АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8788/2020

г. Барнаул

24 мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  общества с ограниченной ответственностью "Этодом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Взлетная"                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, с привлечением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края,                                АО «Горэлектросеть», ООО «Барнаульский водоканал», АО «Барнаульская генерация» о взыскании задолженности в размере   960 797  руб. 73  коп., неустойки  в размере                                     187 891 руб. 99 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере                     24 596 руб.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2, доверенность от 28.08.2020, паспорт,

от ответчика – ФИО3, генеральный директор, приказ № 1 от 04.11.2020,

от Госинспекции Алтайского края – ФИО4, доверенность 23.12.2020,  ФИО5, доверенность от 11.01.2021 (до перерыва), 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Этодом" (далее – истец,                   ООО "Этодом") обратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Взлетная" (далее – ООО "УК "Взлетная") о взыскании задолженности в размере  960 797  руб. 73  коп., неустойку в размере 187 891 руб. 99 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 596 руб.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы  неисполнением ответчиком договорных обязательств  по компенсации затрат на оплату коммунальных услуг застройщика за период с момента передачи управления домом до заключения договоров с энергоснабжающими организациями управляющей организацией. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края, АО «Горэлектросеть», ООО «Барнаульский водоканал», АО «Барнаульская генерация».

ООО "УК "Взлетная" возражало против удовлетворения требований искового заявления согласно письменного отзыва на иск на том основании, что является ненадлежащим ответчиком по делу, в силу условий договора обязанность ответчика по компенсации затрат истца возникает после получения денежных средств от владельцев помещений в таком доме, тогда как до настоящего времени денежные средства от владельцев на счет ответчика не поступали. Также указал, что обязанность по начислению платы за коммунальные ресурсы и право на взимание такой платы возникает у управляющей организации с момента заключения соответствующего договора на поставку коммунального ресурса. В связи с тем, что общее собрание собственников по вопросу согласования включения затрат застройщика за отопление в квитанцию на оплату ЖКУ не состоялось в виду отсутствия кворума,  у ответчика отсутствовали правовые основания для сбора денежных средств за коммунальные ресурсы, поставленные истцом. 

ООО «Барнаульский водоканал» представило отзыв, согласно которого 05.10.2015 между ООО «Барнаульский водоканал» и ООО «Этодом» был заключен договор холодного водоснабжения №4220 от 05.10.2015, в редакции дополнительного соглашения от 22.09.2016. В январе 2018 к оплате ООО «Этодом» был выставлен акт об оказании услуг, счет-фактура на сумму 10 430 руб. 49 коп., в феврале на сумму 19 511 руб. 42 коп. В феврале ООО «Барнаульский водоканал» в соответствии с актом об оказании услугу              № 4220002 было произведено доначисление объема водоотведения за период строительства с 01.09.2017 по 31.01.2018 в размере 915 куб.м., что соответствует объему водоснабжения за весь период. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по данным ООО «Барнаульский водоканал» задолженность на 30.06.2018 у ООО «Этодом» отсутствует.

АО «Барнаульская горэлектросеть» представило отзыв, согласно которого ООО «Барнаульская строительная компания» произвело АО «Барнаульская горэлектросеть» оплату потреблённой, по адресу: 

<

...>, электроэнергии за январь- февраль 2018 г.

Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, согласно которого договоры ресурсоснабжения в период действия договора управления между управляющей компанией и застройщиком от 28.12.2017 были заключены от имени ООО «Этодом», плата за коммунальные услуги собственникам в силу акта о передаче помещения могла предъявляться ООО УК «Взлетная» таким собственникам с последующим перечислением денежных средств в адрес ООО «Этодом». Аналогичный порядок отражен в      пункте 3.7 договора управления от 28.12.2017. Указанный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий Алтайского края в перечень домов, в отношении которых ООО УК «Взлетная» осуществляет управление на основании лицензии, договора управления с 19.03.2018 на основании протокола общего собрания от 01.03.2018 о выборе последних собственниками помещений дома в качестве управляющей организации. Таким образом, с 19.03.2018 ООО УК «Взлетная» вправе приступить к управлению домом на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в таком доме и заключению договоров ресурсоснабжения в отношении указанного дома. В ходе проведения внеплановой  проверки законности включения в платежные документы в мае 2018 года дополнительных расходов по   строке «прочие расходы» ООО УК «Взлетная». Инспекций установлено, что включение дополнительных расходов возможно только по решению общего собрания собственников помещений этого многоквартирного дома. 

Представитель истца поддерживал позицию, изложенную в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований искового заявления, признал исковые требования в части возмещения затрат на поставку электроэнергии в размере 24 411. 6 кВт за январь, февраль 2018г., начиная с показаний, зафиксированных в акте приема-передачи приборов учета) на сумму 74 455 руб. 38 коп.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 28 декабря 2017 года между ООО УК «Дирекция коммунального хозяйства» (управляющая организация), правопредшественник ООО УК «Взлетная» и ООО «Этодом» (застройщик) был заключен договор на управление многоквартирным домом (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора управляющая организация по заданию и за счет застройщика обязуется обеспечивать техническое обслуживание многоквартирного дома, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществлять иную направленную на достижение целей технического обслуживания многоквартирным домом деятельность, а застройщик обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги на период со дня подписания настоящего договора управления для передачи в управление многоквартирного дома по акту до дня передачи помещений правообладателям по акту приема-передачи.

До передачи застройщиком помещений многоквартирного дома правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает застройщик энергоснабжающим организациям за свой счет.

После передачи помещений застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. Управляющая организация возмещает затраты застройщика по коммунальным услугам в части переданных помещений правообладателям в многоквартирном доме; после получения от правообладателей денежных средств на расчетный счет управляющей организации за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно п. 2.2.5 договора управляющая организация обязана предоставлять правообладателям помещений коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых для него объемах. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с действующим законодательством. С целью предоставления коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов. Компенсировать застройщику затраты на обеспечение многоквартирного дома коммунальными услугами с учетом положений пункта 1.1 договора по городским тарифам, установленным для оплаты соответствующих услуг в многоквартирных домах в части переданных застройщиком правообладателям помещений с учетом собранных с правообладателей на расчетный счет управляющей организации денежных средств.

Как следует из п. 2.2.15 договора с момента подписания актов приема – передачи помещений между правообладателями  и застройщиком управляющая организация обязуется обеспечивать мероприятия по сбору платежей за содержание, техническую эксплуатацию  и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платежей за коммунальные услуги, а также взысканию задолженности с правообладателей за указанные услуги. До передачи помещений правообладателям вышеуказанные платежи управляющей организации производит застройщик.

В соответствии с п. 2.2.16 договора управляющая организация обязана рассматривать обращения застройщика, правообладателей и иных лиц по вопросам выполнения работ и оказания услуг в рамках обязательств по договору.

Согласно  п. 3.7 договора застройщик несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг в части не переданных правообладателям помещений. Управляющая организация компенсирует затраты на оплату коммунальных услуг застройщика в части переданных помещений по тарифам предусмотренным действующим законодательством для населения.

Из материалов дела следует, что истец понес затраты на оплату коммунальных услуг за период с момента передачи управления домом до заключения договоров с энергоснабжающими организациями управляющей организацией в размере                                 969 965 руб. 15 коп., что подтверждается подписанными между истцом и ответчиком и скрепленными печатями сторон актом № 1 от 31.01.2018 на сумму 463 175 руб. 86 коп., актом № 2 от 28.02.2018 на сумму 506 789 руб.29 коп, 

ООО «Этодом» исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом № 1 от 31.01.2018,  счет – фактурой  № 2660-И/4637 от 31.01.2018, счет – фактурой                           № 4220001 от 31.01.2018,  акт об оказании услуг № 4220001 от 31.01.2018, счет – фактурой № 11-012018-2455 от 31.01.2018, счет – фактурой № 44 от 22.01.2018, актом № 2 от 28.02.2018, актом № 2 от 28.02.2018, счет – фактурой № 2660-И/15779 от 28.02.2018, счет – фактурой № 11-022018-2455 от 28.02.2018, счет – фактурой № 4220002 от 28.02.2018, актом № 4220002 от 28.02.2018, счет – фактурой № 118 от 19.02.2018, выставленными в отношении ответчика.

ООО «Этодом» направило в адрес ответчика претензии об оплате задолженности:        № 315 от 08.08.2018г., ЭД/408 от 14.12.2018, № ЭД/429 от 17.01.2019. 

16.01.2019г. ответчик направил в адрес истца ответ, согласно которого по результатам проверки Госинспекции начисление велось неверно и денежные средства были возвращены собственникам, оплата до настоящего времени не произведена, что и явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что после подписания вышеуказанного Договора многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

...> по акту б/н от 29.12.2017 передан ООО УК "Дирекция коммунального хозяйства" как законченный строительством объект для дальнейшей эксплуатации.

По акту приема – передачи от 29.12.2017  также передано управляющей компании общее имущество многоквартирного дома, в том числе инженерное оборудование: системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, приточно – вытяжной противодымной вентиляции, коллективного приема телевидения, противопожарного водопровода, порошкового пожаротушения, устройство прочистки и дезинфекции мусоропровода, лифтовое оборудование, комплектацию индивидуального теплового пункта и электрощитовой.

Согласно договору управления  от 01.03.2018 ООО УК "Дирекция коммунального хозяйства" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2018, собственники утвердили способ оплаты за коммунальные ресурсы непосредственно на счет ресурсоснабжающим организациям.

15.05.2018 ООО УК "Дирекция коммунального хозяйства" сменило наименование на ООО "УК "Взлетная", согласно записи ЕГРЮЛ № 2182225372756 от 15.05.2018.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуга возникает у участников долевого строительства с даты подписания акта приема-передачи.

Из материалов дела следует, что  расположенные в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> квартиры, а также нежилые помещения были переданы правообладателям по актам приема – передачи от 12.01.2017, 25.12.2017, 26.12.2017, 28.12.2017, 09.01.2018, 13.01.2018, 16.01.2018, 26.01.2018, 31.08.2018.

Во исполнение условий вышеуказанного договора ответчик произвел начисление платы за коммунальные ресурсы, предоставленные истцом. С учетом необходимости поступления денежных средств на расчетный счет управляющей компании, начисление платы было произведено по строке «Прочие расходы».

По заявлению одного из собственников, не согласившегося с таким порядком начисления, Госинспекция  выдала управляющей компании предписание о произведении счислений платы по сроке «Прочие расходы», на том основании, что отсутствует решение собственников МКД по указанному вопросу. Предписание было ответчиком исполнено.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность оплаты за жилищно-коммунальные услуги у участников долевого строительства возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры в собственность по договору долевого строительства.  \

На основании части 7.4 статьи 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, такой управляющей организации.

При этом согласно пункту 6.2. статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

Следовательно,  порядок начислений платы за коммунальные услуги в настоящих правоотношениях регулируется соответствующим договором  управления МКД от 28.12.2017г., заключенным между ООО УК «Взлетная» и ООО «ЭТОДОМ», что и отражено в пункте 3.7 договора управления от 28.12.2017.

Согласно отзыва Госинспекции  предъявление платы собственникам помещений за потребленные коммунальные ресурсы производится посредством платежного документа по строкам соответствующего вида коммунального ресурса.

В соответствии со статьями 44-46 ЖК РФ включение дополнительных расходов по строке «прочие расходы» возможно только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы управляющей компании о том, что застройщик при договоре долевого строительства вправе самостоятельно предъявить расходы за коммунальные ресурсы с момента официальной сдачи дома в эксплуатацию и до включения дома в лицензию управляющей компанией судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии с п.7.4 ст.155, ч.2ст.153, п.6.2 ст. 155  ЖК РФ  с момента передачи помещений собственникам по соответствующим актам у последних возникает обязанность по внесению платы  за жилищно-коммунальные услуги управляющей компании.

Учитывая, что договоры ресурсоснабжения в период договора управления между ООО УК «Взлетная» и застройщиком от 28.12.2017г. были заключены от имени «ЭТОДОМ», плата за коммунальные услуги согласно акта приема помещений должна предъявляться ООО УК «Взлетная» таким собственникам с последующим перечислением денежных средств в адрес ООО «ЭТОДОМ». Аналогичный порядок отражен в пункте                   3.7 Договора управления от 28.12.2017г.

С учетом принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ, судом отклоняются доводы управляющей компании о том, что, что абз. 3 п. 1.1 и п. 2.2.6. договора противоречат требованиям действующего жилищного законодательства.

 Как следует из материалов дела, объяснений сторон с даты заключения договора 28.12.2017г. до настоящего времени, в т.ч. за период рассмотрения настоящего спора судом такое собрание не проведено, управляющая компания не исполнила предусмотренную п.3.7  Договором обязанность по компенсации затрат на оплату коммунальных услуг, не определила правообладателей, которым подлежит начисление платы за коммунальные ресурсы, при этом подписав акты на общую сумму                                    969 965 руб. 15 коп.

В целях проверки расчетов по электрической энергии суд установил следующее.

Между АО «Барнаульская горэлектросеть» (далее- ЭСО) и ООО «Барнаульская строительная компания» (далее- Абонент) заключен договор энергоснабжения № 2660 от 11.07.2013.

Согласно п. 1.1 договора № 2660 ЭСО обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а Абонент обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

На основании условий данного договора энергоснабжения, ООО «Барнаульская строительная компания» произвело АО «Барнаульская горэлектросеть» оплату потреблённой, по адресу: 

<

...>, электроэнергии за январь- февраль 2018.

   ООО УК «Взлетная» признал иск в части возмещения затрат на поставку электроэнергии в размере 24 411. 6 кВт за январь, февраль 2018г., начиная с показаний, зафиксированных в акте приема-передачи приборов учета от 29.12.2017г. на сумму                          74 455 руб. 38 коп. Указанная сумма признана управляющей компанией как поступившая от правообладателей. Между тем согласно п. 2.2.6, 2.2.15 Договора оплата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения правообладателем, согласно расчетов АО «Барнаульская горэлектросеть» застройщик произвел оплату за электроэнергию, потребленную в январе-феврале 2018г. в размере 106 075 руб. 95 коп.

В связи с указанным, суд соглашается с арифметическим расчетом истца и показаниями счетчиков 30582026, 29862405, 29858468, 26061493, 29858237, 113427606, 113427597, указанных в возражениях от 17.05.2021г.:  затраты  компенсации потребленной электроэнергии за январь 2018г.- 65 114 руб. 45 коп., февраль 2018г.-                   40 961 руб. 50 коп. и взыскивает в пользу истца 106 075 руб. 95 коп.

05.10.2015 между ООО « Барнаульский водоканал» и ООО «Этодом» (абонент) был заключен договор холодного водоснабжения № 4220 от 05.10.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 22.09.2016).

В соответствии с п.1.1. договора ООО « Барнаульский водоканал»  обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором, соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу (п. 3.2.).

Абонент оплачивает холодную питьевую воду и отведение сточных вод до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, получаемых к оплате в Водоканале не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным (п.3.3.)

В соответствии с приложением №6 дополнительного соглашения по адресу ул.Взлетная, 38 был установлен прибор учета СВУ-15з/н 15744 хвс. В связи с указанным суд соглашается с уточненным 12.04.2021г. расчетом истца.

01.12.2016 между истцом и АО «Барнаульская генерация» заключен договор № 2445 на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения. При расчете компенсации по потребленной тепловой энергии и  горячего водоснабжения суд соглашается с расчетом истца и расчетам по приборам учета АО «Барнаульская генерация» по указанному договору за  январь 2018г.-213, 65 Гкал, за февраль 2018г.-258,80 Гкал.(л.д. 101-103т.4).

Оказанные услуги по указанным выше договорам были оплачены  ООО "Этодом", что подтверждается платежным поручением № 324 от 01.02.2018, платежным поручением № 418 от 12.02.2018, платежным поручением № 419 от 12.02.2018, платежным поручением № 462 от 14.02.2018, платежным поручением № 1050 от 10.04.2018, платежным поручением  № 1182 от 20.04.2018, платежным поручением № 1312 от 28.04.2018, платежным поручением № 1597 от 21.05.2018, платежным поручением № 1591 от 18.05.2018, платежным поручением № 1796 от 01.06.2018, платежным поручением № 1830 от 05.06.2018, платежным поручением № 1989 от 21.06.2018, платежным поручением № 105 от 12.02.2018, платежным поручением № 106 от 12.02.2018, платежным поручением № 188 от 01.03.2018, платежным поручением № 197 от 13.03.2018.

 При указанных обстоятельствах, суд соглашается с уточненным арифметическим расчетом истца от 12.04.2021г.  на общую сумму 960 597 руб. 73 коп:. по акту № 1от 31.08.2018г. -                         463175 руб. 86 коп., по акту № 2 от 28.02.2018г.- 497 622 руб., при этом судом учтено  уменьшение истцом исковых требований по позиции 2 «компенсация затрат на водоотведение за февраль 2018г.» в размере 9 187 руб. 48 коп. (л.д.100-101 т.9).

          Суд первой  инстанции не соглашается с расчетом неустойки истца за период с 02.03.2018по 29.06.2020г. на общую сумму 187 891 руб. 99 коп., поскольку расчет истца  в данной части основан на неправильном толковании условий договора (пунктов 1.1, 2.2.5, 3.5, 3.7, раздела 5 Договора).

        Сроком оплаты по договору согласовано компенсировать  затраты застройщика с учетом собранных с правообладателей на расчетный счет управляющей организации денежных средств (п.2.2.5 Договора).  В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оплате договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

        Следовательно, застройщик  вправе потребовать от управляющей компании  уплаты пени в предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ размере: одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

         Предъявляя требование о взыскании пени,  истец неверно произвел ее расчет, без учета срока оплаты и момента наступления ответственности, т.к. денежные средства от правообладателей поступили управляющей организации в признаваемом ей размере  74 455 руб. 38 коп., в остальной части денежные средства на ее расчетный счет не поступали.       

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, период просрочки не противоречит положениям части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд соглашается с контррасчетом ответчика неустойку   за период с марта 2018г. по 19.05.2021г. в размере  11 636 руб. 33 коп.  и взыскивает с ответчика указанную сумму, в остальной части неустойки суд отказывает.

При этом суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, в соответствии с которыми кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Взлетная" в пользу  общества  с ограниченной ответственностью "Этодом" основной долг  в размере   960 797  руб. 73  коп., неустойку   в размере  11 636 руб. 33 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 729 руб. 60 коп., в  остальной части отказывает.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина подлежит отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями  65, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                             Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Взлетная" в пользу  общества  с ограниченной ответственностью "Этодом" основной долг  в размере   960 797  руб. 73  коп., неустойку   в размере  11 636 руб. 33 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 729 руб. 60 коп.                         В остальной части отказать.

Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью "Этодом" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 109 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       В.А. Зверева