АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-11820/2023

02 мая 2024 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 мая 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Жариной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городской стиль», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Промышленного района города Ставрополя, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Администрации г. Ставрополя

о  взыскании 38 688,33 руб. задолженности за содержание и обслуживание жилого помещения,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ФИО1, г. Ставрополь,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 01/1-21-4 от 19.01.2024,

в отсутствие иных лиц,

                                       УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городской стиль», г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Администрации Промышленного района города Ставрополя, г. Ставрополь,  Администрации г. Ставрополя о  взыскании 38 688,33 руб. задолженности за содержание и обслуживание жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ФИО1, г. Ставрополь.

Судебное заседание было начато 09.04.2023 с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от 21.12.2022, в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании 09.04.2024  требования поддерживал в полном объеме, указывая, что по находящейся в реестре муниципальной собственности города Ставрополя  квартире, расположенной в 

<

...>, имеется задолженность по коммунальным услугам, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 в сумме 38 688 руб.

Истец  указывает, что  договор найма данного жилого помещения не заключался, информация о нанимателях жилого помещения у него отсутствует.

Администрация г. Ставрополя ранее представила отзыв, в котором просит применить срок исковой давности в отношении требований к администрации г. Ставрополя  за период с 01.10.2020 по 12.10.2020, а также поясняла, что документы, подтверждающие предоставление гражданам жилого помещения по адресу: ул. Социалистическая, д. 19, кв. 5, (ордер, обменный ордер, служебный ордер, выписка из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения, решение суда) в администрации Промышленного района города Ставрополя отсутствуют.

По данным АО «Ставропольский городской расчетный центр» лицевой счет открыт на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По информации комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в  реестре  муниципальной  собственности  города Ставрополя значится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

По информации ГБУ СК «Ставкрайимущество» вышеуказанная квартира была приватизирована в собственность ФИО4 на основании Договора о передаче жилья в собственность № 1-1203 от 15.06.1993 в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент передачи в собственность помещения.

По сведениям публичного сервиса «Реестр наследственных дел» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в отношении имущества ФИО4, умершей 10.12.1995, нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №59/1996.

С целью получения информации о принятии наследниками имущества ФИО4 в установленном законом порядке, и вхождении в него права требования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, комитетом направлен соответствующий запрос нотариусу ФИО5, ответ на который до настоящего времени не получен.

Администрация Промышленного района г. Ставрополя в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что в реестре муниципальной собственности г. Ставрополя значится жилое помещение по адресу: 

<

...>, в администрацию Промышленного района от нанимателя помещения не поступало заявление о заключении договора социального найма. На администрацию Промышленного района возложена обязанность по обслуживанию и содержанию указанного муниципального имущества, обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества должна нести администрация г. Ставрополя.

Также указала, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в администрацию района 29.01.2024 направлен ответ нотариуса ФИО5 о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей по адресу: 

<

...>. Оригинал данного ответа находится в комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2024 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, ФИО1 была прописана в жилое помещение 30.09.1995  его собственницей ФИО4 еще до смерти, а после смерти собственницы могла унаследовать данное жилое помещение, но не зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Ранее на запрос суда ГУ МВД РФ по Ставропольскому краю сообщило, что согласно автоматизированным информационным системам, находящимся в распоряжении управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ставропольскому краю, по адресу: 

<

...>, значится зарегистрированной по месту жительства с 30.09.1995 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, письменные пояснения не представили, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением от 30.01.2024 суд истребовал у нотариуса Ставропольского городского нотариального округа ФИО5 сведения о том, вошла ли квартира № 5 по ул. Социалистической д. 19 в наследственную массу ФИО4, сведения о наследниках ФИО4, принявших наследство ФИО4

Поскольку ответ на запрос суда не поступил, определением от 09.04.2024 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до  23.04.2024 до 15 час. 30 мин.

Об объявлении перерыва в судебном заседании представитель истца был уведомлен в судебном заседании, остальные участвующие в деле лица – путем опубликования определения о перерыве на сайте Арбитражного суда Ставропольского края в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

23.04.2024 в 15 час. 30 мин. судебное заседание продолжено с участием представителя администрации г. Ставрополя ФИО2 по доверенности № 01/1-21-4 от 19.01.2024 и в отсутствие иных лиц.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с правилами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается по существу в отсутствие представителя истца по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Городской стиль» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 19 по ул. Социалистической в г. Ставрополе  на основании протокола № 1  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06 августа 2020 года (приказ управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору № 850-ло от  01.10.2020).  

Истец указывает, что согласно данным администрации Промышленного района г. Ставрополя жилое помещение по адресу: 

<

...> дом. 19 кв. № 5 включено в состав муниципального имущества на основании распоряжения комитета по управлению  муниципальным имуществом г. Ставрополь от 07.03.2017 № 116 «О включении имущества в муниципальную казну г. Ставрополя».

За период с 01.10.2020 по 31.03.2023 задолженность по коммунальным услугам по указанной квартире составляет  38 688,33 руб., которые, по мнению истца, подлежат взысканию с администрации г. Ставрополя как собственника имущества.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, а согласно п. 11 указанной статьи неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1); взнос на капитальный ремонт (подпункт 2); плату за коммунальные услуги (подпункт 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

На основании статьей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и статье 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, обязанность собственника по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с правилами предоставления коммунальных услуг) (далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 названных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из материалов дела видно, что общество, являясь управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирных жилых домов по вышеуказанному адресу, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги в области ЖКХ. В соответствии с действующим жилищным законодательством и Уставом оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию жилого помещения в многоквартирном доме г. Ставрополя по адресу: ул. Социалистическая, д. 19.

Возмещение расходов на необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию жилого помещения возлагаются законом на собственника помещения.

Как установлено судом, квартира № 5 по адресу: 

<

...> была приватизирована в собственность ФИО4 на основании Договора о передаче жилья в собственность № 1-1203 от 15.06.1993 в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент передачи в собственность помещения.

По сведениям публичного сервиса «Реестр наследственных дел» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в отношении имущества ФИО4, умершей 10.12.1995, нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №59/1996.

Согласно ответу нотариуса по Ставропольскому городскому округа ФИО5 (письмо № 113 от 19.03.2024,поступило в Арбитражный суд Ставропольского края 12.04.2024) в наследственном деле к имуществу умершей 10.12.1995 ФИО4 имеются сведения о включении в наследственную массу квартиры № 5 по улице Социалистической, дом 19 в г. Ставрополе. Заявление о принятии наследства было подано ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с требованиями п. 4 статьи 1552 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Таким образом, квартира № 5 по улице Социалистической, дом 19 в г. Ставрополе принадлежит наследнику ФИО4 ФИО1 с момента открытия наследства 10.12.1995.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру не может порождать освобождения гражданина как собственника квартиры, а также как лица, зарегистрированного в указанной квартире, от возмещения управляющей компании  расходов по обслуживанию  и содержанию общего имущества.

Факт государственной регистрации муниципальной собственности на указанную квартиру, возникшей на основании п. 1 Приложения 3 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» как  жилищного фонда, находящегося в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, не имеет правового значения для настоящего спора, поскольку учет спорной квартиры как объекта муниципальной казны произведен  в 2017 году  в целях устранения  нарушений в достоверности учета в казне муниципального образования г. Ставрополя и в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на квартиру у гр. ФИО1

Доказательства прекращения права собственности гр. ФИО1, возникшего  как наследника умершей ФИО4, суду не представлено.

Учитывая изложенное, основания для взыскания задолженности с ответчиков отсутствуют, истец вправе решить вопрос о возмещении расходов надлежащим собственником имущества в общем порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Городской стиль», г. Ставрополь отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина