Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6204/2023

11 декабря 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2023 года. Полный текст  постановления изготовлен 11 декабря 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего       Самар Л.В.

судей                                       Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании: 

представителя ООО «Три Инвест» - ФИО2 по доверенности от 08.09.2023;

представителя  Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков - ФИО3 по доверенности от 09.01.2023,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест»

на определение от  19.10.2023

по делу № А73-14263/2017

Арбитражного суда 

по заявлению ООО «Три Инвест» (вх. № 55307 от 05.04.2023)

о признании права собственности на 37 объектов незавершенного строительства в многоквартирном трех-секционном жилом доме (шифр проекта 153-14-26-3.18) «Жилом комплексе Салтыкова-Щедрина, 1», в северном округе г. Хабаровск, I этап строительства (строительство начато на основании разрешения на строительство от 16.04.2014 № RU27301000-130/14), на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 27:23:0011140:30 площадью 20 760 кв. м

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Диалог»

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.09.2017 по заявлению кредитора возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – должник, ООО «Диалог»).

Определением суда от 28.10.2019 при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Определением суда от 16.01.2020 (резолютивная часть от 10.01.2020) в отношении ООО «Диалог» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО4.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-14263/2017 от 07.08.2020 (резолютивная часть от 06.08.2020) в отношении должника открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего имуществом должника возложено на ФИО4. 

Определением суда от 10.08.2022 (резолютивная часть) Полномочия исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО4 в деле о банкротстве ООО «Диалог» прекращены. Конкурсным управляющим ООО «Диалог» утверждён ФИО5, из числа членов Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (адрес для направления корреспонденции: 347905, 

<

...>).

Определением от 29.12.2020 изменен состав суда по делу №А73-14263/2017, судья Рева Т.В. заменена на судью Савон А.Ф.

ООО «Три Инвест» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании права собственности на 37 объектов незавершенного строительства в многоквартирном трех-секционном жилом доме (шифр проекта 153-14-26-3.18) «Жилом комплексе Салтыкова-Щедрина, 1», в северном округе г. Хабаровск, I этап строительства (строительство начато на основании разрешения на строительство от 16.04.2014 № RU27301000-130/14), на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 27:23:0011140:30 площадью 20 760 кв. м. (с учетом уточнений, принятых определением суда от 19.06.2023).

Определением от 10.04.2023 заявление принято судом и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Определением от 19.10.2023 в удовлетворении заявления ООО «Три Инвест» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Три Инвест» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит определение от 19.10.2023 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на необоснованный вывод суда первой инстанции, что требование о признании права собственности на жилое помещение может быть предъявлено только участником строительства, считает, что к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в редакции, без учета изменений, внесенных Законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ. Заявитель жалобы указывает, что судебными акта по настоящему делу при разрешении вопроса о включении Общества в реестр требований кредиторов должника установлено, что ООО «Три Инвест» полностью исполнило обязательства по договорам долевого участия. Также указывает, что технические планы на спорные 37 объектов незавершенного строительства подтверждают обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно, что спорные квартиры обладают необходимыми техническими характеристиками, существуют в натуре, регистрация права собственности на данные квартиры возможна.   

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2023 апелляционная жалоба принята к производству, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Шестого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.6aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

К дате судебного заседания в материалы дела от Фонда Хабаровского края поступил отзыв, полагает, что заявитель жалобы неверно толкует положения Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019, считает, что суд первой инстанции, верно, применил нормы действующего законодательства и отказал в удовлетворении требований, поскольку требование о признании права собственности на жилое помещение, машиноместа и нежилое помещение может быть предъявлено только участником строительства, просит судебный акт оставить без изменения. Кроме того, поясняет, что законодательство допускает регистрацию права общей долевой собственности на сам объект незавершенного строительства, а не на помещения в нем, помещения не считаются объектами незавершенного строительства. 

В день судебного заседания от ООО «Три Инвест» поступило дополнение к апелляционной жалобе с ходатайством о приостановлении производства по апелляционной жалобе до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Хабаровского края об установлении компенсации, подлежащей взысканию с Фонда Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства. В дополнениях заявитель жалобы указал, что судом первой инстанции неправомерно отклонено ходатайство о приостановлении производства по обособленному спору до рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы на определение от 03.07.2023, поскольку имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов и формирования разной позиции по одним и тем же вопросам.        

В судебном заседании представитель заявителя жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также ходатайство о приостановлении производства. 

Представитель Фонда Хабаровского края относительно ходатайства о приостановлении возражала.

На основании статьи 143 АПК РФ, коллегия не усмотрела безусловных правовых оснований в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по апелляционной жалобе и перешла к рассмотрению апелляционной жалобы по существу. 

