Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1599/2018

23 мая 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Коптевой М.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственности «Владстройпрогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 3233565 руб. 11 коп., 

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 12.01.2018 №Д-24;

от заинтересованного лица – не явились;

            Суд установил: Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее – истец, АМС г.Владикавказа, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Владстройпрогресс» (далее – ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:031607:439 № 4970 от 27.08.2013 в размере 3233565 рублей 11 копеек за период с 01.01.2016 по 30.06.2017.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от  27.08.2013 № 4970.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебные заседания не являлся, заявлений, ходатайств в суд не направлял, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС г. Владикавказа № 1982 от 20.08.2013 и договора аренды от 27.08.2013 № 4970 (далее – Договор) обществу из земель населенных пунктов в целях для строительства гаражей и автосервиса (автомойки, автомагазина, автомастерских, кафе) был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:031607:439  площадью 1,4567 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Договор аренды заключен на срок с 27.08.2013 по 20.08.2016.

Актом приема-передачи от 27.08.2013 указанный в Договоре земельный участок был  передан обществу.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РСО-Алания 07.11.2013 номер государственной регистрации 15-15-01/169/2013-435.

Согласно пункту 3.2. Договора аренды размер годовой платы за аренду земельного участка составляет 447789 рубль 59 копейки.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).   

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы в период с 01.01.2016 по 30.06.2017 уведомлением от 30.06.2017 №27/955исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило обществу двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности за указанный период времени в размере 3233565 рублей 11 копеек, из которых 2687820 рублей 42 копеек – основная сумма задолженности, 545744 рублей 69 копеек.

Уведомление было получено ответчиком 12.07.2017, что подтверждается заказным почтовым уведомлением №36204012055165.

Арендатором задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, согласно заключенному договору.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями правовых актов.

В силу статей 310, 606 ГК РФ односторонний отказ арендатора от исполнения обязательств  законом и договором недопустим. 

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду использования земель.

Материалами дела подтвержден факт образовавшейся задолженности обществом перед администрацией. Общество было уведомлено об образовавшейся задолженности надлежащим образом. Задолженность по настоящее время не погашена.

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в сумме 545744,69 руб. рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной 0,05%.

Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период 01.01.2016 по 30.06.2017  в размере 323356 5руб. 11 коп., в том числе: 2687820 руб. 42 коп. – основной долг, 545744 руб. 69 коп. – пеня за несвоевременную оплату.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 39168 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владстройпрогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:09:031607:439, общей площадью 1,4567 га, местоположение: РСО-Алания, 

<

...>  по договору аренды № 4970 за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в размере 323356 5руб. 11 коп., в том числе: 2687820 руб. 42 коп. – основной долг, 545744 руб. 69 коп. – пеня за несвоевременную оплату.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владстройпрогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере  39168 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья                                                                                    М.Б.Коптева