СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, 

<

...> Ушайки, 24  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск Дело № А03-14672/2024 Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2025 года  

Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2025 года Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Фроловой Н.Н. судей Логачева К.Д. Фаст Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хох- ряковой Н.В., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой Службы № 16 по Алтайскому краю ( № 07АП-6186/2025(1)) на определение от 21.08.2025 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-14672/2024 (судья Шмидт М.А.) о разрешении разногласий по заявлению ФНС России о признании недействительным решения собрания кредиторов должника - ФИО1 от 16.05.2025 по 3 вопросу повестки,  

В судебном заседании приняли участие: от лиц, участвующих в деле: не явились (извещены). 

УСТАНОВИЛ:

19.08.2024 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС № 

<

***>, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, о признании её несостоятельной (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2025 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).  

Определением суда от 25.09.2024 заявление должника о признании должника несостоятельной (банкротом) признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина.  

 Информация о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долга опубликована в газете «Коммерсантъ» 15.02.2025.  

Решением суда от 24.03.2025 в отношении должника введена процедура реализации имущества.  

Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2.  

Информация о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долга опубликована в газете «Коммерсантъ» 05.04.2025.  

02.06.2025 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление ФНС России о признании недействительным решения собрания кредиторов должника - ФИО1 от 16.05.2025 по 3 вопросу повестки.  

Определением от 21.08.22025 Арбитражный суд Алтайского края разрешил разногласия между финансовым управляющим, должником и кредитором, путем утверждения порядка продажи имущества в следующей редакции, предложенной финансовым управляющим, с учетом изменений, внесенных судом:  

 1. Общие положения 

1.1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок, сроки и условия продажи имущества ФИО1 (далее - Должник).  

1.2. Продажа имущества (далее по тексту - Имущества) Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, разработанным на основании ст.ст. 110, 111, 112, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (Банк-ротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее - Закон), ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа № 495 Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г.  

2. Сокращения и Термины 2.1. Должник - ФИО1. 

2.2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.  

2.3. Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

2.4. Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России". 2.5. Имущество - имущество должника  

. 2.6. Конкурсные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника.  

2.7. Официальное издание - в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 1049-р и заключенным с Росрегистрацией договором № 25 от 01.08.2008 года газета «Коммерсантъ» получила статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Законом.  

2.8. Положение - Настоящее Положение (условия) проведения торгов по реализации имущества.  

2.9. Победитель на торгах - участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель на торгах становиться покупателем по договору купли-продажи имущества на торгах.  

2.10. Претендент - лицо, направившее акцепт на размещенное публичное предложение о продаже имущества.  

 2.11. Публичное предложение (публичная оферта) - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется первым, и при условии, что акцепт соответствует предложению (оферте). В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия его акцепта.  

2.12. Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.  

2.13. Оператор электронной площадки - Операторы, подтвердившие свое соответствие требованиям Приказа Минэкономразвития. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника  

3.1. Финансовый управляющий выставляет на продажу имущество должника в следующем составе: № лота Наименование имущества Начальная цена за лот, руб. 1 Земельный участок, площадь 1600 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, край Алтайский, р-н Первомайский, снт Моторостроитель-2, дом 16, кадастровый (условный) номер: 22:33:041101:78 - 450 000,00 рублей.  

3.2. Начальная цена продажи имущества определяется собранием кредиторов с учетом требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и соответствует данным, указанным в п. 3.1 настоящего Положения.  

3.3. Сообщение о продаже имущества подлежит опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru), не позднее, чем за 30 до даты проведения торгов (без публикации в официальном издании, определяемом регулирующим органом, и без публикации в печатном органе по месту нахождения должника).  

3.4. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий. 

3.5. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. При проведении аукциона используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов). Торги проводятся в электронной форме на ЭТП «Аукционы Сибири» (http://www.ausib.ru).  

3.6. Представление заявок на участие в торгах, порядок определения участников торгов, проведение торгов, подведение результатов торгов и признание торгов несостоявшимися, осуществляется в порядке, установленном Регламентом Электронной площадки. Заявка оформляется в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». К заявке прилагаются: выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП; документы, удостоверяющие личность (для физ. лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юр. лица или физ. лица в качестве ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.  

3.7. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 % от начальной цены. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям,  

за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Задаток перечисляется на 11 расчетный счет должника, указанный финансовым управляющим в сообщении о проведении торгов.  

3.8. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.  

 3.9. Представление заявок на участие в открытых торгах, порядок определения участников открытых торгов, проведение открытых торгов, подведение результатов проведения открытых торгов и признание открытых торгов несостоявшимися, осуществляется в порядке, установленном Регламентом Электронной площадки.  

 3.10. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены. 

3.11. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.  

 3.12. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.  

3.13. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене лота не ниже установленной начальной цены лота, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене лота, а при отсутствии предложения - по начальной цене. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора куплипродажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену лота по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.  

3.15. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.  

3.16. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются после полной оплаты покупателем суммы по договору по 12  

передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

3.17. В случае признания первых торгов несостоявшимися и незаключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае не-заключения договора купли- продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. В остальном порядок проведения - согласно первым торгам.  

4. Проведение торгов посредством публичного предложения 

 4.1. Продажа имущества должника посредством публичного предложения осуществляется на торгах в электронной форме на ЭТП «Аукционы Сибири» (http://www.ausib.ru).  

4.2. Сообщение о продаже имущества подлежит опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru) без публикации в официальном издании, определяемом регулирующим органом, и без публикации в печатном органе по месту нахождения должника.  

4.3. Начальная цена продажи Имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.  

4.4. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 % от начальной цены, сформировавшейся к дате подачи заявки. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.  

 4.5. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 7 % от начальной цены на торгах посредством публичного предложения.  

4.6. Период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 3 дня.  

 4.7. Минимальная цена продажи имущества, составляет 10 (десять) процентов от начальной цены на торгах посредством публичного предложения.  

4.8. Представление заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, порядок определения участников, проведения торгов, подведение итогов торгов и признание их несостоявшимися, осуществляется в порядке, установленном Регламентом Электронной площадки. Заявка рассматривается организатором торгов в течение 5 дней с момента ее поступления. Заявка оформляется в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

К заявке также должны быть приложены: выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП; документы, удостоверяющие личность (для физ. лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юр. лица или физ. лица в качестве ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.  

4.9. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.  

 В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного пред- 

ложения. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.  

4.10. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

4.11. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.  

 4.12. В случае отказа или уклонения победителя торгов в форме публичного предложения от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения финансового управляющего заключить договор либо в случае отказа победителя от оплаты по договору купли-продажи внесенный задаток победителю не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия каждому последующему участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов и участника(ов) торгов, отказавшихся от заключения договора купли-продажи.  

Не согласившись с принятым судебным актом, Межрайонная инспекция Федеральной Налоговой Службы № 16 по Алтайскому краю обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части утверждения пункта 3.1. о начальной цене лота, и принять по делу новый судебный акт в обжалуемой части, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.  

Указав, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене.  

Кадастровая стоимость земельного участка должна определяться исходя из государственной кадастровой оценки, финансовый управляющий профессиональным оценщиком не является.  

Выводы суда о недоказанности стоимости земельного участка в размере 1 100 000 рублей, не обоснованы.  

Материалы дела не содержат доказательств, на основании чего была произведена оценка.  

 Финансовый управляющий ФИО2, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

От Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой Службы № 16 по Алтайскому краю поступили дополнительные документы.  

В порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях полного и всестороннего рассмотрения дела апелляционный суд приобщил к материалам дела дополнительные доказательства.  

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.  

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено в части утверждения пункта 3.1. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества «Начальная цена лота».  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.  

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.   

Как следует из материалов дела, согласно описи имущества должника, в конкурсную массу включен один земельный участок, кадастровый номер 22:33:041101:78, вид собственности – индивидуальная, место нахождения: Алтайский край, Первомайский район, снт Моторостроитель-2, дом 16, площадью 1600 кв.м., доля в праве – 1, дата регистрации - 05.02.2015).  

Иного имущества у должника нет. 

 Арбитражным управляющим ФИО2 на сайте ЕФРСБ опубликованы сведения от 15.04.2025 № 17730466 о проведении собрания кредиторов должника в форме заочного голосования на 16.05.2025.  

Согласно уведомлению о проведении собрания кредиторов в форме заочного голосования от 15.04.2025 № 76 на повестку дня собрания кредиторов поставлены следующие вопросы:  

 1.Отчет финансового управляющего. 2.Результаты проведения описи и оценки имущества ФИО1 

3.Утверждение положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1  

4.Опубликование протокола собрания кредиторов. 

По итогам голосования на собрании кредиторов, большинством голосов приняты следующие решения:  

 1.Отчет финансового управляющего – решение не принято (72,88% голосов - АО КБ «Агропромкредит» - «воздержались», ФНС России – 27,11% голосов – «за»).  

2.Результаты проведения описи и оценки имущества ФИО3 (72,88% голосов - АО КБ «Агропромкредит» - «воздержались», ФНС России – 27,11% голосов – «против»).  

3.Утверждение положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (72,88% голосов - АО КБ «Агропромкредит» - «за», ФНС России – 27,11% голосов – «против»).  

4.Опубликование протокола собрания кредиторов. (72,88% голосов - АО КБ «Агропромкредит» - «воздержались», ФНС России – 27,11% голосов – «за»).  

Не согласившись с принятым решением об утверждении положения о порядке продажи земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Первомайский район, снт Моторостроитель-2, дом 16 ФНС России обратилась с настоящим заявлением в суд.  

Суд первой инстанции, разрешая разногласия между финансовым управляющим и уполномоченным органом исходил из того, что предложенное финансовым управляющим и утвержденное собранием кредиторов положение о торгах не противоречит положениям Закона о банкротстве, установление минимальной цены продажи сопоставимой с приблизительными затратами на проведение торгов в раз-мере 10%. Определяя начальную стоимость земельного участка в размере 450 000 руб., суд первой инстанции исходил из наличия у арбитражного управляющего большего опыта и необходимой подготовки в оценке имущества.  

