АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10851/2024

20 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Шуровой П.А., рассмотрел в  предварительном судебном заседании дело № А60-10851/2024  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Кудез» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа  местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского  городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пеней 

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб- адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.  

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не  заявлено.  

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кудез» к муниципальному  образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления  «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании  

-задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по  адресу: 

<

...> (лицевой счет №  

<

***>), и коммунальные услуги за период с 01.05.2019г. по 31.08.2019г. в сумме 11206,14  руб., а также пени в сумме 9434,66 руб., начисленные за период с 11.07.2019г. по  23.02.2024г., с 24.02.2024г. по день фактической оплаты.  

- задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по  адресу: 

<

...> (лицевой счет №  

<

***>), и коммунальные услуги за период с 01.04.2019г. по 31.03.2022г. в сумме  133500,65 руб., а также пени в сумме 83188,41 руб., начисленные за период с 10.06.2019г. по  23.02.2024г., с 24.02.2024г. по день фактической оплаты.  

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 27.03.2024 от  ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на пропуск срока  исковой давности и необходимости применения моратория при расчете пеней. На основании  

ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил  документы к материалам дела.  

Истец 05.04.2024 представил возражения на отзыв. На основании ст. 75 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам  дела.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  судебному разбирательству.  

Рассмотрев заявление, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела Жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

...>, представляет собой  двухкомнатную квартиру жилой площадью 31,6 м2, общей площадью 48,6 м2.  

Согласно выписки из ЕГРН с 02.04.2019г. по 13.09.2020г. собственником жилого  помещения являлось Муниципальное образование «город Каменск — Уральский».  

С 01.11.2008г. дом № 11 по ул. 16-й Годовщины Октября в г. Каменске-Уральском  находился в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на  основании решения общего собрания собственников данного дома и постановления ОМС  «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 06.11.2008г. № 423  «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»  муниципального жилищного фонда».  

21.10.2016г. дом № 11 по ул. 16-й Годовщины Октября признан аварийным и  подлежащим сносу на основании Постановления № 1477 Администрации города Каменска- Уральского от 21.10.2016г.  

С 01.09.2019г. дом № 11 по ул. 16-й Годовщины Октября исключен из управления  ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».  

Начисленная плата за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск- Уральский, ул. 16-й Годовщины Октября, д. 11, кв. 2, и коммунальные услуги отражается на  лицевом счёте № 

<

***>.  

Задолженность по ЖКУ за период с 01.05.2019г. по 31.08.2019г. составляет 11206,14  руб.  

Сумма пеней, начисленных за период с 11.07.2019г. по 23.02.2024г., с учетом  мораториев, установленных постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 и от  28.03.2022г. № 497, составляет 9434,66 руб. (ставка рефинансирования ЦБ 9,5%).  

26.04.2022г. в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского  городского округа» направлена претензия с требованием погасить задолженность по ЖКУ и  пеням на общую сумму 16693,66 руб.  

24.05.2022г. от ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского  городского округа» поступил ответ, в котором Комитет признал претензию обоснованной.  

Жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск- Уральский, ул. 16-й Годовщины Октября, д. 13, кв. 2, представляет собой двухкомнатную  квартиру жилой площадью 27,7 м2, общей площадью 44,9 м2.  

Собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образование  «город Каменск — Уральский».  

Данное жилое помещение предоставлялось ФИО1 на основании договора  социального найма жилого помещения. На основании приказа № 505-О от 19.11.2018г.  действие договора социального найма жилого помещения прекращено, в связи со смертью  одиноко проживающего нанимателя.  

 

С 04.07.2018г. по настоящее время данное жилое помещение для проживания никому  не предоставлялось.  

С 01.11.2008г. дом № 13 по ул. 16-й Годовщины Октября в г. Каменске-Уральском  находился в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на  основании решения общего собрания собственников данного дома и постановления ОМС  «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 06.11.2008г. № 423  «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»  муниципального жилищного фонда».  

