Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-1747/2017

28.11.2017

Резолютивная часть решения вынесена 21.11.2017.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «КолАтомЭнергоСбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 183038, 

<

...>) к открытому акционерному обществу «Мурманское морское пароходство» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 183038 

<

...>), 

третьи лица: Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области (ОГРН 

<

***>, адрес: 183038, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» (ИНН 

<

***>; 

<

...>, цокольный этаж; uk-geu@yandex.ru), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заполярный город» (ИНН 

<

***>; 

<

...>; Zap-gorod@mail.ru ), 

о взыскании 20 487 руб. 14 коп. и неустойки по день уплаты долга, 

при участии представителей: истца - ФИО2 по доверенности; ответчика -     ФИО3 по доверенности, ФИО4 по доверенности; третьих лиц - не явились, извещены, 

установил:

акционерное общество «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «КолАтомЭнергоСбыт» (далее – истец, АО «АтомЭнергоСбыт») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества «Мурманское морское пароходство» (далее – ответчик, ОАО «ММП») 22 220 руб. 07 коп., составляющих задолженность по оплате электроэнергии, поставленной по договору № 514140005 от 02.02.2015 в октябре 2015 года, мае, сентябре и октябре 2016 года в сумме 16 424 руб.      16 коп. и пени за просрочку оплаты поставленной электроэнергии, начисленных за период с 19.11.2015 по 16.03.2017, в сумме 5 795 руб. 91 коп. Также истец заявил требование о взыскании пени за просрочку оплаты поставленной электроэнергии с 17.03.2017 по день фактической оплаты долга.

Определением от 23.03.2017 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Мурманской области, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указав следующее:

1. Истец необоснованно включил в суммы перечисленных ниже счетов-фактур якобы имеющуюся задолженность, взыскиваемую по рассматриваемому исковому заявлению, а именно:

- сумму 1 241,40 рублей по счету-фактуре № 51414005-081631 от 31.10.2015,

- сумму 10 558,47 рублей по счету-фактуре № 514140005-044896 от 31.05.2016,

- сумму 115,27 рублей по счету-фактуре № 514140005-089593 от 30.09.2016,

- сумму 4 509,02 рублей по счету-фактуре № 514140005-100513 от 31.10.2016. 

Ответчик указал, что неоплата данных сумм связана с необоснованностью их выставления, ввиду следующего.

Осуществление поставки электрической энергии регулируется договором энергоснабжения № 514140005 от 02.02.2015, заключенному между истцом и ответчиком (далее - договор).

Согласно пункту 4.2. договора объем потребленной электрической энергии (мощности) и услуг по ее передаче в точках поставки определяются с использованием расчетного (контрольного) прибора учета электроэнергии согласно «Перечню точек поставки» («Приложение № 3»).

Согласно вышеуказанному Приложению, поставка электроэнергии в административное здание по улице Коминтерна, д.15 осуществляется по двум точкам учета № 0093590224000699 и № 0093590224000751.

При этом, в акты приема-передачи истец безосновательно включил новую точку учета № 57535263 (заводской номер 514100655882дн1), по которой выставил к оплате расходы по электроснабжению, предоставленному на общедомовые нужды (далее - ОДН).

Указанный факт, а также несогласие ОАО «ММП» с принятием к оплате спорных сумм, отражены в актах приема - передачи по каждому счету-фактуре.

Более того, по каждому факту необоснованного включения ОДН в стоимость электроснабжения по зданию ул. Коминтерна, д.15 ответчиком направлялись в адрес истца письма, где было отказано в оплате задолженности в части ОДН, ввиду неправомерного ее выставления, с просьбой произвести перерасчет по спорным счетам-фактурам.

2. Ссылаясь на положения пункта 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в редакции, действующей в спорный период, ответчик указал, что административное здание по ул. Коминтерна, д.15 не является многоквартирным домом либо его частью, имеет одного собственника и не имеет общедомового имущества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на здание серии 51-АВ № 142525 от 15.09.2009, а также отдельным кадастровым паспортом. 

