АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-8294/2021

г. Пенза

21 февраля 2022 года.

Резолютивная часть оглашена 15 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Бочковой Е.Н., при ведении протокола помощником судьи Земсковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Пензенской области: 

<

...>, зал судебных заседаний №10 дело по иску акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОТОРГ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Департамента государственного имущества Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (почтовый адрес: ул. Бекешская, д. 39, г. Пенза, Пензенская обл., 440018 (Пензенский региональный филиал); ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерного общества «Областной тепличный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Аксиома» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

при участи в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО4 (доверенность),

от ответчика - представитель ФИО5 (доверенность),

от третьего лица - представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО6 (доверенность), 

установил:

АО «ОАПХ» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «ЭКОТОРГ» о признании договора купли-продажи № 2 от 15.02.2021 недействительным в части и о применении последствий недействительности сделки. Требования заявлены на основании ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

23.08.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пензенской области.

В связи с исключением из штаба Арбитражного суда Пензенской области судьи Каденковой Е.Г., связанным с назначением ее на должность судьи другого суда на основании Указа Президента Российской Федерации от 08 ноября 2021 года № 625, определением председателя 4 судебного состава Арбитражного суда Пензенской области от 10 ноября 2021 года в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена судьи Каденковой Е.Г. на судью Бочкову Е.Н.

10.11.2021 дело № А49-8294/2021 принято к рассмотрению судьей Бочковой Е.Н.

Судебное заседание назначено на 15.02.2022.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Представители третьих лиц - Правительства Пензенской области, Департамента  государственного имущества Пензенской области, ООО «Аксиома», ФИО2, ФИО3, ФИО1, в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Возражений сторон о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

В судебном заседании 15.02.2022 представитель истца требования поддержал с учетом принятого определением суда от 25.01.2022 изменения исковых требований и просил признать договор купли-продажи № 2 от 15.02.2021, заключенный между истцом и ООО «ЭКОТОРГ» недействительным полностью, применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно вернуть стороны в первоначальное положение. В обоснование исковых требований истец указывает, что сделка совершена истцом и ООО «ЭКОТОРГ» на заведомо невыгодных для истца условиях, так как заключена она по заниженной стоимости земельных участков.  Считает необходимым проведение судебной экспертизы по делу и истребование у ООО «Экоторг» договоров об отчуждении ФИО1 земельных участков, являющихся предметом оспариваемого договора, документов об оплате ФИО1 земельных участков ООО «Экоторг», сведений (документов) об источнике денежных средств, направленных ООО «ЭКОТОРГ» на приобретение земельных участков, являющихся предметом оспариваемого договора.

Представитель ответчика в судебном заседании 15.02.2022 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве от 29.09.2021 на иск и дополнениях к нему. 

Представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебном заседании 15.02.2022 просила в иске отказать, 06.09.2021 представлен отзыв, в судебных заседаниях представитель третьего лица поясняла, что исковые требования являются необоснованно заявленными и удовлетворению не подлежат по доводам, указанным в отзыве на иск. 

Представителем ФИО1 представлен отзыв от 25.10.2021, в судебных заседаниях пояснил, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат по доводам, указанным в отзыве на иск и дополнениях к нему. 

Третье лицо - Министерство государственного имущества Пензенской области (до смены наименования - Департамент) в отзыве от 07.12.2021 на иск указало, что преимущественное право покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения относится к полномочиям субъекта РФ - Пензенской области. Оплата в случае покупки таких земель производиться из бюджета Пензенской области по соответствующей строке расходов. В Законе Пензенской области от 23.12.2019 № 3435-ЗПО «О бюджете Пензенской области на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» денежные средства на приобретение земель сельскохозяйственного назначения не предусмотрены. Министерство известило АО «Областной агропромышленный холдинг» об отказе от покупки в собственность Пензенской области указанных в договоре купли-продажи № 2 от 15.02.2021 земельных участков.

Третье лицо - ООО «Аксиома» 20.12.2021 представлен отзыв. 

Ответчик, третьи лица АО «Россельхозбанк», ФИО1 письменно возражали против назначения по делу судебной экспертизы и против истребования доказательств, на которые указывал истец. 

В судебном заседании 25.01.2022 был обозрет подлинник рецензии на отчет об оценке, копия которой  приобщена к материалам настоящего дела, также были заслушаны в порядке ч. 2 ст.88 АПК свидетельские показания ФИО7 по обстоятельствам и содержанию отчета об оценке, пояснения свидетеля изложены письменно и приобщены к материалам настоящего дела.

