АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4517/2022

г. Петропавловск-Камчатский

22 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 731 528,90 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 24.05.2022 № 2 (сроком по 31.12.2022), диплом, 

от ответчика:

ФИО3 (доверенность от 10.01.2022 № 5 (сроком по 31.12.2022), диплом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – истец, Общество, адрес: 683024, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 2 549 421,08 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг по отоплению, а также стоимости коммунальных ресурсов, поставленных в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, за период с января 2021 года по январь 2022 года, и 272 998,48 руб. пеней, начисленных за период просрочки оплаты с 11.02.2021 по 31.03.2022.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 249, 290, 308, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155, 157, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах, в которых расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику. 

Определением от 17.11.2022 на основании статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 2 805 357,16 руб. долга и неустойки с дальнейшим начислением неустойки с 02.10.2022 по день оплаты долга. Этим же определением, с учетом возражений ответчика, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании истец поддержал направленное в суд письменное заявление об уменьшении размера исковых требований до 2 731 528,90 руб., из них 2 483 803,87 руб. долга и 247 725,03 руб. неустойки за период просрочки с 11.02.2021 по 31.03.2022,  с начислением неустойки с 02.10.2022 по день оплаты долга, которое удовлетворено судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец пояснил, что разногласия с ответчиком урегулированы, нежилые помещения из расчета по иску исключены. 

Ответчик иск не признал, возражений по заявленным требованиям не заявил. На вопрос суда пояснил, что расчет истца ответчиком проверен и является правильным, соответствует контррасчету; все разногласия с истцом урегулированы.

До начала судебного заседания от третьего лица поступило письменное мнение на исковое заявление, из которого следует, что согласно подпункту 1.2.11 постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 409 (в редакции от 02.12.2021) «О функциях и полномочиях Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», к полномочиям указанного управления отнесено осуществление от имени и в интересах городского округа полномочий собственника в отношении муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение, оперативное управление, а также имущества, составляющего муниципальную казну городского округа.

С учетом изложенного, а также того, что нежилые помещения исключены Обществом из расчета по иску, суд, с учетом мнения сторон, протокольным определением от 20.12.2022 исключил Управление экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа из числа третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец в период с января 2021 года по январь 2022 года (далее – спорный период) являлся управляющей организацией жилых многоквартирных домов № 9 по ул. 2-я ФИО4, №№ 18, 10/1, 5/2, 18/2 по пр. 50 лет Октября, №№ 3, 10 по ул. Автомобилистов, № 9 по ул. Академика Королева, № 90 по ул. Беринга, № 16/2 по ул. Бохняка, № 8/7 по ул. Виталия К-ны, №№ 3, 6, 31, 41, 45/1 по ул. Владивостокской, № 14, 15 по ул. Горького, № 2 по ул. Дзержинского, № 26 по ул. Елизовское шоссе, №№ 52, 56 по ул. Зеркальной, № 19 по ул. Индустриальной, №№ 3, 9/1, 1А по ул. Капитана ФИО5, № 10 по ул. Капитана ФИО6, № 2 по пр. Карла Маркса, № 15 по ул. Кирдищева, № 23, 37 по ул. Ключевской, № 57 по ул. Космонавтов, № 46, 48 по ул. Красная Сопка, № 18 по ул. Красноармейской, № 18 по ул. Кроноцкой, № 12А, 18А по ул. Кутузова, № 10А, 24А по ул. Лермонтова, № 17 по ул. Лизы ФИО7,  № 21 по ул. Морской, № 65/4 по ул. Океанской, № 62 по ул. Партизанской, № 12 по ул. Первомайской, № 35/1 по ул. Пограничной, № 8/1 по пр. Победы, № 6, 35, 37 по ул. Пономарева, № 10, 60, 91, 97 по ул. Рябиковской, № 2А по ул. Свердлова, № 5 по ул. Солнечной, № 2Б по ул. Тельмана, № 26 по пр. Туристический, № 2 по ул. Уссурийской, № 8 по ул. Школьной в г. Петропавловске-Камчатском.

Ссылаясь на то, что в названных многоквартирных домах находятся спорные незаселенные квартиры, которые принадлежат на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, истец, полагая, что ответчик должен возместить ему расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, оплатить коммунальный ресурс (холодная вода, электрическая энергия, горячая вода) на содержание общего имущества, а также оплатить коммунальные услуги по отоплению в тех многоквартирных домах, по которым не заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В ходе рассмотрения дела сторонами урегулированы все имеющиеся разногласия. 

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расчет платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов произведен Обществом согласно методикам Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354), с учетом площади жилых помещений, с применением тарифов, установленных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 20.12.2018 № 436, от 19.12.2019 № 410, от 18.12.2020 № 366, от 17.12.2021 № 278, от 13.12.2018 № 358, нормативов потребления коммунальных услуг, установленных приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 29.05.2017 № 355, от 30.08.2016 № 487, от 29.05.2017 № 356.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила 2 483 803,87 руб. 

Арифметический расчет долга в порядке статей 9, 65 АПК РФ документально ответчиком не опровергнут, признается арбитражным судом нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о взыскании долга в размере 2 483 803,87 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

За нарушение сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании  с Управления пеней, начисленных за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 247 725,03 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты за коммунальные услуги и содержание жилых помещений  судом установлен, то требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Арифметический расчет пеней ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. В связи с чем требование истца о взыскании пеней в размере 247 725,03 руб. подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.

Законность требования о взыскании неустойки с 02.10.2022 по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».       

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа, и требования о взыскании 2 483 803,87 руб. долга и 247 725,03 руб. пеней подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления.   

В силу статьи 110 АПК РФ понесенные Обществом расходы по уплате 36 658,00 руб. государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком. Государственная пошлина в размере 454,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 2 483 803,87 руб. долга, 247 725,03 руб. пеней и 36 658,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 2 768 186,90 руб. 

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» пеней на 2 483 803,87 руб. долга с 02.10.2022  по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  за каждый день просрочки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» из федерального бюджета 454,00 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                         Ю.В. Ищук