СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9596/2021(2)-АК

Дело № А60-50776/2020

22 февраля 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 февраля 2022 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.О., 

судей Даниловой И.П., Макарова Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии:

от должника ФИО2 (далее также – должник) (ИНН 

<

***>): ФИО3 по доверенности от 26.05.2021, 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника ФИО3

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 07 декабря 2021 года

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

вынесенное в рамках дела № А60-50776/2020

о признании несостоятельным (банкротом) ФИО3, 

 

установил:

09.10.2020 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО3 о признании ее несостоятельной (банкротом), которое принято к производству суда определением от 14.10.2020, возбуждено производство по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.11.2020 указанное заявление признано обоснованным, в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4, являющаяся  членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица». 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.05.2021 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5, являющийся членом Союза арбитражных управляющих «Возрождение».

  30.09.2021 в арбитражный суд поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества.

В судебном заседании от должника поступили разногласия по порядку реализации имущества должника, с ходатайством о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 и его финансового управляющего ФИО7, кроме того должник просил выделить производство в отдельное производство утверждение положения о реализации следующего имущества должника: земельных участков с кадастровыми номерами 66:16:1403005:194 и 66:16:1401006:68.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2021 (резолютивная часть определения объявлена 30.11.2021) оставлены без удовлетворения ходатайства ФИО3 о выделении в отдельное производство утверждение положения о реализации земельных участков с кадастровыми номерами 66:16:1403005:194, 66:16:1401006:68 и о привлечении к рассмотрению ходатайства ФИО6 Разрешены разногласия между финансовым управляющим и должником. Утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим в арбитражный суд 30.09.2021.

Не согласившись с указанным судебным актом, должник обратился с апелляционной жалобой, в которой фактически просит определение суда отменить в части утверждения положения о реализации земельных участков с кадастровым номером 66:16:1403005:194 (стоимость 993 868 руб. 68 коп.), и кадастровым номером 66:16:1401006:68 (стоимость 1 061 408 руб. 92 коп.) и вернуть дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

В апелляционной жалобе должник приводит доводы, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 66:16:1401006:68 имеется скальный грунт не менее 5 000 м3 стоимостью не менее 1,5 млн. руб., который был получен в результате работ по благоустройству территории и не может быть отнесен к недрам. Скальный грунт является движимым имуществом, финансовый управляющий должен был провести его опись и оценку, и реализовать совместно с продаваемым земельный участком либо отдельно от него. Также должник указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 66:16:1401006:68 имеется воздушная линия электропередач ответвления ЛЭП и присоединена к единому объекту электросетевого хозяйства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:16:1401006:68, собственником которого является ФИО6 По мнению должника, суд необоснованно отказал в удовлетворении его ходатайства о привлечении ФИО6 в качестве третьего лица, поскольку утвержденное положение затрагивает права последнего. Также должник не согласен с выводом суда об отсутствии доказательств об установлении каких-либо охранных зон, которые являются обременением земельного участка и его отчуждение без указания на наличие обременения влечет недействительность сделки. Также должник не согласен с размером земельного участка с кадастровым номером 66:16:1403005:194, поскольку граничащий с ним земельный участок принадлежит кредитору ФИО8, который в нарушение законного порядка установил забор на границе земельный участков (в «красной зоне») и заявляет права на забор, что, по мнению должника, препятствует реализации земельного участка с кадастровым номером 66:16:1403005:194, поскольку в утвержденном положении отсутствует существенная информация. Должник считает, что по факту суд не рассмотрел ходатайство о выделении в отдельное производство положения о реализации земельных участков с кадастровыми номерами 66:16:1403005:194, 66:16:1401006:68.

В судебном заседании представитель должника поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Кредитор ФИО8 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ходатайство кредитора ФИО8 о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке статьи 159 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Аналогичное правило предусмотрено пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пунктах 1 и 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве указано, что имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина (в том числе доля гражданина-банкрота в общем имуществе, на которое в соответствии с гражданским или семейным законодательством может быть обращено взыскание), составляет конкурсную массу (за исключением имущества, особо оговоренного в законе). По требованию кредитора доля гражданина-банкрота в общем имуществе может быть выделена для обращения на нее взыскания.

Пунктом статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закон о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (абзац 1 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

По общему правилу, имущество гражданина подлежит реализации на торгах порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020) (утверждено Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020) сформулирован правовой подход в силу которого, судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), касающиеся отношении, возникающих до получения этой санкции. Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требовании кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли  (статья 250 ГК РФ). 

