﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«18» ноября 2021	         Дело № А53-20643/21

Резолютивная часть решения объявлена   «11» ноября 2021

Полный текст решения изготовлен            «18» ноября 2021

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Форвард+» (ИНН 6166039518, ОГРН 1026104029643)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Куриная лавка» (ИНН 6155089122, ОГРН 1206100031059)

о взыскании 542 317,45 руб. - задолженности по арендной плате по договору аренды № 82-Ф/20 от 21.12.2020,

при участии:

от истца – представитель Стерняев В.Д. по доверенности № 15 от 07.07.2021

от ответчика – представитель не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Форвард+» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Куриная лавка» о взыскании 333 301,45 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 82-Ф/20 от 21.12.2020.

	Определением от 21.09.2021 судом на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до суммы 542 317,45 руб. – задолженности.

	Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; выступил с пояснениями.

Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращена в материалы дела без вручения за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. 

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела. 

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Судом установлено, что определения суда о принятии иска к производству, назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику по всем известным суду адресам, в том числе, адресу регистрации, и возвращено в суд отделением связи без вручения за истечением срока хранения. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по месту своего нахождения, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221). 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

21.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 82-Ф/20, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости (далее – объекты или объект), общей площадью 888,4 кв.м., кадастровый номер: 61:48:0030404:4120, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Волгодонск, ул. Степная, д. 16/9, помещение 1. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, государственная регистрации права № 61:48:0030404:4120-61/009/2018-17 от 07.05.2018 (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 договора, объекты передаются арендатору с целью эксплуатации объекта для производства мясных полуфабрикатов и колбасных изделий.

Срок действия настоящего договора устанавливается по 20.12.2023 (включительно) (п. 1.4).

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязан передать арендатору, указанные в п. 1.1 настоящего договора объекты, по акту приема-передачи в срок, не позднее 3 дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии  с п. 3.1 договора, за пользование нежилыми объектами арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин

Постоянная величина арендной платы по настоящему договору, представляет собой плату за пользование арендуемыми объектами и вносится арендатором в порядке предоплаты, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В период с 21.12.2020 по 20.02.2021 постоянная величина арендной платы составляет 1 000,00 руб. в месяц.

В период с 21.02.2021 по 20.08.2021 постоянная величина арендной платы составляет 177 680,00 руб. в месяц.

Начиная с 21.08.2021 постоянная величина арендной платы составляет 199 980,00 руб. в месяц.

Установленный настоящим пунктом размер постоянной величины арендной платы действует до даты его изменения в соответствии с п. 3.6 настоящего договора, либо по соглашению сторон (п. 3.2).

В соответствии с п. 3.6 договора, начиная с 21.01.2022, а в дальнейшем – не чаще одного раза в год, текущий размер постоянной величины арендной платы по настоящему договору может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке на 10 процентов.

В силу п. 3.10 договора, переменная величина арендной платы представляет собой компенсационную выплату, являющуюся возмещением затрат арендодателя по содержанию и обеспечению коммунальными ресурсами и услугами арендуемых объектов, в том числе, но не исключительно:

- за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение – исходя из показаний узлов учета;

- за техническое обслуживание инженерных сетей и водоотведение – на основании расчетов арендодателя.

В случае отсутствия в арендуемом объекте узлов учета, наличия неисправностей в работе узлов учета, отсутствия у арендодателя показаний узлов учета, объем потребления электроэнергии, отопления, холодной и горячей воды и водоотведения производится арендодателем расчетным путем.

Согласно п. 3.11 договора, переменная величина арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно и оплачивается арендатором в течение 5 дней с даты выставления арендодателем счета на оплату, но не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), если указанный 5-дневный срок на оплату не истек ранее.

Объект недвижимости передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 21.12.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что в течение срока действия договора аренды арендатор не исполняет надлежащим образом обязательство по оплате арендной платы.

Так, согласно расчету задолженности по состоянию на 22.06.2021 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору составляет 542 317,45 руб. (с учетом увеличения исковых требований в ходе рассмотрения дела).

09.06.2021 истец направил в адрес ответчика претензию за исх. № 93 от 07.06.2021 об оплате задолженности по арендной плате.

Ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил. 

Задолженность сформировалась за период: с марта 2021 по июнь 2021.

Договор был расторгнут по Соглашению сторон 15.06.2021. Объект недвижимости был возвращен Истцу.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истцов в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах. 

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Ответчик возражений относительно подписания (не подписания) им договора аренды и акта приема передачи не заявлял.

Поскольку арендная плата вносится независимо от фактического использования  помещения и уплачивается арендатором, как стороной договора аренды, плата полежит внесению даже в случае размещения в арендованном помещении не лично предпринимателя, а любых  иных допущенных им лиц. 

Поскольку факт передачи помещения в аренду подтвержден договором, актом приема-передачи, доказательств порочности названных документов ответчиком не предоставлено,  основание исковых требований суд признает доказанным. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено. 

Стороны согласовали следующие условия: в соответствии с  пунктом 3.2 договора, постоянная величина арендной платы по настоящему договору, представляет собой плату за пользование арендуемыми объектами и вносится арендатором в порядке предоплаты, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В период с 21.12.2020 по 20.02.2021 постоянная величина арендной платы составляет 1 000,00 руб. в месяц.

В период с 21.02.2021 по 20.08.2021 постоянная величина арендной платы составляет 177 680,00 руб. в месяц.

Начиная с 21.08.2021 постоянная величина арендной платы составляет 199 980,00 руб. в месяц.

Установленный настоящим пунктом размер постоянной величины арендной платы действует до даты его изменения в соответствии с п. 3.6 настоящего договора, либо по соглашению сторон.

 Согласно п. 3.11 договора, переменная величина арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно и оплачивается Арендатором в течение 5 дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату, но не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), если указанный 5-дневный срок на оплату не истек ранее.

Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 21.12.2020.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частей 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не заявлено, доказательств оплаты также не представлено. 

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать    542 317,45 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 82-Ф/20 от 21.12.2020  за период: март-июнь 2021.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 829 от 17.06.2021 оплачена государственная пошлина в сумме 9 666 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика 9 666 руб.

Государственная пошлина в сумме 4 180 руб., приходящаяся на увеличенную истцом часть исковых требований, с учетом положений ст. 110 АПК РФ, также подлежит отнесению на ответчика и взыскивается в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Куриная лавка» (ИНН 6155089122, ОГРН 1206100031059) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Форвард+» (ИНН 6166039518, ОГРН 1026104029643) 542 317,45 руб. - задолженности по арендной плате по договору аренды № 82-Ф/20 от 21.12.2020  за период с 01.03.2021 по 15.06.2021; 9 666 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Куриная лавка» (ИНН 6155089122, ОГРН 1206100031059) в доход федерального бюджета 4 180 руб.- государственной пошлины. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

	Судья	Тер-Акопян О. С.