АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2023 года

Дело № А33-24635/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 2462031790, ОГРН 1052462004583)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в судебном заседании присутствуют:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 06.09.2023, личность удостоверена паспортом, 

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гарант" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – ответчик) о взыскании 1 068 997 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды имущества №МПД-01.03.2021 от 01.03.2021 за период с октября 2022 года по июль 2023 года, 672 589 руб. задолженности по договору №МПД/ЖСК-01.06.2021 от 01.03.2021 за период с ноября 2022 года по июль 2023 года.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.09.2023 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Гарант» (арендодатель) и ООО УК «ЖСК» (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- 01 марта 2021 года заключен договор аренды имущества № МПД-01.03.2021 (договор № МПД-01.03.2021).

Согласно п. 1.1 договора № МПД-01.03.2021 Арендодатель (ООО «Гарант») передает, а Арендатор (ООО УК «ЖСК») принимает во временное владение и пользование за плату следующее Имущество:

- комнаты №2, З, 4, 5, 6, 12 общей площадью 104,4 кв.м., расположенные в помещении №1 на первом этаже нежилого здания: административный корпус, гараж, по адресу: 

<

...>, указанные на Поэтажном плане 1 (Приложение № 1),

- комнаты 2, 5, 6, 7, 14 общей площадью 101,1 кв.м., расположенные в помещении №2 на первом этаже нежилого здания: административный корпус, гараж, по адресу: 

<

...>, указанные на Поэтажном плане 1 (Приложение 1),

- помещения № 9, 10, общей площадью 405,2 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания: административный корпус, гараж, по адресу: 

<

...>, указанные на Поэтажном плане 2 (Приложение № 2).

Общая арендуемая площадь составляет 610,7 кв.м., обозначена в Поэтажном плане № 1,2 – Приложение № 1,2 к настоящему договору

Согласно пункту 3.1. Договора № МПД-01.03.2021 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2021 года) за пользование помещением по настоящему договору Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере июнь, июль 2021 - 138 498 руб., август 2021 - октябрь 2024 - 150 233 руб, ноябрь 2024 - 204 033 рубля 18 копеек, с декабря 2024 - 250 387 рублей 00 копеек, НДС не облагается (в связи с применением УСН).

В соответствии с п. 3.6 Договора № МПД-01.03.2021 Арендная плата за текущий месяц оплачивается в срок до 20 (двадцатого) числа текущего месяца.

Как следует из иска, истец передал Ответчику арендуемое имущество по договору 01.03.2021 г. и 01.08.2021, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи.

14.11.2022 Истец направил в адрес Ответчика претензию за № 135 о погашении задолженности. Ответчик задолженность оплатил частично.

Сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору № МПД01.03.2021 за период октябрь 2022 год по июль 2023 год составляет 1 068 997,20 рублей.

- 01.03.2021 года заключен договор аренды нежилого помещения № МПД/ЖСК01.06.2021 (договор № МПД/ЖСК-01.06.2021).

Согласно п. 1.1 договора № МПД/ЖСК-01.06.2021 Арендодатель (ООО «Гарант») передает, а Арендатор (ООО УК «ЖСК») принимает во временное владение и пользование за плату следующее нежилое помещение: часть гаражного бокса 8, площадью 397 кв.м, в нежилом помещении №2 на первом этаже нежилого здания: административный корпус, гараж, расположенное по адресу: РФ, г. Красноярск, л. Энергетиков, 46А, указанные на поэтажном плане (Приложение №1) кадастровый ном р: 24:50:0500286:55

На основании п. 3.1 договора № МПД/ЖСК-01.06.2021 за пользование помещением по настоящему договору Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 105 205 (сто пять тысяч двести пять) рублей 00 коп. ежемесячно, без учета НДС (в связи с применением УСН), из расчета 265,00 (двести шестьдесят пять) рублей 00 коп. за 1 кв.м. без учета НДС (в связи с применением УСН) арендуемого помещения в месяц.

В соответствии с п. 3.12 договора № МПД/ЖСК-01.06.2021 вторая (переменная) часть арендной платы состоит из компенсации расходов Арендодателя на оплату фактически потребленной Арендатором электрической энергии, водоснабжения, водоотведение предоставляемой на помещения, указанные в п. 1.1. настоящего договора, и оплачивается не позднее 20 числа месяца, следующего за отчётным, на основании документов, подтверждающих расходы Арендодателя. Оплата аренды за текущий месяц производится до 10 (десятого) числа текущего месяца

Истец передал Ответчику арендуемое имущество по договору 01.06.2021, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 01.06.2021

14.11.2022 Истец направил в адрес Ответчика претензию за № 136 о погашении задолженности. Ответчик задолженность оплатил частично.

Сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору № МПД/ЖСК-01.06.2021 за период ноябрь 2022 год по июль 2023 год составляет 672 589 рублей.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Надлежащим образом извещенный ответчик отзыв на исковое заявления в материалы дела не направил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договоры являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

С учетом пункта 1 статьи 328 ГК РФ, разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Применительно к настоящему случаю о взыскании задолженности, образовавшейся при исполнении сторонами синаллагматического (взаимного) по своей правовой природе договора аренды, арендодателю надлежало доказать факт передачи имущества во временное владение и пользование арендатору, а арендатору (при доказанности состоявшегося факта передачи) - факт оплаты такого пользования.

Как следует из материалов настоящего дела между ООО «Гарант» (Арендодатель) и ООО УК «ЖСК» (Арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- 01 марта 2021 года заключен договор аренды имущества № МПД-01.03.2021 (договор № МПД-01.03.2021).

- 01.03.2021 года заключен договор аренды нежилого помещения № МПД/ЖСК01.06.2021 (договор № МПД/ЖСК-01.06.2021).

Также в материалы дела представлены соответствующие акты приема-передачи имущества.

По договору аренды имущества № МПД-01.03.2021 в материалы дела представлены подписанные сторонами и скрепленные печатями акты за период с октября 2022 год по июль 2023 года.

По договору аренды нежилого помещения № МПД/ЖСК01.06.2021 в материалы дела представлены подписанные сторонами и скрепленные печатями акты за период с ноября 2022 года по июль 2023 года.

Таким образом, факт передачи объектов аренды арендатору следует из материалов настоящего дела, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, оплата подписанных без возражений и замечаний актов осуществлена ответчиком частично по договору  аренды имущества № МПД-01.03.2021 на сумму 266 116 руб. 80 коп., по договору МПД/ЖСК01.06.2021 на сумму 294 568 руб. 63 коп. 

Истцом в материалы дела представлен следующий расчет задолженности.

№ п/п

Договор № и дата

Сумма по договору,

руб.

Акт

№ и дата

Оплата

Задолженность

дата

сумма

[1]

X

X

[2]

[3] = [1] - [2]

1

МПД/ЖСК-01.06.2021 от 01.03.2021 

105 205,00

155 от 30.11.22

2 007,78

157 от 30.11.22

105 205,00

169 от 31.12.22

1 331,47

170 от 31.12.22

105 205,00

7 от 31.01.2023

1 515,23

9 от 31.01.23

105 205,00

13 от 28.02.23

I 215,76

20 от 28.02.23

105 205,00

28 от 31.03.23

2 759,87

30 от 31.03.23

105 205,00

50 от 30.04.23

2 476,56

57 от 30.04.23

105 205,00

63 от 31.05.23

2 266,49

66 от 31.05.23

105 205,00

89 от 30.06.23

3 285,99

91 от 30.06.23

105 205,00

107 от 31.07.23

3 453,48

113 от 31.07.23

15.08.23

84 158,63

14.09.23

105 205,00

13.11.23

105 205,00

Всего по договору:

967 157,63

294 568,63

672 589,00

2

№ МПД-01.03.2021 от 01.03.2021 г.

150 233,00

137 от 31.10.22

150 233,00

154от30.1Г.22

150 233,00

168 от 31.12.22

126 345,00

8 от 31.01.23

126 345,00

14 от 28.02.23

126 345,00

29 от 31.03.23

126 345,00

51 от 30.04.23

126 345,00

64 от 31.05.23

126 345,00

90 от 30.06.23

126 345,00

108 от 31.07.23

15.08.23

13 425,60

14.09.23

126 345,60

13.11.23

126 345,60

Всего по договору:

1 335 114,00

266116,80

1 068 997,20

Таким образом, задолженности по договорам составляют следующие суммы 1 068 997 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды имущества №МПД-01.03.2021 от 01.03.2021 за период с октября 2022 года по июль 2023 года, 672 589 руб. задолженности по договору №МПД/ЖСК-01.06.2021 от 01.03.2021 за период с ноября 2022 года по июль 2023 года. Всего: 1 741 586 руб. 20 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

Судом расчет истца проверен, признан арифметически верным и обоснованным, соответствующим материалам дела.

На основании изложенного, требования истца удовлетворяются судом в редакции уточнений на сумму 1 741 586 руб. 20 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 741 586 руб. 20 коп. долга, а также 34 023 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская