АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1420/2018

г. Биробиджан

12 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Яниной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1157901000784, ИНН 7901545771)

о взыскании задолженности по договору аренды земли № 1556 от 15.08.2016 в размере 6 454 806 рублей 34 копеек,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности № 10 от 09.04.2018,

в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика,

УСТАНОВИЛ:

администрация Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество" (далее –  ООО "Содружество", общество) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 1556 от 15.08.2016 в размере 6 454 806 рублей 34 копеек.

Определением от 13.06.2018 исковое заявление администрации принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 04.07.2018. Определением от 04.07.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 15.08.2018. Определениями от 15.08.2018, 12.09.2018, 24.10.2018 судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось по ходатайству ответчика, мотивированному возможностью мирного урегулирования спора.

В судебном заседании 07.11.2018 представитель администрации ходатайствовал об уменьшении исковых требований на 50 000 рублей в связи с  произведенной обществом оплатой задолженности. В остальной части исковые требования поддержал. Пояснил, что официально в администрацию с предложением о мирном урегулировании спора ответчик не обращался.   Генеральный директор ООО "Содружество" находится за пределами Российской Федерации, дата его возвращения не известна, а исполнительный директор общества не уполномочен решать подобные вопросы. Настаивал на рассмотрении спора в данном судебном заседании. 

Ответчик, в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, в порядке части 1 и части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

15 августа 2016 года администрацией (арендодатель) и ООО "Содружество" (арендатор) заключен договор аренды земли № 1556 (далее – договор № 1556 от 15.08.2016, договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 71300571 кв.м. (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), с кадастровым номером 79:04:0000000:314, имеющий адресный ориентир – в 2670 м. на юго-запад от с. Казанка Биробиджанского района Еврейской автономной области, с видом разрешенного использования – растениеводство, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1) и качественном состоянии, как он есть. 

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды ежегодная арендная плата определяется на основании протокола № 1 от 15.08.2016 о признании претендентов участниками аукциона № 9 и составляет 7 336 829 рублей, вносится один раз до 15 ноября текущего года.

Срок действия договора аренды земли определен сторонами с 15.08.2016 по 14.08.2026 (пункт 1.2 договора аренды).

По акту приема-передачи (приложение № 3) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по договору № 1556 от 15.08.2016 без претензий.

Как следует из пункта 2.1 договора аренды, сумма внесенного задатка за участие в аукционе составляет  3 668 414 рублей и засчитана в счет арендной платы. При этом, уплате в 2016 году с учетом даты заключения договора и передачи земельного участка арендатору, начислено 2 786 391 рубль 34 копейки, что следует из расчета, являющегося  неотъемлемой частью договора аренды. 

Остаток внесенного задатка в размере 882 022 рублей 66 копеек  зачтен администрацией в счет арендной платы за 2017 год.  

В связи с отсутствием оплаты в установленный договором аренды срок, претензионным письмом № 116/15-02 от 23.03.2018 администрация потребовала у ООО "Содружество" оплатить задолженность по договору № 1556 от 15.08.2016 по состоянию на 31.12.2017 в размере 6 454 806 рублей 34 копеек (7 336 829 рублей – 882 022 рублей 66 копеек). Претензия направлена в адрес общества посредством почтовой связи 28..03.2018.

Неисполнение ООО "Содружество" претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 "Общие положения об аренде" главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

 Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Содержание договора № 1556 от 15.08.2016 соответствует положениям главы 34 ГК РФ, ЗК РФ, договор заключен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, зарегистрирован в установленном законом порядке. Основания для признания договора аренды земельного участка № 1556 от 15.08.2016 незаключенным или недействительным отсутствуют. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком нарушены условия договора № 1556 от 15.08.2016 в части своевременной уплаты арендной платы за пользование  земельным участком за 2017 год, что подтверждается представленными истцом в материалы дела документами. 

Наличие задолженности по арендным платежам в указанный период, размер арендной платы не оспорены ответчиком. Доказательства погашения задолженности, а также документы, подтверждающие возможность мирного урегулирования спора путем заключения мирового соглашения,  в материалы дела не представлены.

Таким образом, исковые требования администрации о взыскании с общества задолженности по договору аренды земли № 1556 от 15.08.2016 в размере 6 404 806 рублей 34 копеек за 2017 год, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд разъясняет ответчику, что в соответствии с частью 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса, в том числе, и при исполнении судебного акта. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ООО "Содружество" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55 024 рублей. 

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

реШил:

принять уменьшение администрацией Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области исковых требований на 50 000 рублей. 

Исковые требования администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Содружество" в пользу администрация Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по договору аренды земли № 1556 от 15.08.2016 в размере 6 404 806 рублей 34 копеек за 2017 год.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Содружество"  в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 55 024 рублей. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1