В судебном заседании после заслушивания представителей лиц участвующих в деле, вопросов к свидетелю и его пояснений, суд определил в удовлетворении ходатайства истца о назначении судебной экспертизы и истребовании доказательств отказать, о чем вынесено определение от 25.01.2022. 

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, назначение судебной экспертизы является правом суда и допускается в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 №13765/10 по делу №А63-17407/2009.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно указанным выше нормам права, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

В данном случае, арбитражный суд, с учетом характера спорных отношений, круга обстоятельств, подлежащих доказыванию и имеющих значение для правильного рассмотрения настоящего дела, пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения ходатайства о проведении по делу экспертизы отсутствуют.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 71 АПК РФ).

По смыслу ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, являются исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Таким образом, исходя из предмета заявленного иска и подлежащих установлению фактических обстоятельств по делу, арбитражный суд считает ходатайство представителя истца об истребовании доказательств подлежащим оставлено без удовлетворения, поскольку указанные доказательства не являются относимыми и допустимыми доказательствами по настоящему делу в силу ст.ст.67, 68  АПК РФ. 

В судебном заседании 15.02.2022 истец подчеркнул, что настаивает на проведении судебной экспертизы и истребовании вышеупомянутых доказательств.

При этом новых обоснований для назначения экспертизы и истребования доказательств истец не заявил, следовательно, данные ходатайства суд признает рассмотренными в судебном заседании 25.01.2022, а заявление о необходимости проведения экспертизы и истребовании доказательств расценивает как довод в поддержание позиции по делу вцелом.

С учетом вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайств истца о назначении судебной экспертизы и истребовании доказательств в судебном заседании 15.02.2022.

12.11.2021 поступило ходатайство ФИО1 об объединении настоящего дела  и дела № А49-7365/2021 в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела № А49-7365/2021 в удовлетворении аналогичного ходатайства судом отказано. 

29.12.2021 дело № А49-7365/2021 рассмотрено, по делу вынесено решение.

В судебных заседаниях 15.02.2022 ходатайство третьим лицом не поддержано. 

С учетом изложенного процессуальных оснований для удовлетворения ходатайства третьего лица не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, арбитражный суд установил.

18.04.2013 ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время АО «Россельхозбанк») заключило с ОАО «Областной тепличный комплекс» (в настоящее время АО «Областной тепличный комплекс») договор № 

<

***> об открытии кредитной линии на общую сумму 59 500 000 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ОАО «Областнойтепличный комплекс» по договору № 

<

***> об открытии кредитной линииот 18.04.2013 заключены: Договор №

<

***>-5 о залоге оборудования от18.04.2013 между Кредитором и ОАО «Областной тепличный комплекс»;Договор №

<

***>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18.04.20013 между Кредитором и ОАО «Областной тепличный комплекс» смомента государственной регистрации в регистрирующем органе; Договор №

<

***>-9/1 поручительства физического лица от 18.04.2013 междуКредитором и ФИО3; Договор №

<

***>-9/2 поручительства физического лица от 18.04.2013, между Кредитором и ФИО2; Договор № 

<

***>-8/1 поручительства от 18.04.2013 между Кредитором и ОАО «Областной агропромышленный холдинг»; Договор №

<

***>-4 о залоге транспортных средств от 05.09.2013 между Кредитором и ЗАО «Областной агропромышленный холдинг»; Договор № 

<

***>-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков от 16.09.2013  между Кредитором и ОАО «Областной агропромышленный холдинг»; Договор № 

<

***>-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельных участков от 08.09.2014 между Кредитором и ОАО «Областной агропромышленный холдинг».

Таким образом, АО «ОАПХ» выступило в качестве залогодателя АО «Областной тепличный комплекс» по договору №

<

***>-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков, обеспечивающим исполнение обязательств АО «Областной тепличный комплекс» по договору об открытии кредитной линии, заключенному с АО «Россельхозбанк»  №

<

***> от 18.04.2013. В предмет залога вошли, в том числе и земельные участки: 

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 575113 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6180 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:77 (залоговая стоимость – 45279 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 122537 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5580 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:76 (33755 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 290547 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6760 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:80 (39173 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1096561 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4960 м по направлению на восток от ориентира школя, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:81 (217150 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2391303 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5750 м по направлению на северо-восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка - 58:07:0051801:82 (447630 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 26308 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5750 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:83 (7267 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 147962 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5580 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:97 (41796 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 305879 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5930 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:75 (36464 руб.);

- земельный участок земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1717385 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6960 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0040401:71 (410908 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 236479 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7570 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:95 (67037 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 52136 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7840 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:94 (14749 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 36782 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8050 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:93 (4773 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 169168 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8350 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:92 (47644 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 274905 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4150 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011201:272 (78131 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 861163 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5380 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011201:273 (213538 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 238892 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7180 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:96 (67295 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 5294640 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 10000 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011101:20 (1463806 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2268504 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5620 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0010901:16 (485685 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 284080 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5590 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010901:14 (36937 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1589768 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8430 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010101:16 (303279 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 734731 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8210 м по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010101:15 (134461 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 330792 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5380 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010901:15 (50740 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Общая площадь 291829 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7060 м по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010101:14 (63382 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использовании; общая площадь 493842 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5280 м по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010601:21 (68069 руб.);

-  земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2301634 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5750 м по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010601:22 (442642 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 363459 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4700 м по направлению на юго-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010601:23 (52933 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 954281 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5050 м по направлению на юго-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-  кадастровый номер земельного участка 58:07:0010601:24 (201326 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 74339 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7080 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:166 (16254 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 105930 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8110 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:171 (21027 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 386069 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6690 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:170 (61619 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 100498 кв. м; Адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7930 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:169 (19307 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 687762 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7020 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:168 (142975 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 139292 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8930 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:167 (30702 руб.);

- земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 71597 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7170 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:172 (5672 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 138448 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7130 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:173 (18017 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 707882 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4480 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:194 (130634 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 3608264 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 1900 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:195 (750092 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 330745 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 3160 м по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с Русский Ишим, ул. Молодежная, д. 1А,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0011204:66 (45580 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 231227 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 2820 м по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0011204:65 (51299 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 3429575 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 1850 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:102 (679228 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1427822 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4920 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:101 (163529 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 466452 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7820 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:100 (35260 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1319263 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5710 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:99 (151102 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1201527 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6480 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:98 (90859 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2237040 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8360 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:45 (186620 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 811927 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7710 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:46 (178407 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 47477 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4070 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:47 (3612 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 336983 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 2220 м по направлению на север от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0060301:97 (93740 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 73602 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 3820 м по направлению на северо-восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:48 (20941 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 328035 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7300 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:43 (-37582 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 141085 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6790 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:44 (132311 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 129112 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5490 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:38 (12771 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 160950 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5280 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:39 (40592 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 212960 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7160 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:42 (16125 руб.);

- земельный участок земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 60095 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4340 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:40 (12556 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 277686 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4760 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:41 (77486 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 169264 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5120 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:33 (22016 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 51667 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6290 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-  кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:36 (12470 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 280079 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5770 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:37 (78174 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 173195 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 3480 м по направлению на северо-восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:50 (48504 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2394818 кв. м; адрес (местонахождение) объекта Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4780 м по направлению на север от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:51 (210958 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 59355 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4140 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:52 (4945 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2112466 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 2790 м по направлению на северо-восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:53 (209066 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 199925 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5870 м по направлению на север от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:54 (16039 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 83388 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6430 м по направлению на север от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:55 (10191 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 338750 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 9440 м по направлению на север от ориентира дом культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060501:9 (94815 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 296601 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8150 м по направлению на север от ориентира дом культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060501:10 (83033 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 243274 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 9500 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0062201:381 (27090 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 99633 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 2900 м по направлению на юго-восток от ориентира дом культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060301:98 (27907 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 3971901 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, относительно ориентира в границах муниципального образования Кардавского сельсовета, расположенного в границах участка; кадастровый номер земельного участка 58:07:0000000:219 (5043427 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 22720800 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Дигилевка,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0000000:211 (3768735 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства; общая площадь 200000 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 500 м по направлению на северо-запад от ориентира здания АГРС г. Городище; кадастровый номер земельного участка 58:07:0011201:186 (56846 руб.).

В связи с неисполнением должниками своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк обратился в Железнодорожный районный суд г.Пензы с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, которое было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-459/2017.

