АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4151/2019

г. Чебоксары

17 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества "Корпорация "Энергетик", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ш. Марпосадское д. 4,

к    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, улица К.Маркса д. 36,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, 

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации  города Чебоксары, 

публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги",

при участии от истца - ФИО2 по доверенности от 12.09.2017 (сроком на три года),

установил:

закрытое акционерное общество "Корпорация "Энергетик" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – одноэтажное кирпичное здание с антресолью (литера 57) площадью 604,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030302:70. 

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением  данным объектом более 15 лет. 

Определением суда от 19.04.2019 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги", Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзывом от 23.05.2019 оставил разрешение дела на усмотрение суда, пояснил, что спорное имущество в муниципальной собственности не состоит. Ходатайством от 17.06.2019 просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, МТУ Росимущества, отзывом пояснило, что спорный объект в реестре федерального имущества не значится, просило рассмотреть дело без его участия, а также учесть, что по указанному адресу в подвале шестиэтажного здания 1986 года постройки расположено защитное сооружение гражданской обороны Чебоксарской ТЭЦ-2 (литера 7А) площадью 568,5 кв.м., находящееся в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

05.01.1993 Чебоксарской ТЭЦ-2 (арендодатель) и Чебоксарским дочерним предприятием "Энергетик" (Арендатор) заключен арендный договор, по которому арендодатель передает арендатору во временное пользование земельный участок площадью 0,8 га, находящийся в собственности АО "Чувашэперго" для строительства зданий и сооружений согласно договора. 

В соответствии с пунктом 2 договора арендодатель обязался: разрешить строительство зданий и сооружений на арендованном участке за счет средств арендатора; предоставить арендатору возможность для подключения зданий и сооружений к инженерным сетям и коммуникациям, согласно техническим условиям.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 22.06.2018 по делу №А79-365/2018 спорный объект построен в 1993-1995 годы Чебоксарским дочерним предприятием "Энергетик" - правопредшественником общества с ограниченной ответственностью "Малое строительное-монтажное предприятие "Энергетик" как сооружение вспомогательного использования в составе производственной базы ОАО "Чувашэнерго" для строительства и эксплуатации объектов ОАО "Чувашэнерго" – ТЭЦ-2, высоковольтной ЛЭП-35 и кабельных коммуникаций, располагавшихся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010302:70 по адресу: 

<

...> (старый кадастровый номер 21:01:030302:18, старый адрес: 

<

...>), владельцем (арендатором) которого являлось ОАО "Чувашэнерго".

По акту №15 от 09.09.1997 правопредшественником ООО "Малое строительное-монтажное предприятие "Энергетик" основные средства переданы истцу.

Из письма ОАО "Чувашэнерго" №06-10/366 от 22.03.2015 следует, что с 2005 года ОАО "Чувашэнерго" отказалось от использования земельного участка с кадастровым номером 21:01:030302:18 (новый кадастровый номер 21:01:010302:70) по адресу: 

<

...>, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу. 

Из распоряжения Администрации г. Чебоксары №379-р от 05.02.2009 следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:010302:70 по адресу: 

<

...>, предоставляется истцу в аренду для завершения строительства нежилых зданий, в том числе и спорного объекта.

Из договора аренды № 1 от 01.01.1999 с Чебоксарской ТЭЦ следует, что  на территории арендодателя (Чебоксарской ТЭЦ-2), по адресу: 428000, 

<

...>, находятся принадлежащие арендатору (истцу) строения, в том числе одноэтажное кирпичное здание с антресолью площадью 604,10 кв.м.

Согласно выписке из единого адресного реестра Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от 06.12.2017 №19195 почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером 21:01:030302:70, согласно постановлению администрации г. Чебоксары от 07.07.2014 №2291 следующий: 

<

...> (ранее - проезд Кабельный, д. 6 А)

Согласно техническому паспорту, изготовленному 08.12.2017 по состоянию на 13.03.2007, одноэтажное кирпичное здание с антресолью, возведенное без разрешительной документации (литера 57), расположено по адресу: 

<

...>, общей площадью 604,10 кв.м.

С момента передачи 09.09.1997 спорного объекта от Чебоксарского дочернего предприятия "Энергетик" в собственность ЗАО "Корпорация "Энергетик", последнее стало владеть, пользоваться и распоряжаться им и нести расходы на его содержание.

В 2002 году прежний собственник имущества - Чебоксарское дочернее предприятие "Энергетик" (ИНН 

<

***>) было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью "Малое строительно-монтажное предприятие "Энергетик", согласно выписке из ЕГРЮЛ, а 17.08.2006 деятельность данного юридического лица прекращена

В последующем 21.02.2013 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и ЗАО "Корпорация "Энергетик" заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участки, относящиеся к землям населенных пунктов для завершения строительства нежилых зданий, в том числе с кадастровым номером 21:01:030302:70, площадью 8214 кв.м, расположенный в г. Чебоксарах по Марпосадскому шоссе, д. 4.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входят факты добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Материалами настоящего дела подтверждается и никем не оспаривается факт нахождения спорного объекта недвижимости с сентября 1997 на балансе истца, который с указанного времени открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, которое из его владения не выбывало.

Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 05.06.2012 №238/12, отсутствие у истца документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

То есть, если объект недвижимости был построен до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации 1994 года (01.01.1995), при разрешении вопроса о признании права собственности на этот объект как самовольной постройки не могут быть применены положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащие условия, при наличии которых возможно признание судом права собственности.

Право собственности на указанный объект недвижимости администрацией и иными участниками процесса не оспаривается.

Общество с ограниченной ответственностью "Малое строительное-монтажное предприятие "Энергетик" ликвидировано вследствие банкротства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 29.01.2016.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорный объект недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах Российской Федерации не значится. 

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Судом установлено, что указанное выше сооружение гражданской обороны, расположенное по тому же адресу, что и спорный объект, фактически размещено не в спорном здании и не на спорном земельном участке.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к выводу о доказанности истцом открытости владения, которое означает, что им не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, о чем свидетельствуют факты использования спорного здания, истец несет бремя содержания здания, полагая себя его собственником. 

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества "Корпорация "Энергетик" на объект недвижимости – одноэтажное кирпичное нежилое здание с антресолью (литера 57) площадью 604,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030302:70. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина