АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 февраля 2021 года

Дело № А33-1037/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью ФИРМА "ТАЛИС" (ИНН 5405126184, ОГРН 1035402455813)

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимуществом) в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- ГУФСИН России по Красноярскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности,

судебное заседание проводится с использованием систем видеоконференц-связи, при исполнении судебного поручения судьёй Арбитражного суда Новосибирской области ФИО1, при составлении протокола совершения отдельного процессуального действия помощником судьи Бондаревой К.В.,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 05.02.2020, личность удостоверена паспортом (до перерыва), ФИО3 – представителя по доверенности от 05.10.2020, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

от ответчика – агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: ФИО4 представителя по доверенности от 30.12.2020 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью ФИРМА "ТАЛИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты: 

- здание спортзала, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:490,

- здание свинарника, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:491,

- здание коровника, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:489,

- здание цеха брикетирования, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:483,

 - здание гаража, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:495,

- здание кафе, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:481.

Определением от 10.02.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 02.06.2020 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Определением от 27.08.2020 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на надлежащего – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимуществом) в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 05.11.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУФСИН России по Красноярскому краю.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда и на вопросы представителя ответчика.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, высказал позицию по делу, ответил на вопросы представителя истца. 

На соответствующий вопрос суда представитель истца не возражал против объявления в судебном заседании перерыва и проведении следующего судебного заседания без организации ВКС в связи с отсутствием технической возможности. 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 29 января 2021 года в целях представления сторонами дополнительных доказательств, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.01.2021 в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца поступили дополнительные доказательства по делу, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно распоряжению Главного управления Федеральной службы исполнения наказания России по Красноярскому краю № 131-р от 24.07.2013 объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:15:2404001:491, 24:15:2404001:489, 24:15:2404001:483, 24:15:2404001:495, 24:15:2404001:481 переданы в хозяйственное ведение ГУП УП-288/3 ГУИН Минюста России.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.10.2010 по делу № А33-12826/2010 ликвидируемый должник - государственное (унитарное) предприятие Учреждения УП-288/3 ГУИН Минюста России - признан банкротом, в отношениинего открыто конкурсное производство сроком до 27.03.2011, конкурсным управляющимдолжника утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2010 по делу № А33-12826/2010 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ГУП Учреждение УП-288/3 ГУИН утвержден ФИО7

Согласно акту сверки взаимных расчетов № 11 по состоянию на 01.06.2010 за ГУП Учреждение УП-288/3 ГУИН Минюста России перед ООО фирма «Талис» числилась дебиторская задолженность в размере 4 203 797 руб. 82 коп.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.05.2011 по делу № А33-12826/2010 требование ООО «Талис» признано обоснованным в размере 4 203 797 руб. 82 коп. и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.08.2013 по делу № А33-12826/2010 конкурсным управляющим ГУП Учреждение УП-288/3 ГУИН утвержден ФИО8

Государственное (унитарное) предприятие Учреждения УП-288/3 ГУИН Минюста России (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ООО фирма «Талис» (покупатель) подписали договор купли-продажи № 5-П от 09.08.2013, заключенным на основании Протокола № 5 о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № 233114 от 07.08.2013. Согласно пункту 1.1. договора, продавец передает в собственность, а покупатель являющийся победителем по лоту № 24, принимает и оплачивает следующее имущество, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24-15:240:4001:226, находящимся в пользовании продавца: здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажное, общая прощадь 153,4 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, год ввода в эксплуатацию: 2005. Кадастровый номер 24:15:2404001:481. Согласно пункту 1.2 договора, недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора, принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения. Указанное недвижимое имущество предано на основании акта приема-передачи от 04.09.2013.

