АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22164/2024

04 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску СОА "БЮРО ПОМОЩИ ГРАЖДАНАМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 13.05.2024 г.

от ответчика -  ФИО2,  представитель по доверенности от 28.03.2024 № 16/05/02.06-14,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

СОА "БЮРО ПОМОЩИ ГРАЖДАНАМ" обратилось в арбитражный суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ с иском  об     изменении    договора  аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» Nº 39000753 от 01.11.2019 года, заключенного между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и Социально  ориентированной Ассоциацией «Бюро помощи гражданам»;

Исключить из договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» Nº 39000753 от 01.11.2019 года, заключенного между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и Социально  ориентированной Ассоциацией «Бюро помощи гражданам» пункт 3.2.14. следующего содержания: «Арендатор обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, в котором расположен Объект, в размере, приходящемся на болю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади Объекта».

В связи с исключением из договора Nº 39000753 от 01.11.2019 года пункта 3.2.14. внести изменения в пункт 4.1. договора, изложить его в следующей редакции: «Арендная плата за переданный по Договору Объект, устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, страховые платежи, платежи за землю, расходы по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему не включаются в состав арендной платы.

В связи с исключением из договора Nº 39000753 от 01.11.2019 года пункта 3.2.14. внести изменения в пункт 5.4. договора, изложить его в следующей редакции: «За неисполнение обязанностей, предусмотренных подпунктами 3.2.7., 3.2.8., 3.2.13, 3.2.13.1., 3.2.15., 3.2.17   Договора,   Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной суммы арендной   платы».

В остальной части договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» Nº 39000753 от 01.11.2019 года, заключенный   между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и Социально ориентированной Ассоциацией «Бюро помощи гражданам», оставить без изменений;

Изменить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» Nº 39000911 от 24.01.2023 года, заключенного между Администрацией города Екатеринбурга, представляющей интересы муниципального образования «город Екатеринбург», в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и Социально ориентированной Ассоциацией «Бюро помощи гражданам»:

Исключить из договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» Nº 39000911 от 24.01.2023 года, заключенного межу Администрацией города Екатеринбурга, представляющей интересы муниципального образования «город Екатеринбург», в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и Социально ориентированной Ассоциацией «Бюро помощи гражданам» пункт 3.2.15. следующего содержания: «Арендатор обязуется напрямую заключить  договор с ответственной обслуживающей организацией на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, строения, сооружения, многоквартирного дома в течение шестидесяти календарных , дней . с момента, заключения настоящего Договора своевременно и в полном объеме, оплачивать предоставленные услуги в размере приходящемся на долю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей собственности на общее имущество здания, строения, сооружения, многоквартирного дома пропорционально площади Объекта; в течении десяти рабочих дней с момента заключения договора с ответственной обслуживающей организацией предоставить  арендодателю   его  копию .

В связи с исключением из договора Nº 39000911 от 24.01.2023 года пункта 3.2.15, внести изменения в пункт 4.1. договора, изложить его в следующей редакции: «Арендная плата за переданный по Договору Объект, устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Расходы по оплате стоимости выполненных работ и оказанных услуг по техническому обслуживанию, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, иных услуг, связанных с содержанием объекта, платежи за землю, не включаются в состав арендной   платы по договору аренды объекта».

В связи с исключением из договора Nº 39000911 от 24.01.2023 года пункта 3.2.15. внести изменения в пункт 5.6: договора, изложить его в следующей редакции: «В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных подпунктами 3.2.7., 3.2.8., 3.2.12., 3.2.14, 3.2.16., 6.6. Договора, в срок, установленный   Арендодателем, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф, в размере квартальной суммы арендной платы. Выплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности исполнения пунктов 3.2.7., 3.2.8., 3.2.12.,  3.2.14., 3.2.16., 6.6, настоящего Договора»,

В остальной части договор аренды объекта муниципального нежилого фонда   муниципального образования «город Екатеринбург» Nº 39000911 от 24.01.2023 года, заключенный между Администрацией города Екатеринбурга, представляющей интересы муниципального образования «город Екатеринбург», в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и Социально ориентированной Ассоциацией «Бюро помощи гражданам», оставить без изменений.

