ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-184128/17-41-1696

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2018

Решение в полном объеме изготовлено 24.01.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 26.04.2017 №133, дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Военлет» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 627 150 руб., установил

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 627 150 руб., в том числе 2 850 000 руб. в оплату земельного участка по договору купли-продажи земельного участка в рассрочку от 30.06.2015, 777 150 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 13.07.2017 за нарушение срока оплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что  ответчик нарушил сроки оплаты земельного участка, установленные договором купли-продажи земельного участка в рассрочку от 30.06.2015.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 30.06.2015 истец в качестве продавца и ответчик в качестве покупателя  заключили договор купли-продажи земельного участка в рассрочку, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность на условиях договора, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность  земельный участок площадью 1 001 000 кв. м по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/я Баскаковское, в границах ТСОО «Баскаково», - с кадастровым номером 67:03:0020201:0394.

В соответствии с п. 5 договора цена земельного участка установлена сторонами в размере 4 000 000 руб. 

В соответствии с п. 6 договора покупатель обязуется произвести оплату земельного участка в рассрочку в следующие сроки:

п/п

Сроки оплаты за земельный участок

Сумма оплаты

1

до   31.07.2015 (включительно) (льготный период)

0 руб.

2

до 31.08.2015 (включительно) (льготный период)

0 руб.

3

до 30.09.2015 (включительно) (льготный период)

0 руб.

4

до 30.10.2015

50 000 руб.

5

до 30.11.2015

50 000 руб.

6

до 31.12.2015

50 000 руб.

7

до 29.01.2016.

100 000 руб.

8

до 29.02.2016

100 000 руб.

9

до 31.03.2016

100 000 руб.

10     до 29.04.2016

100 000 руб.

11     до 31.05.2016

100 000 руб.

12

до 30.06.2016

100 000 руб.

13

до 29.07.2016

100 000 руб.

14

до 31.08.2016

100 000 руб.

15

до 30.09.2016

100 000 руб.

16

до 31.10.2016

100 000 руб.

17

до 30.11.2016

100 000 руб.

18

до 30.12.201б

100 000 руб.

19

до 31.01.2017

150 000 руб.

20

до 28.02.2017

150 000 руб.

21

до 31.03.2017

150 000 руб.

22

до 28.05.2017

150 000 руб.

23

до 31.05.2017

150 000 руб.

24

до 30.06.2017

150 000 руб.

25

до 31.07.2017

150 000 руб.

26

до 31.08.2017

150 000 руб.

27

до 29.09.2017

150 000 руб.

28

до 31.10.2017

150 000 руб.

29

до 30.11.2017

150 000 руб.

30

до 29.12.2017

150 000 руб.

31

до 31.01.2018

150 000 руб.

32

до 28.02.2018

150 000 руб.

33

до 30.03.2018

150 000 руб.

34

до 30.04.2018

150 000 руб.

35

до 31.05.2018

150 000 руб.

36

до 29.06.2018

100 000 руб.

В соответствии с п. 7 договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных п. 6 договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0, 3 % от суммы, подлежащей уплате продавцу, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств. 

В соответствии с п. 8 договора земельный участок подлежит передаче продавцом покупателю по акту сдачи-приемки в течение одного рабочего дня с момента подписания договора.

Согласно п. 14 договора право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 

По передаточному акту от 30.06.2015 земельный участок передан ответчику.

Из отметок на договоре следует, что переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 13.07.2015.

Из искового заявления, расчета и объяснений представителя истца следует, что оплата произведена покупателем только на сумму 1 150 000 руб., за период с 30.11.2016 ответчик оплату не производит, претензию от 23.04.2017 № 0808/12-Г не исполняет.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства; согласно ст. 488 в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Кодекса. 

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 489 Кодекса устанавливает, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку; когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании истец представил суду доказательства того, что земельный участок передан ответчику, право собственности последнего на участок зарегистрировано, при этом ответчик не представил суду доказательства оплаты земельного участка в полном объеме.

Вместе с тем иск в части требования о взыскании основного долга удовлетворяется судом частично, поскольку по состоянию на дату судебного разбирательства сроки уплаты 850 000 руб., предусмотренные графиком, не наступили, при этом ни ГК Российской Федерации, ни договор купли-продажи не позволяют продавцу требовать от покупателя, нарушившего график, оплаты земельного участка в полной сумме (в отличие от п. 5 ст. 614 Кодекса, согласно которому если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд).

Иск в части требования о взыскании неустойки удовлетворяется судом частично, поскольку неустойка начислена истцом за нарушение срока уплаты платежей, сроки уплаты которых наступили (до 30.06.2017). 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 314, 329, 330, 486, 488, 489 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Военлет» в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» 2 777 150 руб., в том числе 2 000 000 руб. в оплату земельного участка и 777 150 руб. неустойки, а также 31 494 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова