АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-38575/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                        16 сентября 2024 года

 

Дата объявления резолютивной части решения 03 сентября 2024 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 16 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасией Николаевной  (шифр судьи 41-10103979), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой О.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Сарова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «Контур», общества с ограниченной ответственностью «Сфера», общества с ограниченной ответственностью «Красочный магазин Ордер», общества с ограниченной ответственностью «Елисей»,

о взыскании долга и пени

 

без участия представителей,

установил:

заявлены требования о взыскании 161 668 рублей 25 копеек долга за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 и 8 395 рублей 82 копеек пени за период с 23.09.2019 по 15.09.2021 по договору аренды земельного участка от 03.08.2005 № 01.17-05/0815.

Лица, участвующие в деле, уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик против удовлетворения иска; заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 03.08.2005 между Администрацией города Сарова (далее - Администрация, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01.17-05/0815, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту в аренду до 28.07.2054 земельный участок с кадастровым номером 13:60:010012:0030 площадью 3 051 квадратный метр, расположенный по адресу: 

<

...>, - для эксплуатации торгового центра (с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2007 № 01.10-17/131).

Согласно пунктам 2.2., 2.3 и 2.4 дополнительного соглашения от 01.10.2007 № 01.10-17/131 в 2007 году размер арендной платы составляет 186 264 рубля 11 копеек и определяется в соответствии с решением Городской Думы города Сарова от 07.12.2006 № 114/4-гд. Уплата арендной платы осуществляется в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства от 02.06.2006 № 186.  Расчет размера арендной платы, подлежащей уплате арендатором в последующие годы производится им самостоятельно. Арендатор не позднее 1 марта каждого текущего года представляет в Администрацию расчет платежей, подлежащих уплате. В случае изменения правовых актов Российской Федерации и(или) Нижегородской области и(или) органов местного самоуправления г. Сарова, регулирующих порядок определения размера, внесения, условия и сроки внесения арендной платы или ставки арендной платы арендатор: 1. Либо самостоятельно без какого-либо уведомления со стороны Администрации: при увеличении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и осуществляет доплату в течение месяца после публикации нормативно-правовых актов об изменении ставок арендной платы; либо уменьшении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и обращается в Администрацию с заявлением о зачете переплаченных сумм в счет будущих платежей; 2. Либо действует соответственно тому порядку, который содержится в соответствующем правовом акте.

Истец обращался к ответчику с претензией от 15.09.2021 № 17-05-13/63 с требованием оплатить долг и пени, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 616 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в установленные договором сроки, а также в случае просрочки предоставления арендатором расчета размера арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России от размера неуплаченных арендных платежей за каждый день просрочки. 

Согласно расчету арендодателя имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 161 668 рублей 25 копеек и пени в размере 8 395 рублей 82 копеек за период с 23.09.2019 по 15.09.2021.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 1 статьи 207 названного Кодекса определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. В рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, равный 30 дням.

Судом установлено, что размер арендной платы рассчитан согласно Постановлению Правительства Нижегородской облает от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», решению Городской Думы города Сарова от 28.11.2016 № 107/6-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова». 

Пунктом 8 решения Городской Думы г. Сарова от 28.11.2016 № 107/6-гд «Об арендной  плате  за  землю  на  территории  города  Сарова»  установлено,  что перечисление арендной платы арендаторами - юридическими лицами, а также арендаторами - индивидуальными предпринимателями производится четыре раза в год: не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала.

Администрацией заявлены требования о взыскании 161 668 рублей 25 копеек долга за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 и 8 395 рублей 82 копеек пени за период с 23.09.2019 по 15.09.2021 по договору аренды земельного участка от 03.08.2005 № 01.17-05/0815.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Нижегородской области 20.12.2023.

С учетом изложенного, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права с требованием о взыскании долга за период с 01.07.2019 по 19.11.2020 и пени за период с 23.09.2019 по 19.11.2020 за пределами срока исковой давности.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию долга за период с 01.07.2019 по 19.11.2020 и пени за период с 23.09.2019 по 19.11.2020 истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в данной части.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности судом удовлетворено в указанной части.

По расчету суда сумма долга за период с 20.11.2020 по 30.06.2021 составила 79 442 рубля 94 копейки, пени за период с 22.12.2020 по 15.09.2021 - 6 856 рублей 46 копеек.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пеней является обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 79 442 рубля 94 копейки  долга за период с 20.11.2020 по 30.06.2021 и 6 856 рублей 46 копеек пени за период с 22.12.2020 по 15.09.2021.

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на ответчика в сумме 3 096 рублей 48 копеек и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу Администрации города Сарова (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2002, ИНН: 

<

***>),  79 442 руб. 94 коп.  долга за период с 20.11.2020 по 30.06.2021 и 6 856 руб. 46 коп. пени за период с 22.12.2020 по 15.09.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в доход федерального бюджета  3 096 руб. 48 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Дерендяева