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.06.2020 года по делу № А73-14263/2017 требования общества с ограниченной ответственностью «Партнер» включены в реестр требований о передаче 37 жилых помещений ООО «Диалог» о передаче следующих жилых помещений в жилом здании «Жилой комплекс по ул. Салтыкова-Щедрина, 1» в Северном округе г. Хабаровска. 1 этап строительства» на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 27:23:0011140:30.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 06 мая 2022 года по делу № А73-14263/2017 требования общества с ограниченной ответственностью «Партнер» заменены на нового кредитора общество с ограниченной ответственностью «Три Инвест» (ИНН 

<

***>) в реестре требований кредиторов ООО «Диалог» о передаче 37 жилых помещений, расположенных в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1» в 3 А73-14263/2017 Северном округе 

<

...> этап строительства» на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 27:23:0011140:30: - 1-комнатная квартира на 22-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 7, строительной площадью 52,6 кв.м; - 1-комнатная квартира на 22-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 3, строительной площадью 44,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 22-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 2, строительной площадью 53,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 22-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 1, строительной площадью 44,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 22-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 8, строительной площадью 66,1 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 22-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 7. строительной площадью 52,6 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 21-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 6, строительной площадью 46,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 21-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 5, строительной площадью 45,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 21-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 3, строительной площадью 44,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 21-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 2, строительной площадью 53,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 21-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 1, строительной площадью 44,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 20-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 8, строительной площадью 66,1 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 20-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 7, строительной площадью 52,6 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 20-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 6, строительной площадью 46,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 20-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 5, строительной площадью 45,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 20-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 3, строительной площадью 44,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 20-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 2, строительной площадью 53,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 20-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 1, строительной площадью 44,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 19-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 8, строительной площадью 66,1 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 19-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 7, строительной площадью 52,6 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 19-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 6, строительной площадью 46,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 19-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 5, строительной площадью 45,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 19-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 3, строительной площадью 44,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 19-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 2. строительной площадью 53,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 19-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 1, строительной площадью 44,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 18-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 8, строительной площадью 66,1 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 18-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 7, строительной площадью 52,6 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 18-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 6, строительной площадью 46,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 18-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 5, строительной площадью 46,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 18-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 3, строительной площадью 44,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 18-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 2, площадью 53,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 18-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 1, строительной площадью 44,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 17-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 7, строительной площадью 52,6 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 17-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 6, строительной площадью 46,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 17-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 5, строительной площадью 45,2 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 17-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 3, строительной площадью 44,4 кв.м; - 1-комнатная квартира, на 17-м этаже в 3-секционном жилом доме, блок-секция 2, стояк 2, строительной площадью 53,4 кв.м.

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2014 г. №178-СЩ/К-3, №179-СЩ/К-3, №180-СЩ/К-3, №181-СЩ/К-3, №182-СЩ/К-3, №183-СЩ/К-3, №184-СЩ/К-3, №185-СЩ/К-3, №186- СЩ/К-3, №187-СЩ/К-3, №188-СЩ/К-3, №189-СЩ/К-3, №190-СЩ/К-3, №191-СЩ/К-3, №192-СЩ/К-3, №193-СЩ/К-3, №194-СЩ/К-3, №195-СЩ/К-3, №196-СЩ/К-3, №197- СЩ/К-3, №198-СЩ/К-3, №199-СЩ/К-3, №200-СЩ/К-3, №201-СЩ/К-3, №202-СЩ/К-3, №203-СЩ/К-3, №204-СЩ/К-3, №205-СЩ/К-3, №206-СЩ/К-3, №207-СЩ/К-3, №208- СЩ/К-3, №209-СЩ/К-3, №210-СЩ/К-3, №211-СЩ/К-З, №212-СЩ/К-3, №213-СЩ/К-3, №214-СЩ/К-3, №215-СЩ/К-3, №216-СЩ/К-3.

Определением от 03.07.2023 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Диалог» исключены требования ООО «Три Инвест» о передаче поименованных выше объектов долевого строительства, трансформированы в денежные и определены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника-застройщика, а вопрос установления компенсации, подлежащей взысканию с Фонда Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства, выделен в отдельно производство (определение не вступило в законную силу, производство по апелляционной жалобе в отношении судебного акта приостановлено).

Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения как путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, так и путем подачи заявления о признании права собственности.

Для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (статья 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит. При этом правопритязание нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в случае, если таковые обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий:

1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Однако как следует из материалов дела на дату рассмотрения заявления ООО «Три Инвест» означенные пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве условия не соблюдены, Фондом на настоящую дату проводятся работы по завершению строительства объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объект незавершенного строительства на кадастровый учет застройщиком не поставлен, отсутствуют технические планы помещений и технический план объекта незавершенного строительства, что в совокупности своей уже является основанием для самостоятельного отказа в удовлетворении заявления ООО «Три Инвест» даже при неразрешенном вопросе относительно статуса кредитора.

При изложенных обстоятельствах и приведенных норм права, заявление ООО «Три Инвест» удовлетворению не подлежало, вопрос по существу судом первой инстанции разрешен верно, оснований для изменения либо отмены обжалуемого определения коллегия не находит.   

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.10.2023 по делу № А73-14263/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

            Л.В. Самар

Судьи

Т.Д. Козлова

 

             С.Б. Ротарь