Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-7260/2021

03.08.2022  

Резолютивная часть решения объявлена  02.08.2022

В полном объеме решение изготовлено 03.08.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие», г.Ульяновск

к Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, г.Ульяновск

о взыскании   970 436 руб. 08 коп.  – неосновательное обогащение,  7 245 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; об обязании передать  истцу  документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта по многоквартирному дому №15 по ул.Ефремова  в г.Ульяновске в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу

третьи лица: Агентство государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области, г. Ульяновск; Администрация города Ульяновска

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность, диплом; 

от ответчика- ФИО3, доверенность,  диплом 

от третьих  лиц – не явились извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области о взыскании 970 436 руб. 08 коп.  – неосновательное обогащение,  7 245 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; об обязании передать  истцу  документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта по многоквартирному дому №15 по ул.Ефремова  в г.Ульяновске в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены  Агентство государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области, Администрация города Ульяновска.

Определением от 26.08.2021 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просил: 

обязать Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области передать обществу с ограниченной ответственностью «УК«Согласие»:

копию протокола общего собрания собственников помещений, содержащего решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора; копию договора с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; копии договоров займа и (или) кредитных договоров, погашение предоставленных в соответствии с которыми займов и (или) кредитов осуществлялось за счет средств, поступающих на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, и копии документов, подтверждающих погашение указанной задолженности; копии документов, содержащих информацию:

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения;

о размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения;

о суммах начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения;

о каждом помещении в многоквартирном доме, включая сведения о его собственнике и общей площади такого помещения;

о проведенном капитальном ремонте (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и о документах, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (в случае проведения капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома);

иную информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренную законодательством Российской Федерации;

взыскать с Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области 970 436 руб. 08 коп.  – неосновательное обогащение,  7 245 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Протокольным определением от 20.10.2021 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с ответчика 877 226 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, 24 382 руб. 08 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 28.09.2021. В остальной части исковые требования оставлены без изменений.

Определением от 10.11.2021 удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил: взыскать с Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области неосновательное обогащение в размере 970 436,08 руб., обязать Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области передать ООО «УК Согласие» имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта по многоквартирному дому № 15 по ул.Ефремова в г. Ульяновске в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

копию протокола общего собрания собственников помещений, содержащего решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора; копию договора с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; копии договоров займа и (или) кредитных договоров, погашение предоставленных в соответствии с которыми займов и (или) кредитов осуществлялось за счет средств, поступающих на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, и копии документов, подтверждающих погашение указанной задолженности; копии документов, содержащих информацию:

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения;

о размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения;

о суммах начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения;

о каждом помещении в многоквартирном доме, включая сведения о его собственнике и общей площади такого помещения;

о проведенном капитальном ремонте (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и о документах, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (в случае проведения капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома);

иную информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Протокольным определением от 24.11.2021 ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 30.11.2021 удовлетворено  ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 877 226 руб. 08 коп., 24 382 руб. 08 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, обязать ответчика передать ООО «УК Согласие» (ИНН 

<

***> КПП 732701001) имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта по многоквартирному дому № 15 по ул.Ефремова в г. Ульяновске в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

копию протокола общего собрания собственников помещений, содержащего решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора; копию договора с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; копии договоров займа и (или) кредитных договоров, погашение предоставленных в соответствии с которыми займов и (или) кредитов осуществлялось за счет средств, поступающих на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, и копии документов, подтверждающих погашение указанной задолженности; копии документов, содержащих информацию:

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения;

о размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения;

о суммах начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника помещения;

о каждом помещении в многоквартирном доме, включая сведения о его собственнике и общей площади такого помещения;

о проведенном капитальном ремонте (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и о документах, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (в случае проведения капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома);

иную информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

Протокольным определением от 12.01.2022 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований,  о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 878 974  руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами.

Протокольным определением от 03.03.2022 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований,  о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 848 160 руб.62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 431 руб.94 коп.

Протокольным определением от 29.03.2022 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований,  о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме  915 480 руб. 72 коп.

В судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 919 697 руб. 76 коп. – неосновательное обогащение многоквартирному дому №15 по ул.Ефремова  в г.Ульяновске. В остальной части требования не поддерживает.

Судом ходатайство об уменьшении исковых требований удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими частичному удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Согласие» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 15 по ул. Ефремова в городе Ульяновске.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № б/н от 17.03.2020 собственники помещений приняли решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном банковском счете; о выборе владельца специального банковского счета - ООО « УК «Согласие», о выборе кредитной организации -АО «АЛЬФА-БАНК». Протокол собрания собственников помещений в МКД в настоящее время не оспорен, решения приняты при наличии кворума.

В этой связи ООО «УК «Согласие» 26.03.2020 открыло специальный банковский счет № 

<

***> в Филиале «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК» г. Нижний Новгород.

О принятии собственниками помещений МКД указанных выше решений ООО «УК «Согласие» письмом от 24.03.2020 (вх. от 27.03.2020) уведомило ответчика и Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области об изменении способа формирования фонда капительного ремонта.

