АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18499/2019

город Кемерово

21 февраля 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 17 февраля 2020 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района, пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тисульская Энергетическая Компания», пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 200 622 руб. 69 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – председатель (распоряжение от 11.01.2019 № 3-к, паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 05.04.2015 № 01/15, паспорт, диплом),

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тисульская Энергетическая Компания» о взыскании 200 622 руб. 69 коп., в том числе 179 809 руб. 79 коп. долга по договору № 2 от 27.03.2013 за период с 01.01.2018 по 31.01.2019, 20 812 руб. 90 коп. пени 11.01.2018 по 31.03.2019. 

Ответчик в представленном отзыве иск оспорил, сославшись на наличие переплаты по спорному договору, несогласование сторонами размера арендной платы, в виду подписания дополнительного соглашения к договору от 27.03.2013 № 2 с протоколом разногласий, необходимости исчисления размера арендной платы в размере 17 577 руб. 19 коп. в месяц, в соответствие с методикой, утверждённой решением Совета народных депутатов Тисульского муниципального района от 29.04.2015 № 215.

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тисульская Энергетическая Компания» (арендатор) 27.03.2013 заключен договор № 2 аренды имущественного комплекса – объектов коммунальной инфраструктуры Тисульского муниципального района, согласно приложению № 1 (котельные №№ 8, 37, 53, 54, 47) (лист 20 том 1), являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.1 договора в сумме 28 661 руб. 25 коп. в месяц.

Оплата производится до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2 договоров). 

Пунктом 4.7 договоров стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение обязательств по уплате арендных платежей, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Срок действия договора установлен с 27.03.2013 по 25.03.2014 (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 25.03.2015 № 2/25 к договору аренды, подписанным уполномоченными лицами, стороны продлили срок действия договора до 23.03.2016 и согласовали с 01.01.2015 размер арендной платы в сумме 32 351 руб. 38 коп. в месяц (лист дела 13 том 1).

Дополнительным соглашением от 27.01.2017 № 2/17, подписанным уполномоченными лицами, стороны установили срок действия договора по 30.12.2017 и согласовали с 01.01.2017 размер арендной платы в сумме 38 635 руб. 18 коп. в месяц (лист дела 12 том 1).

Дополнительное соглашение от 31.05.2018 № 2/18 к договору (лист дела 18 том 1), в пункте 2.2 которого определён размер арендной платы в сумме 35 558 руб. 68 коп. в месяц, подписан арендатором с протоколом разногласий.

Протокол согласования разногласий к данному дополнительному соглашению сторонами не представлен, в этой связи, дополнительное соглашение от 31.05.2018, с определёнными в нём условиями договора, в силу положений главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является заключенным.

Разделы 3 и 5 договора не содержит условий об одностороннем изменении размера арендной платы, увеличении или уменьшении размера арендной платы в зависимости от экономической ситуации, уровня инфляции, в связи с чем, суд не принимает доводы ответчика, относительно размера арендной платы.

Договор от 27.03.2013 № 2 является заключенным в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2018 № 2/18.

Соглашением от 31.01.2019 стороны расторгли договор аренды муниципального имущества от 27.03.2019 № 2 (лист дела 21 том 1).

Истцом за период времени с января 2018 года по январь 2019 года начислено 179 809 руб. 73  коп. арендной платы (лист дела 126 том 1). 

Истец, начисляя арендную плату в указанной период времени, определял размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2018 по 31.01.2019 в сумме 35 558 руб. 58 коп. в месяц.

Исчисление размера арендной платы, при предъявлении требований в судебном порядке, в меньшем размере, чем согласовано в договоре, это право истца.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.7 договора).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в сумме 20 812 руб. 90 коп. за период времени с 11.01.2018 по 31.03.2019, на суммы долга, с учетом сроков оплаты, частичной оплаты, с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду истцом и ответчиком документов и доказательств, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тисульская Энергетическая Компания», пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района, пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 179 809 руб. 79 коп. долга, 20 812 руб. 90 коп. пени, всего 200 622 руб. 69 коп., в доход федерального бюджета 7 013 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

     Судья                                                                                          А. А. Филатов