28.03.2017 определением Железнодорожного районного суда г.Пензы по гражданскому делу № 2-459/2017 по иску АО «Россельхозбанк» к АО «Областной тепличный комплекс», АО «Областной агропромышленный холдинг», ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В определении Железнодорожного районного суда г.Пензы по гражданскому делу № 2-459/2017 от 28.03.2017 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения мирового соглашения начальная продажная цена при обращении взыскания на имущество установлена равной залоговой цене.

02.12.2019 определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 02.12.2019 предоставлена рассрочка исполнения судебного акта.

В связи с неисполнением судебного акта от 28.03.2017 по делу № 2-459/2017 АО «Россельхозбанк» был получен и предъявлен к исполнению исполнительный лист.

Как следует из материалов дела, на заседании Совета директоров АО «Областной агропромышленный холдинг» от 04.07.2020 было дано предварительное одобрение на заключение сделки, связанной с возмездным отчуждением земельных участков путем проведения торгов в форме аукциона, открытого по составу участников, форме подачи предложений о цене земельных участков отдельными лотами. Решение по вопросам повестки дня 3,4 о согласовании условий реализации недвижимого имущества одобрено единогласно членами совета директоров. 

Продажная стоимость земельных участков была сформирована на основании отчета об оценке № 20.41/2 от 27.05.2020, выполненного ООО «Аксиома». 

08.02.2021 АО «ОАПХ» в порядке п. 2 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения известило Правительство Пензенской области о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по цене соответствующей цене в отчете об оценке № 20.41/2 от 27.05.2020, выполненного ООО «Аксиома». 

Департамент государственного имущества Пензенской области письмом от 18.02.2021 № 25-794 сообщил об отказе от покупки в собственность Пензенской области земельных участков.

Письмом №907/1 от 28.12.2020 АО «Областной агропромышленный холдинг» обратилось в Банк с целью согласования реализации залоговых земельных участков по цене не ниже рыночной в соответствии с определенной в отчете об оценке.

АО «Россельхозбанк» в отзыве пояснило, что указанный отчет был проверен профильным подразделением АО «Россельхозбанк» на основании утвержденной в Банке методики оценки качества отчетов об оценке в рамках Положения 383-П. По результатам проверки Залогодержатель сделал вывод о соответствии Отчета требованиям законодательства РФ и о достоверности приведенных в нем расчетов; при проведении оценки и формировании рыночной стоимости также учитывалась обремененность земельных участков залогом и состояние земельных участков, не позволяющее использовать земельные участки по целевому назначению непосредственно после приобретения, ввиду долгого выбытия из сельскохозяйственного оборота и наличия зарослей сорной и лесной растительности; исходя из компетентного заключения профилирующего подразделения Банка об отсутствии замечаний к рыночной стоимости земельных участков, действующим коллегиальным органом Банка (Кредитный комитет) согласована реализация земельных участков с кадастровыми номерами 58:07:0051801:77; 58:07:0051801:78; 58:07:0051801:76; 58:07:0051801:79; 58:07:0051801:80; 58:07:0051801:81; 58:07:0051801:82; 58:07:0051801:83; 58:07:0010301:97; 58:07:0051801:75; 58:07:0050801:20; 58:07:0040401:71; 58:07:0010301:95; 58:07:0010301:94; 58:07:0010301:93; 58:07:0010301:92; 58:07:0011201:272; 58:07:0011201:273; 58:07:0010301:96; 58:07:0011101:20; 58:07:0040401:70; 58:07:0010601:20; 58:07:0010901:16; 58:07:0010901:14; 58:07:0010101:16; 58:07:0010101:15; 58:07:0010901:15; 58:07:0010101:14; 58:07:0010601:21; 58:07:0010601:22; 58:07:0010601:23; 58:07:0010601:24;  58:07:0011202:166; 58:07:0011202:171; 58:07:0011202:170; 58:07:0011202:169;58:07:0011202:168; 58:07:0011202:167; 58:07:0011202:172; 58:07:0011202:173; 58:07:0011202:194; 58:07:0011202:195; 58:07:0011204:66; 58:07:0011204:65; 58:07:0010301:102; 58:07:0010301:101; 58:07:0010301:100; 58:07:0010301:99;  58:07:0010301:98; 58:07:0060403:45; 58:07:0060403:46; 58:07:0060403:47; 58:07:0060301:97; 58:07:0060403:48; 58:07:0060403:43; 58:07:0060403:44; 58:07:0060403:49; 58:07:0060403:38; 58:07:0060403:39; 58:07:0060403:42; 58:07:0060403:40; 58:07:0060403:41;58:07:0060403:33; 58:07:0060403:34; 58:07:0060403:36; 58:07:0060403:35; 58:07:0060403:37; 58:07:0060403:50; 58:07:0060403:51; 58:07:0060403:52; 58:07:0060403:53; 58:07:0060403:54; 58:07:0060403:55; 58:07:0060501:9; 58:07:0060501:10; 58:07:0062201:381; 58:07:0060301:98; 58:07:0000000:219; 58:07:0000000:211; 58:07:0011201:186, принадлежащих АО «ОАПХ», являющихся залоговым обеспечением по договору залога 

<

***>-7.10 от 16.09.2013 в счет погашения задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 18.04.2013, заключенному с АО «Областной тепличный комплекс», при условии направления денежных средств в Банк в счет погашения задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 18.04.2013, заключенному с АО «Областной тепличный комплекс».

АО «ОАПХ» с целью реализации земельных участков были организованы торги в форме аукциона, извещения опубликованы 15.12.2020, 19.01.2021. 

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу положений п. 5 ст.447 ГК РФ объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ст.449 ГК РФ).

При этом основанием для признания торгов недействительными являются только такие нарушения правил их проведения, которые, являясь существенными, повлияли на результат торгов (п.5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

По итогам проведения торгов договор был заключен с ООО «Экоторг».

Результаты торгов не оспорены.

Согласно договору купли-продажи № 2 от 15.02. 2021 АО «ОАПХ» продало ООО «Экоторг»:

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 575113 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6180 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:77 (по цене 190900 руб.)

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 169344 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7080 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:78 (65700 руб.), 

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 122537 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5580 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:76 (47500 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 131632 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7600 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:79 (51000 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 290547 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6760 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:80 (112700 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1096561 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4960 м по направлению на восток от ориентира школя, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:81 (344800 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2391303 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5750 м по направлению на северо-восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка - 58:07:0051801:82 (849600 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 26308 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5750 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:83 (11200 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 147962 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5580 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:97 (57500 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 305879 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5930 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0051801:75 (107900 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 236764 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8250 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0050801:20 (91800 руб.);

- земельный участок земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1717385 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6960 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0040401:71 (540000 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 236479 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7570 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:95 (91700 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 52136 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7840 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:94 (22200 руб.);

-           земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 36782 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8050 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:93 (15700 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 169168 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8350 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:92 (71100 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 274905 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4150 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011201:272 (106600 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 861163 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5380 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011201:273 (325200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 238892 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7180 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:96 (92600 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 5294640 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 10000 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011101:20 (1818700 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 129623 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7440 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0040401:70 (50300 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 128456 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5530 м по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с Верхний Шкафт, ул. Молодежная, д. 2,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010601:20 (58300 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2268504 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5620 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0010901:16 (713200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 284080 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5590 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010901:14 (110200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1589768 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8430 м по направлению на северо-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010101:16 (499800 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 734731 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8210 м по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010101:15 (243800 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 330792 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5380 м по направлению на юг от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010901:15 (109800 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Общая площадь 291829 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7060 м по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010101:14 (113200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использовании; общая площадь 493842 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5280 м по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010601:21 (163900 руб.);

-  земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2301634 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5750 м по направлению на запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010601:22 (723600 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 363459 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4700 м по направлению на юго-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010601:23 (120600 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 954281 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5050 м по направлению на юго-запад от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-  кадастровый номер земельного участка 58:07:0010601:24 (316700 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 74339 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7080 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:166 (31600 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 105930 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8110 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:171 (41100 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 386069 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6690 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:170 (128100 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 100498 кв. м; Адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7930 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:169 (39000 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 687762 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7020 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:168 (228300 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 139292 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8930 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:167 (54000 руб.);

- земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 71597 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7170 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:172 (30500 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 138448 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7130 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:173 (53700 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 707882 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4480 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:194 (235000 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 3608264 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 1900 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0011202:195 (1134500 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 330745 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 3160 м по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с Русский Ишим, ул. Молодежная, д. 1А,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0011204:66 (109800 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 231227 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 2820 м по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0011204:65 (89700 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 3429575 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 1850 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:102 (1078300 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1427822 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4920 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:101 (448900 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 466452 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7820 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:100 (154800 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1319263 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5710 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:99 (414800 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 1201527 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6480 м по направлению на север от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0010301:98 (377800 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2237040 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8360 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:45 (703300 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 811927 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7710 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:46 (269500 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 47477 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4070 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:47 (20200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 336983 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 2220 м по направлению на север от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-кадастровый номер земельного участка 58:07:0060301:97 (117100 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 73602 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 3820 м по направлению на северо-восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:48 (31300 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 328035 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7300 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:43 (108900 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 141085 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6790 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:44 (456200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 113544 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6240 м по направлению на северо-восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с Архангельское, ул. Школьная, д. 39,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:49 (44000 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 129112 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5490 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:38 (50100 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 160950 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5280 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:39 (62400 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 212960 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7160 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:42 (82600 руб.);

- земельный участок земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 60095 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4340 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:40 (25600 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 277686 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4760 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:41 (111700 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 169264 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5120 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:33 (65700 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 45160 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6690 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:34 (19200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 51667 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6290 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,-  кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:36 (22000 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 22353 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 7000 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:35 (9500 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 280079 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5770 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:37 (108600 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 173195 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 3480 м по направлению на северо-восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:50 (67200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2394818 кв. м; адрес (местонахождение) объекта Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4780 м по направлению на север от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:51 (752900 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 59355 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4140 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:52 (25300 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 2112466 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 2790 м по направлению на северо-восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:53 (664200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 199925 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 5870 м по направлению на север от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:54 (77500 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 83388 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 6430 м по направлению на север от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060403:55 (35500 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 338750 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 9440 м по направлению на север от ориентира дом культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060501:9 (141500 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 296601 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 8150 м по направлению на север от ориентира дом культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060501:10 (145200 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 243274 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 9500 м по направлению на восток от ориентира детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0062201:381 (94400 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общая площадь 99633 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 2900 м по направлению на юго-восток от ориентира дом культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0060301:98 (45000 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 3971901 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, относительно ориентира в границах муниципального образования Кардавского сельсовета, расположенного в границах участка; кадастровый номер земельного участка 58:07:0000000:219 (7218400 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 22720800 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Дигилевка,- кадастровый номер земельного участка 58:07:0000000:211 (12487800 руб.);

- земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства; общая площадь 200000 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 500 м по направлению на северо-запад от ориентира здания АГРС г. Городище; кадастровый номер земельного участка 58:07:0011201:186 (250500 руб.).

Согласно п. 3.1 договора цена вышеуказанного недвижимого имущества, которая  определена протоколом № 1 от 03.02.2021 г.,  составила 37200900 руб. без НДС.

В соответствие с п. 3.2. оплата производится в следующем порядке: задаток, в размере 111602700 руб., внесенный Покупателем для участия в аукционе, засчитывается в оплату приобретаемых объектов недвижимости; покупатель перечисляет в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего договора денежные средства в размере 7440180 руб. на расчетный счет Агента Продавца; окончательный расчет и выплата денежных средств в размере 18600450 руб. осуществляется покупателем в течении 1 (одного) календарного месяца с даты государственной регистрации настоящего договора купли-продажи.

Согласно п. 7.2 договора купли-продажи от 13.01.2021, реализация земельных участков производится в целях удовлетворения требования Залогодержателя АО «Россельхозбанк». В связи с указанным, Продавец обязуется в 20 - дневный срок с момента получения от Покупателя денежных средств в соответствии с п. 3.5 договора перечислить денежные средства, вырученные от реализации залогового имущества, в сумме 22844665,45 руб.в счет погашения требований АО «Россельхозбанк», по реквизитам, указанным в договоре. После получения АО «Россельхозбанк» денежных средств от Продавца, право залога АО «Россельхозбанк» в отношении земельных участков, указанных в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 342 ГК РФ прекращается. 

Залог земельных участков прекращен в связи с поступлением денежных средств на счет залогодержателя.

Таким образом, земельные участки были реализованы с применением процедуры торгов по цене превышающей установленную судом начальную продажную цену в отношении земельных участков, обремененных ипотекой, которая согласована залогодателем и залогодержателем и при наличии отказа органа государственной власти субъекта от их приобретения по цене состоявшейся продажи.

Данные обстоятельства не оспариваются.  

Из выписок ЕГРН следует, что земельные участки в последующем были проданы ООО «ЭКОТОРГ» ФИО1, о чем 29.04.2021 внесены соответствующие записи в Реестр.

