АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

 634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: 

tomsk.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67- 3880/2017  28.02.2018 г.  

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2018 г. Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Филенко,  рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Корвет» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 218 093,77 руб., 

при участии в заседании:  

от сторон – не явились (извещены), 

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – РО Алтайского края «Фонд  капитального ремонта МКД») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Корвет» о взыскании задолженности по оплате  взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, нежилое пом. Н-3 в размере 196 412,50 руб. за период с июня  2015 г. по декабрь 2017 г., а также пени в размере 21 681,27 руб.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 153, 154,  156, 158, 159, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации указав, что ответчику на  праве собственности принадлежит помещение, расположенное в многоквартирном доме по  

адресу: г. Барнаул, ул. Воровского, 108, нежилое пом. Н-3, обязательства по уплате взносов  на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнены.  

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве указал, что ООО «Корвет» является  собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>. пом Н-3, общей площадью 1 571,3 кв.м., с  кадастровым номером 22:63:020514:348. Указанные помещения входят в состав единого  здания с кадастровым номером: 22:63:020514:33, расположенного по адресу: 

<

...>, и не связаны технически с объектами жилого фонда. Собственниками  иных помещений указанного здания административного корпуса являются также  юридические лица и предприниматели, использующие их в предпринимательских целях. К  имуществу жилого многоквартирного дома помещения ООО «Корвет» не относятся и  никогда не относились (л.д. 34-35 т. 1).  

В возражениях на отзыв истец указал, что часть здания, в котором расположено  нежилое помещение Н-3 в МКД по адресу 

<

...>, входит в состав  многоквартирного дома, поскольку данное помещение нельзя отделить конструктивно.  Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт  общего имущества МКД, независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги (л.д. 106-108 т. 1).  

Ответчик в отзыве на возражения истца указал, что исходя из выписки из технического  паспорта на нежилое здание от 20 июля 2005 года, составленной филиалом ФГУП  «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, следует, что помещение Н-3, расположенное  по адресу: 

<

...>, технически не связано с объектами жилого фонда,  конструктивно расположено отдельно от жилых помещений, не имеет совместных  коммуникационных путей и связей, имеется самостоятельный вход. Также указал, что  помещение Н-3, принадлежащее ответчику, состоит из 2 этажей, однако истец же  обращается с иском о взыскании взносов на капитальный ремонт в отношении МКД,  состоящего из 3 этажей. Пояснил, что вывод истца об обязанности ООО «Корвет» по оплате  взносов на капитальный ремонт общего имущества является ошибочным, в связи с чем  требования истца, изложенные в тексте искового заявления, удовлетворению не подлежат  (л.д. 24-25 т. 2).  

В возражениях на отзыв ООО «Корвет» истец указал, что МКД по адресу: 

<

...> включен в краевую программу капитального ремонта постановлением  Администрации Алтайского края от 27.03.2014 г. № 146 (л.д. 62-64 т. 2).  

Возражая против доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ответчик заявил  ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу (л.д. 13 т. 2).  

Определением суда от 07.11.2017 г. по ходатайству ООО «Корвет» назначена судебная  экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью  «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», экспертам ФИО1 и ФИО2. Производство по делу № А67- 3880/2017 приостановлено до поступления заключения судебной экспертизы.  

Определением арбитражного суда от 02.02.2018 г. в связи с поступлением экспертного  заключения было назначено собеседование по вопросу возобновления производства по делу  на 21.02.2018 г. 16 часов 30 минут. При этом, в определении отражено, что в случае  возобновления производства по делу, суд перейдет к рассмотрению дела в судебном  заседании, назначенном на 21.02.2018 г. на 16 часов 35 минут (л.д. 127 т. 2). Копия  определения получена ООО «Корвет» 10.02.2018 г., о чем свидетельствует уведомление о  вручении почтового отправления.  

Определением суда от 21.02.2018 г. производство по делу № А67-3880/2017  возобновлено в связи с поступлением экспертного заключения.  

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик дополнительный  отзыв на исковое заявление с учетом выводов экспертов не представил. В соответствии с  частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело  рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.  

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Корвет»  является собственником нежилого помещения Н-1 площадью 1 571,3 кв.м в доме,  располагающемся адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из  единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от  24.10.2016 г. № 90-27052088 (л.д. 30).  

Истец является региональным оператором, осуществляющим начисление и взимание  платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных  на территории Алтайского края.  

В силу Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений  в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов  

Российской Федерации» (вступил в силу с 26 декабря 2012 года) порядок организации  проведения капитального ремонта изменен. Обязанность собственников помещений  многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества  заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от  платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного  кодекса Российской Федерации установлен особый порядок и условия внесения взноса на  капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных  домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена  постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 г. и опубликована 29  марта 2014 года в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными  постановлением Администрации края от 29.12.2014 г. № 587).  

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском  крае возникла с 01.12.2014 г., а срок для принятия и реализации собственниками помещений  в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда  капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 г. по 30.09.2014 г.  

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, не приняли решение о выборе способа  формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами  местного самоуправления муниципальных образований приняты решения о формировании  фонда капитального ремонта для данных многоквартирных домов на счете регионального  оператора.  

С 01 декабря 2014 года начисление платы за капитальный ремонт производится  региональным оператором с формированием специального платежного документа  (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику  помещения в многоквартирном доме.  

Постановлением Администрации Алтайского края от 28.10.2014 г. № 2320  многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в краевую  программу капитального ремонта (л.д. 32-33 т. 1).  

За спорный период ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за спорный период составляет  196 412,50 руб. (л.д. 8 т. 1).  

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № 05-14-178-17 от  12.01.2017 г. о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего  

имущества многоквартирных домов, где у ответчика находятся нежилые помещения.  Указанное предупреждение вручено ответчику 26.01.2017 г. (л.д. 11-12 т. 1).  

Ответчик оплату задолженности не произвел. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца, как  регионального оператора, в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате  взносов на капитальный ремонт общего имущества.  

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 31 мая  2005 года № 6-П, право собственности предполагает не только возможность реализации  собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания  принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени  закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и является базовым  для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей  собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере,  установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если  соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, в большем размере (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и  постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2016 г. № 446 установлен размер  взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах.  

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2  статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-3C «О регулировании некоторых  отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по  уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в  многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца,  следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный  дом.  

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов  формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный  ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет  регионального оператора.  

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и  статьи 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-3C решение об определении способа  формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано,  собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев по  опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, которую  включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос выборе способа  формирования его фонда капитального ремонта.  

Согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, если  собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не  определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими  

способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято  решение о формировании на счете регионального оператора.  

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, не приняли решение о выборе способа  формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами  местного самоуправления муниципальных образований приняты решения о формировании  фонда капитального ремонта для данных многоквартирных домов на счете регионального  оператора.  

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном  доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим  исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты,  начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете,  образуют фонд капитального ремонта.  

Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и  части 3 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-3C, в случае формирования  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в  многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных  документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для  внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо  решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного  потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

С 01.12.2014 г. начисление платы за капитальный ремонт производится региональным  оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату  взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в  многоквартирном жилом доме.  

В силу положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения  права собственности на помещения в этом доме.  

Согласно статье 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда  

капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в  многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда  капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса  РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса  РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный  ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными  собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Возражая против доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ответчик ссылался  на то, что принадлежащее ему помещение не является частью многоквартирного жилого  дома, а находится в отдельном блоке, не имеющем общих инженерных коммуникаций и  иного общего имущества с МКД № 108 по ул. Воровского в г. Барнауле. Для подтверждения  своих доводов ответчик ходатайствовал о проведении судебной экспертизы.  

По ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, на разрешение  экспертов поставлен вопрос: является ли помещение Н-3 площадью 1571,3 кв.м с  кадастровым номером 22:63:020514:348, расположенное по адресу: 

<

...>, частью общего здания с многоквартирным домом, расположенным по  адресу: 

<

...>, либо они являются сблокированными зданиями?  

В заключении № 1127/17 от 23.01.2018 г., выполненном экспертами общества с  ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической  экспертизы» ФИО1 и ФИО2, сделаны следующие выводы: анализом данных, полученных в ходе  проведения экспертного осмотра, данных, имеющихся в материалах арбитражного дела   № А67-3880/2017, и данных, содержащихся в документах, поступивших дополнительно,  установлено, что часть помещения Н-3 с кадастровым номером 22:63:020514:348 и жилые  помещения находятся в строении 3 (часть лит. «А1»), являющимся, в свою очередь, частью  здания, расположенного по адресу: 

<

...>, т. е.,  часть исследуемого помещения Н-3 является частью здания многоквартирного дома (л.д.  101-126 т. 2).  

Поскольку экспертами однозначно установлен факт того, что часть помещения Н-3 с  кадастровым номером 22:63:020514:348 и жилые помещения находятся в строении 3 (часть  лит. «А1»), являющимся, в свою очередь, частью здания, расположенного по адресу:  

<

...>, т. е., часть исследуемого помещения Н-3  

является частью здания многоквартирного дома, экспертное заключение может быть принято  судом как достаточное доказательство подтверждающие доводы истца, изложенные в  исковом заявлении. Какие-либо иные доказательства в опровержение доводов истца ООО  «Корвет» не представлены.  

В заявленный период начисление платы за капитальный ремонт производилось по  тарифам, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2016 г.   № 446.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать взносы на  капитальный ремонт общего имущества МКД, независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходы на коммунальные услуги.  

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества для МКД по  адресу: 

<

...>, составляет 5,26 руб. за 1 кв.м.  

Согласно расчету истца, который судом проверен и признан правильным, сумма долга  ответчика по внесению платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме составляет  196 412 руб. 50 коп.  

Доказательств оплаты задолженности в сумме 196 412 руб. 50 коп. ответчик суду не  представил.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования  истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 196 412 руб. 50 коп. руб. являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В связи с просрочкой исполнения обязательств истец начислил неустойку в размере  21 681,27 руб. за период с 10.07.2015 г. по 11.01.2017 г. (л.д. 9, 10 т. 1).  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью  уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней  осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

С учетом этого, представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан  правильным, ответчиком не оспорен.  

Ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, об уменьшении  размера неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил, как и не представил  доказательств ее уплаты.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 21 681,27 руб.  неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

При обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в  размере 7 361,88 руб. по платежным поручениям № 1109 от 05.04.2017 г. № 3539 от  01.11.2016 г. (л.д. 5, 6 т. 1). По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корвет» в пользу  Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов» 196 412 руб. 50 коп. основного долга, 21 681  руб. 27 коп. пени, 7 361 руб. 88 коп. в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины, а всего 225 455 руб. 65 коп.  

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд  апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с  момента изготовления текста решения в полном объеме.  

Судья Р.А. Ваганова