АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7748/2022

12 января 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 29.12.2022

Полный текст решения изготовлен 12.01.2023

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест 777» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Амтор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 155 912,58 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест 777» - ФИО1 по доверенности от 08.07.2022 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «Амтор» - ФИО2 по доверенности от 25.05.2022 (сроком на 1 год), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройтрест 777» (далее – истец, ООО «Стройтрест 777») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением (вх. от 06.05.2022 № 101615) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Энергорезерв» (новое наименование – общество с ограниченной ответственностью «Амтор», ООО «Амтор») задолженности по договору субаренды складского помещения от 11.03.2021 № 1-11.03 в сумме 155 912,58 руб.

Определением от 16.05.2022 указанное заявление принято к производству в составе судьи Распутиной В.Ю., дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 06.07.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.09.2022 дело перераспределено судье Колмогоровой А.Е.

В связи с отсутствием судьи Колмогоровой А.Е. и невозможностью обеспечить рассмотрение искового заявления прежним составом суда, с целью соблюдения процессуальных сроков, в соответствии с положениями пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ, определением и.о. председателя пятого судебного состава Арбитражного суда Омской области от 28.09.2022 изменён состав суда по настоящему делу. Дело передано в производство судье Ширяй И.Ю.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец пояснил, что субарендатор, пользуясь предоставленным ему помещением, арендную плату не вносил, ввиду чего целью настоящего искового требования является получение встречного денежного исполнения за предоставленное помещение за договорный период.

Ответчик же, подтвердив реальность договорных отношений с истцом, напротив, полагает, что оснований для взыскания арендной платы не имеется, поскольку по устному соглашению сторон помещение было освобождено в конце октября 2021 года, ввиду чего договор прекратил своё действие.

Ознакомившись с представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимосвязи, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

11.03.2021 между ООО «Стройтрест 777» (субарендодатель) и ООО «Амтор» (субарендатор) был заключён договор субаренды складского помещения № 1-11.03 (далее – Договор), по условиям которого субарендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование субарендатору нежилое складское помещение, расположенное по адресу: 

<

...> РККА, д. 304 Б помещение 7П общей площадью 143,5 кв.м для организации склада. Помещение передаётся согласно акту приёма-передачи (пункт 1.1).

Пунктом 1.8 договора одновременно с передачей в аренду нежилого помещения субарендатору предоставляется право пользования системой видеонаблюдения данным помещением.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора арендная плата устанавливается из расчёта 320 руб. за 1 кв.м, без НДС, что в итоге составляет 46 000 руб., без НДС, за 1 календарный месяц. Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 Договора, субарендатор осуществляет до 15 числа месяца на расчётный счёт субарендодателя. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 15 числа текущего месяца на основании выставляемых субарендодателем счетов.

По расчётам истца задолженность ответчика по состоянию на 01.03.2022 составила 155 912,58 руб.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (претензия от 01.03.2022, ответ на претензию от 04.04.2022 № 04.04-1) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что и привело к передаче спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами в рамках Договора, суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

По общему правилу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём). Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт наличия правоотношений между сторонами в рамках настоящего процесса не оспаривается. При этом обе стороны подтверждают, что в нарушение условий договора не подписывали ни акт приёма-передачи к договору, ни акт возврата помещения.

Представитель ООО «Амтор», а также приглашенный в судебное заседание в качестве свидетеля заместитель директора ООО «Амтор» ФИО3 пояснили суду, что отсутствие письменно оформленных документов между сторонами за исключением самого договора, вызвано сложившимися между сторонами доверительными доброжелательными отношениями.

При этом по доводам отзыва (указанное представителем истца, согласно аудиопротоколу от 29.12.2022 не опровергнуто), помещение передано субарендодателем субарендатору в аренду в установленный договором срок (11.03.2021). Передача помещения была произведена путём совершения сторонами договора следующих действий – субарендатором произведена оплата, субарендодателем переданы ключи и зафиксированы показания счётчиков энергоснабжения и водоотведения для дальнейшей оплаты потребления ресурсов субарендатором. 

Как пояснил ответчик, осенью 2021 года после наступления минусовой температуры и понижения температуры на складе субарендатором было принято решение о прекращении аренды, о чём устно сообщено субарендодателю.

Факт переговоров относительно соответствия температуры в помещении нормативным показателям подтвердили в судебном заседании 29.12.2022 представитель истца, свидетели ФИО4, ФИО3

Как указывалось выше, разногласия сторон касаются периода пользования ответчиком спорным помещением.

Как пояснил представитель ООО «Амтор», 30.10.2021 (отчёт о поездке Яндекс Go) субарендатор вывез из арендуемого помещения весь товар и оборудование, а 10.11.2021 директору ООО «Стройтрест 777» ФИО5 были переданы ключи от помещения.

Об этом также говорят свидетели. Последние пояснили также, что ключи были переданы уже по новому адресу ответчика – 

<

...>, при этом осмотр и приёмка самого склада по адресу 

<

...> РККА, д. 304 Б, пом. 7П не производился.

Истец, в свою очередь, утверждает, что ключи от спорного помещения были в единственном экземпляре и были необходимы истцу для проверки отопительной системы на основании жалоб ответчика.

Кроме того, ответчик указывает, что ввиду отсутствия необходимости с 02.11.2021 был расторгнут и договор оказания услуг по охране данного помещения.

Договор аренды № 9/2021 нового помещения по адресу: 

<

...>, заключен ООО «Амтор» с ФИО6 01.11.2021.