Истец, полагая, что договор купли-продажи № 2 от 15.02.2021 является недействительной сделкой, обратился в арбитражный суд с иском о признании этого договора недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Истец указывает, что ООО «Центр независимой экспертизы» в письме от 16.08.2021 сообщило, что стоимость 1 га земли сельскохозяйственного назначения, расположенной в Городищенском районе, варьируется от 25000 до 30000 руб.  В связи с чем, истец полагает, что земельные участки по договору от № 2 от 15.02.2021 проданы по цене ниже рыночной и ущерб составляет 270933403 руб. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд признает исковые требования АО «ОАПХ» не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 того же Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В качестве фактического основания признания сделки истец указывает на причинение ущерба заключением сделки по продаже имущества по заниженной стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Частью 2 той же статьи предусмотрено, что сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 93 Постановления N 25 Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015, п. 2 ст. 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель).

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Наличие решения общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества об одобрении сделки в порядке, установленном для одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью, не препятствует признанию соответствующей сделки общества, совершенной в ущерб его интересам, недействительной, если будут доказаны обстоятельства, указанные в п. 2 ст. 174 ГК РФ.

Исходя из вышеназванных норм, истец при обращении в суд с соответствующим иском должен доказать, что на момент совершения сделки действия сторон не позволяли ожидать положительного результата и являлись для общества явно убыточными, что было очевидно для любого участника сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

Согласно ч. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Торги по реализации спорных земельных участков в установленном законном порядке не оспорены, обратного истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказано.  

Наличие квалифицирующих признаков недействительности сделки, которые заключаются в осведомленности на момент заключения сделки контрагента («знал или должен был знать») о явном ущербе для истца в случае ее заключения либо в сговоре или иных совместных действиях представителя истца и контрагента по сделке истец при рассмотрении настоящего дела не доказал.

В отсутствие указанных квалифицирующих признаков установление иной стоимости земельных участков в целях выявления ущерба от сделки само по себе не будет являться основанием для признания сделки недействительной в соответствии с ст. 174 ГК РФ.     

Прочие доводы истца суд оценивает критически и отклоняет в связи со следующим.    

Оспариваемый договор купли-продажи № 2 от 15.02.2021 был заключен по результатам торгов по цене как превышающей залоговую, так и определенную отчетом об оценке №20.41/2 от 18.08.2020, выполненного ООО «Аксиома».

Сообщение ООО «Центр независимой экспертизы» от 16.08.2021 о  стоимости 1 га земли сельскохозяйственного назначения, расположенной в Городищенском районе от 25000 до 30000 руб. не свидетельствует о том, что земельные участки могли быть фактически проданы по указанной цене, следовательно, не может, безусловно, подтверждать нарушение прав истца на реализацию имущества по более выгодной цене. 

Истец в материалы дела представил рецензию № 61 на отчет об оценке № 20.41/2 от 18.08.2020, выполненного ООО «Оценка в праве» 20.12.2021 на предмет соответствия отчета требованиям законодательства.

Третье лицо - ООО «Аксиома» в судебном заседании и в отзыве пояснило, что отчет об оценке выполнен ООО «Аксиома» на основании договора от 06.05.2020, заключенного с АО «ОАПХ», выполнение работ по оценке было поручено ФИО7

В связи с  поступлением в материалы дела указанного доказательства в судебном заседании была заслушана в качестве свидетеля ФИО7 как лицо составившее отчет об оценке, письменные показания свидетеля приобщены к материалам дела.

В качестве нарушений в рецензии указано на установление балансовой стоимости в размере кадастровой; отсутствие ограничений и пределов применения полученной итоговой стоимости; ссылки оценщика в рамках задания на еще не существующий договор; на техническую опечатку о количестве использованных выписок ЕГРН.

Данные обстоятельства в соответствии с п. 18 ФСО N 5 (Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 328 (ред. от 20.02.2017)"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)" не являются основанием для составления отрицательного экспертного заключения, поскольку не отражаются на стоимости объекта оценки.

С учетом изложенного, суд, оценив представленные в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ доказательства, пришел к выводу, что допущенные в отчете нарушения положений Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, не повлияли на итоговую оценку имущества. 

Кроме того, свидетель ФИО7 пояснила, что с учетом требований залогового кредитора – Банка по согласованию с заказчиком – АО «ОАПХ» в отчет были включены ФСО для оценки залога и ликвидационной стоимости, произведен расчет ликвидационной стоимости, применен доходный подход к оценке земельных участков, характеризующихся как пашня, в связи с чем, отчет был перевыпущен с датой 18.08.2020. 

