1203/2023-41685(1) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Санкт-Петербург 

31 марта 2023 года Дело № А21-3230-43/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2023 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Юркова И.В. судей Бурденкова Д.В., Тойвонена И.Ю., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 

при участии:  

от КБ «Энерготрансбанк» (АО) представитель ФИО2, доверенность от  27.09.2022;  

от ФИО3 представитель ФИО4, доверенность от 06.09.2022 (онлайн);  финансового управляющего имуществом ФИО5 ФИО6;  

от финансового управляющего представитель ФИО7, доверенность от  14.10.2022;  

от ФИО5 представитель ФИО8, доверенность от 18.03.2023; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-2591/2023) ФИО5 на  определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.12.2022 по делу   № А21-3230-43/2020, принятое по заявлению ФИО5 о  признании недействительными торгов и заключенного на торгах договора, а также к  

коммерческому банку «Энерготрансбанк» (акционерное общество) о разрешении  разногласий, в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО5,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 должником  заявлено о признании недействительными торгов, состоявшихся 06.06.2022, по  реализации имущества ФИО5, являющегося предметом залога (жилой дом  (блок-секция № 5), расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 39:15:131822:220, право аренды земельного участка с  кадастровым номером 39:15:131822:15, на котором расположен данный дом);  договора купли-продажи от 09.06.2022 № 6, заключенного по результатам данных  торгов с ФИО3, а также о разрешении разногласий с КБ  «Энерготрансбанк» (АО) относительно положения о порядке, условиях и сроках  данного имущества.  

Определением суда от 15.03.2021 требование КБ «Энерготрансбанк» (АО)  на сумму 12 390 869,98 руб. (11 679 901,97 руб. - основной долг, 710 968,01 руб. –  пени) включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное  залогом указанного имущества должника.  

Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника  (далее - Положение) утверждено КБ «Энерготрансбанк» (АО) 05.04.2021,  соответствующая информация опубликована в ЕФРСБ 17.04.2021.  

По мнению должника, в результате действий управляющего и КБ  «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) спорное имущество реализовано по заниженной цене,  торги были проведены с нарушениями норм федерального законодательства.  Положение, утвержденное КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО), противоречит закону и  вводит в заблуждение потенциальных покупателей. Положение не предусматривало  обязанность управляющего публиковать сообщение о торгах в газете  «КоммерсантЪ», устанавливая, что публикация размещается только на ЕФРСБ не  позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов. Условие пункта 1.5. Положения,  обязывающее управляющего публиковать в ЕФРСБ сообщение об установлении  начальной цены продажи предмета залога (или сообщение о разрешении  разногласий) не позднее 15 дней до даты продажи предмета залога на торгах  противоречит пункту 2 статьи 448 ГК РФ и пунктам 9-10 статьи 110 Федерального  

закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -  Закон о банкротстве). Два указанных пункта противоречат друг другу и могли  ввести в заблуждение потенциальных участников торгов. Искусственное  ограничение информационных публикаций о торгах не обеспечило привлечение к  торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Извещение, содержащее  сведения, указанные в части 3 статьи 57 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ «Об ипотеке» (далее – Закон № 102-ФЗ), управляющим как организатором  торгов в периодическом издании Калининградской области и на сайте torgi.gov.ru не  публиковалось. Первые и повторные торги проведены с нарушением пунктов 5.2 и  3.11. Положения. С учетом размещенного управляющим 14.11.2021 сообщения о  торгах (дата окончания приема заявок – 21.12.2021 в 00 час. 00 мин. по московскому  времени, дата и время начала торгов – 23.12.2021 в 10:00 час. по московскому  времени в сети «Интернет» на сайте электронной торговой площадки ООО «МЭТС»  - www.m-ets.ru, подведение итогов торгов – 23.12.2021 в 15:00 по московскому  времени), срок приема заявок должен был истечь 17.11.2021 в 24 час. 00 мин., а  срок проведения торгов – не ранее 24.11.2022. Дата торгов назначена через день  после окончания приема заявок, что не соответствовало пункту 5.2. и  свидетельствует о том, что управляющий не рассчитывал на то, что на сообщение о  торгах не откликнется ни один покупатель. С учетом размещенного управляющим  24.12.2021 сообщения о повторных торгах (дата и время начала приема заявок –  27.12.2021 в 00 час. 00 мин. по московскому времени, дата и время окончания  приема заявок – 09.02.2022 в 00 час. 00 мин. по московскому времени, дата и время  начала проведения торгов – 11.02.2022 в 10 час. 00 мин. по московскому времени в  сети «Интернет» на сайте электронной торговой площадки ООО «МЭТС» - www.m- ets.ru , дата, время и место подведения результатов торгов: 11.02.2022 в 15 час. 00  мин. по московскому времени) срок приема заявок должен был истечь 07.02.2022 в  24 час 00 мин., срок проведения торгов – не ранее 14.02.2022. Дата торгов была  назначена через день после окончания приема заявок, что не соответствовало  пункту 5.2. Положения, и свидетельствует о том, что управляющий не рассчитывал  на то, что на сообщение о торгах не откликнется ни один покупатель. Ни одно  сообщение о торгах не соответствует статьям 2, 4 Федерального закона от  03.06.2011 N 107-ФЗ «Об исчислении времени» (далее – Закон № 107-ФЗ). Торги  проведены с грубыми нарушениями Закона о банкротстве. С учетом опубликования  финансовым управляющим 21.03.2022 в ЕФРСБ объявления о проведении торгов  

путем публичного предложения уже 23.03.2022 12:51:41 управляющий опубликовал  объявление об отмене этих торгов на основании неизвестного письма кредитора,  которое в ЕФРСБ не опубликовано. При этом 23.03.2022 в 17:18 управляющим  опубликовано новое сообщение о проведении торгов (прием заявок: c 07.04.2022  00:00 по 16.06.2022 00:00, этап № 1 – с 07.04.2022 00 час. 00 мин. по 17.04.2022 00  час. 00 мин. по московскому времени по цене 32 753 700 руб., задаток – 3 275 370.  руб.; этап № 2 – с 17.04.2022 00 час. 00 мин. по 27.04.2022 00 час. 00 мин. по  московскому времени по цене 29 478 330. руб., задаток – 29 47 833. руб.; этап № 3 –  с 27.04.2022 00 час. 00 мин. по 07.05.2022 00 час. 00 мин. по московскому времени  по цене 26 202 960. руб., задаток – 2 620 296. руб.; этап № 4 – с 07.05.2022 00 час.  00 мин. по 17.05.2022 00 час. 00 мин. по московскому времени по цене 22 927 590.  руб., задаток – 2 292 759. руб.; этап № 5 – с 17.05.2022 00 час. 00 мин. по 27.05.2022  00 час. 00 мин. по московскому времени по цене 19 652 220. руб., задаток – 1 965  222. руб.; этап № 6 – с 27.05.2022 00 час. 00 мин. по 06.06.2022 00 час. 00 мин. по  московскому времени по цене 16 376 850. руб., задаток – 1 637 685. руб.; этап № 7 –  с 06.06.2022 00 час. 00 мин. по 16.06.2022 00 час. 00 мин. 7 по московскому времени  по цене 13 101 480. руб., задаток – 1 310 148. руб.). На предпоследнем этапе, по  утверждению управляющего, победителем торгов признан ФИО3 (протокол  от 06.06.2022). При организации и проведении торгов в нарушение части 4.1. статьи  138 Закона о банкротстве и пункта 9.6. Положения кредитор изменил условия  публичного предложения; в нарушение статей 138 и 139 Закона о банкротстве  кредитор принял дополнение № 1 к Положению от 24.02.2022, в котором снизил  «цену отсечения» публичного предложения до 40% начальной цены повторных  торгов, чего не имел права делать, не приступив к реализации имущества на более  выгодных конкурсной массе условиях, чем ухудшил положение должника и  кредиторов. В пункте 9.6. Положения кредитор оставил за собой право изменить  условия публичного предложения только после того, как имущество не будет  реализовано по минимальной цене отсечения 60%. Таким образом, если  Управляющий признал торги несостоявшимися 11.02.2022, то кредитор мог ранее  истечения 30-дневного срока сообщить о своем нежелании оставлять предмет  залога за собой и предложить начать продажу имущества путем публичного  предложения, но не досрочно изменять условия. Управляющий обязан был  организовать торги в форме публичного предложения в соответствии с ранее  утвержденным Положением (и с ценой отсечения в 60%) и заявить о разногласиях с  

залоговым кредитором. Реализация имущества должника путем публичного  предложения возможна в случае, если ранее не состоялись первоначальные и  повторные торги. Однако это условие не может считаться соблюденным, так как эти  торги проводились с грубыми нарушениями, следовательно, условие для продажи  имущества путем публичного предложения не наступило. Нарушена обязанность  организатора торгов по публикации сведений о торгах в форме публичного  предложения (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве), а именно, управляющий не  опубликовал предложения в периодическом издании субъекта РФ, на сайте  torgi.gov.ru. Публикации в ЕФРСБ сделаны с нарушением 30-ти дневного срока,  установленного Законом о банкротстве и Положением, а также с нарушением  Закона № 107-ФЗ и могли ввести в заблуждение потенциальных покупателей.  Информация об одной из поступивших заявок отсутствует в протоколе об  определении участников открытых торгов. На сайте электронной торговой площадки  по ссылке https://mets.ru/generalView?id=254189049 указано, что по данному лоту   № 83410-ОТПП поступило 4 (четыре) заявки, тогда как в протоколе № 83410-ОТПП/1  об определении участников открытых торгов указаны лишь три заявки и результаты  их рассмотрения. Судьба одной из заявок не определена, что является нарушением  Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 (ред. от 28.10.2020). Три из  четырех участников подали свои заявки в один день в одно время с интервалом в  две минуты, что свидетельствует об участии покупателя и двух «спойлеров». В  результате ряда грубых нарушений искусственно сужен круг потенциальных  покупателей (отсутствие публикаций, противоречие публикаций Закону о  банкротстве, Закону об исчислении времени, цена занижена).  

Определением от 26.12.2022 суд первой инстанции отказал в  удовлетворении заявления.  

В апелляционной жалобе ФИО5 просит отменить определение суда в  связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции неправильно применены  нормы материального права; неполно выяснены обстоятельства, имеющие  значение для дела; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не  соответствуют имеющимся в деле доказательствам.  

Согласно отзывам финансовый управляющий, КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК»  (АО) и ФИО3 против удовлетворения жалобы возражают, считают  обжалуемое определение суда законным и обоснованным.  

В судебном заседании финансовый управляющий, представители должника,  КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) и ФИО3 поддержали свои позиции.  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав финансового  управляющего, а также представителей должника, КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) и  ФИО3, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого  определения.  

Из материалов дела видно, что 17.04.2021 в ЕФРСБ опубликовано  сообщение № 6522892 об определении начальной продажной цены, утверждении  порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и  условий обеспечения сохранности предмета залога. Определением суда от  21.10.2021 по обособленному спору № А21-3230-8/2020 утверждено Положение о  прядке, условиях и сроках продажи спорного имущества должника, находящегося в  залоге у КБ «Энерготрансбанк» (АО)». Утвержденное залоговым кредитором КБ  «Энерготрансбанк» (АО) Положение предусматривало продажу имущества,  находящегося в залоге, посредством публичных торгов в форме открытого  аукциона, повторных публичных торгов в форме открытого аукциона (начальная  цена – ниже на 10% установленной судом), затем торгов в форме публичного  предложения (начальная цена равна цене повторных торгов, цена «отсечения»60% начальной цены публичного предложения).  

Сведения о проведении первых торгов по реализации имущества должника,  являющегося предметом залога КБ «Энерготрансбанк» (АО), опубликованы  финансовым управляющий в ЕФРСБ 14.11.2021 (сообщение № 7668722). Согласно  данному сообщению прием заявок на участие в торгах – с 15.11.2021 00-00 по  21.12.2021 00-00; дата проведения торгов – 23.12.2021 в 10-00. Первые торги  проведены управляющим на электронной торговой площадке «МЭТС» ( № 76274- ОАОФ, https://mets.ru/generalView?id=253159026&lot=1#lot1) и признаны  несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Сообщение № 7933196 о  результатах торгов опубликовано в ЕФРСБ 23.12.2021. Сведения о проведении  повторных торгов по реализации имущества ФИО5, являющегося предметом  залога КБ «Энерготрансбанк» (АО), были опубликованы финансовым управляющий  в ЕФРСБ 24.12.2021 (сообщение № 7939518). Согласно данному сообщению прием  заявок на участие в торгах установлен с 27.12.2021 00-00 по 09.02.2022 00-00, дата  

проведения торгов – 11.02.2022 в 10-00. Повторные торги были проведены  финансовым управляющим на электронной торговой площадке «МЭТС» ( № 78633- ОАОФ, https://mets.ru/generalView?id=253506873&lot=1#lot1) и признаны  несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Сообщение № 8204147 о  результатах торгов опубликовано в ЕФРСБ 11.02.2022. После подведения итогов  повторных торгов управляющий направил залоговому кредитору предложение об  оставлении предмета залога за кредитором, в ответ на которое КБ  «Энерготрансбанк» (АО) письмом от 18.02.2022 № 16-1511 отказался оставить  имущество и известил управляющего о том, что к Положению будет представлено  дополнение № 1. Письмом от 25.02.2022 № 16-1644 КБ «Энерготрансбанк» (АО)  принял дополнение от 24.02.2022 № 1 к Положению. Данное дополнение  опубликовано в ЕФРСБ 25.02.2022 (сообщение № 8294285). Управляющим  21.03.2022 в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 8437217 о назначении открытых  торгов в форме публичного предложения по реализации предмета залога КБ  «Энерготрансбанк» (АО). Согласно указанному сообщению начало первого периода  приема заявок – 28.03.2022 в 00-00, окончание последнего период приема заявок –  06.06.2022 в 00-00. В адрес управляющего поступило письмо КБ «Энерготрансбанк»  (АО) от 23.03.2022 № 16-2461 с приложением дополнения от 22.03.2022 № 2 к  Положению. Согласно данному дополнению КБ «Энерготрансбанк» (АО) просило  отменить назначенные торги в форме публичного предложения ввиду утверждения  дополнения от 22.03.2022 № 2, которое содержит указание на размер задатка - 10%  от начальной цены лота на публичных торгах в соответствующем периоде (этапе).  Дополнение от 22.03.2022 № 2 опубликовано в ЕФРСБ 23.03.2022 (сообщение   № 8455066). Финансовый управляющий отменил открытые торги в форме  публичного предложения до их фактического начала. Сведения об отмене торгов  опубликовано в ЕФРСБ 23.03.2022 (сообщение № 8454615). Повторное сообщение  о проведении торгов в форме публичного предложения опубликовано в ЕФРСБ  23.03.2022 (сообщение № 8457869) и содержало сведения о 7 этапах с указанием  даты и времени начала и окончания этапов, размер задатка на каждом этапе и  продажную цену имущества на каждом этапе. В ходе проведения открытых торгов в  форме публичного предложения на 6-ом этапе снижения цены, действующей в  период с 27.05.2022 00:00 по 06.06.2022 00:00, поступило 3 заявки 05.06.2022  (время подачи 23:55:34.105 цена предложения 16 618 900 руб., участник - ООО  «Инвест МСК», время подачи 23:57:52.176 цена предложения 17 900 000 руб.,  

участник - ФИО9, время подачи 23:59:45.373 цена предложения 17 100 100  руб. участник ФИО10) По итогам окончания 6-го этапа, победителем торгов  признан ФИО9, действующий в интересах ФИО3 по агентскому  договору от 31.05.2022. Финансовым управляющим и ФИО3 09.06.2022  заключен договор купли-продажи спорных объектов. В результате продажи  имущества полностью погашена задолженность ФИО5 в размере  11 679 901,97 руб. (основной долг) перед кредитором КБ «Энерготрансбанк» (АО).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения,  связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными  предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при  отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой  категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом  2 главы XI Закона.  

Согласно пункту 4 указанной статьи продажа предмета залога  осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом  3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138  настоящего Федерального закона с особенностями, установленными названным  пунктом.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве  начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества.  

Абзацем 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что в  случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам,  обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в  вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета  залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких  разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина,  по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  которое может быть обжаловано.  

Указанное правовое регулирование означает, что на рассмотрение  арбитражного суда могут быть переданы разногласия по вопросам о порядке и об  условиях проведения торгов по реализации предмета залога в случае их  

возникновения при определении конкурсным кредитором продажной цены предмета  залога, порядка и условий проведения торгов залоговым имуществом.  

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть  признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание  торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с  лицом, выигравшим торги.  

Следовательно, торги, проведенные с нарушением правил, установленных  законом, могут быть признаны судом недействительными по иску  заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, в случае  если:  

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; 

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов,  повлекшие неправильное определение цены продажи;  

были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

Как правильно указано в обжалуемом определении, начальная продажная  цена установлена в сумме 36 393 000 руб., предложенной должником. При  рассмотрении обособленного спора № А21-3230-8/2020 по заявлению ФИО5, должник не заявлял о противоречиях в Положении. При рассмотрении  настоящего спора не применимы положения Закон № 102-ФЗ, поскольку торги  проводятся в соответствии со специальными нормами Закона о банкротстве.  

Доводы подателя жалобы относительно занижения цены имущества,  отсутствия в протоколе сведений о четвертой заявке, а также о противоречиях  между пунктами 5.2 и 3.11 Положения, о нарушениях пункта 5.2 Положения,  допущенных при проведении оспариваемых торгов, несоответствии сообщений,  опубликованных управляющим в ЕФРСБ Закону № 107-ФЗ оценены судом первой  инстанции и обоснованно отклонены.  

В ходе судебного разбирательства не выявлены нарушения, способные  послужить основанием для признании торгов недействительными. Имущество  продано на условиях, определенных судом по итогам разрешения разногласий,  заявленных должником. В обжалуемом определении суда дана исчерпывающая  

правовая оценка всем доводам заявителя, приведенным в обоснование  недействительности торгов.  

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не  имеется.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.12.2022 по  делу № А21-3230-43/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу  ФИО5 - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий И.В. Юрков  

Судьи Д.В. Бурденков  И.Ю. Тойвонен