Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-300/2019

г. Хабаровск

19 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена  15 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания товариществ собственников  жилья 27» (ОГРН 

<

***>, ИНН2722100304, местонахождения: 680042, 

<

...>)

к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождения: 680051, 

<

...>)

об обязани передать в управление  многоквартирный дом, об обязании передать документацию, об обязании  разместить сведения о прекращении управления  многоквартирным домом

третье лицо – комитет  регионального государственного контроля и лицензирования  Правительства Хабаровского края

При участии в судебном заседании:

от  истца – ФИО2, по доверенности от 30.12.2018,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.01.2019,

от третьего лица - не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания товариществ собственников  жилья 27» (далее- истец, ООО УК ТСЖ 27») обратилось в арбитражный суд с   иском к   обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (далее – ответчик, ООО «УК «Фортуна»)  с иском  об обязании передать в управление  многоквартирный дом № 144/2 по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске, об обязании передать техническую документацию,  связанную с  управлением многоквартирным домом, об обязании  ответчика  разместить сведения о прекращении управления  многоквартирным домом,  а также направить их  в орган государственного жилищного надзора.

Определением суда  от 28.02.2019г к участию в деле в качестве  третьего лица привлечен  комитет  регионального государственного контроля и лицензирования  Правительства Хабаровского края.

В судебном  заседании истец поддержал заявленные требования  в полном объеме. В обоснование  иска указал на  принятие собственниками МКД № 144/2 по ул.Карла Марса в г.Хабаровске  решения  о выборе способа  управления МКД и  заключении договора управления  с ООО «УК ТСЖ27». Данное  решение оформлено протоколом  № 1 от 17.12.2018г. Ранее  спорным МКД управляло ООО  УК «Фортуна», в адрес которого 19.12.2018г было направлено уведомление   с требованием  передачи технической документации, перечень которой  определен    Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006г № 491. Требование  истца  было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель ответчика исковые требования  не признал, указав на  заключение   с застройщиком  договора управления  МКД 26.20.2018,   на проведение  собственниками спорного МКД собрания, оформленного протоколом № 1  от 17.12.2018, в ходе которого в качестве  управляющей  компании  избрано ОО «УК «Фортуна». Протокол с приложенными к нему документами был направлен  в  комитет  регионального государственного контроля  и лицензирования Правительства Хабаровского края в соответствии с  ч.2 статьи  198 ЖК РФ.  Комитетом  спорный МКД не  исключен из перечня домов, которым управляет ответчик,  в связи с чем  требования  истца  являются необоснованными.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, ходатайствовало  о рассмотрении  дела в отсутствие  своего представителя. В отзыве  указало на отсутствие правовых оснований  требовать от ответчика передачи технической документации  ввиду отсутствия  кворума при проведении общего собрания  собственников  МКД, на  котором в качестве управляющей организации  избрано ООО «УК ТСЖ27», о чем  истцу было сообщено. В дело представлены  протокол общего собрания, бланки голосований и  акт проверки.

Выслушав пояснения представителей сторон,  исследовав материалы дела, суд приходит   к следующему.

26.10.2018г между ООО «УИП ДВ» (заказчиком) и ООО   «УК «Фортуна» (исполнителем) был заключен договор  управления МКД № 930/2018-В6, по условиям которого   заказчик передает, а исполнитель принимает и   осуществляет  функции по управлению МКД, расположенного по ул.К.Маркса, 144/2, для чего заказчик  в течение  15  рабочих дней с даты ввода  объекта в эксплуатацию передать исполнителю документы, связанные с управлением МКД.

Договор в части обязательств, связанных с управлением МКД,  вступает  в силу с  даты  ввода дома в эксплуатацию.

Согласно  п.5 статьи 162 ЖК РФ договор прекращает  свое действие  по истечении 3-х месяцев  с даты ввода дома  в эксплуатацию.

23.10.2018г ООО «УИП ДВ» выдано разрешение на ввод  дома в эксплуатацию.

29.10.2018г ответчик обратился с заявлением  в  управление  регионального государственного контроля и  лицензирования Правительства Хабаровского края о внесении  изменений  в  реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности  по управлению  многоквартирными домами.  На основании  обращения  государственным органом внесены  сведения об управлении  МКД  ответчиком.

  17.12.2018г по инициативе  ФИО4 в  форме очно-заочного голосования  в период с  01 по 16 декабря 2018г проведено внеочередное общее собрание  собственников  помещений МКД по ул.К.Маркса,  144/2,  по итогам  которого принято решение  об утверждении  способа управления – управляющей  организацией  ООО «УК ТСЖ27» и заключении  с  ней договора управления, об установлении  размера платы за  управление,  содержание  и ремонт общего имущества  и т.д.

17.12.2018 по инициативе  ФИО5 в  форме очно-заочного голосования  в период с  29 ноября по 16 декабря 2018г проведено внеочередное общее собрание  собственников  помещений МКД по ул.К.Маркса,  144/2,  по итогам  которого принято решение о выборе  способа управления МКД – управляющей компанией, о выборе в качестве управляющей компании  - ООО УК «Фортуна», о заключении  договора управления  с ООО «УК «Фортуна»,    об установлении размера обязательных платежей и т.д.

Два  протокола  направлены в управление  регионального государственного контроля и  лицензирования Правительства Хабаровского края.

Ввиду наличия  двух подлинных протоколов общего  собрания собственников,  содержащих решения  по аналогичным повесткам дня   Комитетом  регионального государственного контроля  в соответствии с  ч.1.1 статьи 46 ЖК РФ проведена  проверка в целях установления  факта соблюдения требований  законодательства при организации, проведении и оформлении результатов  общих собраний  собственников помещений МКД.

В соответствии  с  актом проверки № 176 от 25.01.2019г при пересчете комитетом итогов собрания  собственников, представленных ООО «УК ТСЖ27»  установлено, что на общем  собрании, оформленном протоколом №1  от 17.12.2018г процент голосов  собственников, принявших участие, составил 48,22%. Собрание не правомочно принимать решения по вопросам повестки  дня в связи с отсутствием  кворума. С учетом  изложенного  сделан вывод о том, что протокол № 1 от 17.12.2108г общего собрания  собственников помещений  в МКД № 144/2, проведенного в форме очно-зарочного голосования, представленного ООО «УК Фортуна» подлежит  исполнению собственниками помещений  в МКД  № 144/2, так как собрание прошло при наличии  необходимого кворума.

При изложенном основания, предусмотренные  п.10 статьи 162 ЖК РФ,  п.п.18-23 Правил  осуществления  деятельности по управлению  многоквартирными домами, утв. Постановлением  Правительства РФ  от 15.05.2013г № 416, для обязания ответчика передать в управление  МКД и документацию,  связанную с его управлением у суда  отсутствуют, в связи с неправомочностью проведения  собрания  о выборе  в качестве управляющей компании ООО «УК ТСЖ27» и отсутствием  доказательств  того, что  истец  выбран  в качестве  управляющей  организации  по управлению спорным МКД.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате  государственной  пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                  Ж.А. Усенко