АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-24665/2019

7 октября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального  государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов  (аэродромов) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу  «Ростоваэроинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании  разногласий,  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между федеральным государственным  унитарным предприятием «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов) и  акционерным обществом «Ростоваэроинвест» при заключении договора аренды  федерального имущества аэропорта Ростов-на-Дону (ФИО2) № 863/1 от 02.07.2018 (в  редакции Дополнительного соглашения № 1 от 07.11.2018).  

Изложить пункт 1.1.2. договора в следующей редакции:  

«Имущество - предоставляемое в соответствии с Договором в аренду федеральное  имущество, указанное в Приложении № 1 и Приложении № 5 к Договору».  

Изложить пункт 2.1. Договора в следующей редакции:  

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на  праве хозяйственного ведения Имущество, указанное в Приложении № 1, Приложении №  5 к настоящему Договору, за плату во временное владение и пользование (аренда).  

Право пользования земельными участками, занятым Имуществом и необходимыми  для его использования переходит к Арендатору на срок аренды Имущества».  

Изложить Пункт 4.1. Договора в следующей редакции:  

«Арендная плата за пользование Имуществом на 2018-й год определена в  соответствии прилагаемым расчетом (Приложение № 3 к Договору) и устанавливается в  размере 26 948 749,90 рублей в год кроме того НДС, исчисленный в соответствии с  требованиями Налогового кодекса Российской Федерации.  

Арендная плата за пользование Имуществом на 2019-й год определена в  соответствии прилагаемым расчетом (Приложение № 6 к Договору) и устанавливается в  размере 30 619 986,26 рублей в год кроме того НДС, исчисленный в соответствии с  требованиями Налогового кодекса Российской Федерации».  

Изложить пункт 4.4. Договора в следующей редакции:  

«Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от  ставки арендной платы за год и на 2018-й год составляет 2 245 729,16 рублей, кроме того  НДС, исчисленный в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от  ставки арендной платы за год и на 2019-й год составляет 3 061 998,63 руб. (Три миллиона  шестьдесят одна тысяча девятьсот девяносто восемь рублей шестьдесят три копейки), в  том числе НДС (20%) - 510 333,10 руб. (Пятьсот десять тысяч триста тридцать три рубля  десять копеек).  

Расчетным периодом Арендатор и Арендодатель признают календарный месяц с 01  по последнее число. По окончании каждого расчетного периода Арендодатель составляет  и направляет Арендатору на подписание подписанный со своей стороны  соответствующий акт и счет-фактуру. В течение 5 (Пяти) календарных дней с момента  получения подписанного Арендодателем акта Арендатор обязан подписать акт и  направить один экземпляр Арендодателю, либо в тот же срок направить мотивированный  отказ от подписания акта. В случае не направления Арендодателем в указанный срок  подписанного акта либо мотивированного отказа в его подписании, услуги считаются  надлежаще оказанными».  

Изложить пункт 4.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от  07.11.2018 № 1) в следующей редакции:  

«Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату за период с  08.11.2017 возникает с момента государственной регистрации Договора.  

Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату прекращается  с момента фактического возврата Имущества Арендодателю, которое оформляется актом  приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю.  

Арендатор в течение 10 дней после государственной регистрации договора,  уплачивает Арендодателю арендную плату:  

- за использование объектов федерального недвижимого имущества, указанных в  Приложении № 1 к настоящему Дополнительному соглашению (в соответствии с  заключением эксперта № У-200712/1) в размере 3 296 945 руб. (Три миллиона двести  девяносто шесть тысяч девятьсот сорок пять рублей), в том числе НДС 18% - 502 923,81  руб. (Пятьсот две тысячи девятьсот двадцать три рубля восемьдесят одна копейка) за  периоде 08.11.2017 по 04.01.2018 (включительно).  

- за использование объектов федерального имущества, указанных в Приложении №  1 к Договору и в Приложении № 5 к Договору, в соответствии с постановлением  Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения  о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации,  находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы  по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения» за период с  05.01.2018 (включительно) по дату государственной регистрации Договора».  

Изложить пункт 5.2.5. Договора в следующей редакции:  «Производить капитальный ремонт Имущества».  

Пункт 6.1.3. Договора изложить в следующей редакции:  

«Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные  требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, использовать  Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно- правовых актов, а также по назначению, указанному в п. 2.2 Договора.  

