АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-4652/2021 

Дата принятия решения –  12 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдрахманова И.И, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закировой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РЕМЖИЛСТРОЙ", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Татэнергосбыт» и АНО ЦРСП «Открытое сердце», 

о взыскании 103 315,97 руб. задолженности за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и СОИ, 

с участием:

от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 20.08.2021г., 

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РЕМЖИЛСТРОЙ", г.Набережные Челны (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (далее - ответчик) о  взыскании 103 315,97 руб. задолженности за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и СОИ.

Определением суда от 09.03.2021г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Указанным определением лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Этим же определением привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Татэнергосбыт».

От ответчика поступил отзыв на иск, в удовлетворении которого просил отказать.

От третьего лица также поступил отзыв на иск в виде пояснения.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: от ответчика поступили возражения на исковое заявление.

29.04.2021г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 18.06.2021 привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АНО Центр развития социальных проектов «Открытое сердце».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещёны.

От третьего лица АНО Центр развития социальных проектов «Открытое сердце» отзыва на иск не поступило.

Суд, руководствуясь ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия  ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/345430457 от 31.08.2020 собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> (23/11Б) общей площадью 93,4 кв.м. является МКУ «Исполнительный комитет МО г. Набережные Челны».

Согласно решению общего собрания собственников помещений ООО УК «Ремжилстрой» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что за период с 01.08.2018 г. по 28.02.2021 г. по данному нежилому помещению образовалась задолженность МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и СОИ, которая составляет 103 315,97 рублей, в том числе: 77 356,95 руб. - плата за жилищные услуги, 19 985,72 руб. - плата за взнос за капитальный ремонт, 5 973,30 руб. – плата за СОИ. 

Данный долг подтверждается материалами дела и расчетом задолженности.

04.09.2020 исх.№1-2687, заявитель обратился к ответчику с претензией, в котором указал, что у ответчика имеется задолженность и просил погасить указанную задолженность. 

Данная претензия оставлена без удовлетворения. 

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Таким образом, ответчик, являясь собственником имущества  в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате услуг и за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и СОИ за период с 01.02.2018 г. по 31.01.2021 г. составляет 103 315,97 рублей (подробный расчет приведен в иске). 

Отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком предусмотренного п. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает ответчика от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ), так же как и согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Нахождение спорного имущества в безвозмездном пользовании у АНО «Открытое сердце» не освобождает ответчика от оплаты задолженности за общеэксплуатационные расходы. 

Аналогичная позиция отражена в решении Арбитражного суда РТ от 17.03.2016 по делу № А65-29551/2015, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016. 

Более того, между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, отсутствует договор, заключенный в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Наличие в договоре безвозмездного пользования № 001-1005 от 21.03.2019 заключенного между ответчиком и ссудополучателем помещения, условия, об обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги не влечет обязанность ссудополучателя по оплате данных услуг в отношениях с организацией, осуществляющей обслуживание вышеуказанного дома. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Кроме того, из отзыва третьего лица АО «Татэнергосбыт» следует, что 01.01.2017 между ООО УК «Ремжилстрой» и АО «Татэнергосбыт» (правопреемником ООО «Городской расчетный центр») был заключен агентский договор №1/17.

В соответствии с условиями данного договора АО «Татэнергосбыт» осуществляет начисление и прием платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, формирование и печать единых платежных документов, перечисление платежей, поступивших от потребителей, на счета истца, ресурсоснабжающих организаций и иных получателей.

В период с 01.02.2018 по 31.03.2019 АО «Татэнергосбыт», в том числе его правопредшественник ООО «Городской расчетный центр» г.Набережные Челны, не осуществляли расчет и начисление платы за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее - СОИ) по адресу 

<

...> (23/11 Б).

Согласно поручению ООО УК «Ремжилстрой» исх.№ 1-1173 от 18.04.2019г. АО «Татэнергосбыт» с 01.04.2019 открыло по указанному адресу лицевой счет № 3107786282 на АНО Центр развития социальных проектов «Открытое сердце».

В период с 01.05.2019 по 31.01.2021 оплата за потребленные услуги по указанному адресу в АО «Татэнергосбыт» не поступала.

По расчету третьего лица, по состоянию на 01.02.2021 сумма задолженности по данному лицевому счету, составляет 64 328, 77 руб., в том числе: за содержание помещения - 48 069, 58 руб.; коммунальные услуги на СОИ - 3 729, 09 руб.; взнос на капитальный ремонт - 12 530, 10 руб.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и СОИ за период с 01.02.2018г. по 31.01.2021г. в размере 103 315,97 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд,     

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РЕМЖИЛСТРОЙ", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 103 315,97 руб. задолженности за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и СОИ и 4 009 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья                                        И.И. Абдрахманов