ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45,

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-22387/2008

г. Самара

13 ноября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 ноября 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Поповой Г.О., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 ноября 2020 года в помещении суда в зале № 1, апелляционную жалобу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 сентября 2020 года, принятое по заявлению ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника в рамках дела № А65-22387/2008 (судья Коновалов Р.Р.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Республика Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 октября 2008 года принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Гидромашсервис», г.Москва, о признании несостоятельным (банкротом) должника - общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», г.Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 06.08.2011  за № 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должником утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей», Казань применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о применении к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28.01.2012  за № 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012г. конкурсным управляющим должником утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 года ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2017 года конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден ФИО5 (ИНН 

<

***>).

ФИО2, г.Казань (вх.13101) обратился в арбитражный суд с заявлением с учетом уточнений, принятыми судом в порядке статьи 49 АПК РФ о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» требование о передаче однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 61,89 кв.м., расположенную в 2 подъезде на 5 этаже в жилом доме по улице Достоевского, №57.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2020к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена: ФИО6.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 сентября 2020 года признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей», Казань, требование ФИО2, г.Казань, о передаче однокомнатной квартиры № 43, общей проектной площадью 61,89 м² в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), оплаченной в размере 726 440 рублей. В остальной части требования принят отказ и производство по требованию прекращено.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Фонд Республики по защите прав граждан - участников долевого строительства обратился с апелляционной жалобой в порядке статьи 42 АПК РФ, просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. 

Заявитель жалобы указал, что в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2020 года, дело № А65-22387/2008 (дата оглашения резолютивной части определения 16 апреля 2020 года) Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства  становится приобретателем прав ООО «Фирма «Свей» на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (земельный участок площадью 6578+Л28 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190); - право долевой собственности ООО «Фирма «Свей» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 16:50:011007:73, расположенный  по  адресу  

<

...>,  зарегистрированное  в регистрационной палате за следующими номерами: № 16-16-01/162/2013-450 от 31.05.2013 в размере 299/50000, № 16- 16-01/210/2013-120 от 03.08.2013 в размере 449/100000, № 16-16-01/226/2013-307 от 20.08.2013 в размере 377/50000.

Как полагает заявитель, обжалуемый судебный акт напрямую затрагивает права и законные интересы Фонда РТ, так как обязывает Фонд РТ как приобретателя имущества и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников, исполнить требования ст. 201-15.1, 201-15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и принять обязательство по передаче спорного жилого помещения ФИО2, которое и так принадлежащит ему на праве собственности в виде доли на объект незавершенного строительства, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (запись регистрации №16:50:011007:73-16/001/001/2019-9 от 18.02.2019).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано следующее: «при применении статей 257, 272, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Кодекса относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Судебная коллегия полагает возможным с учетом вышеизложенного рассмотреть апелляционную жалобу Фонда Республики Татарстан.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2020 года апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда усматривает основания для отмены определения суда от 09 сентября 2020 года.

Как следует из материалов дела, 02 октября 2003 года между ООО фирмой «Свей» и ФИО6 заключен договор №29 об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 данного договора дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого дома по адресу: 

<

...>/Достоевского 57, путем финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры №29, на 5 (пятом) этаже, 2 (второго) подъезда жилого дома, общей проектной площадью 66, 04 (шестьдесят шесть целых четыре сотые) кв.м.

В соответствии с договором №29 п. 2.1.2. Застройщик обязан завершить строительство жилого дома в срок: 4 кв. 2005г.

Согласно п. 2.1.4 договора Застройщик обязуется предоставить дольщику ФИО6 квартиру в законченном строительством жилом доме по адресу 

<

...>/Достоевского 57, путем финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры №29, на 5 (пятом) этаже, 2 (второго) подъезда жилого дома, общей проектной площадью 66,04 (шестьдесят шесть целых четыре сотые) кв.м.

Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру в собственность.

Согласно п.4.1 цена настоящего договора составляет 726 440 (Семьсот двадцать шесть тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек.

Все финансовые обязательства по договору №29 от 03.10.2003 года, выполнены в полном объеме. Подтверждением оплаты в сумме 726 440 (Семьсот двадцать шесть тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек., являются квитанции к приходно-кассовому ордеру:

- 363 200 (Триста шестьдесят три тысячи двести рублей) 00 копеек от 02.10.2003 года;

- 63 220 (Шестьдесят три тысячи двести двадцать рублей) 00 копеек от 17.12.2003 года;

- 300 000 (Триста тысяч рублей) 00 копеек от 01.03.2004 года;

Согласно п.5.1. Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного выполнения сторонами обязательств по нему.

19.02.2010 года решением Вахитовского районного суда г. Казани дело №2-1296/2010 принято решение признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ул. Вишневского/Достоевского г. Казани, соответствующую однокомнатной квартире №29 расположенную на 5 этаже второго подъезда жилого дома по ул. Вишневского/Достоевского г. Казани общей проектной площадью 66.04 кв.м.

14.01.2011 года решением Вахитовского районного суда г. Казани дело №2-659/2011 определена доля в праве собственности на незавершенный строительством объект, эквивалентную однокомнатной квартире общей проектной площадью 66.04 кв.м., расположенной на 5 этаже второго подъезда жилого дома №57 по ул. Достоевского г. Казани, в размере 6604/1925115.

На основании решений Вахитовского районного суда г. Казани от 19.02.2010  №2- 1296/2010, вступившего в законную силу 10.03.2010  и №2-659/2011 от 14.01.2011 вступившего в законную силу 25.01.2011  ФИО6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, адрес объекта: 

<

...>.

Свидетельство о государственной регистрации права от 07.02.2011  серия 16-АЕ №660005, запись регистрации №16-16-01/104/2011-016 от 04.02.2011.

24.08.2016  ООО Фирма «Свей» и ФИО6 заключили соглашение № 1-29/43 о выделе в натуре доли общего имущества.

Согласно п.2 соглашения учитывая корректировку проектной документации по строительству жилого дома, стороны пришли к соглашению добровольно, во внесудебном порядке урегулировать существующие договорные отношения:

- квартира №29 в жилом доме № 57 по ул. Вишневского/Достоевского г. Казани является однокомнатной квартирой №43 общей площадью 61.89 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже, во  втором подъезде многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: РТ, 

<

...> (литер А).

18.02.2019 между ФИО6 и ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан был зарегистрирован договор купли-продажи 6604/1925115 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, номер регистрации 16:50:011007:73-16/001/2019-9.

Согласно данного договора ФИО6 продала, а ФИО2 купил на праве общей долевой собственности 6604/1925115 долей в праве на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: 

<

...>.

Согласно п.3 договора цена указанных долей в праве на незавершенный строительством объект составила 720 000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами произведен полностью.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 201.1, 201. 6 Закона о банкротстве правомерно пришел к выводу о наличии оснований для признания требования ФИО2, г.Казань, о передаче однокомнатной квартиры № 43, общей проектной площадью 61,89 м² в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), оплаченной в размере 726 440 рублей, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», г. Казань.

Судебная коллегия рассмотрев доводы апелляционной жалобы, материалы дела  полагает данный вывод суда первой инстанции ошибочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно материалам дела ФИО2 принадлежит  на праве собственности спорное имущество в виде доли на объект незавершенного строительства, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (запись регистрации №16:50:011007:73-16/001/001/2019-9 от 18.02.2019).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу  о том, что у должника отсутствует право распоряжения на данное имущество, в том числе и право передачи кому бы то ни было данного имущества.

При наличии зарегистрированного права собственности за заявителями на жилые помещения, данные жилые помещения не подлежат включению в конкурсную массу должника.

Обязанность должника по передаче жилого помещения заявителям прекратилась с даты внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу пункта 7 статьи 201.11, пункта 3 статьи 201.10. Закона о банкротстве, должник может передать объект только при наличии у него права собственности на объект недвижимости, и требования по полученным участниками долевого строительства объектам в собственность считаются погашенными.

Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.

Для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником на том же праве и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.

Следовательно, включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, не соответствует положениям законодательства о банкротстве.

При таких обстоятельствах, для включения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений заявитель должен отказаться от своего права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.

Вместе с тем, согласно материалам дела, в процессе судебного заседания представитель заявителя ходатайствовала об уточнении заявления, согласно которому в части заявленных требований пункта 2 заявления об аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект в размере 6604/1925115, находящейся по адресу: 

<

...> впоследствии был заявлен отказ от данного требования, который был принят судом первой инстанции.

Судебные акты о включении требования участников строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершенного строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.

Аналогичная позиция изложена в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 31.08.2012 N А45-9663/2009, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.09.2012 по делу N А45-21735/2011, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.10.2012 N А45-19014/2011, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.06.2012.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

С учетом вышеизложенного определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.09.2020 по делу N А65-22387/2008 подлежит отмене, а заявление о включении требования ФИО2, г.Казань, о передаче однокомнатной квартиры № 43, общей проектной площадью 61,89 м² в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), оплаченной в размере 726 440 рублей оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение об установлении требований кредитора государственной пошлиной не оплачивается.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 сентября 2020 года по делу № А65-22387/2008 в части включения требования ФИО2, г.Казань, о передаче однокомнатной квартиры № 43, общей проектной площадью 61,89 м² в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), оплаченной в размере 726 440 рублей отменить. 

Принять в указанной части новый судебный акт.

Отказать ФИО2, г.Казань, в удовлетворении требования о передаче однокомнатной квартиры № 43, общей проектной площадью 61,89 м² в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), оплаченной в размере 726 440 рублей.

В остальной части определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.09.2020 по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийГ.М. Садило

СудьиГ.О. Попова

Е.А. Серова