АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-14722/2019

Дата принятия решения – 23 марта 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 16 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н, при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка "Спурт" (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер", Высокогорский район, с. Большие Ковали, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 43 731 627 руб. 32 коп. долга, 9 339 246 руб. 57 коп. процентов за пользование кредитом, 8 557 000 руб. неустойки за просроченный кредит, 4 335 380 руб. 75 коп. неустойки на просроченные проценты и к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер", Высокогорский район, с. Большие Ковали, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Казань об обращении взыскания на нежилое помещение   кадастровый номер №16:50:110605:3946, расп. по адресу 

<

...>.

с участием:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 02.11.2018 г.; 

от ответчика – не явился, извещён;

от ответчика ФИО5  – ФИО6,представитель по доверенности от 02.11.2018г.; 

от третьего лица – не явился, извещён;

от ответчика ИП ФИО3 – не явился, извещён;

от ответчика (ИП ФИО2) – паспорт.  

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк "Спурт" (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Москва (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер", Высокогорский район, с. Большие Ковали (далее – ответчик) о взыскании 43 731 627 руб. 32 коп. долга, 9 339 246 руб. 57 коп. процентов за пользование кредитом, 8 557 000 руб. неустойки за просроченный кредит, 4 335 380 руб. 75 коп. неустойки на просроченные проценты, об обращении взыскания на имущественные права на жилые помещения общей проектной площадью 2 421, 02 кв.м. в 16-этажЦА1 кирпичном 6-подъездом доме по адресу: 420137, РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, просп. Ямашева, на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 9 844 кв.м., кадастровый номер 16:50:110605:0285.

Определением  суда от 27.06.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Фон» (далее третье лицо). 

Истец в судебном заседании представил письменное ходатайство, в котором уточнил исковые требования, в связи с допущенной технической ошибкой, просил взыскать с ответчика: 43 731 627 руб. 32 коп., в том числе 

<

***> руб. остаток по кредиту, 9 339 246 коп. 57 коп. проценты за пользование заёмными денежными средствами, 8 557 000 руб. неустойка за просроченный кредит и 4 335 380 руб. 75 коп. неустойка за просроченные проценты. Уточнение принято судом. 

Истец представил выписки из ЕГРПН, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, ходатайств не заявил. 

Истец просил отложить судебное заседание, с целью уточнения исковых требований в части кадастровых номеров залогового имущества. 

С учётом представления истцом дополнительных документов по делу, уточнения исковых требований и ходатайства истца об отложении судебного заседания суд отложил судебное заседание 24.09.2019 года в 10 час. 30 мин.

Истец в судебное заседание не явился, извещён, определение суда от 27.06.2019 г. и от 03.09.2019 г. не исполнил, запрашиваемые судом документы не представил, ходатайств не заявлял. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, согласно ст. 123 АПК РФ возражений не представил, иск не оспорил. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, согласно ст. 123 АПК РФ, ходатайств не заявляло. 

Ввиду не исполнения истцом определений суда и необходимостью дополнительной подготовки дела суд отложил судебное заседание на 17.10.2019 года в 14 час. 30 мин.

Истец в судебном заседании требования поддержал, определение суда от 27.06.2019 г., от 03.09.2019 г. и от 24.09.2019 г. не исполнил, запрашиваемые судом документы не представил, указал на то, что в судебное заседание от 24.09.2019 г. не смог обеспечить явку, ввиду участия в другом судебном процессе, документы не смог представить со ссылкой на то, что сотрудник истца, направивший запрос в Росреестр ушёл в отпуск. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, согласно ст. 123 АПК РФ возражений не представил, иск не оспорил. 

Судом озвучено о том, что поступили выписки из ЕГРПН, на запрос суда, в отношении спорных квартир. 

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания, с целью ознакомления с выписками. 

Истец заявил ходатайство о привлечении собственников квартир к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ходатайство о привлечении собственников квартир к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, принято судом к рассмотрению.

Учитывая, что не во всех выписках из ЕГРПН указано место регистрации правообладателей квартир, суд, вынужден отложить судебное заседание на 12.11.2019 года в 15 час. 30 мин, с целью направления запроса в отношении собственников квартир в миграционную службу.

Истец в судебном заседании требования поддержал, определение суда от 17.10.2019 г. не исполнил, запрашиваемые судом документы не представил. 

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью предоставления времени для исполнения определения суда. 

Ответчик в судебном заседании не явился, извещён, согласно ст. 123 АПК РФ возражений не представил. 

Ввиду неисполнения истцом определения суда о предоставлении документов, с учётом ходатайства истца об отложении судебного заседания, суд отложил судебное заседание на 04.12.2019 года в 15 час. 30 мин. 

Истец в судебном заседании требования поддержал, определение суда не исполнил, запрашиваемые судом документы не представил, сослался на переписку по электронной почте, доказательства исполнения определения суда не представил. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, ходатайств не заявил.

Учитывая, что суд не располагает сведениями о кадастровых номерах и собственниках квартир №111 и №121, расположенных в спорном жилом доме суд отложил судебное заседание на 16.12.2019 года в 14 час. 00 мин.

Судом установлено, что в отношении ряда квартир, на которые истец просит обратить взыскание, зарегистрировано право собственности за физическими лицами. 

Исходя из нормы ст. 335 ГК РФ и положений п. 6 ст. 46 АПК РФ, суд определил привлечь к участию в деле в качестве соответчиков следующие физические лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Сулейманова Райса Мирзагидановна, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 2 А65-14722/2019 ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53. 

В связи с привлечением соответчиков суд отложил судебное заседание 22.01.2020 года в 13 час. 00 мин. 

Истец в судебном заседании требования поддержал, представил список почтовых отправлений, подтверждающий направление копии искового заявления соответчикам. 

Истец заявил ходатайство о привлечении третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, который, по мнению истца является собственником квартиры №121 спорного жилого дома, представил копию акта приема-передачи от 8.04.2013г., который приобщен к материалам дела. 

Исходя из нормы ст. 335 ГК РФ и положений п. 6 ст. 46 АПК РФ, суд определил привлечь к участию в деле в качестве соответчика ФИО5. 

Истец представил выписку в отношении объекта кадастровый номер 16:50:110605:3946, предположив, что спорная квартира №111 спорного жилого дома была переведена из жилого в нежилое помещение, в связи с чем заявил ходатайство об истребовании из ЕГРПН материалов правоустанавливающих документов. 

Ходатайство об истребовании документов удовлетворено судом. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, ходатайств не заявило. 

От группы ответчиком поступило письменное ходатайство об истребовании у истца договора б/н от 26.07.2011г. и инвестиционного договора А-8 от 26.11.2009г. 

Ответчики (ФИО29, ФИО12, ФИО41, ФИО28, ФИО27, ФИО52, ФИО39, ФИО17, ФИО23, ФИО53, ФИО19, ФИО33, ФИО54, ФИО11, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО37, ФИО55, ФИО18, ФИО56, ФИО9, ФИО50, ФИО57, ФИО19, ФИО47, ФИО46, ФИО44, ФИО14, ФИО15) представили письменные отзывы.

 Судом рассмотрен вопрос о выделении требований к физическим лицам в отношении права требования принадлежащих им квартир, а также о направлении указанных требований по подсудности в порядке ч. 5 ст. 39 АПК РФ. Стороны доказательств того, что кто-либо из ответчиков обладает статусом индивидуального предпринимателя не представили. 

Определением от 22.01.2020г. выделены в отдельное производство исковые требования Публичного акционерного общества «Спурт», г. Казань об обращении взыскания на право требования на квартиры:

16:50:110605:4038 

<

...> собственники: ФИО7 и     ФИО8, присвоив делу №А65-1211/2020.

16:50:110605:4094 

<

...> собственник: ФИО9, присвоив делу №А65-1213/2020.

16:50:110605:4828 

<

...> собственник: ФИО58, присвоив делу №А65-1214/2020.

16:50:110605:4430 

<

...> собственник: Сулейманова Райса Мирзагидановна, присвоен делу №А65-1219/2020.

16:50:110605:4077 

<

...> собственник: ФИО11, присвоен делу №А65-1221/2020.

16:50:110605:6446 

<

...> собственник: собственник: ФИО12, присвоив делу №А65-1226/2020.

16:50:110605:4322 

<

...> собственники: ФИО13,     Шакирзянов Данис Мугатасовичи     ФИО15, присвоив делу №А65-1229/2020.

16:50:110605:4107 

<

...> собственники: ФИО16, присвоив делу №А65-1234/2020.

16:50:110605:3845 

<

...> собственник: ФИО17, присвоив делу №А65-1236/2020.

16:50:110605:3942 

<

...> собственник: ФИО18, присвоив делу №А65-1238/2020.

16:50:110605:3882 

<

...> собственник:  ФИО19, присвоив делу №А65-1240/2020.

16:50:110605:6134 

<

...> собственники:   ФИО55 и  ФИО22, присвоен делу №А65-1243/2020.

16:50:110605:4262 

<

...> собственник: ФИО23, присвоен делу №А65-1246/2020.

16:50:110605:3945 

<

...> собственники: ФИО24,     ФИО25, и ФИО26, присвоив делу №А65-1248/2020.

16:50:110605:3949 

<

...> собственники: ФИО27 и ФИО28, присвоив делу №А65-1253/2020.

16:50:110605:4085 

<

...> собственник: ФИО29, присвоив делу №А65-1255/2020.

16:50:110605:4418 

<

...> собственник: ФИО30, присвоив делу №А65-1257/2020.

 16:50:110605:4048 

<

...> собственник: ФИО31, присвоен делу №А65-1259/2020.

 16:50:110605:4398 

<

...> собственник: ФИО32, присвоив делу №А65-1260/2020.

 16:50:110605:4158 

<

...> собственник:   ФИО33, присвоив делу №А65-1261/2020.

 16:50:110605:4350 

<

...> собственник:  ФИО34, присвоив делу №А65-1212/2020.

 16:50:110605:4101 

<

...> собственник:   ФИО35, присвоив делу №А65-1215/2020.

 16:50:110605:3971 

<

...> собственник: ФИО36, присвоив делу №А65-1217/2020.

 16:50:110605:4372 

<

...> собственник:  ФИО37, присвоив делу №А65-1220/2020.

16:50:110605:3964 

<

...> собственник:  ФИО38, присвоив делу №А65-1222/2020.

16:50:110605:3839 

<

...> собственник:  ФИО39, присвоив делу №А65-1225/2020.

 16:50:110605:3994 

<

...> собственник:  ФИО40, присвоив делу №А65-1227/2020.

16:50:110605:4054 

<

...> собственник: ФИО41, присвоив делу №А65-1230/2020.

16:50:110605:4084 

<

...> собственник: ФИО42, присвоив делу №А65-1232/2020.

16:50:110605:4164 

<

...> собственник: ФИО43, присвоив делу №А65-1233/2020.

16:50:110605:4047 

<

...> собственник: ФИО44, присвоив делу №А65-1237/2020.

16:50:110605:4153 

<

...> собственник: ФИО45, присвоив делу №А65-1239/2020.

 16:50:110605:4366 

<

...> собственник: ФИО46, присвоив делу №А65-1242/2020.

 16:50:110605:4264 

<

...> собственник: ФИО47, присвоив делу №А65-1245/2020.

 16:50:110605:4244 

<

...> собственник: ФИО48, присвоив делу №А65-1247/2020.

16:50:110605:4161 

<

...> собственник:  ФИО49, присвоен делу №А65-1249/2020.

16:50:110605:4266 

<

...> собственник:  ФИО50, присвоив делу №А65-1250/2020.

16:50:110605:4147 

<

...> собственник:  ФИО51, присвоив делу №А65-1254/2020.

16:50:110605:4385 

<

...> собственник:  ФИО52, присвоив делу №А65-1256/2020.

16:50:110605:4279 

<

...> собственник:  ФИО53, присвоив делу №А65-1258/2020.

Истец в судебном заседании требования поддержал, представил копию инвестиционного договора №А-8 от 26.11.2009 г. 

Ответчик в судебном заседании не явился, извещён, ходатайств не заявил. 

Третье лицо не явилось, извещено. 

Ответчик (ФИО5) в судебном заседании пояснил, что статусом индивидуального предпринимателя не обладает. 

В судебном заседании озвучены ответы, на запросы суда поступившие из Управления Росреестра РТ. 

Из материалов правоустанавливающих документов следует, что спорная кв. 111 была переведена из жилого в нежилое помещение, собственником является ФИО2 и ФИО3.

Суд, руководствуясь ст. 335 ГК РФ и п. 6 ст. 46 АПК РФ определил привлечь к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2 и ФИО3. 

С учётом привлечения соответчиков, суд отложил судебное заседание на 16.03.2020 года в 12 час. 30 мин.

Истец в судебном заседании от 16.03.2020г.  исковые требования поддержал в полном объеме.

От представителя ответчика ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором высказал возражения, пояснил, что право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Ответчик ООО «Мастер» в судебное заседание не явился, извещен согласно ст. 123 АПК РФ, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила.

Ответчик ФИО2 в иске просил отказать, пояснил, что является единственным собственником помещения № 111, представил выписку из ЕГРПН, в иске просил отказать.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено согласно ст. 123 АПК РФ, ходатайств не заявило. 

На вопрос суда зарегистрирован ли спорный договор залога, в установленном законом порядке, представитель истца ответил отрицательно.  

Суд, руководствуясь п.  3, 5 ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия  ответчика и третьего лица.

Судом рассмотрен вопрос о выделении требований к физическому лицу (ФИО5) в отдельное производство.

 Стороны доказательств того, ответчик ФИО5 обладает статусом индивидуального предпринимателя  не представили.  

   Поскольку требование об обращении взыскания на имущество, касается интересов собственника квартиры, в порядке части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд в целях эффективного правосудия, пришёл к выводу о выделении в отдельное производство требования в отношении ФИО5 и передаче его на рассмотрение в суд общей юрисдикции. 

          Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 26.11.2009г. между истцом (кредитор) и ответчиком ООО «Мастер» (заемщик) был заключен кредитный договор  

<

***>, в редакции дополнительных соглашений, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 48 000 000 рублей на срок пользования по «26» ноября 2012 г.. на условиях, определенных настоящим Договором, а заемщик обязуется в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму кредитору и уплатить проценты на нее. При этом день выдача и день возврата кредита принимается за один день.

Согласно п. 2.1. договора за пользование кредитом в пределах надлежащего срока пользования кредитом заемщик выплачивает кредитору проценты в размере 18 процентов годовых, начисляемые в пределах надлежащего срока пользования кредитом.

За пользование кредитом проценты, начисленные за ноябрь 2009 г., погашаются до 30 ноября 2009г., проценты, начисленные за период с 01 декабря 2009 г, но 30 ноября 2010 г., погашаются не позднее 31 декабря 2010 г.; проценты, начисленные за период с 01 декабря 2010 г. но 30 ноября 2011 г., погашаются не позднее 31 декабря 2011 г.; проценты, начисленные за период с 01 декабря 2011 г. но дату окончания срока пользования кредитом, уплачиваются в течение пяти рабочих дней с даты окончания надлежащего срока пользования кредитом.

Проценты за пользование кредитом рассчитываются по формуле простых процентов.

Для расчета процентов по предоставленному кредиту расчетная база принимается равной действительному числу календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Выдача денежных средств подтверждается выпиской по лицевому счету.

Дополнительным соглашением б/н от 11.03.2010г. стороны согласовали следующее:

Изменить пункт 2.1. Договора, изложив его в следующей редакции:

«2.1. За пользование кредитом в пределах Надлежащего срока пользования кредитом ЗАЕМЩИК выплачивает КРЕДИТОРУ проценты в размере 18 % (Восемнадцать процентов) годовых, начисляемые в пределах Надлежащего срока пользования кредитом.

