Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42387/2024

16 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Иноземцевой О.С.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец: акционерное общество «Строитель» (адрес: Россия 198096, г.Санкт-Петербург,  вн.тер.г. муниципальный округ Автово, пр-кт Стачек, д. 75, литера А, помещ. 32-Н,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2023, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Амбифон» (адрес: Россия  198207, Г.Санкт-Петербург, пр-кт Трамвайный, д.12, л.А, кв.1Н, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>);  

о взыскании 246 978 рублей 88 копеек 

установил:

акционерное общество «Строитель» (далее – истец) обратилось в Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Амбифон» (далее – ответчик) о взыскании  246 978 рублей 88 копеек задолженности по договору от 01.01.2019 № 229 за период с  01.01.2022 по 31.12.2023.  

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассмотрено в порядке упрощенного производства.  

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о принятии искового  заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

От ответчика в суд поступил отзыв, в соответствии с которым он исковые  требования не признал, указал на то, что истцом не представлен в материалы дела  детализированный расчет, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства, ссылаясь на необходимость исследования дополнительных  обстоятельств.  

От истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных  документов: акт сверки взаимных расчетов от 03.06.2024 г. и доказательства  направления ответчику вызова на акт сверки взаимных расчетов.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 «О некоторых вопросах  применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской  Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об  упрощенном производстве», если по формальным признакам дело относится к  категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть  рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о  

принятии искового заявления (заявления) к производству (часть 2 статьи 228 АПК РФ).  Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется. Само по  себе наличие у ответчика возражений относительно рассмотрения спора в порядке  упрощенного производства не является основанием для перехода к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.  

Судом не установлено оснований для перехода к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Решением в виде резолютивной части от 04.07.2024 г., опубликованным на  сервисе https://kad.arbitr.ru 05.07.2024 г., требования истца удовлетворены.  

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение  арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица,  участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной  жалобы.  

Ответчик направил в суд заявление о составлении мотивированного решения по  делу.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по  адресу: Санкт-Петербург, Новостроек ул., д. 21/16, на основании лицензии от 14.04.2015   № 78-000073.  

АО «Строитель» оказывает услуги по управлению, эксплуатации общего  имущества МКД, предоставляет коммунальные услуги собственникам и законным  пользователям помещений в МКД на основании протокола общего собрания  собственников в многоквартирном жилом доме.  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество (далее — ЕГРН), собственником помещения № 4Н, расположенного по  адресу: Санкт-Петербург, Новостроек ул., д. 21/16, литера А, является ООО  «Амфибион».  

Между сторонами заключен договор от 01.01.2019 управления многоквартирным  домом № 229.  

В соответствии с п. 3.3 указанного договора размер платы определяется в  порядке, установленном действующим законодательством Санкт-Петербурга, с учетом  площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения  и многоквартирного дома, а также нормативов предоставления коммунальных услуг,  объема их потребления (при наличии прибора учета). При отсутствии приборов учета  размер платежа за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления.  

Расчет цены согласован в приложении к договору. 

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за  период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 246 978 рублей 88 копеек, истец направил в  адрес ответчика претензию, неудовлетворение требований которой явилось основанием  для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

В спорный период истцом начислена плата за содержание и текущий ремонт, а  также за коммунальные услуги на СОИ (водоотведение, ХВС и электроснабжение).  

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в  многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на  такое помещение.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос  на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в доме в силу  прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему  помещения и общего имущества, пропорционально своей доле.  

Доводы ответчика о том, что в материалы дела не представлен  детализированный расчет судом отклоняются, поскольку Президиум Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10  указал, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.  

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают  из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного  суда заранее установленной силы.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства оставить без удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амбифон»  (ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Строитель» (ИНН: 

<

***>)  246 978 рублей 88 копеек задолженности по договору от 01.01.2019 № 229 за период с  01.01.2022 по 31.12.2023, 7 939 рублей 60 копеек расходов по уплате государственной  пошлины.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня  принятия.  

Судья Иноземцева О.С.