ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел. 44-76-65, факс 44-73-10 

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А43-24944/2020

18 марта 2021 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 15.03.2021. 

Полный текст постановления изготовлен 18.03.2021.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Насоновой Н.А., 

судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыганковой Е.Е.,

при участии в судебном заседании:

от  истца  -  общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление № 10159);

от ответчиков:

администрации города Нижнего Новгорода – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление № 10158);

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (заявителя) - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление № 10160),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.12.2020 по делу№ А43-24944/2020, по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 480 449 руб. 56 коп.,

                                     У С Т А Н О В И Л :

   общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (далее – ООО «Наш Дом», истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации города Нижнего Новгорода (далее – Администрация),  Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода  (далее – КУМИ города Нижнего Новгорода) о взыскании:

- 45 525 руб. 28 коп. - задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги расположенного по адресу: 

<

...>, оказанные в период с 01.06.2017 по 31.12.2019; 6469 руб. 44 коп. - неустойки, начисленной за период с 11.07.2017 по 31.03.2020;

- 43 254 руб. 30 коп.- задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

...>, оказанные  в период с 01.06.2017 по 31.12.2019, 6283 руб. 15 коп. - неустойки, начисленной за период с 11.07.2017 по 31.03.2020;

- 39 392 руб. 90 коп.- задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

...>, оказанные в период  с 01.06.2017 по 31.12.2019, 5582 руб. 15 коп. - неустойки, начисленной за  период с 11.07.2017 по 31.03.2020;

- 112 772 руб. 58 коп.- задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

...>, оказанные в период  с 01.06.2017 по 31.12.2019, 16 944 руб. 48 коп. - неустойки, начисленной за  период с 11.07.2017 по 31.03.2020;

- 140 241 руб. 28 коп.- задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

...>, оказанные в период  с 01.06.2017 по 31.12.2019, 21 170 руб. 59 коп. - неустойки, начисленной за  период с 11.07.2017 по 31.03.2020;

- 37 223 руб. 77 коп.- задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

...>, оказанные в период  с 01.06.2017 по 31.12.2019, 5 589 руб. 64 коп. - неустойки, начисленной за  период с 11.07.2017 по 31.03.2020 (исковые требования изложены с учетом  уменьшения суммы иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

   Требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением собственником нежилых помещений обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и за  коммунальные услуги.

   Ответчики иск не признали. 

   Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.12.2020 по делу № А43-24944/2020 исковые требования ООО «Наш Дом» к КУМИ города Нижнего Новгорода  удовлетворены: с КУМИ города Нижнего Новгорода в пользу ООО «Наш Дом» взыскано 418 410 руб. 11 коп. задолженности, 62 039 руб. 45 коп. неустойки, 12 609 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении иска  ООО «Наш Дом»  к  администрации города Нижнего Новгорода  отказано. 

   Не согласившись с принятым решением, КУМИ города Нижнего Новгорода  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Ссылаясь на  пункты 1.1 и 1.2 положения о Комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, пункт 3 статьи 43 устава города Нижнего Новгорода заявитель указывает, что является структурным подразделением администрации города Нижнего Новгорода, а не собственником нежилых помещений, собственный счет у КУМИ города Нижнего Новгорода отсутствует, средства на оплату выделяются в соответствии с решением городской Думы города Нижнего Новгорода. В связи с чем, считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

   Кроме того указывает, что договора с управляющей компанией на содержание общего имущества в многоквартирных домах не заключались.

   Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.  В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в  деле, по имеющимся доказательствам. 

   Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключительно на основании тех доказательств, которые были представлены в суд первой инстанции, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены  решения суда не имеется.

   Как следует из материалов дела ООО «Наш Дом» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, 5А, ул. Львовская, д. 21, пр-т. Молодежный, 

<

...> на основании решений общих собраний собственников  данных многоквартирных домов от 27.11.2007.

   Муниципальное образование «город Нижний Новгород» является собственником нежилых помещений: общей площадью 40,1 кв.м, расположенных в МКД № 1А по улице Красноуральская; общей площадью 39,2 кв.м, расположенных в МКД № 5А по улице Красноуральская; общей площадью 34,6 кв.м, расположенных в МКД № 21 по улице Львовская, общей площадью 125,5 кв.м, расположенных в МКД № 32 по проспекту Молодежный, общей площадью 156,8 кв.м, расположенных в МКД № 40 по проспекту Молодежный, общей площадью 41,4 кв.м, расположенных в МКД № 42 по проспекту Молодежный.

   В период с 01.06.2017 по 31.12.2019 истец, являясь управляющей организацией, указанных многоквартирных домов, осуществлял содержание и ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов.

   Собственник обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домом не исполнил и не оплатил коммунальные услуги на общедомовые нужды.

   Согласно расчету истца задолженность  по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги указанных многоквартирных домов составила 418 410 руб. 11 коп. (45 525 руб. 28 коп. по помещению в доме №1А по улице Красноуральская,  43 254 руб. 30 коп. по помещению в доме № 5А  по улице Красноуральская, 39 392 руб. 90 коп. по помещению в доме № 21 по улице Львовская, 112 772 руб. 58 коп. по помещению в доме № 32 по проспекту Молодежный, 140 241 руб. 28 коп. по помещению в доме № 40 по проспекту Молодежный, 37 223 руб. 77 коп. по помещению в доме № 42 по проспекту Молодежный).

   20.06.2020 в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена и оставлена без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение собственником нежилых помещений своих обязательств в части оплаты послужило  основанием для обращения  ООО «Наш Дом»  с данным иском в суд.

   Поскольку истец документально обосновал наличие  задолженности в заявленной сумме, а ответчики, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представили, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, счел требование истца о взыскании указанной  задолженности подлежащим удовлетворению непосредственно за счет КУМИ города Нижнего Новгорода.

   Апелляционная инстанция с выводом Арбитражного суда Нижегородской области согласна в силу следующего.

   Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

   В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

   Согласно  статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

   Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.    Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

   Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

   В спорный период истец осуществлял функции управления  многоквартирными домами и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию «город Нижний Новгород». Доказательств управления многоквартирными домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами, суду не представлено.

   Задолженность  собственника  нежилых помещений по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах  составила 418 410 руб. 11 коп.

   В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

   Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

   Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

   Проверив  представленный  истцом расчет задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги в сумме  418 410 руб. 11 коп., суд первой инстанции признал возможным удовлетворить требования  ООО «Наш Дом»  в указанном размере за счет  КУМИ города Нижнего Новгорода, что является правомерным.    

   Помимо задолженности суд также взыскал с данного ответчика пени на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 62 039 руб. 45 коп., начисленные за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию общего имущества, коммунальных  услуг в домах № 1А, 5А по улице Красноуральская; доме № 21 по ул. Львовская, домах № 32, 40, 42 по проспекту Молодежный.

   Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

   Ввиду того, что факт нарушения собственником срока исполнения денежного обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени  удовлетворено правомерно. Расчет пени, взысканной арбитражным судом, апелляционной инстанцией проверен и признан верным.

   Ссылка заявителя на то, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате  услуг за содержание и ремонт обще домового имущества, подлежит отклонению в силу следующего. 

   Удовлетворяя исковые требования за счет КУМИ города Нижнего Новгорода, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является структурным подразделением администрации города Нижнего Новгорода (далее - администрация города), юридическим лицом, имеет штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием, может от своего имени вступать в правоотношения с другими юридическими и физическими лицами (п.1.1, 1.10. Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода № 5866 от 04.12.2017).

   При этом согласно пункту 1.2., 1.3 Положения Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода (далее - муниципальное имущество, муниципальная собственность), в том числе по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Нижегородской области (далее - земельные ресурсы города), а также осуществляет иные полномочия, возложенные на Комитет. Комитет осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами города в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления города, выступает продавцом муниципального имущества.

   По пунктам 3.1.28., 3.1.30., 3.1.31., 4.1.7., 5.4.4. Комитет осуществляет управление муниципальным нежилым фондом и контроль за его использованием; заключает договоры аренды, безвозмездного пользования и иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; заключает соглашения о порядке владения и пользования муниципальным имуществом, находящимся в общей долевой собственности; заключает от имени комитета договоры, контракты, соглашения и иные сделки, обеспечивает их выполнение.

А главное, в соответствии с пунктами 1.3., 1.3.1., 1.3.2., 1.5., 2.1 Постановления администрации г. Н.Новгорода от 02.10.2006 №3362 «О Порядке реализации полномочий собственника муниципальных нежилых помещений структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода предоставлены полномочия по:

-организации содержания муниципальных нежилых неиспользуемых помещений после выбора собственниками помещений одного из способов управления многоквартирным домом или проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: заключению с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, с обслуживающими организациями договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципальных нежилых помещений в праве общей собственности на это имущество; заключению договоров на предоставление коммунальных услуг для муниципальных нежилых помещений в многоквартирном доме с соответствующими организациями, производящими или поставляющими коммунальные ресурсы;

- формированию и представлению в департамент финансов и налоговой политики администрации города Нижнего Новгорода пакета документов для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходов по оплате коммунальных услуг по неиспользуемым муниципальным нежилым помещениям в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим постановлением.

   Таким образом, КУМИ города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений в МКД. При этом  в силу пунктов 3.1.35, 3.1.36 Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода,  Комитет выступает главным распорядителем бюджетных средств в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода, для выполнения задач и функций, возложенных на комитет настоящим Положением.

   Ссылка заявителя жалобы на отсутствие у него обязанности по оплате оказанных истцом услуг ввиду незаключенности между сторонами договоров управления, не принимается. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами. Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. 

   При изложенных обстоятельствах  взыскание спорной задолженности и пени с КУМИ города Нижнего Новгорода  является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Судебный акт соответствует фактическим обстоятельствам, исследованным доказательствам. Нормы материального права судом применены правильно.Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.

   Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.12.2020 по делу № А43-24944/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

   Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                           Н.А. Насонова

Судьи                                                                                            Н.А. Назарова

                                                                                                       Т.С. Родина