Ответчик   представил отзыв, требования не признает, заявляет о пропуске  исковой   давности.

От истца приобщены возражения на доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как   следует  из  материалов дела,  между  Департаментом по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель, далее Ответчик) и Социально ориентированной Ассоциацией «Бюро помощи гражданам» (Арендатор, далее  Истец) заключены договоры аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург»:

- № 39000911 от 24.01.2023  в отношении нежилых помещений №19-26. расположенных по адресу г. Екатеринбург, ул. Шарташская  д. 25, литер Б, обшей площадью 66,3 кв.м., 

- № 39000753 от 01.11.2019  в отношении нежилых помещений Ks№ 8,12, расположенных по адресу: 

<

...>, литер Б. общей площадью 43,7 кв.м.

По условиям Договора, Арендатор обязуется напрямую заключить договор с ответственной обслуживающей организацией на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, строения, сооружения, многоквартирного дома в течение шестидесяти календарных дней с момента заключения настоящего Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги в размере, приходящемся на долю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей собственности на общее имущество здания, строения, сооружения, многоквартирного дома пропорционально площади Объекта.

Согласно п. 3.2.14 Договора № 39000753 от 01.11.2019 г., Арендатор обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, в котором расположен Объект, в размере, приходящемся на долю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади Объекта.

По мнению Истца, Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, лит. Б., устанавливая в договорах аренды обязанность Арендатора заключить договоры содержания общего имущества и нести на это расходы, перенес бремя содержания своего имущества, установленное для него законом, на Арендатора. Понуждает к заключению договора с управляющей компанией дома, что противоречит закону.

25.03.2024 г. и 26.03.2024 г. Истец направил Ответчику письма нсх. № 21 и № 22 с предложением урегулировать разногласия по условиям договоров аренды в части несения бремени содержания общего имущества здания по адресу ул. Шарташская 25, лит. Б, в котором Истец арендует помещения. Направил Ответчику на подписание протоколы разногласий к договорам аренды № 39000911 от 24.01.2023 г. и № 39000753 от 01.11.2019 г.

Ответчик ответил отказом, что подтверждается письмом и.о. Директора по управлению муниципальным имуществом ФИО3 исх. 02.15-13/002/2605 от 22.04.2024 г. направленным в ответ на входящие Истца от 25.03.2024 г. и 26.03.02024 г. № № 21 и 22. В данном письме Ответчик заявил об отказе в подписании Протокола разногласий к Договору для исключения пункта 3.2.15. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий.

Возражая против иска, Ответчик  указывает     следующие обстоятельства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами,  в    требуемой  в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Из п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договоров аренды № 39000753 от 01.11.2019 и 39000911 от 24.01.2023 установлены по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей.

Доказательств нарушения положений статьи 421 ГК РФ при заключении договора истец не предоставил. Указанные договоры подписаны сторонами без замечаний и возражений, преддоговорный спор между сторонами отсутствовал.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Г К РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не  вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Все указанные в данной норме условия должны соблюдаться одновременно. Бремя доказывания их соблюдения лежит на лице, требующем расторжения или изменения договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Существенность изменения обстоятельств в каждом случае подлежит установлению судами исходя из обстоятельств конкретного дела (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 305-ЭС21-12558 по делу N А40-100692/2020 и от 24.02.2022 N 308-ЭС21-20570 по делу N А63-8366/2020).

Судебную практику, вопреки мнению Истца, нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Кроме того, Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Как следует из ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку Договор аренды № 39000753 заключен 01.11.2019, Договор аренды № 39000911 заключен 24.01.2023, а исковое заявление подано в арбитражный суд 24.04.2024, срок исковой давности Истцом пропущен.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворение исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачена, она подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых   требований отказать. 

Взыскать с СОА "БЮРО ПОМОЩИ ГРАЖДАНАМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000  руб. – государственная  пошлина  в федеральный  бюджет.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяИ.В. Шакурова