В обоснование возражений ответчик представил копию свидетельства о государственной регистрации права серии 51-АВ № 142525 от 15.09.2009, а также кадастрового паспорта здания. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом было принято увеличение размера исковых требований до суммы 22 907 руб. 65 коп. (основной долг - 16 424 руб. 16 коп.; пени в сумме 6 483 руб. 49 коп. за период с 19.11.2015 по 03.05.2017).

Определением от 22.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований до 20 389 руб. 30 коп. (16 423 руб. 16 коп. - основной долг; 3 906 руб. 73 коп. – неустойка за общий период с 19.11.2015 до 07.08.2017).

Определением от 17.08.2017 суд привлек к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области (далее - ГУПТИ).

Определением от 05.09.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющие организации, осуществлявшие в спорный период управление жилым  многоквартирным домом № 15 по ул.Коминтерна, - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» (далее - ООО УК ЖЭУ) (период управления до 31.07.2016) и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заполярный город» (далее - ООО УК «Заполярный город») (период управления с 01.08.2016 до настоящего времени).

ГУПТИ представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что здание с кадастровым номером 51:20:0002060:85, принадлежащее ОАО «ММП», является отдельным от многоквартирного жилого дома зданием. Площадь здания с кадастровым номером 51:20:0002060:445 (многоквартирный дом) подлежит корректировке (т.2 л.д. 125-128).

ООО УК «Заполярный город» представило письменные пояснения по делу, в которых поддержало исковые требования в полном объеме (т.4 л.д. 101-102). 

Определением от 19.10.2017 слушание дела отложено на 21.11.2017.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ судом принято увеличение истцом размера исковых требований до 20 487 руб. 14 коп. (основной долг - 16 424 руб.   16 коп.; неустойка за общий период с 19.11.2015 по 25.09.2017 по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых - 4 062 руб. 98 коп.), о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, а также в заявлении от 20.11.2017.

Представители ответчика против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве и письменных дополнениях к нему.

Материалами дела установлено.

ОАО «ММП» на праве собственности принадлежит административное здание, назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь 2710,8 кв.м, кроме того пристройка Лит.Б -5,3 кв.м, инв. № 1268, Лит.А1, адрес объекта: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации праве серии 51-АВ     № 142525, выдано 15.09.2009). 

02.02.2015 между истцом (Гарантирующий поставщик) и ответчиком (Потребитель) был заключен договор энергоснабжения № 514140005 (далее - Договор; т.1 л.д. 28-43), в соответствии с пунктом 1.1. которого Гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно и/или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а Потребитель обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Согласно пункту 2.1. Договора под точкой поставки понимается место исполнения обязательств по Договору, используемое для определения объема взаимных обязательств сторон по договору, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя. Точки поставки указаны сторонами в приложении № 3 к настоящему договору.

Порядок определения объемов электрической энергии (мощности) определен в разделе 4 Договора.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что если объект Потребителя, в отношении которого заключен договор, расположен в многоквартирном жилом доме, объем электрической энергии (мощности), определенный в точке поставки, увеличивается на объем электроэнергии, использованный на общедомовые нужды, в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством.

Определение стоимости и порядок расчетов согласованы в разделе 5 Договора: цена единицы электрической энергии (мощности) и оказанных услуг, итоговая стоимость за расчетный период определяется в соответствии с выбранной ценовой категорией и действующим законодательством (пункт 5.1.); расчеты по настоящему договору производятся Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика в сроки, установленные пунктом 5.3. настоящего договора (пункт 5.2.); окончательный расчет производится до 18 числа месяца, следующего за расчетным с учетом средств, ранее внесенных Потребителем в качестве оплаты за электрическую энергию (мощность) в расчетном периоде (пункт 5.3.).

Договор вступает в силу с момента его заключения, и применяется к отношениям сторон, возникшим с 01 февраля 2015 года (пункт 9.1. Договора).

В приложении № 3 к Договору указаны точки поставки:

- Административное здание, адрес объекта: 

<

...>;

- Административное здание, адрес объекта: 

<

...>;

- Гостиница «Моряк», адрес объекта: 

<

...>.

Поставив электроэнергию по установленным тарифам, Гарантирующий поставщик на основании актов приема-передачи выставил к оплате счета-фактуры № 51414005-081631 от 31.10.2015 (за октябрь 2015 года) на сумму 373 545 руб. 98 коп. (т.1 л.д. 49-50), № 514140005-044896 от 31.05.2016 (за май 2016 года) на сумму 336 407 руб. 84 коп. (т.1 л.д. 51-53), № 514140005-089593 от 30.09.2016 (за сентябрь 2016 года) на сумму              362 138 руб. 63 коп. (т.1 л.д. 54-56), № 514140005-100513 от 31.10.2016 (за октябрь 2016 года) на сумму 374 973 руб. 81 коп. (т.1 л.д. 57-59).

Письмами от 24.11.2015 № ДЭБОиВФ-2444, от 24.06.2016 № ДЭБОиВФ-1190, от 25.10.2016 № ДЭБОиВФ-1967 и от 22.11.2016 № ДЭБОиВФ-2166, направленными в адрес истца, ОАО «ММП» было заявлено об отказе от акцепта вышеуказанных счетов-фактур в части сумм, предъявленных за ОДН, со ссылкой на то обстоятельство, что все помещения и площади административного здания ОАО «ММП» по адресу: ул.Коминтерна, д.15 имеют отдельные расчетные приборы электроэнергии (т.1 л.д. 81-84).   

Выставленные счета-фактуры были ответчиком оплачены не в полном объеме, остаток задолженности составил: по счету-фактуре № 51414005-081631 от 31.10.2015 -            1 241 руб. 40 коп.,  по счету-фактуре № 514140005-044896 от 31.05.2016 - 10 558 руб.         47 коп, по счету-фактуре № 514140005-089593 от 30.09.2016 - 115 руб. 27 коп., по счету-фактуре № 514140005-100513 от 31.10.2016 - 4 509 руб. 02 коп. 

АО «АтомЭнергоСбыт» в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2017, в которой ОАО «ММП» сообщалось о наличии задолженности по состоянию на 30.01.2017, предлагалось добровольно ее погасить в течение 10 календарных ней с даты направления данной претензии; ответчик был предупрежден об обращении истца в суд в случае невыполнения требований претензии с иском о взыскании задолженности, пеней и процентов. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору, истец начислил неустойку и обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлено и сторонами признается, что предметом спора по настоящему делу является стоимость электроэнергии на общедомовые нужды, приходящаяся, по мнению АО «АтомЭнергоСбыт», на долю помещений (административное здание) общей площадью 2710,8 кв.м, занимаемых ответчиком в жилом многоквартирном № 15 по ул.Коминтерна в г.Мурманске, и не ограниченная нормативом потребления данной коммунальной услуги (т.1 л.д. 122, 123, 128, 131).

В ходе судебного разбирательства истец подтвердил, что задолженности у ответчика перед Гарантирующим поставщиком за индивидуальное потребление (потребление электрической энергии в административных зданиях и гостинице, принадлежащих       ОАО «ММП») за спорные периоды за не имеется.

Между сторонами возник спор относительно того, является ли принадлежащее ответчику административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, частью многоквартирного дома, расположенного по тому же почтовому адресу.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Аналогичная позиция изложена в решении Верховного Суда РФ от 01.07.2013          № АКПИ13-593 и Определении Верховного Суда РФ от 03.10.2013 № АПЛ13-410.