Выводы суда первой инстанции, в обжалуемой части, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.  

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 ста-тьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

На основании пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.  

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено означенным Федеральным законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное Положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Закона.  

Основной задачей данной процедуры банкротства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.  

Управляющий должен действовать в соответствии с задачами процедуры реализации имущества гражданина, целью которой является формирование конкурсной массы и погашение как можно большего числа требований кредиторов.  

В пункте 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве указано, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.  

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.  

Реализация имущества должника посредством проведения торгов в конкурсном производстве подчинена общей цели названной процедуры - наиболее полное удовлетворение требований кредиторов исходя из принципов очередности и пропорциональности (абзац 18 статьи 2, статьи 110, 111, 124, 139 Закона о банкротстве).  

Следовательно, действия, касающиеся формирования лотов, определения условий торгов и непосредственной реализации имущества, должны быть экономически оправданными, направленными на достижение упомянутой цели - получение максимальной выручки. (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 N 305-ЭС16-20779(32)).  

Ссылка подателя жалобы о несогласии с принятым судебным актом в части утверждения пункта 3.1. о начальной цене лота, судом апелляционной инстанции не принимается.  

Из материалов дела следует, что на основании решения от 17.04.2025, стоимость подлежащего продаже земельного участка определена финансовым управляющим в размере 450 000 руб.  

При проведении оценки рыночной стоимости имущества должника финансовый управляющий руководствовался федеральными стандартами оценки и Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  

На основании данных геоинформационного портала, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 171 808 руб.  

Начальная цена продажи имущества определяется с учетом рыночной стоимости (пункт 6 статьи 110 Закона о банкротстве).  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343, установление более высокой/низкой начальной цены само по себе не гарантирует получение максимальной выручки от реализации предмета продаж, поскольку действительная (реальная) продажная цена реализуемого имущества может быть определена только по результатам торгов в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на это имущество.  

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что выводы суда о недоказанности стоимости земельного участка в размере 1 100 000 рублей, не обоснованы, судом апелляционной инстанции не принимаются.  

Продажа имущества на торгах должна максимально способствовать достижению цели конкурсного производства.  

Как указывает в отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий ФИО2 реальная рыночная стоимость определяется по итогам торгов в условиях конкуренции при наличии покупательского спроса.  

 То есть при наличии покупательского спроса на имущество, продажная цена будет увеличена до реальной рыночной величины.  

 В такой ситуации, установление сразу практически максимальной начальной продажной цены, с условием ее повышения, не привлечет максимального количества потенциальных покупателей и не позволит определить фактическую стоимость имущества, которая определится конкурентным спросом.  

 Установление начальной цены в меньшем размере относительно ее рыночной стоимости привлечет большее число покупателей, активизирует спрос и подачу заявок на участие в торгах.  

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Финансовым управляющим при определении рыночной цены определены такие особенности (нахождение «в открытом поле», отсутствие ограждения, отсутствие коммуникаций, отсутствие инфраструктуры СНТ).  

Это было подтверждено должником – собственником земельного участка в судебном заседании.  

Суд первой инстанции указал, что установление минимальной цены продажи сопоставимо с приблизительными затратами на проведение торгов в размере 10%.  

Ссылка подателя жалобы о том, что материалы дела не содержат доказательств, на основании чего была произведена оценка, судом апелляционной инстанции не принимаются.  

Определяя начальную стоимость земельного участка в размере 450 000 руб., суд первой инстанции исходил из наличия у арбитражного управляющего большего опыта и необходимой подготовки в оценке имущества, учитывая делегированные ему частью 2 статьи 213.6 Закона о банкротстве обязанности.  

Со стороны уполномоченного органа не представлено доказательств, подтверждающих наиболее высокую цену земельного участка, ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу не заявлено.  

Нормы законодательства о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве) не обязывают финансового управляющего проводить экспертную оценку имущества должника.  

Закон о банкротстве также не ставит Положение о торгах в прямую зависимость от оценочной стоимости имущества.  

Доводы подателя жалобы о том, что кадастровая стоимость земельного участка должна определяться исходя из государственной кадастровой оценки, финансовый управляющий профессиональным оценщиком не является, судом апелляционной инстанции отклоняются.  

Суд апелляционной инстанции отмечает, что реальная рыночная стоимость определяется не оценочным отчетом, а реальным соотношением цены и спроса.  

Доказательств, свидетельствующих о возможности получения за имущество более высокой цены и наличия потенциальных покупателей, готовых приобрести имущество по более высокой стоимости, налоговым органом не представлены.  

Предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества, не содержит условий, способных негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.  

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, об утверждении начальной цены продажи лота в размере 450 000 рублей (пункт 3.1 Положения о порядке, сроках и условиях реализации продажи имущества должника).  

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.  

 При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.  

 Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 21.08.2025 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-14672/2024 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой Службы № 16 по Алтайскому краю – без удовлетворения.  

 Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.  

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Председательствующий Н.Н. Фролова  

Судьи К.Д. Логачев  

Е.В. Фаст