АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6838/2018

г. Новосибирск

25 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2019. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Полянской, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая  компания «Стройинвест»

о взыскании 7 931 643 руб. 60 коп.

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-техническая  компания «Стройинвест»  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 978 003  руб. 32 коп., пени в размере 953 640  руб. 28  коп.. 

Заявленные требования мотивированы наличием у ответчика не погашенной задолженности по арендной плате. 

Ответчик с требованиями не согласился, ссылаясь на отсутствие  у истца права на взыскание  с ответчика арендной платы.

Участники процесса в судебное заседание не явились,  надлежащим образом извещены. Дело рассмотрено без  их участия, по правилам статей 123, 156 АПК РФ. Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения суда по делу № А45-17799/2016, где исследовались аналогичные настоящему делу обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс»  07.02.2007 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 61109. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

12.04.2007 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая  компания «Стройинвест». Срок действия договора продлён до 07.02.2019 согласно дополнительному соглашению от 30.03.2016 № 5. 

По условиям договора (в первоначальной редакции) в аренду передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072205:0022, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 26 625 кв. м. Земельный участок передан арендатору для строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией по улице Выборной (пункт 1.3 договора). Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утверждённым решением городского совета от 25.10.2005 № 106 (пункт 2.1 договора). Размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (пункт 2.2 договора).

Кроме того, дополнительным соглашением от 08.02.2017 № 6 стороны согласовали, что с 30.12.2015 в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-П размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 4 541 000 руб. в год или 378 416 руб.  67 коп.  в месяц. Пунктом 2.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2012 № 3) определено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем. Пунктом 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2012 № 3) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц. 

Мэрия города Новосибирска, в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за период с июня 2016 по ноябрь 2017 в размере 6 978 003 руб. 32 коп., неустойки в размере 953 640 руб. 28 коп..

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы искового заявления суд приходит к следующим выводам. 

По смыслу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

 Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Судом установлено, и  из условий договора аренды земельного участка от 07.02.2007 № 61109 следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:0022 площадью 26 625 кв. м был предоставлен арендатору для строительства многоквартирных жилых домов. 

 В соответствии с разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию от  30.12.2015 № Ru 54303000-407-2015, от 30.12.2016 № Ru 54303000-364-2016, от 31.12.2014 № Ru 54303000-369, от 30.06.2015 № Ru 54303000-883-2015  жилой дом № 1 (по генплану), жилой дом № 2 (по генплану), трансформаторная подстанция жилой дом № 3 (по генплану), жилой дом №4 (по генплану) с помещениями общественного назначения в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды от 07.02.2007 № 61109, введены в эксплуатацию. 

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в доме № 5 по улице Вилюйская проведена 15.04.2015, первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в доме № 7 по улице Вилюйская проведена 15.09.2015, первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в доме № 9 по улице Вилюйская проведена 05.05.2016,  первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в доме № 3 по улице Вилюйская проведена 20.07.2017.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Следовательно, истец не вправе распоряжаться спорным земельным участком, поскольку владельцами земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, который расположен на указанном земельном участке. 

При этом уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утратил право на распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе, путем сдачи его в аренду, и, следовательно, право на получение арендных платежей за пользование земельным участком. 

Поскольку, земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:0022 площадью 26 625 кв. м. изначально  был предоставлен арендатору для строительства многоквартирных жилых домов, и этот земельный участок не был разделен на части, необходимые для эксплуатации каждого конкретного дома, построенного на нем, то, суд пришел к выводу о том, что   истец утратил право на получение арендных платежей за этот земельный участок, начиная с 15.04.2015.

С учётом правового регулирования спорных правоотношений, на основании представленных в материалы дела доказательств суд пришёл к выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности первого правообладателя помещений в многоквартирном  жилом доме,  мэрия города Новосибирска утратила права на распоряжение земельным участком, на котором расположены эти дома, в связи с чем,  начисление арендной платы по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 61109 от 07.02.2007  за период с июня 2016 по ноябрь 2017 представляется неправомерным. 

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия у истца права на получение арендных платежей за пользование земельным участком, заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

Государственная пошлина распределению не подлежит.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71,  167-170, 176   Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                               Р Е Ш И Л:

В иске  отказать.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.

ССудья                                                                         

Г.М. Емельянова