Письмом от 30.03.2020 ООО «УК «Согласие» уведомило ответчика о необходимости перечисления денежных средств, собранных с граждан в счет оплаты взносов за капитальный ремонт, а также передачи документов, связанных с формированием фонда капитального ремонта у регионального оператора.

ООО «УК «Согласие» письмом от 21.04.2020 (вх. от 21.04.2020) уведомило ответчика об открытии специального банковского счета.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступило в силу 26.03.2021.

После вступления в силу указанного решения ответчик обязан был в течение пяти дней (не позднее 31.03.2021) перечислить на специальный банковский счет 

<

***> в Филиале «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК» г. Нижний Новгород денежные средства фонда капитального ремонта, поступившие от собственников жилых помещений МКД  № 15 по ул. Ефремова в городе Ульяновске.

Письма истца  ответчиком оставлены без ответа, по истечение года, оговоренного в ч. 5 ст. 173 ЖК РФ, денежные средства в течении пяти дней от ответчика не поступили на специальный банковский счет.

Претензия истца (исх. 12.03.2021) о перечислении денежных средств со стороны ответчика оставлена без исполнения. 

Указанные обстоятельства послужил истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) о взыскании с ответчика 919 697 руб. 76 коп. – неосновательное обогащение многоквартирному дому №15 по ул.Ефремова  в г.Ульяновске.

Ответчик исковые требования по существу не оспаривал, заявил возражения по взысканию начисленных, а не оплаченных собственниками взносов. 

Истец не согласен с данной позицией ответчика, указывая, что задолженность по взносам на капитальный ремонт следует определять исходя из размера начисленных взносов на капитальный ремонт (то есть взносов, которые должны быть уплачены всеми собственниками помещений в МКД), а не из размера фактически собранных на капитальный ремонт денежных средств, как это делает ответчик. 

Оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу пункта 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (часть 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ).

На основании части 5 этой же статьи решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Поскольку ответчик не перечислил истцу в полном объеме денежные средства, собранные с граждан в счет оплаты взносов по многоквартирному дому №15 по ул.Ефремова  в г.Ульяновске, на его стороне возникло неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае такая совокупность обстоятельств имеется.

При этом, по мнению суда, с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение в размере собранных, но не перечисленных денежных средств (взносов на капитальный ремонт МКД). 

Довод истца о том, что неосновательное обогащение должно рассчитываться исходя из размера начисленных, а не собранных, взносов на капитальный ремонт, суд отклоняет как необоснованный.

Исходя из правовой природы взносов на капитальный ремонт и того обстоятельства, что Фонд утратил статус владельца специального счета, ответчик  лишен в настоящее время возможности собрать с собственников помещений МКД задолженность по взносам на капитальный ремонт за спорный период, поскольку в силу положений закона указанные взносы должны поступать только на специальный банковский счет соответствующего МКД, а у ответчика в настоящее время такой специальный счет отсутствует.

Согласно п.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 180 ЖК РФ определена одна из  функций регионального оператора  -   аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Довод истца о невозможности взыскать с собственников, своевременно не оплативших взносы по причине пропуска срока давности носит бездоказательный и предположительный  характер. Наличия судебных актов, которыми отказано во взыскании с просрочивших собственников взносов на капитальный ремонт, истцом не представлено.

В связи с чем, взыскание неполученных ответчиком взносов на капитальный ремонт в качестве убытков в данном случае является преждевременным.

Вопрос о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей регионального оператора по сбору взносов на капитальный ремонт со всех собственников по МКД №№15 по ул.Ефремова  в г.Ульяновске, юридического значения для рассмотрения спора о взыскании неосновательного обогащения не имеет. Указанное обстоятельство может иметь значение лишь при рассмотрении спора о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, причиненных виновным поведением ответчика. Однако истец о взыскании убытков не заявлял. При этом предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения существенно отличается от предмета доказывания по иску о взыскании убытков (в частности, подлежит обязательному установлению вина ответчика в причинении убытков истцу).        

По многоквартирному дому  №15 по ул.Ефремова  в г.Ульяновске стороны не оспаривали, что сумма собранных денежных средств составила 986833,46 руб., оплачено ответчиком истцу 135910 руб., право на получение взысканных Фондом  пени в сумме 2575,19 руб. ответчик не оспаривал (т. 2  л.д.63).

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить  исходя из суммы всех собранных денежных средств с учетом частичной оплаты, частично в сумме 848 348 руб.27коп. В остальной части  в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Арбитражный суд, руководствуясь  ст. ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда модернизации ЖКХ Ульяновской области, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» ИНН 

<

***> 848 348 руб.27коп. – неосновательного обогащения, 19734 руб. в возмещение госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» 1160руб. – госпошлины.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                              И.В.Чернышова