На основании соглашений № 1/21, № 1/22, № 1/23, № 1/24, № 1/25 от 14.11.2013 ГУП УП-288/3 ГУИН Минюста России в лице конкурсного управляющего ФИО8 (должник) передало ООО фирма «Талис» (кредитор) в счет погашения требований кредиторов нереализованное в ходе конкурсного производства недвижимое имущество, а именно:

- спортзал, год ввода в эксплуатацию 2005, кадастровый номер 24:15:2404001:490, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект: 24:15:2404001:227;

- свинарник, год ввода в эксплуатацию 2008, кадастровый номер 24:15:2404001:491, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект: 24:15:2404001:234;

- коровник, год ввода в эксплуатацию 2008, кадастровый номер 24:15:2404001:489, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект: 24:15:2404001;

- здание цеха брикетирования, год ввода в эксплуатацию 1989, кадастровый номер 24:15:2404001:483, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект: 24:15:2404001:241;

- гараж, год ввода в эксплуатацию 1967,  кадастровый номер 24:15:2404001:495, расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект: 24:15:2404001:241.

Согласно пункту 5 соглашений № 1/21, № 1/22, № 1/23, № 1/24, № 1/25 от 14.11.2013, недвижимое имущество принадлежит должнику на праве хозяйственного ведения. Указанное недвижимое имущество предано на основании актов приема-передачи от 14.11.2013.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю исх. № 01/009/2014-841, исх. № 01/009/2014-842, исх. № 01/009/2014-843, исх. №01/009/2014-844,  исх. № 01/009/2014-845, исх. № 01/009/2014-846 от 06.02.2014, исх. № 01/285/2013-509 от 26.12.2013 государственная регистрация перехода права собственности на основании заявления истца приостановлена.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю исх. № 01/009/2014-841, исх. № 01/009/2014-842, исх. № 01/009/2014-843, исх. № 01/009/2014-844, исх. № 01/009/2014-845, исх. № 01/009/2014-846 от 12.02.2014, исх. № 01/285/2013-509 от 12.02.2014 государственная регистрация прекращена.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2014 по делу № А33-12826/2010 в отношении государственного (унитарного) предприятия Учреждения УП-288/3 ГУИН Минюста России завершено конкурсное производство.

В материалы дела представлены кадастровые паспорта на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:15:2404001:490, 24:15:2404001:491, 24:15:2404001:489, 24:15:2404001:483, 24:15:2404001:495.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 25.06.2020 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:15:2404001:490, 24:15:2404001:491, 24:15:2404001:489, 24:15:2404001:483, 24:15:2404001:495 запись о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Ссылаясь на то, что предыдущий правообладатель спорных объектов ГУП Учреждения УП-288/3 ГУИН Минюста России исключен из ЕГРЮЛ и признание за истцом права собственности возможно только в судебном порядке, общество обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимуществом) в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в отзыве на исковое заявление указало, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не учитываются. Истец не имел возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты в связи с тем, что не была произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения должника Государственного (унитарного) предприятия Учреждения УП-288/3 ГУИН Минюста России. Таким образом, отсутствие записи о праве хозяйственного ведения ликвидируемого предприятия препятствовало проведению государственной регистрации перехода права и права собственности.02.09.2014 Государственное (унитарное) предприятие Учреждение УП-288/3 ГУИН Минюста России было ликвидировано. Указанное в иске недвижимое имущество Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления от конкурсного управляющего должника не передавалось. Межрегиональное территориальное управление, при доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец, не будет возражать против удовлетворения требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве на исковое заявление указало, что поскольку спорные объекты учтены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственном кадастре недвижимости, в случае удовлетворения заявленных требований, истец может обратиться в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлениями о государственной регистрации права собственности и представить необходимые документы для её проведения. В удовлетворении исковых требований просило отказать.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в отзыве на исковое заявление пояснило следующее, что агентство не оспаривает право собственности истца на указанное имущество и не считает себя собственником спорного имущества, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно распоряжению Главного управления Федеральной службы исполнения наказания России по Красноярскому краю № 131-р от 24.07.2013 объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:15:2404001:491, 24:15:2404001:489, 24:15:2404001:483, 24:15:2404001:495, 24:15:2404001:481 переданы в хозяйственное ведение ГУП УП-288/3 ГУИН Минюста России.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.10.2010 по делу № А33-12826/2010 ликвидируемый должник - государственное (унитарное) предприятие Учреждения УП-288/3 ГУИН Минюста России - признан банкротом, в отношениинего открыто конкурсное производство сроком до 27.03.2011.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.05.2011 по делу № А33-12826/2010 требование ООО «Талис» признано обоснованным в размере 4 203 797 руб. 82 коп. и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Государственное (унитарное) предприятие Учреждения УП-288/3 ГУИН Минюста России (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ООО фирма «Талис» (покупатель) подписали договор купли-продажи № 5-П от 09.08.2013 здания кафе, назначение: нежилое, 1-этажное, общая прощадь 153,4 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, год ввода в эксплуатацию: 2005. Кадастровый номер 24:15:2404001:481. 

На основании соглашений № 1/21, № 1/22, № 1/23, № 1/24, № 1/25 от 14.11.2013 ГУП УП-288/3 ГУИН Минюста России в лице конкурсного управляющего ФИО8 (должник) передало ООО фирма «Талис» (кредитор) в счет погашения требований кредиторов нереализованное в ходе конкурсного производства недвижимое имущество с кадастровыми номерами 24:15:2404001:490, 24:15:2404001:491, 24:15:2404001:489, 24:15:2404001:483, 24:15:2404001:495, 24:15:2404001:481.

Недвижимое имущество принадлежало должнику на праве хозяйственного ведения, что лицами, участвующими  в деле и представленными в материалы дела доказательствами не опровергается. Факт  передачи недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи от 04.09.2013, от 14.11.2013.

Вещное право на объекты недвижимости и переход права предыдущим правообладателем не зарегистрированы.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 25.06.2020 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:15:2404001:490, 24:15:2404001:491, 24:15:2404001:489, 24:15:2404001:483, 24:15:2404001:495 запись о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное у ликвидированного лица в деле о несостоятельности (банкротство) ГУП Учреждения УП-288/3 ГУИН Минюста России.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорные объекты находились у должника на праве хозяйственного ведения, на каком-либо праве иным лицам не передавались, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют, правопритязаний не установлено.  Истец используется и несет бремя содержания спорных объектов недвижимости.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд пришел к выводу, что основания для признания права собственности на спорные объекты за обществом с ограниченной ответственностью ФИРМА "ТАЛИС" доказаны. 

Оценив представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, факт ликвидации продавца ГУП Учреждения УП-288/3 ГУИН Минюста России, учитывая, что договор купли-продажи № 5-П от 09.08.2013 и соглашения № 1/21, № 1/22, № 1/23, № 1/24, № 1/25 от 14.11.2013 по форме и содержанию не противоречат законодательству, являются действительными даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнены сторонами в полном объеме, сведения о наличии спора о праве в отношении спорных объектов либо о правопритязаниях на них иных лиц отсутствуют, регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна, суд пришел к выводу, что при установленных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд полагает, что Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края по данному иску являются ненадлежащим ответчиком. 

Ответчиком по иску по смыслу главы 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является лицо, посягающее либо нарушившее права (законные интересы) истца, если иное не установлено указанным Кодексом или иным Федеральным законом. Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество. Между тем, доказательств нарушения или оспаривания ответчиком (Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края) прав на спорное имущество истец не представил. Ответчик не являлся собственником имущества и не претендовал на имущество, какие-либо разногласия между истцом и данным ответчиком отсутствуют, что свидетельствует об отсутствие спора о праве между сторонами. У агентства которого отсутствует зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимости, в его фактическом владении имущество не находилось. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске к данному лицу.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью фирма «Талис» на следующие объекты недвижимого имущества: 

- здание спортзала, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:490,

- здание свинарника, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:491,

- здание коровника, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:489,

- здание цеха брикетирования, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:483,

 - здание гаража, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:495,

- здание кафе, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:15:2404001:481.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот