Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6358/2018

06 августа 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 03 июля 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Щепелина Ю.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (место нахождения: 628187, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***> от 17.06.2004, ИНН 

<

***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 1028601499871от 06.12.2002, ИНН 

<

***>) о взыскании 98 197 рублей 08 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (далее – ответчик) о взыскании 98 197 рублей 08 копеек – основная задолженность. В качестве основания для удовлетворения требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом от 23.05.2017 № 82У (далее – договор).

Определением суда от 08.05.2018 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены.

На основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без вызова сторон.

Исследовав материалы дела и доводы сторон, суд установил нижеследующее.

23 мая 2017 года между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор, в соответствии с протоколом № 1 от 19.04.2017о результатах открытого конкурса «Отбор управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

На основании пункта 2.1 договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, указанном в Приложении №5 к договору, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 7.1. - договор вступает в силу с даты подписания его обеими сторонами и действует с 23.05.2017 до 31.12.2017, в соответствии с пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента заключения договора по результатам открытого конкурса, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Пунктом 4.1. договора определено, что цена договора определяется как размер платы за фактически оказанные услуги, выполненные работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая определяется исходя из стоимости вышеуказанных услуг и работ в размере 35,14 руб. за 1 кв.м. общей площади жилых и (или) нежилых помещений в месяц (НДС не облагается), и платы за коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, размер которой определяется на основании расчета, предоставленного управляющей организацией, исходя из норматива, установленного в соответствии с действующим законодательством РФ, а так же платы за фактически потребленные коммунальные услуги.

Частью 9.1. статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 4.2. договора - расчет платы за коммунальные услуги производится по ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пункт 4.3. договора - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитывается в соответствии с объемами потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.4. договора в случае изменения в установленном законодательством РФ порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

На основании пункта 4.8 договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации при наличии у собственника лимитов бюджетных обязательств после поступления бюджетных средств на лицевой счет на основании акта выполненных работ и оказанных услуг, счет - фактуры и расчета по форме согласно Приложения № 6 договора, предоставляемые управляющей организацией ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании актов выполненных работ и оказанных услуг от 31.08.2017 № 436, от 30.09.2017 №504, от 31.10.2017 №572, от 30.11.2017 №655 за ответчиком образовалась задолженность в размере 89 003 рубля 93 копейки.

Претензией от 02.03.2018 № 361 (получена ответчиком 02.03.2018) ответчик уведомлялся о необходимости оплатить задолженность за жилищно коммунальные услуги, однако по акту выполненных работ и оказанных услуг от 22.03.2018 №81 на 9 193 рубля 15 копеек не соблюден претензионный порядок.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик на момент рассмотрения дела доказательств полной или частичной оплаты заявленной к взысканию задолженности в размере 89 003 рубля 93 копейки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд счел заявленное требование о взыскании основной задолженности в размере 89 003 рубля 93 копейки подлежащим удовлетворению.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец представил заверенную копию претензии от 02.03.2018 № 361, доказательства ее направления ответчику.

На момент рассмотрения дела ответчик возражения относительно соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования не сообщил, доказательства принятия мер к добровольному урегулированию спора не представил.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Исходя из размера рассмотренных исковых требований, подлежащая уплате государственная пошлина в соответствии с пунктом 6 статьи 52, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составила 3 560 рублей.

При подаче искового заявления истец уплатил по платежному поручению от 24.04.2018 № 356  государственную пошлину в размере 3 928 рублей.

Переплата в размере 368 рублей подлежит возврату истцу.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отнес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 560 рублей 28 копеек на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

отзыв Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани на исковое заявление от 28.05.2018 принять для приобщения к материалам дела.

Ходатайство Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани о рассмотрении дела по общим правилам исковго производства оставить без удовлетворения.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" в части требования о взыскании основной задолженности по акту выполненных работ и оказанных услуг от 22.03.2018 № 81 по договору управления многоквартирным домом от 23.05.2017 № 82У в размере 9 193 рублей 15 копеек оставить без рассмотрения.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" в остальной части удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" 89 003 рубля 93 копейки - основную задолженность по актам выполненных работ и оказанных услуг от 31.08.2017 № 436, от 30.09.2017 № 504, от 31.10.2017 № 572, от 30.11.2017 № 655 по договору управления многоквартирным домом от 23.05.2017 № 82У

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" 3 560 рублей - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 368 рублей, уплаченную по платежному поручению от 24.04.2018 № 356.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                  Ю.П. Щепелин