Начисленная плата за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск- Уральский, ул. 16-й Годовщины Октября, д. 13, кв. 2, и коммунальные услуги отражается на  лицевом счёте № 

<

***>.  

Задолженность по ЖКУ за период с 01.04.2019г. по 31.03.2022г. составляет 133500,65  руб.  

Сумма пеней, начисленных за период с 10.06.2019г. по 23.02.2024г., с учетом  мораториев, установленных постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 и от  28.03.2022г. № 497, составляет 83188,41 руб. (ставка рефинансирования ЦБ 9,5%). .  

27.04.2022г. в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского  городского округа» направлена претензия с требованием погасить задолженность по ЖКУ и  пеням на общую сумму 169480,35 руб.  

24.05.2022г. от ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского  городского округа» поступил ответ, в котором Комитет признал претензию обоснованной.  

Направленные истцом претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Кроме того, согласно ч. 1 ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру  общей площади указанного помещения.  

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права  собственности на такое помещение.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  

 

содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника  помещения от уплаты соответствующих платежей.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение  его условий не допускается.  

Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения переданы ответчику,  ввиду чего последний обязан нести расходы на содержание общего имущества  многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг.  

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика составляет 237329руб. 86  коп., в том числе основной долг 144706 руб. 79 коп., пени в размере 92623руб.07 коп.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой  давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить  гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей,  дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов  субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных  ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к  ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не  всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для  рассмотрения дела сведений и фактов (определение Конституционного Суда Российской  Федерации от 03.11.2006 N 445-О).  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3  статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны  прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено  законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ  следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности  приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента  

 

направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление  ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором,  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в  последний день срока, установленного договором.  

Исходя из положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

В силу ст.203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается  совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.  

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о  признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности относится признание  претензии.  

Истцом в материалы дела представлен ответ от 23.05.2022 ответчика на претензию, в  которой ответчик признает задолженность в размер 16693руб. 66 коп. из которых основной  долг в размере 11206,14 руб., пени в размере 5487,52 руб. начисленных до 26.04.2022 в  отношении жилого помещения по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. 16-й Годовщины  Октября, д. 11, кв. 2  

В отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> также представлен ответ от 23.05.2022 ответчика на  претензию, в которой ответчик признает задолженность в размер 169480руб. 35 коп. из  которых основной долг в размере 133500 руб. 65 коп, пени в размере 35979,70 руб.  начисленных до 26.04.2022  

На основании изложенного, суд приходит выводу, что срок исковой давности по  указанным помещениям не истек.  

Истцом заявлено требование о взыскании пеней в общем размере 92623руб.07 коп. 

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

При расчете пеней истцом учтены периоды действия мораториев веденных  Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 приостановлено взыскание  неустоек (штрафов, пени) в случае несвоевременных платежей и (или) внесения не в полном  размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный  

 

ремонт. Действие моратория закончилось 1 января 2021 года и Постановлением  Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" приостановлено взыскание неустоек с  индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022г. на шесть месяцев, Действие моратория  закончилось 01.10.2022 г.  

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Ответчик расчет истца не оспорил,  контр расчет в материалы дела не представил.  

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов на  содержание жилья, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела,  требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.  

По тексту отзыва ответчика следует, что последний просит применить положения ст.  333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о  взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон  влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую  денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность  неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.  

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня,  установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по  инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке  статьи 71 АПК РФ, установив наличие непогашенной задолженности на стороне ответчика,  признав досудебный порядок урегулирования спора соблюденным истцом, учитывая  отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих намерение истца получить  необоснованную выгоду от взыскания неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки.  

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела,  требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в  пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в лице  органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского  

 

городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 237329руб. 86 коп., в том числе основной долг 144706 руб. 79 коп., пени в  размере 92623руб.07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере  7747 руб.00 коп.  

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта)  может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством  внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи  копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда  в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Д.В. Ефимов  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2024 4:00:58

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич