Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10103/2018

12 сентября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 г.

Полный текст решения  изготовлен 12 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, 

<

...>) к животноводческому сельскохозяйственному кооперативу «Селиярово» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, место нахождения: 628506, с. Селиярово Ханты-Мансийского района) о взыскании 607 320 руб.25 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.01.2018,

от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (далее - истец)  обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к животноводческому сельскохозяйственному кооперативу «Селиярово» (далее - ответчик) о взыскании 607 320 руб. 25 коп., в том числе задолженностипо договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 19.05.2008 № 134 за период с 01.07.2011 по 04.05.2017 в сумме 500 352 руб.47 коп., процентов за период с 01.01.2012  по 31.03.2018 в размере 106 967 руб. 79 коп.

            Ответчик явку представителей в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, размер заявленных требований не оспорил, ходатайств препятствующих рассмотрению дела по существу не заявил.

          Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

          Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 134 от 18.08.2014 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый№ 86:02:0808002:390 общей площадью 7011,0 га, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения(фонд перераспределения) расположенный Ханты-Мансийский район Тюменской области, на основании распоряжения главы Ханты-Мансийского района от 19.05.2008 № 329-р, для (под) ведения сельского хозяйства в районе с. Селиярово в границах, указанных на прилагаемом к договору Кадастровом плане земельного участка (приложение № 3).

Договор аренды заключен на 5 лет (пункт 1.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 19.05.2008 земельный участок передан ответчику.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Сумма ежегодной арендной платы за отведенный земельный участок составляет 10 095 руб. 84 коп. согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 1) и исчисляется с момента принятия распоряжения (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в течении первых трех кварталов до 20 числа последнего месяца, а в 4-ом квартале - не позднее 1 декабря текущего года. 

Дополнительным соглашением от 14.05.2013 (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) срок действия договора продлен на 10 лет с 20.05.2013 по 20.05.2023.   

Дополнительным соглашением от 14.03.2014 (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)  в связи с заключением договоров аренды земельных участков с открытым акционерным обществом «Роснефть» внесены изменения в пункт 1.1 договора площадь земельного участок с кадастровым номером 86:02:0808002:390 составила 6957,059 га., а ежегодная арендная плата с 14.03.2014 за отведенный земельный участок составила 10 018 руб. 16 коп.

Дополнительным соглашением от 05.09.2014 (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в связи с заключением договоров аренды земельных участков с обществом с ограниченной ответственностью «РН-Юганскнефтегаз» внесены изменения в пункт  1.1 площадь земельного участок ас кадастровым номером 86:02:0808002:390 составила 6956,9016 га,а ежегодная арендная плата с 14.03.2014 за отведенный земельный участок составила 10017 руб. 94 коп.

Дополнительным соглашением от 15.06.2016 (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 86:02:0808002:390 Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Сумма ежегодной арендной платы с 28.03.2016 за отведенный земельный участок составляет: 169 247 руб. 34 коп.».

Соглашением  от 05.05.2017 (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №134 от 19.05.2008 расторгнут.

          В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 по 04.05.2017 в сумме 500 352 руб.47 коп

Департамент имущественных, земельных отношений и природопользования администрации Ханты-Мансийского района переименован в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района, что подтверждается положением о департаменте, утвержденным решением Думы № 265 от 12.06.2013.

07.02.2018 ответчику направлена претензия № ИСХ-619/16-0-0 с требованием погасить имеющуюся задолженность, претензия получена ответчиком04.04.2018, оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы,                           истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате составил 500 352 руб.47 коп

Расчет заявленной ко взысканию суммы ответчиком не оспорен, контррасчет                     не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы и доказательства не представил. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершенияили несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Кроме того, заявлено истцом требование о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012  по 31.03.2018 в размере 106 967 руб. 79 коп.

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей в период возникновения обязательств (в редакции до 01.06.2015),                           за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса, в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ (в редакции после 01.06.2015 и до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами осуществлялся по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до 01.06.2015, с применением соответствующей средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу с 01.06.2015 до 01.08.2016 и далее исходя из ключевой ставкой Банка России.

В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в сумме 15 146 руб. 41 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с животноводческого сельскохозяйственного кооператива «Селиярово»                   в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района 607 320 руб. 26 коп., в том числе задолженностьпо арендной плате за период с 01.07.2011 по 04.05.2017 в сумме 500 352 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012                             по 31.03.2018 в размере 106 967 руб. 79 коп.

Взыскать с животноводческого сельскохозяйственного кооператива «Селиярово»                   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 146 руб. 41 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                А.Е. Фёдоров