ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-111011/2020

29 сентября 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   26 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 сентября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Полубехиной Н.С., Серебровой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва: секретарем ФИО1, после перерыва: секретарем ФИО2,

при участии:  

от истца до перерыва: ФИО3, на основании доверенности от 23.12.2021, после перерыва: представитель не явился, извещен,

от ответчика до и после перерыва: представитель ФИО4, на основании доверенности от 02.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-24312/2022, 13АП-24311/2022) Управления делами Президента Российской Федерации и закрытого акционерного общества «Инвестреконструкция» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2022 по делу № А56-111011/2020, принятое по иску:

истец: Управление делами Президента Российской Федерации (адрес: Россия, 103132, 

<

...>, п.5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: закрытое акционерное общество «Инвестреконструкция» (адрес: Россия, 194100, Санкт-Петербург, Кантемировская улица, 37, лит.А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

установил:

Управление делами Президента Российской Федерации (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу «Инвестреконструкция» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.08.2018 по 30.09.2020 по договору аренды от 10.12.2002 № М-02-508273 в размере 23 493 427 руб. 83 коп., неустойки за период с 06.10.2018 по 17.02.2021 в размере 26 267 332 руб. 47 коп.

Решением от 20.06.2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 2 834 959 руб. 79 коп., неустойка в размере 149 657 руб. 82 коп., в остальной части иска отказано; с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 37 923 руб. 08 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции; производство по делу в части взыскания арендной платы и неустойки за период до 01.07.2020 прекращено.

Не согласившись с указанным решением, Управление и Общество подали апелляционные жалобы.

Управление просит решение изменить, отказать ответчику в уменьшении размера неустойки, удовлетворить исковые требования Управления полностью, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; ссылается на то, что суд не принял во внимание неустойку за период с 01.07.2020 по 17.02.2021 в размере 10 638 861 руб. 60 коп., начисленную за ранее образовавшуюся задолженность, которая взыскана в деле № А56-84727/2020.

Общество просит решение отменить в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 2 834 959 руб. 79 коп., а также соответствующей суммы государственной пошлины, ссылается на то, что договор аренды был прекращен соответствующим обращением ответчика и третьего лица от 28.05.2019.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 10.12.2002 № М-02-5О8273 (в редакции, утвержденной решением Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2018 по делу № А40-53481/2017) (далее - договор) земельного участка, находящегося в федеральной собственности, площадью 14 526 кв. м с кадастровым номером 77:02:0001002:18, местоположение: 

<

...>. 

Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001002:18 площадью 14.526 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок) находится в собственности Российской Федерации (запись регистрации права собственности от 23.10.2006 № 77-77-14/013/2006-969). 

На земельном участке располагается нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0001002:1003 площадью 15.408,2 кв. м (далее - здание). 

Общество является собственником находящихся в здании помещений с кадастровым номером 77:02:0001002:1266 площадью 8.255,3 кв. м (запись о регистрации права собственности от 06.07.2011 № 77-77-12/12/027/2011-105). 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2018 по делу № А40-53481/2017 урегулированы разногласия, возникшие между Управлением и Обществом при заключении соглашения к договору аренды земельного участка от 10.12.2002 № М-02-508273 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:02:0001002:18, местоположение: 

<

...>, общей площадью 14 526 кв. м. 

Названное решение вступило в силу 21.08.2018, с этой даты стороны связаны отношениями аренды. 

Размер годовой арендной платы за земельный участок с 12.08.2017 составляет 20 540 210 руб. (пункт 5 соглашения). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала в размере, указанном в расчете годовой арендной платы. Размер арендной платы был установлен указанным решением суда. 

На основании уведомления № УДИ-194 от 20.01.2020 годовой размер арендной платы в 2020 году составляет 11 339 839 руб. 14 коп. 

Арендная плата за период с 21.08.2018 по 30.09.2020 не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 23 493 427 руб. 83 коп. 

В соответствии с подпунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно. 

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору арендатору начислена неустойка в размере 26 267 332 руб. 47 коп. за период с 06.10.2018 по 17.02.2021. 

Претензиями от 02.07.2020 № УДИ-2605, от 06.10.2020 № УДИ-4138 аАрендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате и оплатить неустойку. 

Невыполнение ответчиком требований претензий послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение  подлежит изменению.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется. 

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2018 по делу № А40-53481/2017 вступило в законную силу 21.08.2018. 

Таким образом, с 21.08.2018 стороны связывают арендные отношения. 

Приняв во внимание, что обязанность по оплате фактического пользования земельным участком и размер платы установлен решением суда по делу № А56-84727/2020, поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 2 834 959 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 правомерно удовлетворено судом.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.10.2018 по 17.02.2021 в размере 26 267 332 руб. 47 коп.

Судом первой инстанции взыскана неустойка в размере 149 657 руб. 82 коп. 

Из материалов дела следует, что на задолженность по арендной плате в размере 2 834 959 руб. 79 коп. за 3 квартал 2020 года истцом начислена неустойка за период с 07.07.2020 по 17.02.2021 в размере 1 281 401 руб. 83 коп.

Одновременно на задолженность в размере 20 658 468 руб. 24 коп., предъявленную ранее ко взысканию в деле № А56-84727/2020, начислена неустойка за период с 01.07.2020 по 17.02.2021 в размере 9 585 529 руб. 26 коп. В деле № А56-84727/2022 с ответчика взыскана неустойка за период до 30.06.2020.

За период после 30.06.2020 неустойка в деле № А56-84727/2022 взыскана не была, поэтому она заявлена истцом ко взысканию при рассмотрении настоящего дела.

Общий размер неустойки составляет 10 866 931 руб. 09 коп. (9 585 529 руб. 26 коп. + 1 281 401 руб. 83 коп.). Процентная ставка в соответствии с условиями договора – 0,2%. Производство по требованию о взыскании неустойки в размере 15 400 401 руб. 40 коп. судом прекращено, решение в этой части не обжалуется.

По мнению апелляционного суда, оснований для снижения неустойки до 149 657 руб. 82 коп. у суда не имелось (снижение ниже однократной ключевой ставки).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Приняв во внимание процент неустойки, соотношение суммы задолженности с размером начисленной неустойки, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий для истца, апелляционный суд приходит к выводу о возможности применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку внесения арендной платы до 5 433 465 руб. 50 коп. (исходя из ставки 0,1%).

Таким образом, решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2022 по делу № А56-111011/2020 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестреконструкция» в пользу Управления делами Президента Российской Федерации 2 834 959 руб. 79 коп. задолженности, 5 433 465 руб. 50 коп. неустойки. В остальной части в иске отказать.

Прекратить производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки за период до 01.07.2020.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестреконструкция» в доход федерального бюджета 33 233 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                   К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

                      А.Ю. Сереброва