АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20639/2022

г. Владивосток

19 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 июля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  19 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании после перерыва дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстэн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование в период с 16.05.2019 по 16.05.2022 (за 3 года) земельного участка с кадастровым номером 25:28:050089:37, в размере 17 453 777 рублей,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились.

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 31.03.2022, диплом, свидетельство о заключении брака (до и после перерыва);

слушатель: ФИО3, паспорт,

у с т а н о в и л :

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее - ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Приморском крае) обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Дальстэн» (далее – ООО «Дальстэн») о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование в период с 16.05.2019 по 16.05.2022 (за 3 года) земельного участка с кадастровым номером 25:28:050089:37, в размере 17 453 777,00 руб. 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за использование земельного участка с кадастровым номером 25:28:050089:37, за период с 16.05.2019 по 31.08.2019 (за 16 дней и 3 месяца) в размере 37 433,35 руб. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие стороны.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050089:37, площадью 55000 +/- 82,08 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, имеющий местоположение: установленного относительно ориентира - нежилого здания (Лит. Б), примерно в 570 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, является собственностью Российской Федерации, о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется номер государственной регистрации права: 25-25-01/172/2008-006 от 15.09.2008. 

14.04.2008 между управлением лесным хозяйством Приморского края (арендодатель) и ООО «Востокстройпусконаладка» (арендатор) заключен договор № 10/41 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности (далее – договор) , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор обязуется принять во временное владение лесной участок 5,5 га, место положение: Приморский край, г. Владивосток, Владивостокское лесничество, Лазурное участковое лесничество, квартал 85, выдел 8.

В соответствии с пунктом 5 арендная плата по договору составляет 127 395 рублей 53 копейки в год.

14.10.2008 между ООО «Востокстройпусконаладка» и ООО «Дальстэн» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 10/41 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 14.04.2008.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, а именно:

1) нежилое здание (спальный корпус № 14) с кадастровым номером 25:28:000000:3147, который является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Дальстэн» (далее - ООО «Дальстэн», Общество), о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25- 01/184/2008-325 от 01.11.2008;

2) нежилое здание (спальный корпус № 2) с кадастровым номером 25:28:000000:17971, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/121/2008-260 от 01.11.2008;

2) нежилое здание (спальный корпус № 2) с кадастровым номером 25:28:000000:17971, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/121/2008-260 от 01.11.2008;

3) нежилое здание (спальный корпус № 11) с кадастровым номером 25:28:000000:3145, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/184/2008-322 от 01.11.2008;

4) нежилое здание (спальный корпус № 15) с кадастровым номером 25:28:000000:21914, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-262 от 29.12.2009;

5) нежилое здание (спальный корпус № 16) с кадастровым номером 25:28:000000:20786, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-264 от 29.12.2009;

6) нежилое здание (спальный корпус № 12) с кадастровым номером 25:28:000000:3193, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/184/2008-323 от 01.11.2008;

7) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 25:28:000000:20394, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/184/2008-326 от 01.11.2008;

8) нежилое здание (спальный корпус № 24) с кадастровым номером 25:28:000000:3171, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-280 от 29.12.2009;

9) нежилое здание (спальный корпус № 19) с кадастровым номером 25:28:000000:20785, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-270 от 29.12.2009;

10) нежилое здание (спальный корпус № 25) с кадастровым номером 25:28:000000:3149, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-282 от 29.12.2009;

11) нежилое здание (павильон) с кадастровым номером 25:28:000000:3197, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-286 от 29.12.2009;

12) нежилое здание (дом сторожа) с кадастровым номером 25:28:000000:17949, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/184/2008-327 от 01.11.2008;

13) нежилое здание (павильон) с кадастровым номером 25:28:000000:18537, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-284 от 29.12.2009;

14) нежилое здание (спальный корпус № 4) с кадастровым номером 25:28:000000:3189, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/121/2008-275 от 01.11.2008;

15) нежилое здание (спальный корпус № 5) с кадастровым номером 25:28:000000:20754, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/121/2008-276 от 01.11.2008;

16) нежилое здание (спальный корпус № 20) с кадастровым номером 25:28:000000:20784, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-272 от 29.12.2009;

17) нежилое здание (спальный корпус № 10) с кадастровым номером 25:28:000000:3144, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/184/2008-321 от 01.11.2008;

18) нежилое здание (спальный корпус № 17) с кадастровым номером 25:28:000000:20413, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-266 от 29.12.2009;

19) нежилое здание (спальный корпус № 22) с кадастровым номером 25:28:000000:3195, который является собственностью Общества, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 25-25-01/169/2009-276 от 29.12.2009.

Претензией от 31.08.2022 № 25-05/6214 истец уведомил ответчика о необходимости внесения платы за фактическое использование земельного участка с кадастровыми номерами 25:28:050089:37.

01.09.2022 между ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Приморском крае и ООО «Дальстэн» подписано соглашение о расторжении договора № 10/41 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 14.04.2008.

Полагая, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в связи с фактическим использованием земельного участка, собственником которого является Российская Федерация, ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Приморском крае обратилось в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указывает на отсутствие задолженности, поскольку в настоящее время задолженность погашена.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 37 433,35 руб. за период с 16.05.2019 по 31.08.2019. 

Вместе с тем, платежным поручением от 05.07.2023 № 422 подтверждается факт перечисления ООО «Дальстэн» денежных средств ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Приморском крае в размере 37 433,35 руб. 

Поскольку указанная сумма соответствует заявленной ко взысканию, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.