Кроме того, 27.01.2022 между новым арендатором спорного склада (ФИО7) и охранным предприятием (ООО «ЧОП «СТБ-Охрана») заключён договор № 40/22 по исполнению обязательств по охране объекта.

В материалах дела имеется 2 копии договора субаренды складского помещения № 01/2022, заключённого между истцом и ФИО7, и актов приёма-сдачи складского помещения в которых указаны разные даты. Так, в экземпляре договора, представленном ООО «Стройтрест 777», дата указана как 16.02.2022, период субаренды – с 16.02.2022 по 31.12.2022 (пункт 1.4). в экземпляре ООО «ЧОП «СТБ-Охрана» дата договора указана как 16.01.2022, период субаренды – с 16.01.2022 по 31.12.2022.

Как указывалось выше, письменный акт приёма-передачи имущества сторонами не составлялся.

ООО «Амтор» полагает, что освобождение помещения и момент передачи ключей представляют собой действия по прекращению договорных отношений. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании правовой позиции, указанной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закреплёнными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учётом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно пункту 1.4 Договора помещение сдаётся в аренду сроком на 11 месяцев – с 11.03.2021 по 10.02.2022.

В соответствии с пунктом 9.2 досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.

В силу пункта 10.1 изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

Пунктом 1.4.1 Договора предусмотрено, что за 14 дней до истечения срока аренды субарендатор должен уведомить субарендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий субарендатор имеет преимущественное право на продление договора.

Пунктами «ж» и «и» пункта 2.2 договора предусмотрено, что субарендатор обязан письменно сообщить субарендодателю не позднее чем за 14 дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии; возвратить помещение субарендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учётом нормального износа. 

Согласно пункту 5.1 спорный Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон;

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или договором;

- в иных случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Сопоставив приводимые условия Договора, суд пришёл к выводу о том, что последний допускает возможность досрочного его расторжения. 

По утверждению ответчика, в рассматриваемый период он освободил ранее арендованное помещение, передав ключи истцу.

В пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Следовательно, досрочное освобождение арендатором нежилого помещения ещё не освобождает ООО «Амтор» от внесения арендных платежей.

В то же время арендные правоотношения могут быть прекращены не только в связи с истечением срока аренды, расторжением договора или односторонним отказом от него, но также и в случае фактического возврата помещения арендатором, однако, при условии принятия этого помещения арендодателем, поступления помещения в распоряжение последнего. Само по себе неиспользование помещения арендатором не освобождает от внесения арендной платы по действующему договору (например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022 № 08АП-3253/2022 по делу № А70-18056/2021).

Таким образом, принципиальное значение для разрешения настоящего спора имеет момент возврата ООО «Амтор» истцу помещения 7П, расположенного по адресу: 

<

...> РККА, д. 304 Б.

При этом возврат ключей таким фактом еще не является, поскольку в силу статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. А это означает, что при возврате имущества проводится оценка его фактического состояния.

Как следует из представленных ответчиком скриншотов с интернет-сайтов площадок объявлений, 03.12.2021 истец разместил объявление с предложением аренды помещения по идентифицирующим признакам схожего со спорным (совпадают адрес, площадь, конструктивные элементы, оформление входной группы), т.е., суд полагает, что в данном объявлении речь идет именно о спорном помещении.

Из размещённых фотографий следует, что, во-первых, помещение свободно от какого-либо имущества, во-вторых, у истца имеется свободный доступ в помещение. И в-третьих, предложение имущества к сдаче в аренду означает, что у его правообладателя отсутствуют претензии к состоянию возвращённого имущества, поскольку в ином случае предпринимались бы меры по его восстановлению.

При изложенных обстоятельствах, поскольку объявление размещено 03.12.2021, именно с этой даты ООО «Стройтрест 777» получило возможность распоряжения помещением 7П. Доказательства, которые бы с достоверностью свидетельствовали о наличии такой возможности ранее 03.12.2021, материалы дела не содержат.

Тем более, в январе 2022 склад был сдан ФИО7 Выше указывалось, что в материалах дела имеется два экземпляра договоров субаренды с последним, содержащих противоречивые сведения. Вместе с тем, поскольку один из экземпляров предоставлен ООО «ЧОП «СТБ-Охрана», т.е. сторонней организацией, суд находит достоверным договор, представленный охранным предприятием. Также за февраль 2022 года арендная плата была внесена ФИО7 в полном объёме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения прекращены между сторонами 03.12.2021, а ООО «Стройтрест 777» вправе рассчитывать на 50 451,61 руб. задолженности, исходя из следующего расчёта:

- 31 161,29 руб. за период с 11.03.2021 по 21.03.2021 (46 000 руб. :31 день х 21 день);

- 368 000 руб. за период с 01.04.2021 по 30.11.2021 (46 000 руб. х 8 мес.);

- 2 967,74 руб. за период с 01.12.2021 по 02.12.2021 (46 000 руб. : 31 день х 2 дня).

Общий размер арендной платы для субарендатора составляет 402 129,03 руб., из которых 351 677,42 руб. (данные из расчёта истца) оплачены ООО «Амтор».

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом равен 50 451,61 руб. (402 129,03 руб. – 351 677,42 руб.).

Государственная пошлина распределена судом по правилу части 1 статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворённого требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест 777» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амтор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест 777» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды складского помещения от 11.03.2021 № 1-11.03 в сумме 50 451,61 руб., а также 1 837 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй