АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10753/2017

г. Оренбург

23 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        23 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, г. Бузулук Оренбургской области  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Бузулукский кирпичный завод", г.Бузулук Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  37 722 руб.78 коп.

 

Истец и ответчик о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие его представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя сторон.

 

Администрация муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Бузулукский кирпичный завод" с требованием о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 37 722 руб. 78 коп. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2260 от 21.11.2011.

Определением суда от 06.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В определении суда от 22.07.2017 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания сторонам разъяснялось, что в случае неявки лиц и отсутствия их возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе вынести определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания согласно части 4 статьи 137 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие их представителей, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.35) пояснил, что ввиду отсутствия фактического использования арендованного земельного участка, считает требование о взыскании арендной платы необоснованным. Кроме того, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности в отношении платежей за 2013, 2014 гг.

 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

Между Администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Бузулукский кирпичный завод" (арендатор), заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2260 от 21.11.2011, согласно которому арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 20000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером 56:08:1803002:2; местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Палимовский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:08:1803002, для разработки общераспространенных полезных ископаемых.

В соответствии с п. 1.2 договор заключен с 21.11.2011 по 21.11.2016 на основании постановления администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области от 21.11.2011 № 1512-11 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Бузулукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В разделе 2 договора стороны согласовали, условия арендной платы, так согласно п. 2.1 договора сумма арендной платы за земельный участок на период с 21.11.2011 по 31.12.2011 составляет 20000 кв.м.*0,85895 руб/кв.м. в год : 365дн. * 41 дн = 1929 руб. 70 коп. НДС не облагается. Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью Договора. 

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе и в соответствии с вступившим в силу федеральным законом, законом или иным нормативным актом Оренбургской области, а также с учетом изменения ее ставки, площади земельного участка, но не чаще одного раза в год. Сообщение об изменении арендной платы публикуется в газете "Российская Провинция" (п. 2.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Оренбургской области.

Договор аренды земельного участка № 2260 от 16.11.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 23.01.2012 за номером 56-56-04/012/2012-028.

Соглашением от 10.08.2017, стороны расторгли договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2260 от 21.11.2011.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик нарушил обязательства по своевременному внесению арендной платы за землю, задолженность ответчика  по арендной плате в размере 37 722 руб. 78 коп. возникла за период с 01.01.2013 по 31.12.2016, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании указанной суммы задолженности.

Ответчик доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

В письменном отзыве на исковое заявление  указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия фактического использования арендованного земельного участка.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №07-2260 от 21.11.2011 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Учитывая положения пункта 8.1 договора, согласно которому договор одновременно является актом приема передачи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 56:08:1803002:2 перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком возникли за период пользования земельным участком с 01.01.2013 по 31.12.2016.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.07.2015 по делу № А47-7246/2015 возбуждено производство по делу о признании общества "Торговый дом "Бузулукский кирпичный завод"  несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.04.2016  по делу № А47-7246/2015 общество "Торговый дом "Бузулукский кирпичный завод" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

 Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона № 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 2 постановления от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве" разъяснил, что текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Исходя из названного, отнесение платежей к текущим производится в  зависимости от истечения периода, в котором образовалась задолженность (месяца, в рассматриваемом случае исходя из пункта 3.2 договора), после возбуждения дела о банкротстве.

Дело о несостоятельности (банкротстве) № А47-7246/2015 в отношении ответчика возбуждено определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.07.2015. Обязанность произвести оплату за период 2015-2016 годы возникла у истца после возбуждения дела о банкротстве. Так, оплата за 2015 год должна быть произведена не позднее 15 сентября и 15 ноября 2015 года, оплата за 2016 года должна быть произведена не позднее 15 сентября и 15 ноября 2016, согласно п. 2.3  договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 21.11.2011. 

Обязанность произвести оплату за 2013 и 2014 год возникла у истца до возбуждения дела о банкротстве, требование о взыскании задолженности за указанный период подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно расчету исковых требований задолженность по арендной плате за 2013 год составила 1 121 руб., за 2014 год - 12 387 руб. 01 коп., за 2015 г. - 23 819 руб. 68 коп., за 2016 год - 395 руб. 08 коп.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию задолженность в сумме 24 214 руб. 76 коп, за 2015-2016 гг. относится к текущим платежам. 

Требования истца в части взыскания основного долга за 2013-2014 гг. в размере 13 508 руб. 02 коп., возникшие до возбуждения дела о банкротстве, признаны судом не подлежащими рассмотрению в рамках настоящего дела и подлежат оставлению без рассмотрения. 

Расчет основного долга по спорному договору за 2015-2016 гг. произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами, с учетом кадастровой стоимости арендованного земельного участка, а также с учетом коэффициентов уровня инфляции.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

В связи с оставлением без рассмотрения части исковых требований довод ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности судом не исследовался. 

Довод ответчика об отсутствии фактического использования земельного участка отклоняется судом в силу следующего. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о возврате арендодателю земельного участка. Факт неиспользования земельного участка документально не подтвержден, кроме того, указанный факт в отсутствие доказательств возврата земельного участка не является основанием, освобождающим арендодателя от уплаты арендной платы. 

Судом также отклонен довод ответчика об отсутствии обязанности внесения платы в связи с отсутствием составленных актов оказания услуг по аренде.

Договор аренды - это самостоятельный вид договора (гл.34 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательного составления каких-либо актов, подтверждающих фактическое оказание услуг по предоставлению имущества в аренду. Кроме того, условия договора аренды также не содержат указание на составление таких актов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований Администрации в части иска о взыскании платы за 2015, 2016 гг.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание то, что сумма основного долга за 2015-2016гг. подтверждена истцом надлежащим образом, контррасчет заявленных требований ответчиком в материалы дела не представлен, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 24 214 руб. 76 коп. за 2015-2016 гг. подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2260 от 21.11.2011 в размере 24 214 руб. 76 коп. за 2015-2016 гг.

Требования администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области в части взыскания задолженности за 2013-2014 гг. в сумме 13 508 руб. 02 коп. подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 

<

...> Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Бузулукский кирпичный завод" в пользу администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2260 от 21.11.2011 в размере 24 214 руб. 76 коп. за 2015-2016 гг.

Исковые требования администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области в части взыскания задолженности за 2013-2014 гг. в сумме 13 508 руб. 02 коп. оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Бузулукский кирпичный завод" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

 

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке ст.ст. 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации после вступления решения суда в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке  апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный  суд в  течение  месяца со  дня  его  принятия (изготовления  в  полном объеме)

 

                 Судья                                                              А.А. Лебедянцева