АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-371/2022

29 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-371/2022 

по  иску открытого акционерного общества "ТЕХТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛЗ - ИНВЕСТСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании

от конкурсного управляющего АО "ТЕХТОРГ" ФИО2: ФИО3, представитель по доверенности от 11.02.2022.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично – путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Открытое акционерное общество "ТЕХТОРГ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛЗ - ИНВЕСТСЕРВИС" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 4 614 915 руб., в том числе:

- основной долг в размере 690 000 руб. по договору аренды части нежилого помещения от 11.01.2020;

 - неустойка в размере 249 000 руб. 00 коп. по договору аренды части нежилого помещения от 11.01.2020;

- основной долг в размере 1 620 000 руб. 00 коп. по договору аренды части нежилого помещения от 01.01.2017;

 - неустойка в размере 2 055 915 руб. 00 коп. по договору аренды части нежилого помещения от 01.01.2017.

Истец также заявил ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Определением от 17.01.2022 исковое заявление оставлено без движения до 14.02.2022.

В материалы дела от истца поступили документы во исполнение определения без движения.

Определением арбитражного суда от 17.02.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание. Ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины удовлетворено.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Определением арбитражного суда от 22.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд рассмотрел дело в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, Арбитражным судом Свердловской области вынесено решение по делу № А60-8367/2021 от 25.08.2021 (резолютивная часть объявлена 18.08.2021) об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ОАО "ТЕХТОРГ" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Конкурсным управляющим ОАО "ТЕХТОРГ" утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>).

Определением арбитражного суда от 25.02.2022 по делу № А60-8367/2021 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Между ОАО "ТЕХТОРГ" (арендодатель) и ООО "ПЛЗ - ИНВЕСТСЕРВИС"  (Арендатор) 11.01.2020 заключен договор аренды части нежилого помещения. 

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 1035 кв.м., находящегося в задании тормозного, механического и компрессорного цехов, с кадастровым номером 66:09/03:01:13:03:03, расположенное по адресу: Свердловская область, р.п. Пышминский, пгт. Пышма, ул. Заводская д.3. 

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 30 000 рублей ежемесячно, арендная плата вносится не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи 11.01.2020 г., договор является действующим. Таким образом, арендатор в течение 23 месяцев пользуется имуществом ОАО «Техторг». 

Как указывает истец, оплата по договору в адрес арендодателя не поступала. Задолженность по договору за период с 11.01.2020 по 01.12.2021 составляет 690 000 руб. 

Вместе с тем между ОАО "ТЕХТОРГ" (арендодатель) и ООО "ПЛЗ - ИНВЕСТСЕРВИС"  (Арендатор) 01.01.2017 заключен договор аренды части нежилого помещения. 

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование  часть нежилого помещения, площадью 1035 кв.м., находящегося в задании тормозного, механического и компрессорного цехов, с кадастровым номером 66:09/03:01:13:03:03, расположенное по адресу: Свердловская область, р.п. Пышминский, пгт. Пышма, ул. Заводская д.3. 

Согласно п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 45 000 рублей ежемесячно, арендная плата вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. 

Имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи 01.01.2017 , возвращено 31.12.2019. 

Таким образом, арендатор в течение 36 месяцев пользовался имуществом ОАО "ТЕХТОРГ". 

Как указывает истец, оплата по договору в адрес арендодателя не поступала. Задолженность по договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 по оплате арендных платежей составляет 1 620 000 руб. 

В адрес ответчика 07.12.2021 направлена претензия с требованием погасить задолженность по договорам аренды либо представить доказательства надлежащего исполнения обязательств в полном объеме, оставленная без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец в обоснование заявленных требований представил следующие доказательства: решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.08.2021 г. по делу № А60-8367/2021; договор аренды части нежилого помещения от 11.01.2020; акт приема-передачи части нежилого помещения к договору от 11.01.2020; договор аренды части нежилого помещения от 01.01.2017; акт приема-передачи части нежилого помещения от 01.01.2017 к договору от 01.01.2017; акт возврата части нежилого помещения от 01.01.2017 к договору от 01.01.2017; расчет задолженности по договору от 11.01.2020; расчет задолженности по договору от 01.01.2017; претензия, направленная в адрес ответчика 01.12.2020.

Фактическое пользование ответчиком арендуемым помещением в спорные периоды подтверждается представленными истцом документами и ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто (ст. 65 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, ответчиком в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, опровергающих исковые требования, не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что доказательств оплаты долга ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору от 11.01.2020 в размере 690 000 руб., по договору от 01.01.2017 в размере 1 620 000 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору от 11.01.2020 в сумме 249 000 руб. за период с 16.02.2020 по 10.01.2022, неустойку по договору от 01.01.2017 в размере 2 055 915 руб. за период с 06.02.2017 по 10.01.2022.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктам 6.1 договоров аренды от 01.01.2017, от 11.01.2020 установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании с ответчика пени заявлено истцом правомерно и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые  требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЛЗ - ИНВЕСТСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "ТЕХТОРГ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 614 915 руб., в том числе: долг по договору аренды части нежилого помещения от 11.01.2020 в размере 690 000 руб., неустойку в размере 249 000 руб., долг по договору аренды части нежилого помещения от 01.01.2017 в размере 1 620 000 руб., неустойку в размере 2 055 915 руб. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяА.А. Билокурая