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в конкурсную массу должника включено и с целью дальнейшей реализации сгруппировано в лоты следующее имущество с установлением соответствующей начальной цены продажи имущества.

Лот № 1: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:205. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 138, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 2: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:204. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 137, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 3: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:208. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 141, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 097 руб.

Лот № 4: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:184. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 116, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 5: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:185. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 117, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 6: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:172. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 104, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 7: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:179. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок №111, площадь 1549 кв.м, с начальной ценой в размере 139 704 руб. 31 коп.

Лот № 8: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:207. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 140, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 9: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:206. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 139, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 10: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:209. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 142, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 097 руб.

Лот № 11: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:173. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 105, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 12: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:186. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 118, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 13: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:201. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 134, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 14: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:192. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 124, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 097 руб.

 Лот № 15: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:202. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 124, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 16: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:193. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 125, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 097 руб.

Лот № 17: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:180. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 112, площадь 1549 кв.м, с начальной ценой в размере 139 704 руб. 31 коп.

Лот № 18: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:188. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 120, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 19: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:200. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 133, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 20: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:203. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 136, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 21: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:189. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 121, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 22: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:198. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 131, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 23: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:156. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 88, площадь 1552 кв.м, с начальной ценой в размере 139 912 руб. 80 коп.

Лот № 24: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:108. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 41, площадь 1488 кв.м, с начальной ценой в размере 135 675 руб. 84 коп.

Лот № 25: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:187. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п.Лазоревый, участок № 119, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 26: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:190. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 122, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 27: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:174. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 106, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 28: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:191. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 123, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 29: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:199. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 132, площадь 1550 кв.м, с начальной ценой в размере 139 779 руб.

Лот № 30: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:109. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 42, площадь 1549 кв.м, с начальной ценой в размере 139 704 руб. 31 коп.

Лот № 31: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:157. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 89, площадь 1551 кв.м, с начальной ценой в размере 139 838 руб. 16 коп.

Лот № 32: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:92. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 25, площадь 1549 кв.м, с начальной ценой в размере 118 529 руб. 48 коп.

Лот № 33: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:72. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, р-н Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 5, площадь 11973 кв.м, с начальной ценой в размере 916 173 руб. 96 коп.

Лот № 34: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:158. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 90, площадь 1551 кв.м, с начальной ценой в размере 139 155 руб. 72 коп.

Лот № 35: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:70. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 3, площадь 10900 кв.м, с начальной ценой в размере 834 068 руб.

Лот № 36: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:71. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 4, площадь 11585 кв.м, с начальной ценой в размере 886 484 руб. 20 коп.

Лот № 37: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:68. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 1, площадь 13871 кв.м, с начальной ценой в размере 1 061 408 руб. 92 коп.

Лот № 38: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:211. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, р-н Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, площадь 155 883 кв.м, с начальной ценой в размере 5 332 757 руб. 43 коп.

Лот № 39: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1403005:194. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 5А площадь 6156 кв.м и расположенные на нем: хозяйственная постройка площадью 13,7 кв.м, хозяйственная постройка площадью 14,4 кв.м, неотделимое улучшение (бетонное основание) периметр 49 метров, неотделимое улучшение (бетонное основание) проходящее по части границы участка, с кирпичными столбиками в количестве 35 штук, хозяйственная постройка площадью 9,45 кв.м, строительные материалы бывшие в употреблении: бревна (уличного хранения) - количество 36 штук; столбики металлические присутствует коррозия - количество 58 штук; поперечины металлические присутствует коррозия, длинна 6 метров - количество 94 штуки; листы металлические с отверстиями, присутствуют замятия, 1,2*2 м - количество 109 штук, плиты бетонные в количестве 4 штук, с начальной ценой в размере 993 868 руб. 68 коп.

Лот № 40: земельный участок, кадастровый номер: 66:16:1401006:73. Назначение объекта: для дачного строительства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Расположен: Свердловская область, район Нижнесергинский, 4 км. юго-восточнее п. Лазоревый, участок № 6, площадь 10 666 кв.м, с начальной ценой в размере 816 162 руб. 32 коп.

Лот № 41: доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Март" (ИНН 

<

***>, адрес: 624867, 

<

...>). Размер уставного капитала 10 000 руб., размер доли, принадлежащей ФИО3 - 100%, с начальной ценой в размере 10 000 руб.