Следовательно, оспариваемая сделка совершена в пределах срока действия рекомендуемой оценки имущества.  

Принимая во внимание совокупность указанных обстоятельств, арбитражный суд пришел  к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела без назначения судебной экспертизы по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также действия в обход закона с противоправной целью или заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, не допускаются. 

В этой связи, согласно разъяснениям, данными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1, 2 ст. 168 ГК РФ). 

Таким образом, признаком признания той или иной сделки недействительной и применений последствий недействительности ничтожной сделки, необходимо наличие факта злоупотребления правом участниками гражданско-правовых отношений своими правами, либо совершение ими действий запрещенных правовыми нормами в момент совершения такой сделки (т.е. в момент ее заключения). 

При условии соблюдения требований к форме сделки, наличию соответствующих полномочий подписанта спорного договора купли-продажи и отсутствия каких-либо нарушений законодательства при заключении сделки, отсутствуют основания для признания сделки недействительной. 

Истцом не доказано наличия сговора либо иных совместных действий между сторонами сделки, направленных на причинение ущерба интересам общества.

Участник гражданского оборота должен действовать с достаточной степенью разумности и осмотрительности особенно при отчуждении объектов недвижимости.

Установив рыночную стоимость отчуждаемого имущества  АО «ОАПХ» должно было знать о том, что вследствие продажи объектов недвижимого имущества по заниженной стоимости будет нанесен существенный вред обществу.  

В силу ч. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. 

Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. 

Спорный договор заключен истцом добровольно, и обязательства по спорному договору исполнены ответчиком в полном объеме.

Доказательств обратному истец не представил.

Договор №

<

***>-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков, обеспечивающий исполнение обязательств АО «областной тепличный комбинат» по договорам об открытии кредитной линии, заключенному с АО «Россельхозбанк» №121500/0007 от 16.02.2012, №

<

***> от 18.04.2013 не оспорен, недействительным не признан, стоимость земельных участков сформирована на основании вступившего в законную силу судебного акта суда общей юрисдикции и оценочной экспертизы, прошедшей проверку залогодержателя как лица, заинтересованного в получении максимальной прибыли от продажи имущества, основания для квалификации экономически целесообразной сделки как ущерба у суда отсутствуют. 

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что поведение истца давало ответчику как добросовестному участнику сделки основание полагаться на действительность сделки. 

Ссылка представителя истца на то, что ответчик продал спорные земельные участки ФИО1 по цене превышающей стоимость покупки, не может быть принята судом во внимание, поскольку к предмету спора не относится.

Таким образом, при условии соблюдения требований к форме сделки, наличию соответствующих полномочий подписанта спорного договора купли-продажи и отсутствия доказательств каких-либо нарушений законодательства при заключении сделки, арбитражный суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи № 2 от 15.02.2021 недействительным.

В связи с чем, исковые требования АО «ОАПХ» о признании договора купли-продажи № 2 от 15.02.2021 недействительным и о применении последствий недействительности сделки по заявленным истцом основаниям удовлетворению не подлежат. 

Определением арбитражного суда от 23.08.2021 было удовлетворено заявление акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» о принятии обеспечительных мер. 

Согласно ч. 4 ст. 96 АПК РФ обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта.

 В силу ч.5 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Из смысла ст.ст. 90, 93, 97 АПК РФ следует, что отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в случае, когда отпали основания, по которым были приняты такие меры.

 Поскольку исковые требования АО «ОАПХ» оставлены без удовлетворения, необходимости в обеспечительных мерах не имеется, в связи с чем, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в силу п.5 ст. 96, ст. 97 АПК РФ меры по обеспечению иска подлежат отмене. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая, что в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. за подачу заявления об обеспечении иска и 6000 руб. за подачу иска подлежат отнесению на истца.

Денежные средства в сумме 240000 руб. внесенные на депозит Арбитражного суда Пензенской области платежным поручением от 05.10.2021 № 1190 подлежат возврату.

Руководствуясь статьями 96, 97, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» оставить без удовлетворения. 

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Вернуть  акционерному обществу «Областной агропромышленный холдинг» с депозита Арбитражного суда Пензенской области в сумме 240000 руб. 

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением Арбитражного суда Пензенской области от 23.08.2021 по делу № А49-8294/2021.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                                          Е.Н.Бочкова