АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-21327/2021 

20.12.2021 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.12.2021.

Решение  в полном объеме изготовлено 20.12.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станотиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Областного государственного бюджетного учреждения Боханская станция по борьбе с болезнями животных (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 669311, 

<

...>) 

к Олонскому сельскому потребительскому обществу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 669341, 

<

...>)

о  признании права оперативного оправления,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, ФИО2, доверенности от 13.12.2021; 

от ответчика – не явились, извещены,

в судебном заседании присутствует слушатель,

установил:

Областное государственное бюджетное учреждение Боханская станция по борьбе с болезнями животных обратилось (ОГБУ Боханская станция по борьбе с болезнями животных) к Олонскому сельскому потребительскому обществу с требованием о признании за Областным государственным бюджетным учреждением Боханская станция по борьбе с болезнями животных права собственности на недвижимое имущество – здание магазина, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 130,3 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 154 кв.м.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Обстоятельства  дела.

Между Олонским сельским потребительским обществом (продавец) и ОГБУ Боханской станцией по борьбе с болезнями животных (покупатель) 01.08.2015 заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 130,3 кв.м. с земельным участком общей площадью 254 кв.м. 

По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя указанное недвижимое имущество с земельным участком, на котором оно расположено, а покупатель в свою очередь обязался оплатить уплатить денежные средства в размере  350 000 руб. (график платежей определен в приложении № 2 к договору).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса РФ).

01.08.2015 сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель принял здание магазина, расположенное по адресу: 

<

...> (деревянных дом с печным отоплением, без обременений) и земельный участок, на котором расположено указанное здание.

Покупатель во исполнение заключенного договора от 01.08.2015 осуществил оплату в размере 350 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 02.07.2015, 02.09.2015 на общую сумму 250 000 руб., также, по утверждению покупателя, имелось платежное поручение на сумму 100 000 руб., которое было утрачено.

Претензий со стороны продавца относительно неполного или недобросовестного исполнения договора купли-продажи покупателем не поступало. 

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупателем неоднократно предпринимались действия к регистрации спорного имущества, однако продавец уклоняется от осуществления факта государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

До настоящего времени собственником спорных объектов недвижимости числится Олонское сельское потребительское общество (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 28.09.2012 № 38-38-23/006/2012-716, от 30.08.2013 № 38-38-17/020/2013-099).

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу разъяснений пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суде иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, руководствуясь указанными положениями ОГБУ Боханская станция по борьбе с болезнями животных обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – здание магазина, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 130,3 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 154 кв.м.

Ответчик отзыв по иску не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, документов, запрашиваемых судом, не представил.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об уточнении исковых требований, просил признать за ОГБУ Боханская станция по борьбе с болезнями животных право оперативного управления на недвижимое имущество – здание магазина, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 130,3 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 154 кв.м.

Уточнение исковых требований принято судом.

Суд отклонил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области, как уполномоченного органа по управлению государственной собственностью на территории Иркутской области, поскольку судебный акт по настоящему делу повлиять на права или обязанности Министерства имущественных отношений Иркутской области по отношению к станции не  может.

Исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Олонским сельским потребительским обществом (продавец) и ОГБУ Боханской станцией по борьбе с болезнями животных (покупатель) 01.08.2015 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 130,3 кв.м. с земельным участком общей площадью 254 кв.м., а покупатель в свою очередь обязался уплатить денежную сумму в размере  350 000 руб.

01.08.2015 сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель принял здание магазина, расположенное по адресу: 

<

...> (деревянных дом с печным отоплением, без обременений) и земельный участок, на котором расположено указанное здание.

Покупатель во исполнение заключенного договора от 01.08.2015 осуществил оплату в размере 350 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 02.07.2015, 02.09.2015 на общую сумму 250 000 руб., также, по утверждению покупателя, имелось платежное поручение на сумму 100 000 руб., которое было утрачено.

Продавцом факт осуществления полной оплаты по договору не оспорен. 

По общему принципу, изложенному в пункте 2 статьи 299 Гражданского кодекса РФ имущество, приобретенное учреждением по договору или иным основаниям, поступают в оперативное управление учреждения в порядке, установленном данным Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Из положений приведенных норм следует, что по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Поскольку в силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права, то лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума ВС РФ  и Пленума ВАС РФ  от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях,  когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданским законодательством установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности (права оперативного управления) - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи (констатация собственника имущества перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество).

В качестве основания для признания права оперативного управления истец ссылается на сделку купли-продажи и факт уклонения продавца  от осуществления факта государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 28.09.2012 № 38-38-23/006/2012-716, от 30.08.2013 № 38-38-17/020/2013-099, свидетельствующими о праве собственности Олонского сельского потребительского  общества на проданное имущество.

Из изложенного следует, что переход право собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке не произведен.

Следовательно,  истец в порядке предусмотренном статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не доказал оснований своих требований.

Поэтому в иске следует отказать.

Суд обращает внимание покупателя на то, что в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется способами предусмотренными законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд на основании  пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку истец,  считающий себя собственником спорных зданий, как сторона по договору купли-продажи фактически ими владеет, но не обладает на них зарегистрированным правом, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права,  то защиты нарушенного права должна осуществляться покупателем вышеуказанным способом.

Поэтому в иске следует отказать и за выбором ненадлежащего способа защиты.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, государственная пошлина составляет 6 000 рублей.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требование о признании права оперативного управления на здание и земельный участок, на котором оно расположено, является единым, облагаемым государственной пошлиной в размере 6 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления платежными поручениями от 04.10.2021 № 1249, от 11.11.2021 № 1351 была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб.

При данных обстоятельствах, истца подлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб. (12 000 – 6 000), уплаченную платежным поручением от 04.10.2021 № 1249.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Областному государственному бюджетному учреждению Боханская станция по борьбе с болезнями животных (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 669311, Иркутская обл, Боханский р-н, Бохан пос, Таёжная ул, 1А) государственную пошлину в размере 6 000 руб., излишне уплаченную платежным поручением от 04.10.2021 № 1249.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                          А.А. Архипенко