Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-25864/2024

07 марта 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 02 марта 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, адрес: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> народов, д. 7) к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СИ ГРУПП УРАЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.03.2008, адрес: 628482, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 14 845 руб. 92 коп.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СИ ГРУПП УРАЛ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от  22.07.2019 № 4848 за период с 10.07.2019 по 22.10.2020 в размере 5 976 руб. 48 коп., неустойку (пени) за период с 15.07.2019 по 25.09.2024 в размере 8 869 руб. 44 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 611, 612, Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от  22.07.2019 № 4848.

Определением суда от 09.01.2025  исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик  представил отзыв на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассмотрено судом без вызова сторон после истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

02.03.2025 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 03.03.2025  от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения (зарегистрировано канцелярией суда 04.03.2025).

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СИ ГРУПП УРАЛ»  (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от  22.07.2019 № 4848 (далее - договор, л.д. 13-17), по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 86:17:0010209:212, общей площадью 4 543 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> предоставленного (разрешенное использование): для размещения домов многоэтажной жилой застройки (далее - участок)  (пункт 1.1. договора).

Размер арендной платы в год  за земельный участок утвержден постановлением Администрации города Когалыма от 16.05.2019 № 1037 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки», протоколом рассмотрения заявок на участке в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для многоэтажной жилой застройки от 10.07.2019 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора срок аренды земельного участка установлен с 10.07.2019 по 09.09.2022.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком за 1 год составляет 363 590 руб. 00 коп., за 38 месяцев составляет 1 646 905 руб. 16 коп., согласно приложению № 2 к договору (расчет арендной платы). На момент подписания договора перечислен задаток 20% от начального размера арендной платы в год Участка в размере 70 600 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего календарного года. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет квартала ведется с начала календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. Обязательства арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя указанный в пункте 3.2 договора.

Соглашением от 19.11.2020 № 1 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от  22.07.2019 № 4848 расторгнут по соглашению сторон.

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не исполнялись истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 09.08.2023 №2-Исх-2080, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

От ответчика поступил отзыв  на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Ответчик в письменном виде заявил о пропуске срока исковой давности. Истцом каких-либо возражений по данному заявлению не представлено, разрешение данного заявления оставлено на усмотрение суда.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности устанавливается в 3 года.

19.11.2020 истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от  22.07.2019 № 4848. В соответствии с пунктом 2 соглашения стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 23.10.2020.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации отсчет срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права, из чего следует, что по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от  22.07.2019 № 4848 за период с 10.07.2019 по 22.10.2020, срок истек в 2023 году.

Истец обратился с исковым заявлением 17.12.2024, то есть, после истечения срока исковой давности.

Предъявление истцом претензии от 09.08.2023 № 2-Исх-2080 ответчику не прерывает течение срока исковой давности, поскольку после ее получения ответчиком не было предпринято каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019) следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Претензия с требованием об уплате арендных платежей в адрес ответчика направлена 11.08.2023. Претензия получена ответчиком 24.08.2023, ответ на претензию не поступил. Иск подан истцом в арбитражный суд 17.12.2024.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Учитывая изложенное, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167–171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СИ ГРУПП УРАЛ»  удовлетворить, применить срок исковой давности.

В удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение пятнадцати дней после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Н.Ю. Яшукова