С 01 мая 2010г. установить процентную ставку за пользование кредитом в размере 16 % (годовых.

С 01 феврали 2011г. установить процентную ставку за пользование кредитом в размере 15 % годовых.

После окончания Надлежащего срока пользования кредитом (в том числе и в случае если кредит не погашен) проценты начислению не подлежат.

Проценты начисляются в пределах Надлежащего срока пользования кредитом на фактический остаток задолженности по кредиту на начало каждого календарного дня данного Надлежащего срока пользования кредитом.

За пользование кредитом проценты, начисленные за ноябрь 2009 г., погашаются до 30 ноября 2009 г. Проценты, начисленные за период с 01 декабря 2009 г. по дату окончания срока пользования кредитом, уплачиваются в течение пяти рабочих дней с даты окончания срока пользования кредитом. Проценты за пользование кредитом рассчитываются по формуле простых процентов.

Для расчета процентов по предоставленному кредиту расчетная база принимается равной действительному числу календарных дней в году (365 или 366 соответственно).»

Дополнительным соглашением №2  от 26.11.2012г. стороны согласовали следующее:

1. Срок пользования кредитом в сумме 

<

***> рублей,  предоставленного ЗАЕМЩИКУ  по  Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г., продлевается на 730 дней, т.е. с 27 ноября 2012г. по 26 ноября 2014г. Устанавливается новый Надлежащий срок пользования кредитом по 26 ноября 2014г.

2. Стороны договорились, начиная с 27.11,2012г. установить следующий порядок погашения процентов по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября  2009г.:  за  пользование  кредитом  уплачиваются ежемесячно проценты, начисленные по последний день каждого месяца, срок уплаты процентов - не позднее 10 числа следующего месяца (в январе и мае - не позднее 15 числа), а также в течение пяти рабочих дней с даты окончания Надлежащего срока пользования кредитом.

3. ЗАЕМЩИК обязуется:

3.1. Возвратить кредит в сумме 

<

***> рублей не позднее 26 ноября 2014г.

3:2.     Уплачивать     ежемесячно     проценты     за     пользование     кредитом     по     ставке     15  процентов годовых, начисленные по последний день каждого месяца, срок уплаты процентов - не позднее 10 числа следующего месяца (в январе и мае - не позднее 15 числа), а также в течение пяти рабочих дней с даты окончания Надлежащего срока пользования кредитом.

Дополнительным соглашением №3 от 26.11.2012г. стороны согласовали следующее:

1. Настоящим стороны пришли к соглашению, что Заемщик обязуется не позднее 30 января 2013г. предоставить в залог права требования на объекты долевого строительства в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г. исключить соответствующий договор залога с залоговой стоимостью не менее 

<

***> (Двадцать один миллион пятьсот тысяч) рублей. Указанное имущество будет являться обеспечением исполнения обязательств по вышеназванному Кредитному договору. Заложенное имущество будет находиться у Залогодателя. Залог будет обеспечивать требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя но взысканию.

2. В случае неисполнения Заемщиком п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, Кредитор вправе досрочно взыскать (в одностороннем порядке) выданный кредит, а также начисленные проценты. Кредит  считается досрочно предъявленным к взысканию по истечение пяти дней с момента отправки Кредитором требования к Заемщику о досрочном взыскании и погашении кредита. Указанный срок будет являться днем надлежащего срока возврата кредита.

Дополнительным соглашением 

<

***>-04 от 15.01.2015г. стороны пришли к соглашению срок уплаты процентов, начисленных за декабрь 2012г.. за пользование кредитом, предоставленным ЗАЕМЩИКУ по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г., продлить по 22 январи 2013г.

Дополнительным соглашением 

<

***>-05 от 11.02.2013г. стороны пришли к соглашению срок уплаты процентов, начисленных за январь 2013г., за пользование кредитом, предоставленным ЗАЕМЩИКУ по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г., продлить но 25 февраля 2013г.

Дополнительным соглашением 

<

***>-06 от 11.03.2013г. стороны пришли к соглашению срок уплаты процентов, начисленных за февраль 2013г., за пользование кредитом, предоставленным ЗАЕМЩИКУ по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г., продлить по 29 марта 2013г.

Дополнительным соглашением 

<

***>-07 от 10.04.2013г. стороны пришли к соглашению срок уплаты процентов, начисленных за март 201 Зг., за пользование кредитом, предоставленным ЗАЕМЩИКУ по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г., продлить по 11 апреля 2013г.

Дополнительным соглашением 

<

***>-08 от 15.03.2013г. стороны пришли к соглашению срок уплаты процентов, начисленных за апрель 2013г., за пользование кредитом, предоставленным ЗАЕМЩИКУ по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г„ продлить но 16 мая 2013г.

Дополнительным соглашением 

<

***>-09 от 10.04.2013г. стороны пришли к соглашению срок уплаты процентов, начисленных за май 2013г., за пользование кредитом, предоставленным ЗАЕМЩИКУ по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г., продлить по 07 августа 2013г.

Дополнительным соглашением 

<

***>-10 от 10.07.2013г. стороны пришли к соглашению срок уплаты процентов за пользование кредитом, предоставленным ЗАЕМЩИКУ по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г., подлежащих погашению не позднее 10 июля 2013г., 12 августа 2013г., 10 сентября 2013г., 10 октября 2013г., 11 ноября 2013г. продлить по 15 ноября 2013г.

Дополнительным соглашением 

<

***>-11 от 10.04.2013г. стороны пришли к соглашению срок уплаты процентов за пользование кредитом, предоставленным ЗАЕМЩИКУ по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г.. подлежащих погашению не позднее 10 декабря 2013г., 15 января 2014г.. продлить по 29 январи 2014г.

Дополнительным соглашением 

<

***>-22 от 10.04.2017г. стороны пришли к соглашению срок уплаты процентов за пользование кредитом,

предоставленным Заемщику по Кредитному договору № 

<

***> от 26 ноября 2009г. (далее -«Кредитный договор»), начисленных за период с января 2015г. по март 2017г., установить не позднее 23 ноября 2017г.

2. Стороны пришли к соглашению о том, что Заемщик обязуется начиная с апреля 2017г. ежеквартально уплачивать за пользование кредитом проценты, начисленные Кредитором но последний день каждого месяца, срок уплаты процентов - не позднее 10 числа следующего квартала (в январе - не позднее 15 числа), а также в течение пяти рабочих дней с даты окончания Надлежащего срока пользования кредитом.

3. Заемщик обязуется:

3.2. уплатить проценты, начисленные с января 2015г. по март 2017г. за пользование кредитом, предоставленным Заемщику по Кредитному договору, не позднее 23 ноября 2017г.

3.3. начиная с апреля 2017г. уплачивать ежеквартально за пользование кредитом проценты, начисленные Кредитором по последний день каждого месяца, срок уплаты процентов - не позднее 10 числа следующего квартала (в январе - не позднее 15 числа), а также в чеченце пяти рабочих дней с даты окончания Надлежащего срока пользования кредитом.

26.11.2009г. между истцом (залогодержатель) и ответчиком ООО «Мастер» (залогодатель) был заключен договор залога 

<

***>-з/16., с дополнительными соглашениями к нему. 

Пунктом 1.1. договора залога стороны установили, что между залогодержателем и залогодателем (он же - заемщик) заключен Кредитный договор № 

<

***> от 26 ноября 2009 г., заключенный в г. Казани, по которому залогодержатель предоставил заемщику кредит в сумме 48 000 000 рублей на срок пользования по «26» ноября 2012 г. под 18 процентов годовых (далее именуемый - «Кредитный договор»).

