АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, д.35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,

http://www.penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-6386/2023

25 января 2024 года.

г. Пенза

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 января 2024 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Земсковой М.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЛИНГ» (Новодмитровская ул., д.2, кор.7, эт.1, пом.3А, оф.7, Москва г., 127015; Космодемьянской 

<

...>, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области (Коммунистическая, д.50, Саранск г., 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрации 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципального имущества  города Пензы (ИНН 

<

***>), кадастрового инженера ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» ФИО1, ООО «Тепласнабжающая компания», Ростехнадзор в Пензенской области (440026, 

<

...>),  Управление Росреестра по Пензенской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности (диплом), ФИО3, представителя по доверенности (диплом),

от ответчика Администрации города Пензы – ФИО4, представителя по доверенности (диплом),

от третьего лица  УМИ г. Пензы – ФИО5, представителя по доверенности (диплом);

от третьего лица ООО «Тепласнабжающая компания» - ФИО2, представителя по доверенности (диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИНГ»  обратилось в Арбитражный суд Пензенской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области, администрации города Пензы о признании за обществом права собственности на единый недвижимый комплекс котельной, расположенный по адресу: 

<

...> К, в соответствии с техническим планом единого недвижимого комплекса от 28.03.2023 г., выполненного кадастровым инженером ФИО1, в составе следующих объектов недвижимости, образующих имущественный комплекс:

- Нежилое здание котельной, двухэтажное, с кадастровым номером 58:29:2005008:354, площадью 1107,7 кв.м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Нежилое здание, центральный тепловой пункт, одноэтажное, площадью 379,4 кв.м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Сооружение - Резервуар стальной вертикальный цилиндрический для нефтепродуктов 2емк=1000 м3, год завершения строительства 2007г., объем 1000 м3, местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Сооружение - Дымовая труба, площадью 51,1 м2, год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Сооружение - трасса теплосети, протяженность 93 м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>.

Требования заявлены на основании ст.ст. 11, 12, 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЛИНГ» право собственности на единый недвижимый комплекс котельной, расположенный по адресу: 

<

...> К, в соответствии с техническим планом единого недвижимого комплекса от 28.03.2023 г., выполненного кадастровым инженером ФИО1, в составе следующих объектов недвижимости, образующих имущественный комплекс:

- Нежилое здание котельной, двухэтажное, с кадастровым номером 58:29:2005008:354, площадью 1107,7 кв.м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Нежилое здание, центральный тепловой пункт, одноэтажное, площадью 379,4 кв.м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Сооружение - Резервуар стальной вертикальный цилиндрический для нефтепродуктов 2емк=1000 м3, год завершения строительства 2007г., объем 1000 м3, местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Сооружение - Дымовая труба, площадью 51,1 м2, год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Сооружение - трасса теплосети, протяженность 100 м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>.

Заявление истца об уточнении исковых требований принято судом на основании ст.49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация г. Пензы в отзыве на иск указывает, что исковые требования заявлены обоснованно и признает исковые требования.

Третье лицо ООО «Тепласнабжающая компания» исковые требования поддержило в полном объеме.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области и третьи лица Управление муниципального имущества  города Пензы, кадастровый инженер ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» ФИО1, Ростехнадзор в Пензенской области, Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены о начавшемся судебном процессе, а также времени и месте проведения настоящего судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

Кроме того, каждый судебный акт по настоящему делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Учитывая изложенное, арбитражный суд признает извещение ответчика и третих лиц надлежащим.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области отзыв на иск не представил, дополнительных заявлений, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, а также то, что в силу части 1 статьи 6.1 АПК РФ судопроизводство в арбитражных судах и исполнение судебного акта осуществляются в разумные сроки, арбитражный суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о начавшемся судебном процессе, времени и месте настоящего судебного заседания, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства на более поздний срок, в соответствии со ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНГ» на праве собственности, на основании договора купли продажи котельной № 1 от 28.09.2018 г., принадлежит объект недвижимости: нежилое здание (котельная), с кадастровым номером 58:29:2005008:354, площадью 1107,7 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.01.2019 года сделана запись регистрации № 58:29:2005008:354-58/059/2019-4.

Согласно договора купли продажи котельной № 1 от 28.09.2018 г., ООО «ЛИНГ» приобрело котельную, расположенную по адресу: 

<

...>, в составе следующих объектов недвижимости, сооружений и оборудования:

 

Здание котельной 

<

...>, ПТС279388

Теплотрасса (

<

...>), ПТС279392

Узел учета тепловой энергии С/Академия, ПТС279549

Котел ДКВР-6,5-13, ПТС279389

Котел ДКВР-6,5-13, ПТС279390

Котел ДКВР-6,5-13, ПТС279398

ЦТП, ПТС279400

Труба дымовая (кирпичная Н=33 м,Ф=1500мм), ПТС279401

Блок водогревателей скоростных 9 секций ф325;L=4,0м, ПТС279402

Насос Д320-70 G=320м3 с эл. двигатель N=90,0 кВт,2930 об/мин, ПТС279403

Насос 1Д315-71 G=315м3 с эл. двигатель 5АМ290S2УЗ N, ПТС279404

Насос 4к6 G=90м3 с эл. двигатель А225М4 N=75,0 КвТ,2930 об/мин, ПТС279405

Насос 1Д315-71 G=315м3 с эл. двигатель 5АМ290S2УЗ N, ПТС279406

Насос 3к6 G=50м3 с эл. двигатель  N=17,0 КвТ,2940 об/мин, ПТС279407

Трансформатор ТМ-10/0,4 КВт, ПТС279408

Резервуар мазутный, ПТС279409

ГРУ с комплексом для измерения количества газа СГ-ЭК-В3-Т-0,75-400/1,6 со счетчиком газа TRZ G250, ПТС279410

Фильтр Na-катионовый Н=3м,ф=1,0м, ПТС279411

Станок вертикально-сверлильный, ПТС279412

Станок точильный, ПТС279413

Станок токарный, ПТС279414

Насос 3к6 G=50м3 с эл. двигатель  N=17,0 КвТ,2940 об/мин, ПТС279437

Насос 3к6 G=50м3 с эл. двигатель  N=17,0 КвТ,2940 об/мин, ПТС279438

Насос 3к6 G=50м3 с эл. двигатель  N=17,0 КвТ,2940 об/мин, ПТС279439

Насос 3к6 G=50м3 с эл. двигатель  N=17,0 КвТ,2940 об/мин, ПТС279440

Трансформатор ТМ-10/0,4 КВт, ПТС279441

Резервуар мазутный, ПТС279442

Фильтр Na-катионовый Н=3м,ф=1,0м, ПТС279443

Фильтр Na-катионовый Н=3м,ф=1,0м, ПТС279444

Фильтр Na-катионовый Н=3м,ф=1,0м, ПТС279445

 

Нежилое здание (котельная), с кадастровым номером 58:29:2005008:354, площадью 1107,7 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, по своей правовой природе, является основным зданием, принадлежащего Истцу, единого недвижимого комплекса (ЕНК) котельной, расположенной по адресу: 

<

...> К.

Единый недвижимый комплекс котельной расположенный по адресу: 

<

...> К, расположен на трех земельных участках, а именно:

на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2005008:42, площадью 2 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, расположенном по адресу: 

<

...> К, относящемся к землям государственная собственность на которые не разграничена, распоряжении которыми находится в компетенции органа местного самоуправления администрации г. Пензы (Управления муниципального имущества города Пензы) и арендуемом ООО «ЛИНГ» по договору аренды № 261/12 от 30.11.2012 г., на основании договора уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № 3 от 17.01.2019 г;

на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2005008:688, площадью 147 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения учебных корпусов, жилых домов, общежитий, расположенном по адресу: 

<

...> находящемся в муниципальной собственности г. Пензы;

на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2005008:394, общей площадью 19 009 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> находящемся в собственности Российской Федерации.

