АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

22.09.2021                                                                         Дело № А62-2578/2021

Резолютивная часть решения оглашена 15.09.2021

Полный текст решения изготовлен 22.09.2021

  Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                   Еремеевой В.И., 

при ведении  протокола   судебного   заседания   помощником   судьи Новиковой М.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Игоревский завод древесностружечных плит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) (конкурсный управляющий ФИО1),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

общество с ограниченной ответственностью «Центр антикризисного управления «Стратегия» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) (кредитор по делу о банкротстве),

о взыскании 296145,74 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за 2020 год (срок оплаты 15 сентября, 15 октября) в размере 289 544,14 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2020 по 11.11.2020 в размере 6601,60 руб., о расторжении договора аренды лесного участка от 28.11.2008 № 59, обязать передать лесной участок Департаменту,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.04.2021 №25, (паспорт);

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Игоревский завод древесностружечных плит" (далее – ответчик, ООО «ИЗ ДСП», Общество, арендатор) о взыскании 296145,74 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за 2020 год (срок оплаты 15 сентября, 15 октября) в размере 289 544,14 руб. (подлежащую уплате в федеральный бюджет), пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2020 по 11.11.2020 в размере 6601,60 руб. (подлежащие уплате в бюджет Смоленской области), о расторжении договора аренды лесного участка от 28.11.2008 № 59, обязании передать Департаменту лесной участок  общей площадью 5433 га, расположенный:Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское лесничество, Вадинскос участковое лесничество

<

...>, площадь 489 га, Яковское участковое лесничество

<

...>, 37-40, 45-49, 81-82, площадь 4964 га (номер учетной записи в государственном лесном реестре 0135-2008-11), Департаменту Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания по акту приема - передачи лесного участка в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, по акту приема-передачи в течение 20 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Как следует из материалов дела, между истцом и открытым акционерным обществом «Игоревский деревообрабатывающий комбинат» (после реорганизации в форме выделения – ООО «ИЗ ДСП») заключен договор аренды лесного участка от 28.11.2008 № 59, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, расположенный Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское лесничество, Вадинское участковое лесничество

<

...>, площадь 489 га, Яковское участковое лесничество

<

...>, 37-40, 45-49, 81- 82, площадь 4964 га;

Номер учетной записи в государственном лесном реестре 0135-2008-11.

В связи с реорганизацией ООО «ИДК» и образованием путем выделения из данного хозяйствующего субъекта Общества с ограниченной ответственностью «Игоревский завод древесностружечных плит» (далее - ООО «ИЗДСП», арендатор, Общество), все права и обязанности по Договору аренды перешли к ООО «ИЗДСП».

5 марта 2018 года между Департаментом и ООО «ИЗДСП» заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно которому Общество признано стороной по Договору аренды с переходом к нему прав и обязанностей арендатора по Договору аренды.

Стороны при заключении Договора аренды определили в них размер арендной платы, методику определения размера арендной платы на последующие годы, сроки ее внесения (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Договора аренды, приложение № 4 и 4.1 к Договору аренды).

В соответствии с положениями пункта 3.4.3 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены Договором аренды.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды и приложению № 4 к нему установлен размер арендной платы за использование лесного участка для заготовки древесины (в соответствии со ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на 2019 - утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора аренды арендатор вносит арендную плату согласно Приложениям № 4 и 4.1. к нему и представляет в течение 30 календарных дней Департаменту документы, подтверждающие произведенную оплату.

Приложением № 4 к Договору аренды установлено, что годовой размер арендной платы уплачивается арендатором частями по установленным датам.

Сроки внесения арендной платы в соответствии с Приложением № 4 к Договору аренды (в редакции дополнительного соглашения от 13.02.2019) установлены: 15 февраля, 15 марта, 15 апреля, 15 июня, 15 июля, 15 сентября, 15 октября, 15 ноября, 15 декабря.

В соответствии с пунктом 2.6. Договора аренды арендная плата уплачивается арендатором независимо от фактического использования лесного участка.

Обществом не исполняются надлежащим образом установленные Договором аренды обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на 05 марта 2021 года у Общества имеется задолженность по арендной плате за задолженность за 2020 год (срок оплаты 15 сентября, 15 октября) по арендной плате в размере 289544,14 рубля, подлежащая уплате в федеральный бюджет.

Департамент направил в адрес арендатора заказным письмом с почтовым уведомлением претензию от 10.11.2020 № 01-10-3024 с требованием надлежащим образом выполнять принятые на себя обязательства по договору аренды лесного участка и оплатить задолженность по арендной плате за использование лесов в десятидневный срок с момента получения претензии, в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени в предложенный срок, явиться в Департамент для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно уведомления и сведений с официального сайта ФГУП «Почта России» претензия (почтовый трек-номер 80085554012163) получена ООО «ИЗ ДСП» 16.11.2020.

Ответ на претензию от Общества не поступил, задолженность по арендной плате по Договору аренды на момент составления данного искового заявления не погашена.

Пункт 4.6. Договора аренды содержит условие о внесении Ответчиком пени в размере 0,04% от невнесенной в срок платы за каждый день просрочки внесения платы в случае несвоевременного внесения арендной платы свыше десяти рабочих дней.

В соответствии с п. 4.6 Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Обществу начислена пени в размере 6601,60 рубля подлежащая уплате в федеральный бюджет в полном объеме.

В обоснование расчета пени с 01.09.2020 Департамент пояснил следующее.

Как указано в расчете недоимки задолженность по срокам оплаты 15 февраля 2020г. и 15 марта 2020г. оплачена на основании платежного поручения № 74 от 13.04.2020.

Задолженность по арендной плате по срокам оплаты 15 мая 2020 и 15 июня 2020 оплачена на основании платежного поручения № 133 от 15.07.2020.

Задолженность по арендной плате по срокам оплаты 15 июля 2020 и 15 августа 2020 оплачена на основании платежного поручения № 172 от 15.09.2020.

Т.е., задолженность за предыдущие периоды и сроки внесения арендной платы Ответчиком погашена.

Таким образом, Обществом не оплачена арендная плата по срокам, начиная с 15.09.2020в размере 144 772,07 рубля, также, не оплачена арендная плата по срокам внесения 15.10.2020 в размере 144 772,07 рубля.

144 772,07 + 144 772,07 = 289 544,14 рубля.

Пени за период с 27.02.2020 по 31.08.2020 Общество оплатило на основании платежного поручения № 174 от 15.09.2020, следовательно, за указанный период пени Департаментом не взыскиваются.

Учитывая, что период, с которого начисляется пени, не оплаченные Обществом, начинается с 01.09.2020, Департамент осуществил расчет пени, являющейся предметом иска, за период с 01.09.2020 по 11.11.2020.

При этом, пени с 01.09.2020 по 15.09.2020 рассчитываются, исходя из размера несвоевременно оплаченной арендной платы по Договору аренды в сумме 417896,32 рублей (несвоевременная оплата задолженности по арендной плате по срокам оплаты 15.07.2020и 15.08.2020).

Согласно пункту 5.4 Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных п. 3.1.2. Договора аренды.

Пункт 3.1.2. Договора аренды устанавливает право арендодателя расторгнуть досрочно Договор аренды с арендатором в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензия Департамента ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в обоснование возражений указал на следующее.

Право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу.

Требование о расторжении спорного договора затрагивает права и законные интересы кредиторов ответчика, имеются основания для рассмотрения его в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ответчик вправе передавать по договору аренды права и обязанности без согласия арендодателя при условии его уведомления.

ООО «ЦАУ «Стратегия» указало на следующее.

Требования Департамента о расторжении договора не могут быть удовлетворены, стоимость прав аренды лесных и земельных участков в составе иного имущества должника значительно повышает привлекательность приобретения указанного имущества по более высокой цене при продаже его на торгах.

Приобретение имущества должника с правами аренды на лесные и земельные участки значительно повысит привлекательность продаваемого имущества, что позволит получить максимальную выручку при продаже имущества должника с торгов и расплатиться с кредиторами.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) определено, что использование лесов в Российской Федерации является платным.

Статьей 72 ЛК РФ определено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса, в том числе и в целях заготовки древесины (пункт 1 части 1 статьи 25 ЛК РФ). Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, в период арендных отношений ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате  подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком; арифметический расчет задолженности судом проверен и признается верным. 

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату указанной задолженности.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в приложении № 4 к договору аренды.

Расчет пени, произведенный истцом, соответствует условиям договора и установленным обстоятельствам наличия задолженности, с учетом оплаты пени за предыдущие периоды, судом проверен и признан обоснованным.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2020 по 11.11.2020 в размере 6601,60 руб. (подлежащие уплате в бюджет Смоленской области) подлежит удовлетворению в полном объеме. 

При рассмотрении требований истца о расторжении договора аренды лесного участка суд исходит из следующего.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 05.10.2020 по делу № А62-5268/219 ООО «ИЗ ДСП» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим ответчика утверждена ФИО1.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и пунктом 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом (пункт 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 3.3.2 договора аренды лесного участка стороны определили, что передавать права и обязанности по данному договору иному лицу арендатор имеет право только с согласия арендодателя.

Доказательства, подтверждающие получение такого согласия Обществом, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Более того, как следует из искового заявления, дополнительных пояснений истца, воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие Обществу имущественные права по договору аренды лесного участка не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.

Поскольку предъявленное Департаментом требование о расторжении спорного договора не затрагивает права и законные интересы кредиторов ответчика, оснований для его рассмотрения в деле о банкротстве Общества не имеется.

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 № 309-ЭС16-4636.

При разрешении заявленного истцом требования по существу суд исходит из следующего.

Согласно статье 619 ГК РФ основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор с арендатором  в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя. 

Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд. 

В связи с этим требование истца о расторжении спорного договора аренды лесного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 Учитывая изложенное, в связи с тем, что спорный договор расторгнут, ответчик обязан возвратить объект аренды истцу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Игоревский завод древесностружечных плит" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) 296145,74 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за 2020 год (срок оплаты 15 сентября, 15 октября) в размере 289 544,14 руб. (подлежащую уплате в федеральный бюджет), пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2020 по 11.11.2020 в размере 6601,60 руб. (подлежащие уплате в бюджет Смоленской области).

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.11.2008 № 59, заключенный между Департаментом Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Игоревский завод древесностружечных плит" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Игоревский завод древесностружечных плит" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) передать Департаменту Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) лесной участок  общей площадью 5433 га, расположенный:Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское лесничество, Вадинскос участковое лесничество

<

...>, площадь 489 га, Яковское участковое лесничество

<

...>, 37-40, 45-49, 81-82, площадь 4964 га (номер учетной записи в государственном лесном реестре 0135-2008-11), Департаменту Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания по акту приема - передачи лесного участка в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, по акту приема-передачи в течение 20 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Игоревский завод древесностружечных плит" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 8923 руб. государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                В. И. Еремеева