АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-11984/2020

« 02 » апреля 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  30.03.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Акопян Е.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664058, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664004, 

<

...>)

о понуждении передать документацию на многоквартирный дом, 

 

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1, доверенность от 11.01.2021 (паспорт);

от ответчика: ФИО2, доверенность от 21.09.2020 (паспорт);

в судебном заседании 23.03.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 час. 40 мин. 30.03.2021 года, после перерыва заседание продолжено,

установил:

ОБЩЕСТВО  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ» (далее – истец, ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ»)  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ»  (далее – ответчик, ООО «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ») с требованием об обязании передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирным домам № 38, № 38/2, расположенных по адресу: 

<

...> а при отсутствии восстановить за свой счет и передать.

До рассмотрения дела по существу и принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика передать, а при отсутствии восстановить и передать техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирным домам № 38, № 38/2, расположенных по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи, а именно:

1) акты осмотра, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

2) акты осмотра, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

3) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

5) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

6) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

7) акты приемки жилых домов от строительных организаций в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

8) акты приемки жилых домов от строительных организаций в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

9) акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

10) акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

11) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

12) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

13) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) -топооснова в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

14) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) -топооснова в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

15) паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

16) паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

17) технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

18) технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

19) исполнительные чертежи контуров заземления в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

20) исполнительные чертежи контуров заземления в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

21) протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

22) протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

23) протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

24) протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

25) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, копия кадастрового паспорта в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

26) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, копия кадастрового паспорта в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

27) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

28) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>; 

29) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

30) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

31) проектная документация на многоквартирный дом № 38, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

32) проектная документация на многоквартирный дом № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

33) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

34) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

35) актуальные списки в электронном виде и на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

а) реестр собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;

б) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

36) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

37) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

38) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив) в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

39) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив) в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

40) план благоустройства земельного участка в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

41) план благоустройства земельного участка в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании 30.03.2021 истец исключил из числа требований пункты 1, 2, 25-30, 35 приняв доводы ответчика об отсутствии данных документов и невозможности их представления и восстановления. В остальной части представитель истца уточненные требования поддержала, ходатайствовала о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора предшествующую ответчику управляющую организацию – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖКХ СЕРВИС» (далее – ООО  «ЖКХ СЕРВИС»).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает к рассмотрению уточнения истца в указанной редакции.

Представитель ответчика требования не признал по доводам, изложенным в отзывах.

Рассмотрев ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО  «ЖКХ СЕРВИС» суд пришел к следующему.

При решении вопроса о допуске лица к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, вытекающем из заявления истца к ответчику.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее, то есть после разрешения дела судом у такого лица должны возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон. Другими словами, после разрешения дела у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Суд удовлетворяет соответствующее ходатайство о привлечении к делу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, только в том случае, если сочтет, что судебным актом могут быть затронуты интересы данного лица.

Таким образом, привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не является безусловной обязанностью арбитражного суда.

Более того, как следует из части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право на вступление в дело в качестве третьего лица, либо на обжалование судебных актов лица, не привлеченного к участию в деле, возникает в том случае, если судебный акт не просто затрагивает права и обязанности этих лиц, а принимается непосредственно об их правах и обязанностях.

Как следует из части 1 статьи 65, части 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие оснований для привлечения субъекта к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, возлагается на лицо, ходатайствующее о привлечении.

Изучив заявленные в обоснование ходатайства доводы, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом основания не свидетельствуют о правовом интересе ООО  «ЖКХ СЕРВИС» в данном деле, а также не подтверждают то обстоятельство, что отказ в привлечении третьего лица приведет к нарушению субъективного права и охраняемых законом интересов истца или ответчика в данном процессе, учитывая, что материалы дела также не содержат доказательств, свидетельствующих о заинтересованности ООО  «ЖКХ СЕРВИС» в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного, ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО  «ЖКХ СЕРВИС» не подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ» избрано управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома № 38 и № 38/2 расположенным по адресам: 

<

...> с 01.05.2020 на основании решений Службы государственного жилищного надзора Иркутской области №№ 416/20, 417/20.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 38 по адресу: 

<

...> оформленным протоколом от 05.02.2020, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 38/2 по адресу: 

<

...> оформленным протоколом от 17.01.2020, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ».

Уведомлениями №508-04/2020 от 30.04.2020, №509-04/2020 от 30.04.2020 истец сообщил ответчику о принятом решении, и просило передать техническую документацию, необходимую для управления  многоквартирным домом.

Ответчиком истцу была передана не вся документация, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

По смыслу норм Жилищного кодекса Российской Федерации изменение собственниками способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом, что согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.07.2010 № 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

Порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом урегулированы положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство  также допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Нормы действующего законодательства не содержат запрета домовладельцам, являющимся потребителями услуг управляющих организаций, выбравшим способ управления домом и конкретную управляющую организацию, впоследствии изменить и способ управления домом и управляющую организацию.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, согласно которому положение части 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 38 по адресу: 

<

...> оформленным протоколом от 05.02.2020, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 38/2 по адресу: 

<

...> оформленным протоколом от 17.01.2020, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ».

Доказательств признания недействительным указанных решений собственников многоквартирного дома об избрании управляющей компании ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ» в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлены.

В силу пункта 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013  № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Имеющиеся в материалах дела уведомления, направленные в адрес ответчика, о принятом на собрании решении с приложением копии решения получено ответчиком, что последним не оспаривается.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Постановления № 419 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

В состав иных документов включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Указанные в иске документы входят в состав технической документации, указанной в Правилах № 491, и в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотренных Правилами № 416.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Согласно пункту 20 названных Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Ответчик ссылается на то, что истребуемые истцом документы не передавались ему предыдущей управляющей компанией, в связи с чем, предоставить их истцу не имеет возможности.

Между тем, ответчиком не учтено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Поскольку договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный с ответчиком, прекращен вследствие избрания новой управляющей организацией (истца), прежняя управляющая организация (ответчик) на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 18 - 21 Правил № 416, пункта 27 Правил № 491, обязана была передать истцу документацию на многоквартирный жилой дом. Истребованная истцом у общества документация соответствует пунктам 24 - 26 Правил № 491.

Доказательств исполнения законной обязанности ответчиком в материалы дела не представлено. При наличии установленного факта неисполнения обязанности требование истца о понуждении к исполнению является обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ» требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Данный вывод суда соответствует правовой позиции Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, изложенной в постановлении от 18.03.2020 № Ф02-266/2020 по делу № А19-9365/2018 и поддержанной Определением Верховного Суда РФ от 07.07.2020 N 302-ЭС20-8915 по тому же делу.

Доводы ответчика относительно того, что узлы учетов коммунальных ресурсов оборудованы телекоммуникационным оборудованием, с помощью которого показания общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета отправляются в ресурсоснабжающие организации, отклоняются судом как неподтвержденные.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, собственники многоквартирного дома избрали истца для управления дома, уведомили об этом ответчика и расторгли договор управления с ним, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан передать ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ» техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирным домам № 38, № 38/2, расположенных по адресу: 

<

...>.

При этом суд считает необходимым отметить, что на ответчика подлежит возложению  обязанность восстановить за свой счет и передать техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирным домам № 38, № 38/2, расположенных по адресу: 

<

...> которая должна была находиться у ООО «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» в период осуществления управления  спорными МКД.

Суд также учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-887/2020 удовлетворены требования ответчика предъявленные к предыдущей управляющей компании – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖКХ СЕРВИС» об обязании передать имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу 

<

...> дома№38 и №38/2, и связанные с управлением этим домом документы.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает достаточным предоставить ответчику срок для совершения действий по передаче документации - 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и возражения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца в пределах суммы, уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» в течение 15 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ» техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирным домам № 38, № 38/2, расположенных по адресу: 

<

...> а именно: 

1) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

2) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

3) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

4) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

5) акты приемки жилых домов от строительных организаций в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

6) акты приемки жилых домов от строительных организаций в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

7) акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

8) акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

9) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

11) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) -топооснова в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

12) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) -топооснова в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

13) паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

14) паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

15) технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

16) технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

17) исполнительные чертежи контуров заземления в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

18) исполнительные чертежи контуров заземления в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

19) протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

20) протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

21) протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

22) протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

23) проектная документация на многоквартирный дом № 38, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

24) проектная документация на многоквартирный дом № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

25) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

26) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

27) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

28) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

29) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив) в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

30) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив) в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>;

31) план благоустройства земельного участка в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: 

<

...>;

32) план благоустройства земельного участка в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                  Е.Г. Акопян