Права пользования земельными участками с кадастровыми номерами 58:29:2005008:688, 58:29:2005008:394, необходимыми для эксплуатации единого недвижимого комплекса, у ООО «ЛИНГ» не оформлены.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая изложенные выше нормы материального права, ООО «ЛИНГ» обладает исключительным правом на приобретение части земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005008:394, и земельного участка с кадастровым 58:29:2005008:688, необходимые для эксплуатации, расположенных на них, составных частей единого недвижимого комплекса котельной.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения тепло-, и водоснабжения.

Следовательно, признание за ООО «ЛИНГ» в судебном порядке на основании ст. 11, 12, 133.1 ГК РФ, права собственности на единый недвижимый комплекс котельной, расположенный по адресу: 

<

...> К, и последующая постановка его на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на данный единый недвижимый комплекс, позволит ООО «ЛИНГ», на основании п. 1 ст. 39.20; пп. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, оформить права аренды на указанные выше земельные участки.

В статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Согласно ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 02.07.2013 № 142-ФЗ), недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Единый недвижимый комплекс котельной расположенный по адресу: 

<

...> К, состоит из следующих объектов недвижимости:

1.                 Нежилое здание котельной, двухэтажное, с кадастровым номером 58:29:2005008:354, площадью 1107,7 кв.м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

2.                Нежилое здание, центральный тепловой пункт, одноэтажное, площадью 379,4 кв.м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

3.                Сооружение - Резервуар стальной вертикальный цилиндрический для нефтепродуктов 2емк=1000 м3, год завершения строительства 2007г., объем 1000 м3, местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

4.                Сооружение - Дымовая труба, площадью 51,1 м2, год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

5.                Сооружение - трасса теплосети, протяженность 100 м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>.

Из материалов дела следует, что данный единый недвижимый комплекс был построен и введен в эксплуатацию в 2007 году, то есть задолго до введения в гражданское законодательство (в Гражданский кодекс РФ), Федеральным законом от 02.07.2013 № 142-ФЗ, статьи 133.1 содержащей понятие «Единого недвижимого комплекса».

С целью оформления прав на часть земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, с кадастровым номером 58:29:2005008:394, от общей площади 19 009 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для размещения и эксплуатации сооружений, являющихся составной частью имущественного комплекса котельной, г. ООО «ЛИНГ» письмом исх. №12, обращалось в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее - МТУ Росимущества), с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В ответ на указанное заявление, МТУ Росимущества, письмом от 10.12.2021 г № 13-ИВ/15755 уведомило ООО «ЛИНГ» об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка.

Вместе с тем, МТУ Росимущества рекомендовало ООО «ЛИНГ» установить связь земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В этой связи, кадастровым инженером Государственного бюджетного учреждения Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» (л/с 

<

***> ИНН 

<

***>) был подготовлен технический план от 28.03.2023 г. на единый недвижимый комплекс (ЕНК) котельной, расположенный по адресу: 

<

...>.

Кроме того, по заказу ООО «ЛИНГ» экспертной организацией ООО «Центр независимой экспертизы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 583701001, адрес: 440046, 

<

...>, литера А, этаж 1, помещение 11, 28), была выполнена экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО6.

Согласно заключения эксперта № ЦЕЭ-33/2023 от 24.04.2023 г., подписанного экспертом ФИО6, нежилое здание (котельная), с кадастровым номером :29:2005008:354, площадью 1107,7 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, в совокупности с объектами капитального строительства и сооружениями, включенными в состав единого недвижимого комплекса котельной, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно технического плана на единый недвижимый комплекс, выполненного кадастровым инженером ФИО1, расположенными в границах земельных участков:

-   с кадастровым номером 58:29:2005008:42, площадью 2 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, расположенном по адресу: 

<

...> I 7К;

-   с кадастровым номером 58:29:2005008:688, площадью 147 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения учебных корпусов, жилых домов, общежитий, расположенном по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 58:29:2005008:394, общей площадью 19 009 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>

является Единым недвижимым комплексом.

Принадлежащий Истцу на праве собственности единый недвижимый комплекс котельной расположенный по адресу: 

<

...> (включающий в себя нежилые здания котельной, центрального теплового пункта и относящиеся к ним составные части: сооружения и оборудование), передан в аренду ООО «Теплоснабжающая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 440004, г. Пенза, ул. Рябова, стр. 30, помещение И), по договору аренды имущества № 5/58 от 07.07.2020 г., в целях осуществления арендатором социально значимой деятельности по производству и снабжению тепловой энергией и паром населения и организаций города Пензы. В связи с чем, рассматриваемый спор затрагивает интересы ООО «ЛИНГ» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

ООО «Теплоснабжающая Компания» является ресурсоснабжающим предприятием города Пензы, занимающимся социально значимой деятельностью по производству и поставке потребителям города Пензы Пензенской области коммунальных услуг «Отопление» и «Горячее водоснабжение».

Котельная, расположенная по адресу: 

<

...> К, является опасным производственным объектом.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, обязана иметь лицензию на осуществление конкретного вида деятельности в области промышленной безопасности, подлежащего лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 «Положения о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.10.2020 № 1661 «О лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности», одним из основных лицензионных требований к лицензиату, при осуществлении лицензируемого вида деятельности является наличие на праве собственности или ином законном основании по месту осуществления лицензируемого вида деятельности земельных участков, зданий, строений и сооружений, на которых (в которых) размещаются объекты, а также технических устройств, применяемых на объектах (подпункт «а»).

При этом, в силу п. 6 указанного Положения, нарушения лицензионных требований, предусмотренных подпунктом "а" - пункта 5 настоящего Положения, повлекшие за собой последствия, установленные частью 10 статьи 19.2 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является грубыми нарушениями лицензионных требований при осуществлении лицензируемого вида деятельности.

ООО «Теплоснабжающая Компания» обладает лицензией на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности № ВХ-50-027937 от 02.11.2020 г. и свидетельством о регистрации опасных производственных объектов №А50-06524 от 20.10.2022 г., выданными Средне-Поволжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

На основании данного свидетельства и в соответствии с требованием ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», в государственном реестре опасных производственных объектов зарегистрирован опасный производственный объект (ОПО) «Сеть газопотребления ООО «Теплоснабжающая Компания» № 16» рег. № А50-06524- 0016, дата регистрации 06.08.2020, III класса опасности, эксплуатируемый ООО «Теплоснабжающая Компания».

Согласно сведений, характеризующих ОПО, в состав опасного производственного объекта «Сеть газопотребления ООО «Теплоснабжающая Компания» № 16», место нахождения: 440014, 

<

...> К, входят:

-     газораспределительное устройство (ГРУ);

-     газопровод внутренний (на водогрейные котлы);

-    газифицированная котельная с котлами водогрейными ДКВР 6,5/13 в количестве 3 ед. (переведены в водогрейный режим). Заводские № 6332; 808; 235;

-     наружный надземный газопровод;

-     внутрицеховой газопровод;

-     модульная котельная МК 7100.35.300.3-15; зав. № 18

В соответствии с абз. 15 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ООО «Теплоснабжающая Компания», эксплуатирующее опасный производственный объект, обязано предотвращать проникновение на него посторонних лиц.

Более того, согласно абз. 20 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №116- ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, обязана приостанавливать эксплуатацию опасного производственного объекта самостоятельно или по решению суда в случае аварии или инцидента на опасном производственном объекте, а также в случае обнаружения вновь открывшихся обстоятельств, влияющих на промышленную безопасность.

Таким образом, на земельных участках, с кадастровыми номерами:

-     58:29:2005008:42, площадью 2 388 кв.м.;

-     58:29:2005008:688, площадью 147 кв.м.;

-     58:29:2005008:394, общей площадью 19 009 кв.м.,

на которых расположен Единый недвижимый комплекс котельной, расположенный по адресу: 

<

...> К, ООО «Теплоснабжающая Компания» занимается лицензируемым видом деятельности, при этом права на земельные участки, с кадастровыми №№ 58:29:2005008:688 и 58:29:2005008:394, у эксплуатирующей организации, в нарушение подпункта «а» пункта 5 «Положения о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности», не оформлены.

Вместе с тем, согласно п. 2.1.5. договора аренды имущества № 5/58 от 07.07.2020г., Арендодатель (ООО «ЛИНГ») отвечает за недостатки Имущества, существующие на момент заключения настоящего Договора и полностью или частично препятствующие пользованию Имуществом, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

В этой связи, во исполнение п. 2.1.5. договора аренды, ООО «ЛИНГ» обязано оказывать содействие арендатору - ООО «Теплоснабжающая Компания» (организации, эксплуатирующей котельную) в создании условий для её эксплуатации, в соответствии с нормами законодательства РФ.

Согласно лицензии, на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности № ВХ-50-027937 от 02.11.2020 г., свидетельством о регистрации опасных производственных объектов №А50-06524 от 20.10.2022 г., сведений, характеризующих опасный производственный объект «Сеть газопотребления ООО «Теплоснабжающая Компания» № 16», местом осуществления лицензируемого вида деятельности и местом нахождения данного опасного производственного объекта является земельный участок с кадастровым №58:29:2005008:42, площадью 2 388 кв.м., по адресу: 440014, 

<

...> К.

Таким образом, во исполнение подпункта «а» пункта 5 «Положения о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности» ООО «Теплоснабжающая Компания» необходимо включить в лицензию как место осуществления лицензируемого вида деятельности и в свидетельство ОПО как место эксплуатации опасного производственного объекта, земельный участок с кадастровым № 58:29:2005008:688, площадью 147 кв.м, и часть земельного участка с кадастровым № 58:29:2005008:394, от общей площади 19 009 кв.м.

Кроме того, лица, эксплуатирующие опасные производственные объекты, обязаны страховать свою ответственность в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года №225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».

ООО «Теплоснабжающая Компания», как теплоснабжающая организация, эксплуатирующая котельную «Сельхозакадемия», несет установленную законом «О промышленной безопасности» ответственность за её безопасную эксплуатацию.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем:

-     признания права;

-     иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со статьей 133.1. ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Ответчик администрация г. Пензы исковые требования признала.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно положениям частей 3 и 5 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, и указанные обстоятельства не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом и выражает действительную волю ответчика, в связи с чем, признает возможным признание иска принять, иск удовлетворить в полном объеме.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на спорный недвижимый комплекс, правопритязания на спорное имущество отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

На основании заявления ООО «ЛИНГ» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, относятся на ООО «ЛИНГ».

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на общедоступном официальном сайте системы арбитражных судов Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

признание исковых требований Администрации города Пензы принять.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛИНГ» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЛИНГ» право собственности на единый недвижимый комплекс котельной, расположенный по адресу: 

<

...> К, в соответствии с техническим планом единого недвижимого комплекса от 28.03.2023 г., выполненного кадастровым инженером ФИО1, в составе следующих объектов недвижимости, образующих имущественный комплекс:

- Нежилое здание котельной, двухэтажное, с кадастровым номером 58:29:2005008:354, площадью 1107,7 кв.м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Нежилое здание, центральный тепловой пункт, одноэтажное, площадью 379,4 кв.м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Сооружение - Резервуар стальной вертикальный цилиндрический для нефтепродуктов 2емк=1000 м3, год завершения строительства 2007г., объем 1000 м3, местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Сооружение - Дымовая труба, площадью 51,1 м2, год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>;

- Сооружение - трасса теплосети, протяженность 100 м., год завершения строительства 2007г., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                   Е.В. Афиногентова