ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-37719/2015

город Ростов-на-Дону

30 ноября 2017 года

15АП-9967/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Сулименко Н.В., Стрекачёва А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие»: представителя ФИО2 по доверенности от 30.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 22.05.2017 по делу № А32-37719/2015 об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника

по заявлению финансового управляющего ФИО3

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО4 (ИНН 

<

***>; СНИЛС 

<

***>),

принятое в составе судьи Руденко Ф.Г.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО4 (далее – должник, ФИО4) финансовый управляющий должника ФИО3 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества-гражданина (порядок реализации имущества должника) гражданина-должника ФИО4.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2017 по делу № А32-37719/2015 утвержден порядок и условия продажи имущества гражданина-должника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в редакции от 21.04.2017, с начальной ценой продажи имущества указанной в пункте 1.2 положения), представленный финансовым управляющим ФИО3, в том числе находящегося в залоге публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Не согласившись с определением суда от 22.05.2017 по делу № А32-37719/2015, публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» (далее – залоговый кредитор,  ПАО «ФК «Открытие», банк) обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, утвердить начальную цену, порядок продажи, условия и сроки реализации залогового имущества представленные залоговым кредитором ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции не учел, что в соответствии с положениями статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. По ходатайству залогового кредитора судом была проведена судебная экспертиза, которой установлена стоимость имущества в размере 26 300 000 руб. Судом неверно определен первоначальный залогодержатель, поскольку регистрационная запись об ипотеке в пользу банка совершена раньше, чем у ФИО5

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2017 по делу № А32-37719/2015 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий должника ФИО3 просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу кредитор ФИО5 просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя залогового кредитора, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит  удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.10.2015 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление гражданина ФИО4 о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением суда 27 ноября 2015 года гражданин-должник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: г. Геленджик, 

<

...> признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев - до 23.05.2016. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.

25.07.2016 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества-гражданина (порядок реализации имущества должника) гражданина-должника ФИО4 в редакции финансового управляющего.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит изменению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Указанное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что обжалуемым определением суд утвердил порядок и условия продажи имущества гражданина-должника, представленный финансовым управляющим ФИО3, в том числе имущества, находящегося в залоге публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие»:

- жилой дом, общ. площадью 435 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>,

- жилой дом общ. площадью 253,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:41, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>,

- жилой дом общ. площадью 220,1 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:40, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>,

- земельный участок общ. площадью 1021 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:4, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2017 по делу № А32-37719/2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.11.2017, разрешены разногласия относительно очередности удовлетворения требования кредиторов. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:1003063:4; жилого дома с кадастровым номером 23:40:1003063:41; жилого дома с кадастровым номером 23:40:1003063:40; жилого дома с кадастровым номером 23:40:1003063:30, конкурсный кредитор банк является предшествующим залогодержателем, конкурсный кредитор ФИО5 – последующим залогодержателем.

Положения пункта 4 статьи 138, пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предоставляют залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости утверждения Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, находящегося в залоге у публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в редакции, представленной Банком, но с внесением соответствующих изменений в предложенную Банком редакцию.  

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2016 по делу № А32-37719/2015 назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено эксперту АО «Бизнес-Фактор» ФИО6. На разрешение эксперта поставлен вопрос: определить среднюю рыночную стоимость имущества гражданина ФИО4:

- жилой дом, общ. площадью 435 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>,

- жилой дом общ. площадью 253,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:41, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>,

- жилой дом общ. площадью 220,1 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:40, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>,

- земельный участок общ. площадью 1021 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:4, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>.

В соответствии с представленным в материалы дела экспертным заключением № 110316.03 от 28.03.2017 рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, по состоянию на 17.03.2017, округленно, НДС не облагается, составляет 23 646 000 руб., в том числе:

- жилой дом, общ. площадью 435 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, - 12 405 000 руб.;

- жилой дом общ. площадью 253,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:41, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, - 4 024 000 руб.;

- жилой дом общ. площадью 220,1 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:40, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, - 3 497 000 руб.;

- земельный участок общ. площадью 1021 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:4, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, - 3 720 000 руб.

Из статьи 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ банком не представлены в материалы дела доказательства иной стоимости недвижимого имущества, находящегося в залоге. 

В связи с изложенным коллегия судей считает необходимым изложить пункты 2.2., 4.1.1. Положения с указанием начальной продажной цены недвижимого имущества в соответствии с экспертным заключением № 110316.03 от 28.03.2017.

Поскольку начальная цена продажи имущества устанавливается судом с учетом экспертного заключения, корректировке подлежит начальная цена продажи имущества на повторных торгах, изложенная в пункте 3.1.1. указанного Положения, а также в пункте 3.1.2. Положения.

Также суд апелляционной инстанции считает необходимым исключить «цену отсечения» из пункта 4.1.5. Положения, исходя из следующего.

При определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. При этом действующее законодательство не исключает возможность дальнейшей реализации заложенного имущества, в случае если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, а реализация имущества посредством публичного предложения не была осуществлена, в частности, в связи с установлением высокой цены отсечения.

Более того, цена отсечения законодательно не предусмотрена, и соответствующее понятие возникло в судебной практике исходя из ранее действовавшей редакции статьи 138 Закона о банкротстве, которая предоставляла конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой только в случае признания несостоявшимися повторных торгов.

Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" внесены изменения в статью 138 Закона о банкротстве, введен пункт 4.2, в соответствии с которым конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Таким образом, при падении цены ниже экономически обоснованной, по мнению залогового кредитора, в настоящее время у банка имеется, предусмотренное Законом о банкротстве, право в ходе торгов на любом этапе снижения цены имущества оставить предмет залога за собой.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суд Северо-Кавказского округа от 06.10.2017 по делу № А32-37625/2012.

В части реализации оставшегося имущества суд апелляционной инстанции пришел к выводу о правомерности утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – ФИО4, представленного финансовым управляющим ФИО3 в редакции от 21.04.2017, исключив из него имущество, являющее предметом залога публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Ввиду наличия опечатки в указании шага снижения цены имущества, суд считает необходимым уточнить редакцию пункта 4.4 Положения, а также исключить абзац в части «цены отсечения» по вышеизложенным основаниям. 

При рассмотрении обособленного спора в суде апелляционной инстанции кредитором ФИО5 заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения апелляционной жалобу до вынесения судебного акта по кассационной жалобе на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2017 по делу № А32-37719/2015 (15АП-10001/2017) о разрешении разногласий относительно очередности удовлетворения требований кредиторов.

Судебная коллегия с учетом положений ст. 143, 144 АПК РФ пришла к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения указанного ходатайства, поскольку вступившим в законную силу постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2017 по делу № А32-37719/2015 (15АП-10001/2017) разрешены разногласия  относительно очередности удовлетворения требований залоговых кредиторов.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2017 по делу №А32-37719/2015 приняты обеспечительные меры в виде запрета организатору торгов финансовому управляющему ФИО3 проводить торги по реализации имущества гражданина ФИО4:

-          жилой дом, общ. площадью 435 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>,

-          жилой дом общ. площадью 253,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:41, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>,

-          жилой дом общ. площадью 220,1 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:40, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>,

- земельный участок общ. площадью 1021 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:4, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>

назначенные на 31.07.2017, до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2017 по делу № А32-37719/2015.

Поскольку настоящим постановлением спор разрешен по существу, обеспечительные меры исчерпали свою необходимость, и имеются правовые основания для отмены обеспечительных мер.

Исходя из смысла обеспечительных мер, следует, что они отменяются в случаях, когда основания, послужившие причиной их принятия, отпали.

Учитывая изложенное, надлежит отменить обеспечительные меры в виде запрета организатору торгов финансовому управляющему ФИО3 проводить торги по реализации имущества гражданина ФИО4, принятые на основании определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2017 по делу № А32-37719/2015.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства ФИО5 о приостановлении производства по делу отказать.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2017 по делу № А32-37719/2015 изменить, изложив резолютивную часть судебного акта в следующей редакции:

«В части реализации имущества, находящегося в залоге публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ФИО4, в редакции, представленной публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

Пункт 2.2. указанного Положения изложить в следующей редакции: «Имущество продается одним лотом по одной заявке финансового управляющего. Продаже подлежит следующее имущество:

- жилой дом, общ. площадью 435 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, - начальная цена продажи 12 405 000 руб.;

- жилой дом общ. площадью 253,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:41, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, - начальная цена продажи 4 024 000 руб.;

- жилой дом общ. площадью 220,1 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:40, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, - начальная цена продажи 3 497 000 руб.;

- земельный участок общ. площадью 1021 кв.м., кадастровый номер 23:40:1003063:4, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, - начальная цена продажи 3 720 000 руб.

Итого цена продажи Лота № 1: 23 646 000 руб.».

Пункт 3.1.1. указанного Положения изложить в следующей редакции: «Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах, что составляет 21 281 400 руб.».

Пункт 3.1.2. указанного Положения изложить в следующей редакции: «В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, что составляет 19 153 260 руб.».

Пункт 4.1.1. указанного Положения изложить в следующей редакции: «Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, что составляет 21 281 400 руб.».

Пункт 4.1.3 указанного Положения изложить в следующей редакции: «Шаг снижения» (величина снижения продажной цены имущества) устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи, что составляет 1 182 300 руб.».

Пункт 4.1.5 указанного Положения – исключить. 

Начальную цену продажи имущества, находящегося в залоге у публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», установить в размере 23 646 000 руб. 

В части реализации оставшегося имущества утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – ФИО4, представленное финансовым управляющим ФИО3 в редакции от 21.04.2017, исключив из него имущество, являющее предметом залога публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

Пункт 4.4. указанного Положения изложить в следующей редакции: «Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена – 15 календарных дней с момента (времени и даты) начала течения срока предъявления заявок и предложений о цене для участия в торгах по продаже посредством публичного предложения. В случае, если по истечении 15 календарных дней с момента (времени и даты) начала течения срока предъявления заявок и предложений о цене для участия в торгах по продаже посредством публичного предложения не поступит ни одной заявки и предложения о цене, каждые последующие два дня начальная цена имущества снижается на 5 (пять) процентов». 

Отменить обеспечительные меры в виде запрета организатору торгов финансовому управляющему ФИО3 проводить торги по реализации имущества гражданина ФИО4, принятые на основании определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2017 по делу № А32-37719/2015.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         Д.В. Емельянов

 

Судьи                                                                                                           Н.В. Сулименко

 

              А.Н. Стрекачёв