В соответствии со пунктом 1.1. Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем России от 04.08.1998     № 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 № 274, наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Как следует из решения № 607 от 01.02.1957 Областного отдела по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Мурманского городского Совета депутатов трудящихся по вопросу - проектное задание административного и двух жилых зданий (29- и 59-квартирных) на углу улиц Профсоюзов и Коминтерна в 

<

...>), административное здание располагается в центральной угловой части отведенного участка, здание 5-этажное с цокольным этажом, решается по индивидуальному проекту и является вставкой между типовыми жилыми домами; фундамент - монолитная железобетонная лента. В отношении 29-квартирного жилого дома по ул.Профсоюзов указано, что в месте примыкания его к административному зданию предусматривается арочный проезд на высоту цокольного и первого этажей (т.2 л.д. 137-139).   

  Согласно представленной ответчиком архивной выписке от 26.02.2009 № 36 из протокола № 51 от 30.12.1960 заседания исполнительного комитета Мурманского городского Совета депутатов трудящихся, две секции (40 квартир) 114-ти квартирного жилого дома по ул.Коминтерна с общей жилой площадью 1221 кв.м были закончены строительством и приняты в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 30.12.1960 (т.2 л.д. 135).

В то же время, решение о вводе в эксплуатацию административного здания арктического пароходства по улице Профсоюзов с общей полезной площадью 2764,4 кв.м   на основании акта государственной приемочной комиссии от 30.12.1960 принято протоколом № 52 от 13.01.1961 заседания исполнительного комитета Мурманского городского Совета депутатов трудящихся (т.2 л.д. 136).

При проведении приватизации Мурманского морского пароходства спорное административное здание выступало в качестве обособленного, самостоятельного объекта недвижимого имущества (Приложение № 1 «Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992 г.» к плану приватизации Мурманского морского пароходства, утвержденному 14.01.1993 Комитетом по управлению имуществом Мурманской области; т.4 л.д. 93-98).

На основании указанного плана приватизации 22.09.1999 Мурманским областным департаментом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ОАО «ММП» на здание административное, этажность 6, общая площадь 2776,1 кв.м (т.2 л.д. 143).

В целях эксплуатации спорного административного здания между Администрацией г.Мурманска и ОАО «ММП» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 365 от 16.11.1993 (т.2 л.д. 144-148).

Как следует из отзыва ГУПТИ и материалов дела, на основании заявки ответчика от 22.05.2009 ГУПТИ были выполнены работы по текущей технической инвентаризации административного здания и части помещений ОАО «ММП», распложенных в жилом доме по ул.Коминтерна 15, с разделением ранее выданного технического паспорта и составлением двух новых технических и кадастровых паспортов: на отдельно стоящее административное здание площадью 2778,2 кв.м и на часть административных, технических и чердачных помещений площадью 859 кв.м, распложенных в жилом доме.

По результатам выполненных работ ГУПТИ предоставило ОАО «ММП» технические и кадастровые паспорта на:

1. Здание, наименование - Административное здание, этажность 6, общей площадью 2710,8 кв.м. по адресу: 

<

...> (Литер А1) (т.1 л.д. 86-87, т.2 л.д. 132-133, т.4 л.д. 3-27);

2. Помещения, этаж: подвал, 1, 5, чердачный, общей площадью 925,6 кв.м, по адресу: 

<

...> (Литера А, А2) (т.2 л.д. 130-131; т.4 л.д. 28-42).

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/, в ЕГРН содержатся сведения на объект капитального строительства: Здание (Нежилое здание, Административное здание), площадь 2710,8 кв.м, адрес (местоположение): Мурманская обл., МО 

<

...>, кадастровый номер 51:20:0002060:85. На здание зарегистрировано право собственности № 51-51-01/035/2009-227 от 14.09.2009.

В соответствии с публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/, в ЕГРН содержатся сведения на земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002060:2, площадь 783 кв.м, адрес: Мурманская обл., МО 

<

...> на земельном участке расположено здание № 15 (административное здание).

Кроме того, в соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/, в ЕГРН содержатся сведения на объект капитального строительства: Здание (Многоквартирный дом, Жилой дом), площадь 9829,9 кв.м, адрес (местоположение): Мурманская обл., МО 

<

...>, кадастровый номер 51:20:0002060:445.

