ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-61898/23

г. Москва

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи: Яремчук Л.А., Судей: Елоева А.М., Проценко А.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ногеровой М.Б.,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

ИП ФИО1 на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2023 по делу № А40-61898/23, принятое судьей Хабаровой К.М. (181-351) 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ПБК-Инвест»  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  третье лицо: ФУ ФИО1 - ФИО2  

о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3 по доверенности от 12.01.2024; от ответчика: ФИО4 по доверенности от 02.02.2023; от третьего лица: не явился, извещен; 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПБК-Инвест» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о  взыскании с ИП ФИО1 задолженности за оказанные услуг по содержанию  и ремонту общего имущества мания (эксплуатационных услуг) в размере 647 520 руб.,  пени в размере 962 845 руб. 40 коп. (с учетом ст. 49 АПК РФ).  

Решением суда от 27.11.2023 с ИП ФИО1 в пользу ООО «ПБК- Инвест» взыскана задолженность в размере 647 520 руб., пени в размере 143 391  рублей 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 24  660руб., в удовлетворении остальной части требований отказано.   

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в  которой просит решение суда отменить, указав на неполное выяснение обстоятельств,  имеющих значение для дела.  

 Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие извещенного о времени  и месте судебного разбирательства третьего лица, выслушав объяснения  

представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и  обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к  удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения  арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской  Федерации и обстоятельствами дела.  

Как следует из материалов дела, ООО «ПБК-Инвест» осуществляет функции  управляющей организации на основании протокола № 1 от «27» декабря 2016 г.  внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном  по адресу: 

<

...>, с размером платы за оказываемые услуги  в размере 200 рублей в месяц за 1 кв.м. площади объекта собственности.  

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое  помещение общей площадью 85.2 кв.м. в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0005009:9899).  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение  ответчиком обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период  с февраля 2020 г. по март 2023 г. в размере 647 520руб., в связи с чем начислены пени в  соответствии п. 5.2. договора управления в сумме 962 845 руб. 40 коп..  

Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади принадлежащего  ответчику помещения, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.  

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155,  Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению  путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома.  

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права  собственности на помещение.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006   № 491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) (далее –  Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  

содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения:  

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом  собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят  плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно  ссылается как на обоснование своих требований и возражений.  

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты  задолженности за оказанные истцом услуги, то выводы суда первой инстанции о  взыскании с ответчика документально подтвержденной задолженности в сумме 647 520  руб., пени в сумме 143 391 рублей 64 коп., с учетом правомерного применения  положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерны.  

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и  обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся   в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным  доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.  

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта оказания услуг в  спорный период опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела.  

Утверждая о том, что истец не является управляющей организацией по спорому  адресу, ответчик не представил доказательств того, что управление спорным зданием  осуществлялось в спорный период иным лицом.  

Вопреки доводам апелляционной жалобы расчет задолженности произведен на  основании тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников  помещений, действительность которого документально не опровергнута.  

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.11.2023 по делу № А40-61898/23  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского  округа.  

Председательствующий судья: Л.А. Яремчук 

Судьи:  А.М. Елоев  

А.И. Проценко