АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   ВЛАДИМИРСКОЙ   ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 47-23-41, факс (4922) 47-23-98

  е-mail: vladimir.info@arbitr.ru,  Интернет-сайт: http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Владимир                                                                                                     Дело № А11-709/2023

«21» марта 2024 года        

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2024. В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полный текст мотивированного решения был изготовлен 21.03.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Тихонравовой О.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Староверовой М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Войкова, д. 3Б, г. Муром, Владимирская область, 602256) 

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Московская, д. 4, г. Муром, Владимирская область, 602267) 

о взыскании 51 914 рублей 29 копеек,

в судебном заседании приняли участие: от истца и ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания  на официальном сайте Арбитражного суда Владимирской области  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – ООО «Фортуна», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (далее – КУМИ администрации округа Муром, ответчик) о взыскании 51 914 рублей 29 копеек задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Ковровская, д. 10, г. Муром, Владимирская область, за период с 01.12.2020 по 14.07.2022, 2077 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, в письменном отзыве на исковое заявление сообщил, что указанное в исковом заявлении нежилое помещение по адресу:                     ул. Ковровская, д. 10, г. Муром, Владимирская область, площадью 112,7 кв.м, до 10.02.2021 находилось в безвозмездном пользовании ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» на основании договора безвозмездного пользования от 26.04.1999 № 62 (соглашение о расторжении данного договора от 10.02.2021). При этом между вышеуказанным пользователем и истцом был заключен договор № Ковр-10-Н1 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.01.2018, с правом пролонгации, которым установлена обязанность ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено находившееся в пользовании помещение. Поэтому, учитывая наличие непосредственных договорных отношений между управляющей компанией и пользователем по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в указанный период, предъявление истцом заявленных требований считаем неправомерным. Кроме того, истцом в нарушении пункта 7 части 1 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен подробный расчет-обоснование предъявленной задолженности за содержание и обслуживание общего имущества в спорный период, в связи с чем невозможно проверить правильность определенной истцом суммы исковых требований, что ставит под сомнение достоверность и обоснованность предъявленной истцом суммы исковых требований.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлением от 10.07.2023 № 531, поступившим в суд в электронном виде, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 46 470 рублей 33 копейки задолженности за период с 11.02.2021 по 14.07.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований в силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных требований.

Дело рассматривается по существу исходя из уточненных требований.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2022 № 99/2022/511476289 муниципальному образованию округ Муром на праве собственности принадлежат нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> площадью 112,7 кв.м., кадастровый номер 33:26:010807:1393. 

Договор управления с ООО «Фортуна» собственником помещения либо иными титульными владельцами не заключался.

Согласно протоколу от 30.04.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Владимирская область, г. Муром,                            ул. Ковровская, д. 10,  управляющей организацией указанного дома выбрано ООО «Фортуна». 

По данным истца, за ответчиком числится за период с 11.02.2021 по 14.07.2022 задолженность за содержание нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в сумме 46 470 рублей 33 копеек. В обоснование наличия задолженности истец представил в материалы дела протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающие размер платы за оказанные услуги.

Истец направил ответчику претензию от 15.12.2022 № 996 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению.

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пунктов 28 и 29 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта «а» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) холодное водоснабжение - снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 4 Правил № 354 одним из видов коммунальных услуг является электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11.

На основании положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Как пояснил истец, договор с собственником нежилого помещения на содержание общего имущества дома не заключался.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику, размер задолженности подтверждены материалами дела, ответчиком документально не оспорен и не опровергнут.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг признан судом верным и соответствующим нормам действующего законодательства. 

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Поскольку собственником нежилого помещения является муниципальное образование округ Муром, от имени которого выступает его исполнительный орган – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (пункт 1.5 положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью округа Муром», утвержденного решением Совета народных депутатов округа Муром от 29.10.2002 № 109), то задолженность за оказанные услуги  подлежит взысканию с муниципального образования округ Муром в лице КУМИ округа Муром.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества в размере 46 470 рублей 33 копеек за период с 11.02.2021 по 14.07.2022.

Возражения ответчика судом рассмотрены и не могут быть приняты во внимание как противоречащие материалам дела и фактическим обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая уменьшение истцом суммы исковых требований, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 2000 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, а в сумме 77 рублей подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 28, 49, 65, 71, 110, 123, 167 – 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, Владимирская область, г. Муром, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», Владимирская область, г. Муром, задолженность за период с 11.02.2021 по 14.07.2022 в сумме 46 470 рублей 33 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Исполнительный лист выдать в порядке и сроки, предусмотренные статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна», Владимирская область, г. Муром, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 77 рублей, уплаченную по платежному поручению от 17.01.2023 № 5.

Подлинное платежное поручение от 17.01.2023 № 5 возврату истцу не подлежит в связи с частичным возвратом государственной пошлины.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Исполнительный лист выдать в порядке и сроки, предусмотренные статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    О.Г. Тихонравова