Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А78-10793/2021

г. Чита

26 мая 2022 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мациборы А.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 21 февраля 2022 года по делу №А78-10793/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы (ОГРНИП 306752410200016, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ-45 от 16.10.2018 за период с ноября по декабрь 2020 года, январь 2021 года в размере 37493,69 руб., неустойки за период с 11.06.2019 по 22.01.2021 в размере 114258,54 руб.,

установил:

федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы о взыскании основного долга по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ-45 от 16.10.2018 за период с ноября 2020 г. по декабрь 2020 г.,  за январь 2021 г. в сумме 37493,69 руб., неустойку в размере 114258,54 руб.

По результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства принято решение от 25.01.2022 в виде резолютивной части, согласно которому иск удовлетворен.

21.02.2021 Арбитражным судом Забайкальского края изготовлено мотивированное решение суда.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

В обоснование жалобы ее заявитель указывает, что задолженность по основному долгу отсутствует, поскольку ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате арендной платы за ноябрь, декабрь 2020 г., январь 2021 г.

Кроме того, уточненные исковые требования были получены ответчиком несвоевременно, ввиду чего у него отсутствовала возможность выразить свое несогласие с предъявленными исковыми требованиями.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, ответчик полагает неверным, поскольку решением Арбитражного суда Забайкальского края по делу №А78-9698/2019 с ответчика взыскана неустойка за период с 16.10.2018 по 30.11.2019.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором доводы апеллянта отклонил.

С апелляционной жалобой поступили дополнительные документы: чек о безналичной оплате услуг от 08.02.2021 на сумму 18403 руб., чек о безналичной оплате услуг от 11.12.2020 на сумму 17 510 руб., чек о безналичной оплате услуг от 13.01.2021 на сумму 17510 руб., чек о безналичной оплате услуг от 13.01.2021 на сумму 893 руб. Приложенные ответчиком к апелляционной жалобе документы возвращены судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии с положениями части 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Кроме того указанные документы уже имеются в материалах дела (приложены к отзыву на исковое заявление), апелляционный суд отказывает в приобщении к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела 16.10.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/5/АИ-45, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество - нежилое помещение «Магазин» (на поэтажном плане комнаты №1-7) (кадастровый №75:22:350106:82) площадью 74,3 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании жилого дома (кадастровый номер 75:22:350106:7) общей площадью 903,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением.

Помещение передано арендатору по акту 16.10.2018.

Срок действия договора аренды определен в п.2.1 договора с 16.10.2018 по 16.10.2023.

Ежемесячный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 5.1 договора и составляет 17000 руб.

С учетом корректировки на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 02.12.2019 №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» в размере 3%, ежемесячная арендная плата в 2020 году составила 17510 руб.

С учетом корректировки на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 08.12.2020 №385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» в размере 3,7%, ежемесячная арендная плата в 2021 году составила 18157,87 руб.

Оплата производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.3 договора).

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта.

За период с ноября 2020 года по декабрь 2020 года, за январь 2021 года у ответчика сложилась задолженность по уплате арендных платежей.

Задолженность составила 37493,69 руб.

Пунктом 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора.

Ответчик оплату арендных платежей своевременно не произвел.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей истец начислил пени в соответствии с пунктом 6.2.1 договора за период с 11.06.2019 по 22.01.2021 в размере 114258,54 руб.

Претензия истца от 16.04.2021 ответчиком не исполнена, что явилось основанием для подачи искового заявления в суд.

Суд первой инстанции иск удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, факт передачи объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи от 16.10.2018, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Обязательство по внесению арендной платы ответчиком частично исполнено, следовательно, факт пользования имуществом ответчиком признается.

Задолженность ответчика за период с ноября 2020 года по декабрь 2020 года, за январь 2021 года составляет 37493,69 руб.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Суд первой инстанции, проверив расчет истца, признал его арифметически правильным, взыскал с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 37493,69 руб.

Указанный расчет апелляционным судом проверен и признан правильным, в связи с чем задолженность в указанном размере правомерно взыскана с ответчика.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии основного долга за ноябрь-декабрь 2020 г. являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно им отклонены.

В представленных в материалы дела квитанциях в графе «назначение платежа» отсутствуют сведения о периоде, за который производится оплата, в этой связи оплаты учтены истцом за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года, что следует из расчета исковых требований и неустойки, содержащегося в заявлении об уточнении исковых требований от 20.01.2022.

Доказательств оплаты арендных платежей за ноябрь, декабрь 2020 года, январь 2021 года ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик допустил просрочку своевременного внесения платежей по договору аренды от 16.10.2018, истцом начислена неустойка за период с 11.06.2019 по 22.01.2021 в размере 114258,54 руб.

Расчет истца проверен судом апелляционной инстанции и признан верным, ответчиком не оспорен.

В апелляционной жалобе не сформулированы какие-либо доводы относительно оснований начисления, документальной неподтвержденности либо размера взысканной суммы неустойки, основного долга.

Таким образом, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Забайкальского края от 25.01.2022 по делу №А78-10793/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                          А.Е. Мацибора