В соответствии с публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/, в ЕГРН содержатся сведения на земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002060:28, площадь 7713 кв.м, адрес: Мурманская обл., МО 

<

...> на земельном участке расположено здание № 15 (жилой дом).

Как указало ГУПТИ в отзыве на исковое заявление, в инвентарном деле (техническом паспорте) на здание (многоквартирный жилой дом) с инвентарным № 1268, находящемся на хранении в архиве ГУПТИ, сведений о составе и расположении сетей и систем инженерно-технического обеспечения объекта не содержится. Сведения об объектах капитального строительства были внесены в ЕГРН как на отдельные здания, под объектами сформированы земельные участки, однако по объекту капитального строительства с кадастровым номером 51:20:0002060:445, в результате технической ошибки в части общей площади здания, внесены сведения с учетом объекта капитального строительства с кадастровым номером 51:20:0002060:85.

По мнению ГУПТИ, здание с кадастровым номером 51:20:0002060:85, принадлежащее ОАО «ММП», является отдельным от многоквартирного жилого дома зданием. Площадь здания с кадастровым номером 51:20:0002060:445 (Многоквартирный дом) подлежит корректировке.

Таким образом, спорное административное здание решено по индивидуальному проекту и является вставкой между типовыми жилыми домами, представляет собой самостоятельный обособленный объект, имеет отдельные обособленные входы (что также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами; т.4 л.д. 87-90), собственный фундамент, собственные несущие ограждающие стены, собственную крышу, и не входит в состав жилого дома.

Данное здание с момента его строительства существовало как самостоятельный объект и несмотря на нахождение с многоквартирным домом по одному почтовому адресу (

<

...>) согласно техническому паспорту имеет отдельную литеру А1, в то время как два здания, образующие жилой многоквартирный дом с почтовым адресом ул.Коминтерна 15, имеют литеры А, А2.

Допущенная при формировании технического паспорта по объекту капитального строительства с кадастровым номером 51:20:0002060:445 (многоквартирный дом) техническая ошибка в части общей площади здания в виде внесения сведений с учетом объекта капитального строительства с кадастровым номером 51:20:0002060:85 (административное здание), не может порождать для собственника административного здания, фактически и технически не являющегося частью многоквартирного дома, каких-либо обязательств, вытекающих из Жилищного кодекса Российской Федерации (в том числе обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды).

Электроснабжение административного здания осуществляется по отдельному вводу.

Вопреки утверждению ООО УК «Заполярный город», тот факт, что тепловые сети из одной части многоквартирного дома (Литеры А2) в другую его часть (Литеру А) проходят через административное здание (Литера А1), не придает спорному объекту недвижимости статуса части многоквартирного дома, а лишь связано с особенностью осуществления застройки в городе Мурманске.

При выборе способа управление многоквартирным домом № 15 по ул. Коминтерна ОАО «ММП» использовало количество голосов исходя из площади расположенных в многоквартирном доме нежилых помещений (925,6 кв.м) (т.4 л.д. 114-117).

Как следует из пояснений истца, в отношении принадлежащих ОАО «ММП» нежилых помещений площадью 925,6 кв.м, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (литеры А, А2), требования в рамках настоящего спора не заявлялись, в расчет объема электроэнергии на ОДН данные помещения не включались.

При указанных обстоятельствах АО «АтомЭнергоСбыт» неправомерно предъявило к взысканию с ОАО «ММП» стоимость электроэнергии, поставленной на ОДН многоквартирного дома № 15 по ул.Коминтерна в г.Мурманске.

Следует также отметить, что истец в спорный период не являлся в отношении многоквартирного дома № 15 по ул.Коминтерна исполнителем коммунальных услуг, правовых оснований для предъявления к взысканию с собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № 15 по ул.Коминтерна, стоимости электроэнергии на общедомовые нужды в размере, не ограниченном нормативом (при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников), с учетом положений пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, не имелось; расчет объема электроэнергии на ОДН, предъявленного к оплате ответчику, произведен некорректно.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      О.В. Кузнецова