         От должника поступили разногласия по порядку реализации имущества, согласно которым должник не согласен с установленным порядком реализации имущества в части реализации земельных участков с кадастровыми номерами 66:16:1403005:194 и 66:16:1401006:68.

         Разногласия должника и финансового управляющего в отношении указанных выше земельных участков выражаются в следующем. 

1.                Проводя опись и оценивая земельный участок с кадастровым номером 66:16:1401006:68 финансовый управляющий не учел, что на указанном земельном участке имеются столбы электросетей, собственник которых не устанавливался финансовым управляющим. Указанные столбы являются объектом права собственности и установлены в границах земельного участка должника. До момента утверждения положения и реализации надлежит установить владельца ЛЭП и электросети.

2.                В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:16:1403005:194 должник указал на то, что соседний земельный участок принадлежит кредитору ФИО8, где последний заявляет права на расположенный на общей красной линии забор, тем самым для финансового управляющего очевидно в нарушение положений земельного законодательства установлен забор с выходом забора на участок должника. В связи с этим должник считает, что фактический размер участка не совпадает с размером, указанным в положении о продаже земельного участка.

3.                Проводя опись и оценивая земельный участок с кадастровым номером 66:16:1401006:68 финансовый управляющий не учитывал, что на указанном земельном участке имеются улучшения прочно связанные с землей в виде дорожного полотна, протяженностью примерно 1200 м, тем самым стоимость земельного участка выше указанной финансовым управляющим. Тем самым стоимость земельного участка намного выше, чем устанавливает финансовый управляющий. Кроме того, на земельном участке имеются линии электропередач. Следовательно, финансовый управляющий одновременно с продажей земельного участка отчуждает находящиеся там объекты, которые в силу закона является имущественным комплексом, стоимость которых не учтена и не могла быть учтена при проведении кадастровой оценки земельного участка. Более того, указанная линия электропередач самовольно установлены и принадлежит иному лицу организации COO ОСВВС (кредитор по настоящему делу), а, следовательно, в силу положений законодательства подлежит установлению сервитута либо демонтажу, использует имущество должника без уплаты стоимости сервитута, т.е. безвозмездно, что в силу положений законодательства о банкротстве запрещено, поскольку дает преимущество одному кредитору перед другими, позволяя эксплуатировать имущество должника. Более того, на указанном участке имеется складируемый навалом скальник 5000 м3, который имеет рыночную стоимость примерно 1 500 000 руб.

При этом указанное складируемый навалом скальник является движимым имуществом и подлежит реализации в рамках дела о банкротстве, при этом финансовый управляющий вправе реализовать указанное имущество совместно с продаваемым земельным участком, либо отдельно от него. Однако финансовым управляющим не проведена ни опись, ни оценка имущества, следовательно, финансовый управляющий хочет утвердить стоимость земельного участка в размере кадастровой стоимости. Не описывая имущество в виде складируемого навалом скальника, а в силу положений земельного законодательства вследствие продажи земельного участка скальник передается покупателю земельного участка, следовательно, финансовый управляющий продает и земельный участок и скальник, за стоимость явно ниже их фактической стоимости.

         Исследовав материалы дела, рассмотрев редакцию Положения, о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, представленную финансовым управляющим, принимая во внимание цели процедуры банкротства и фактические обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, пополнение конкурсной массы с целью расчетов с кредиторами, а также учитывая недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предложенная финансовым управляющим редакция положения, соответствует как требованиям закона, так и принципам разумности, и позволят обеспечить соблюдение баланса интересов всех кредиторов должника.

         Доказательств приобретения скального грунта должником в материалы дела не представлено. Факт наличия привозного «навального» скального грунта кредитором оспаривается, т.к. кредитор являлся непосредственным очевидцем (многие участки кредитора граничат со спорными участками должника) всех действий представителя должника. Сам должник лично ни каких действий не осуществлял, в месте спорных участков не находился, во взаимоотношения с третьими лица лично не вступал. 

         Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1  «О недрах» (далее – Закон о недрах) недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя. Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности, в том числе участники простого товарищества, иностранные граждане, юридические лица, если иное не установлено федеральными законами (статья 9 Закона о недрах). Учитывая, что должник не представил доказательств законной покупки недр, в виде скального грунта, то в данном случае оснований для принятия указанных доводом, у суда не имеются.

         Довод должника необходимости реализации скального грунта стоимостью в размере 1 500 000 руб., проверен судом первой инстанции и правильно признан экономически необоснованным, по вышеуказанным обстоятельствам, а также поскольку из представленной в материалы дела информации в сети интернет с сайта AVITO.RU следует, что цена скального грунта зависит от стоимости ее доставки и не равна 1 500 000 руб.

          Относительно довода должника о наличии линий электропередач на земельном участке, кредитором в материалы дела представлены паспорта на стойки СВ, указанные стойки в количестве 5 штук, установленные вдоль участка 5а, принадлежат единолично ФИО8 Вместе с тем,  учитывая, что должник не обратился в установленном законом порядке за технологическим присоединением, то указанная воздушная линия была в октябре 2017 года отключена (установлено решением Камышловского районного суда Свердловской области).

         Согласно прилагаемому к разногласиям акту от 14.07.2020 стойки СВ не находятся на земельном участке должника, а на произвольно составленной схеме представителем должника достоверно видно, что стойки СВ расположены за пределами земельного участка № 5а.

         Доказательств установления каких-либо охранных зон должником не представлено. Стойки не были по акту разграничений границ балансовой принадлежности переданы в эксплуатацию, через указанные стойки и кабель ни один потребитель не присоединен и переток электричества не осуществляется. Указанные стойки СВ никаких ограничений не накладывают в использовании земельного участка № 5а. Вместе с тем, наличие уже установленных стоек существенно облегчит возможность электрификации участка № 5а в установленном законом порядке и улучшает привлекательность данного участка в целях реализации.

         Доказательств того, что фактический размер земельного участка с кадастровым номером 66:16:1403005:194 из-за установления забора кредитором ФИО8 не совпадает с указанным в положении о продаже земельного участка, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим в арбитражный суд 30.09.2021.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и им дана надлежащая оценка.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, не опровергают выводов суда первой инстанции, основаны на неправильном понимании и толковании норм материального  процессуального права, в том числе в части распределения бремени доказывания, и по существу направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 АПК РФ). 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом (части 1, 3 статьи 65 АПК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Суд апелляционной инстанции учитывает, что в данном конкретном случае суд первой инстанции не мог не утвердить представленное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника, поскольку оценка и размер спорных земельных участков в установленном порядке должником не оспорена, допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих об иной стоимости и размера спорных земельных участков, в том числе путем удорожания земельного участка в связи с наличием движимого имущества в виде скального грунта, в том числе путем его получения в результате работ по благоустройству, уменьшения размера земельного участка из-за самовольного установления забора на участок должника собственником соседнего участка, обременения земельного участка в связи с наличием подключенной воздушной линии электропередач, должником в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ арбитражному суду не представлено, действия (бездействие) финансового управляющего в установленном законом порядке не оспорены и незаконными арбитражным судом не признаны, соответственно, выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения ходатайства должника о привлечении в качестве третьего лица ФИО6 и о выделении в отдельное производство утверждение положения о реализации земельных участков с кадастровыми номерами 66:16:1403005:194 и 66:16:1401006:68. Соответствующее решение суда об отказе в удовлетворении указанных ходатайств, вопреки доводам апелляционной жалобы, содержится в обжалуемом судебном акте.

Спорные вопросы, связанные с пограничным расположением сооружений электроснабжения, не подлежат разрешению при рассмотрении настоящего обособленного спора, и в случае их наличия и такой необходимости могут быть урегулированы между владельцами данных сооружений и покупателями земельных участков в установленном законом порядке. 

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются в полном объеме, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, основаны на неправильном понимании и толковании норм материального и процессуального права, в том числе о распределении бремени доказывания и по существу сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств, для переоценки которых оснований у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего обособленного спора, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения и исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, а также учитывая конкретные обстоятельства по настоящему обособленному спорку, суд апелляционной инстанции считает, что финансовый управляющий доказал обоснованность своего ходатайства о необходимости утверждения Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим в арбитражный суд 30.09.2021.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены (изменения) судебного акта, судом первой инстанции не допущено. 

Таким образом, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение налоговым законодательством уплата государственной пошлины не предусмотрена (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 07 декабря 2021 года по делу № А60-50776/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Е.О. Гладких

 

Судьи

 

 

И.П. Данилова

 

Т.В. Макаров