Согласно п. 1.2. договора залога, в обеспечение своевременного исполнения залогодателем вышеуказанного Кредитного договора и всех дополнительных соглашений к нему в полном объеме, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, увеличение срока пользования кредитом, неустойки, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещению необходимых расходов. Залогодатель передает залогодержателю в залог имущественные права на жилые помещения общей проектной площадью 2 421,02 кв.м. (далее -КВАРТИРЫ) в 16-этажном кирпичном 6-подъездном доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, пр. Ямашева на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 9 844 кв.м., кадастровый номер 16:50:11 06 05:0285. Конкретный перечень КВАРТИР и их характеристики указаны в Приложении № 1 от 26 ноября 2009 г. к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Приложение №1 приложено к материалам дела.

В соответствии с п. 1.4 договора залога, право требования на КВАРТИРЫ (далее - Предмет залога) принадлежит залогодателю на основании Инвестиционного договора № А- 8 от 26 ноября 2009 г. по строительству жилого дома по пр. Ямашева Ново-Савиновского района г. Казани (далее – договор долевого участия), заключенный между залогодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН». Указанный в настоящем пункте договора долевого участия является неотъемлемой частью настоящего договора залога.

В соответствии с п. 1.5. договора залога, закладываемое право требования но настоящему договору залога стороны оценивают в размере 48 420 400 рублей.

Претензией истец обратилась к ответчику с требованием о погашении задолженности.

Не исполнение обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

 В соответствии с положениями ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 названного Кодекса к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не установлено правилами параграфа 2 гл. 42 данного Кодекса о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязательство заемщика по погашению кредита, в установленные договорами сроки не исполнено, в связи с чем требование истца о взыскании по кредитному договору 

<

***> руб. долга, 9 339 246 руб. 57 коп. процентов за пользование кредитом является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно п. 5.1. кредитного договора в случае просрочки возврата кредита кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1% от несвоевременно возвращенной суммы кредита за каждый день просрочки начиная со дня возникновения соответствующей просрочки.

Согласно п. 5.2. кредитного договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные договором сроки начисления процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1% от несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки начиная со дня возникновения соответствующей просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам. 

Следовательно, ответчик, подписав кредитный договор, выразил свое согласие со всеми его условиями,  в том числе с предусмотренным п. 5.1 и 5.2 договора размером неустойки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация  при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки  ввиду ее несоразмерности. 

Требование истца о взыскании 8 557 000 руб. неустойки за просроченный кредит, 4 335 380 руб. 75 коп. неустойки на просроченные проценты, является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

 В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

 Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов связанных с обращением взыскания и реализацией.

Согласно ч. 2, ч.3, ч.4 ст. 339 ГК РФ в редакции ФЗ, действующей на  26.11.2009г. договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

          Несоблюдение правил, содержащихся в п. 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

           Истец доказательства регистрации договора залога 

<

***>-з от 26.11.2009г. не представил, следовательно, договор залога 

<

***>-з от 26.11.2009г. на основании ст. 339 ГК РФ признается судом недействительным. 

           Учитывая изложенное, требование истца об обращении взыскания на нежилое помещение   кадастровый номер №16:50:110605:3946, расп. по адресу 

<

...> не подлежит удовлетворению судом.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Выделить в отдельное производство исковые требования Публичного акционерного общества «Спурт», г. Казань об обращении взыскания на право требования на квартиру расп. по адресу: 

<

...> собственник: ФИО5.

  Передать выделенное  дело в Верховный суд Республики Татарстан для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Иск в отношении ООО «Мастер», Высокогорский район удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мастер", Высокогорский район, с. Большие Ковали, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного коммерческого банка "Спурт" (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

<

***> руб. долга, 9 339 246 руб. 57 коп. процентов за пользование кредитом, 8 557 000 руб. неустойки за просроченный кредит, 4 335 380 руб. 75 коп. неустойки на просроченные проценты и 200 000 руб. госпошлины. 

В остальной части в иске к ООО «Мастер», Высокогорский район отказать.

В иске к ИП ФИО2 и ИП ФИО3 отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья                                   Галеева Ю.Н.