ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А09-7480/2018

20АП-4180/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27.08.2019

Постановление в полном объеме изготовлено  29.08.2019

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Афанасьевой Е.И. и Волковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» ФИО2 (доверенность от 01.09.2017), представителя общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал» ФИО3 (доверенность от 09.07.2018), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал» на решение Арбитражного суда Брянской области от 26.04.2019 по делу № А09-7480/2018 (судья Зенин Ф.Е.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом», г. Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал», г. Брянск, о взыскании 150 460 рублей 14 копеек, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал»  (далее – ответчик) о 150 460 рублей 14 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, в отношении нежилого помещения площадью 1545,4 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2017 по 30.04.2018.

Решением суда от 26.04.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции считает, что судебный акт вынесен с нарушением норм  материального права. По мнению заявителя, ООО «УК «Ваш дом» не доказан факт оказания услуг по содержанию общего имущества. Кроме того, апеллянт  ссылается на отсутствие полномочий у истца на управление домом, указывая при этом на ничтожность решения общего собрания и незаключенность договора управления.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца против доводов жалобы возражал.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом области, Государственной жилищной инспекцией Брянской области 28.04.2015 ООО «УК «ВАШ ДОМ» была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 33 (л.д. 12).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2016 ООО «УК «ВАШ ДОМ» является управляющей организацией многоквартирного дома     № 31 по ул. Красноармейская, г. Брянска Брянской области, и с 01.01.2016 по настоящее время осуществляет  управление данным домом, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 9-11; далее – договор).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение (государственный кадастровый номер 32:28:0032506:376, общей площадью 1545,4 кв.м), собственником которого является ООО «Центр-Капитал» (л.д. 13-16).

Согласно пунктам 4.2, 4.6 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, истец направил в адрес ответчика претензию от 28.05.2018 исх. № 428 с требованием в течение 10-ти дней с момента получения указанной претензии оплатить имеющую задолженность (л.д. 7-8), которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме в установленные сроки и в полном объеме, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истца по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения. Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Судом установлено, что ООО «Центра-Капитал» является собственником нежилого помещения (государственный кадастровый номер 32:28:0032506:376, общей площадью 1545,4 кв.м), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-16) и не оспаривается ответчиком. С учетом изложенного, ответчик, в силу закона, обязан нести расходы по оплате коммунальных и жилищных услуг в отношении принадлежащего ему помещения.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен материалами дела и ответчиком не опровергнут, поскольку, исходя из договора на управление МКД, управление многоквартирным домом № 31 по ул. Красноармейская в г. Брянске в спорный период осуществляло ООО «УК «ВАШ ДОМ». Доказательств управления указанным многоквартирным домом иной управляющей организацией ответчиком не представлено.

В нарушение требований действующего законодательства, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не была произведена.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 30.04.2018, исходя из тарифов на содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, установленных постановлениями Брянской городской администрации от 22.12.2016 № 4484-п и от 20.12.2017 №4433-п, составила 150 460 рублей 14 копеек.

Период начисления и размер предъявленной ко взысканию задолженности по оплате указанных услуг проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Суд области, оценив и исследовав по правилам, предусмотренным в статье 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, установив факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества, а также отсутствия доказательств платы ответчиком за оказанные истцом в спорный период услуги, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения.

Довод жалобы о недоказанности ООО «УК «Ваш дом» факта оказания услуг по содержанию общего имущества отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Указанная позиция поддерживается судебной практикой, в т.ч. Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

 Вопреки доводам жалобы, составление актов выполненных работ (оказанных услуг) между управляющей организацией и собственниками помещений действующим законодательством не предусмотрено. 

Оспаривая статус ООО «УК «Ваш дом» как управляющей организации, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов иной организацией не представил.

Доводы жалобы об отсутствии полномочий у истца на управление домом, в связи с  ничтожностью решения общего собрания и незаключенностью договора управления из-за отсутствия у ФИО4 полномочия на подписание договора, подлежат отклонению. 

Как установлено  судом апелляционной инстанции из  материалов дела и данных информационной системы ГАС «Правосудие», решением Советского районного суда города Брянска от 31.10.2018 по делу № 2-3208(2018) в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал» к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» и ФИО4  о признании недействительными договора на управление многоквартирным домом и решения общего собрания собственников помещений многоквартирным домом отказано.

Кроме того, в рамках дела № А09-13988/2017 рассмотрен спор между теми же сторонами по взысканию задолженности по спорному договору, но за другой период. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 22.11.2018 оставлены без изменения судебные акты судов первой и второй инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности.

Доводы апелляционной жалобы, исследованные судом апелляционной инстанции, фактически повторяют доводы, изложенные в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, и нашли свое отражение в судебном акте. Они были предметом исследования суда области и им дана правильная правовая оценка. Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда области, и позволяющих сделать вывод о незаконности судебного акта, в апелляционной инстанции не заявлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) обжалуемого судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Нарушения норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 Кодекса безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 26.04.2019 по делу   № А09-7480/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи                                                                                                                                                                           

И.Г. Сентюрина

Е.И. Афанасьева

Ю.А. Волкова