АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-17554/2022

г.Тверь

22 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 17 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца в режиме онлайн – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации 10.06.2009)

к Муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации 16.02.2011)

о взыскании 37 125 руб. 98 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», г.Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском Муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», г.Тверь, о  взыскании 37 125 руб. 98 коп. задолженности услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 года

Определением суда от 20 декабря 2022 года заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец требования поддержал, пояснил, что необходимо время для уточнения расчета.

Суд в соответствии со ст.163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 17 мая 2023 года 09 часов 45 минут. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

От истца поступило ходатайство о приобщении расчета размера платы за содержание жилого помещения.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Истец является управляющей компанией многоквартирных жилых домов расположенных по следующим адресам: 

<

...> Орджоникидзе д.49 корп.4 кв.6 

<

...> 

<

...>.

Согласно письма Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, исх.№30/1587-и от 01.04.2020 г., кв.24 по ул. Орджоникидзе д.54/37 г. Твери, кв. кв.6, 15 по ул. Орджоникидзе д.49 корп.4 г. Твери, кв. 10 по ул. Фадеева д.38 корп.2 г.Твери числятся в реестре муниципальной собственности.

Между истцом (Управляющая компания) и собственниками помещений МКД заключены договоры управления №037 от 01.03.2019, №036 от 01.03.2020, №040 от 01.06.2020

Истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Ответчик оказанные в период с июня 2021 по май 2022 года услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не оплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 37 125 руб. 98 коп. (с учетом принятого уточнения).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

Проанализировав материалы дела, выслушав довода истца,  оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с Уставом муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципального жилищного фонда» (далее - МКУ «УМЖФ»), является некоммерческой организацией, созданной собственником (Администрацией города Твери) для выполнения работ и муниципальных функций, в том числе надзор за состоянием муниципального жилищного фонда и выполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения и иные виды деятельности, предусмотренные действующим законодательством в рамках выполнения функций наймодателя.

По общему правилу, установленному статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кром того, согласно Федеральному закону №73-ФЗ от 30.03.2016 «О внесении изменений в статью 12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 года в состав платы  за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Порядок расчетов установлен Постановлением РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих, что в спорный период имелись какие - либо иные лица, на которых возлагалась обязанность по оплате коммунальных платежей и внесение платы за пользование жилым помещением, относится законодателем на ответчиков.

Ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо документов, подтверждающих отсутствие у него в спорный период обязанности производить оплату коммунальных услуг.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, сверх установленной решениями собраний собственников помещений платы за содержание жилого помещения, отклоняется судом.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

 Из имеющихся в материалах дела документов следует, что управление многоквартирными жилыми домами по адресам: 

<

...> Орджоникидзе д.49 корп.2, 

<

...> 

<

...> спорный период осуществляло Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18». 

Протоколом №1 от 06.01.2020 общего собрания собственников МКД расположенного по адресу 

<

...> утвердили плату за содержание жилого помещения (без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) в сумме 16 рублей 60 копеек с 1 кв.м. общей площади жилого помещения с учетом ежегодной индексации с 01.02.2020.

Согласно пункту 5.3. договора по управлению многоквартирным домом от 06.01.2020 плата за содержание общего имущества многоквартирного дома ежегодно индексируется с учетом изменения уровня инфляции потребительских цен и значений при отсутствии ежегодного решения общего собрания собственников.

В соответствии с пунктом 5.3.1. указанного договора стоимость за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов и по тарифам, утверждаемым в установленном порядке.

Протоколом №1 от 04.05.2022 общего собрания собственников МКД расположенного по адресу 

<

...> утвердили плату за содержание жилого помещения (без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) в размере 21 рублей 01 копейки с 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 5.3. договора по управлению многоквартирным домом от 01.03.2019 плата за содержание общего имущества многоквартирного дома ежегодно индексируется с учетом изменения уровня инфляции потребительских цен и значений при отсутствии ежегодного решения общего собрания собственников.

Согласно п.5.4 Договора №036 от 01.08.2014 размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу 

<

...> устанавливается не менее чем на год (ст. 156 ЖКРФ) и ежегодно индексируется с учетом изменения уровня инфляции, потребительских цен и значений.

Протоколом №1 от 16.02.2020 общего собрания собственников МКД, утвердили плату за содержание жилого помещения (без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) в размере 16 рублей 90 копеек с 1 кв.м. общей площади жилого помещения с учетом ежегодной индексации с 01.02.2020.

Согласно п. 5.3 договора управления многоквартирным домом №036 от 01.03.2020 стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту Общего имущества МКД и устанавливается не менее чем на 1 год (п.7 ст. 156 ЖК РФ и п.31 Постановления Правительства №491»). Плата за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен или значений на соответствующий год. 

Из содержания указанных протоколов общих собраний собственников помещений и договоров управления МКД следует, что собственники помещений МКД утвердили плату за содержание жилого помещения без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, что не отменяет обязанности собственников помещений МКД по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества управляющей организации в силу положений статей 154, 155 ЖК РФ.

Доказательств признания недействительными решений собраний собственников помещений или условий договоров по управлению многоквартирным домом в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что порядок определения размера платы, установленный общим собранием собственников помещений МКД, и увеличения этой платы, истцом соблюден. Размер платы увеличивался в порядке, достигнутом соглашением сторон и утвержденным общим собранием собственников помещений домов один раз в год исходя из увеличения индекса потребительских цен. 

Оснований освобождения от оплаты сверхнормативного потребления коммунальной услуги законодательно не предусмотрено.

В абзаце втором пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) указано, что распределяемый в соответствии с формулами 11-14 Приложения 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками (пункт 70 Правил №354).

Возможность внесения платы за содержание жилья иным лицам, кроме исполнителя коммунальных услуг, приступившего к управлению общим имуществом многоквартирного дома, законодательством не предусмотрено.

Таким образом, ответчик является обязанным оплатить поставленные коммунальные ресурсы на ОДН в адрес управляющей организации.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты ответчиком спорной задолженности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом исковых требований необоснованными, в случае непредставления доказательств подтверждающих их правомерность.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.,  65, 110, 156, 163, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса  РФ  гл. 25.3 НК РФ, суд       

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 37 128 руб. 98 коп. задолженности и 2000 руб. расходов  по госпошлине.

          Исполнительный  лист  выдать в   порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в    соответствии со ст.ст. 257, 273, 276   Арбитражного процессуального   кодекса  Российской Федерации  в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                  Т.В.Кольцова