За свой счет выполнять предписания государственных надзорных органов и нести  ответственность за их выполнение».  

Изложить пункт 8.1. Договора в следующей редакции:  

«В случаях, когда Арендатором обнаружены не оговоренные Сторонами при  передаче Имущества его недостатки, нарушающие установленные законодательством  Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома),  технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования,  предъявляемые к данному типу Имущества и необходимость их исправления носит  чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие  Арендодателя, Арендатор вправе произвести минимально необходимые работы  /произвести необходимые затраты по устранению данных недостатков, направленные на  восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и в разумный срок  направить уведомление Арендодателю с приложением перечня проводимых работ.  

В случаях, когда в процессе эксплуатации Имущества Арендатором установлена  необходимость проведения ремонтных работ по устранению повреждений и  неисправностей Имущества, нарушающих установленные законодательством Российской  Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома) технические,  санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к  данному типу Имущества, и необходимость их проведения носит чрезвычайный характер,  не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор вправе  произвести минимально необходимые работы (произвести необходимые затраты) по  устранению повреждений и неисправностей, направленные на восстановление  безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и направить в разумный срок  уведомление Арендодателю с приложением плана проводимых работ.  

В случае, если в период действия Договора, в силу обстоятельств, за которые  Арендатор не отвечает, возникла необходимость приведения Имущества в соответствие с  требованиями российских и международных нормативно-правовых актов в целях  использования Имущества для осуществления аэропортовой деятельности в соответствии  с п. 2.2 Договора, в виде модернизации, реконструкции, переустройства, либо иного  изменения имущества, но не исключительно (далее – Изменения), арендатор вправе  осуществить такие изменения за свой счет с обязательной последующей компенсацией  таких затрат по письменному требованию арендатора (кроме затрат, которые являются  затратами на производство текущего ремонта), в том числе, путем уменьшения размера  арендной платы на сумму понесенных затрат».  

Изложить пункт 8.4. договора в следующей редакции: 

«Расходы на ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые  арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего договора, которые по своему  составу относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции имущества,  подлежат возмещению арендодателем арендатору в разумный срок на основании  письменного заявлению с приложением подтверждающих документов».  

Пункт 9.6, 9.7, 9.8, 9.9 исключить. Изложить пункт 12.2. договора в следующей редакции: 

«Любые иные изменения и дополнения к Договору действительны лишь при  условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то  представителями Сторон и произведена их государственная регистрация. Расходы по  государственной регистрации изменений и дополнений к Договору возлагаются на  Арендатора».  

Изложить пункт 6 дополнительного соглашения от 07.11.2018 № 1 к договору в  следующей редакции:  

«Размер арендной платы в отношении объектов федерального имущества  определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от  27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров  аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности,  порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об  

условиях и о сроках ее внесения». Размер арендной платы и порядок ее согласованы  Сторонами в Договоре».  

Изложить пункт 15.4. договора в следующей редакции: «К Договору прилагаются: Приложение № 1 - Перечень движимого имущества, передаваемого в аренду; Приложение № 2 - Акт приема-передачи Имущества; 

Приложение № 3 - Расчет размера арендной платы на 2018 год;  

Приложение № 4 - Удостоверенные подписью уполномоченного лица и печатью  арендатора с отметкой территориального органа Росстата или территориального органа  Росавиации сведения за 2015 - 2018 годы по форме № 15-ГА «Сведения об объеме  перевозок через аэропорты», утвержденной постановлением Росстата от 31.12.2004 № 163;  

Приложение № 5 - Перечень федерального недвижимого имущества,  передаваемого в аренду;  

Приложение № 6 - Расчет размера арендной платы на 2019 год.  

Указанные приложения к Договору подлежат подписанию Сторонами и являются  его неотъемлемой частью. Все последующие приложения к Договору также будут  составлять его неотъемлемую часть».  

Пункт 2 Приложения № 2 к договору исключить. Пункт 3 Приложения № 2 к договору изложить в следующей редакции: 

«Стороны договорились, что имущество, указанное в п. 1. настоящего Акта,  считается фактически переданным Арендатору по Договору с 08.11.2017, движимое  имущество с 02.07.2018».  

Взыскать с акционерного общества «Ростоваэроинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия  «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов) (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6 000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной  пошлины, 475 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг эксперта.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Ю.А. Палий