АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600 г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru;  е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1757/2020

24 августа 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.                  при введении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Монолит», 249031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехТрейд», 249008, Калужская область, Боровский район, село Совхоз «Боровский», ул. Новая, д. 5А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 191 360 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 02.03.2020 сроком на один год,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехТрейд» (далее – ответчик) о взыскании 1 191 360 руб. 64 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды жилых домов № МЖ-51/26-04-2017 от 26.04.2017 в сумме 235 072 руб. и неустойка в размере 956 288 руб. 64 коп.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРИП. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц  (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

В силу ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Судебные акты ответчиком получены не были, возвращенная в суд корреспонденция содержит отметки органа почтовой связи об истечении срока хранения письма, в связи с чем, ответчик на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской считается уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность в размере 235 072 руб. и неустойку - 955 377 руб. 92 коп. 

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

В судебном заседании 17.08.2020 был объявлен перерыв до 24.08.2020 до 09 час. 05 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды жилых домов №МЖ-51/26-04-2017 от 26.04.2017 (л.д. 14-21).

В соответствии с п. 3.1. договора срок аренды по договору устанавливается до 26.03.2017. Дата начала и окончания аренды конкретных жилых домов устанавливается в дополнительных соглашения к договору. При этом дата начала аренды жилого дома не может быть ранее даты принятия жилого дома арендатором по акту. Перечень имущества, передаваемого в аренду, устанавливается в актах приема-передачи жилых домов в аренду. 

В п. 3.3. договора стороны определили, что если арендатор продолжает пользоваться жилыми домами и имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок. В случае возобновления договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц до момента отказа от договора. 

Арендная плата за пользование каждым жилым домом составляет 50 000 руб. в месяц, без НДС (п. 4.1., п.4.2. договора). 

Согласно п. 4.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2018) арендатор уплачивает арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца. 

По указанному договору аренды в пользование арендатору было предано следующее имущество: 

1) жилой дом, 2-этажный, общей площадью 90,1 кв.м., инв. №32357, расположенный по адресу: 

<

...> (акт приема передачи жилых домов №100178 от 27.07.2018 к договору аренды, л.д. 28-29);

2) жилой дом, 2-этажный, общей площадью 92 кв.м., инв. №32358, расположенный по адресу: 

<

...> (акт приема передачи жилых домов №219818 от 29.08.2018 к договору аренды, л.д. 26-27). 

Кроме того, истец указывает, что в рамках данного договора ответчик пользовался жилым домом, расположенным по адресу: Калужская область, Боровский район, ул. 

<

...>, копр. 4 

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по спорному договору, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив в адрес ответчика претензию от 31.07.2019 (л.д. 42), оставленную последним без ответа и удовлетворения. 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующих обстоятельств. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1. договора размер арендной платы за пользование каждым жилым домом со составляет 50 000 руб. 

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

По условиям п. 1.2. договора аренды жилые дома передаются арендатору для проживания физических лиц, состоящих с арендатором в трудовых отношениях. 

Согласно п. 1.4. договора ключи от жилых домов передаются от арендодателя арендатору и возвращаются обратно по акту приема-передачи. 

В силу п. 2.3. договора с момента подписания акта приема-передачи жилые дома и имущество считаются принятыми арендатором. Арендная плата за каждый дом начисляется со дня приемки его арендатором. 

В последний день срока аренды жилого дома арендатор обязан вернуть арендодателю жилой дом, мебель, бытовую технику и иное имущество, в том виде, в котором они были приняты арендатором с учетом нормального износа. Обязательства по возврату имущества считаются исполненными с момента подписания арендодателем акта приемки-передачи указанного перечня имущества (п. 2.6. договора).

Из представленных в материалы дела документов следует, что в рамках договора аренды жилых домов №МЖ-51/26-04-2017 от 26.04.2017 ответчику были переданы два жилых дома: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 90,1 кв.м., инв. №32357, расположенный по адресу: 

<

...>, и  жилой дом, 2-этажный, общей площадью 92 кв.м., инв. №32358, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д. 26-29)

Доказательств передачи жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, ул. 

<

...>, копр. 4 в материалы дела представлено не было. 

Ссылка истца на акты подписанными сторонами за сентябрь 2018г. - декабрь 2018г. по данному жилому дому подлежат отклонению, поскольку взыскание арендной платы за данный период не является предметом иска; кроме того, данные акта не подтверждают факт пользования имуществом в последующий период, а так же передачу имущества в рамках спорного договора. На основании вышеизложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании арендных платежей только за пользование двумя домами, расположенными по адресу: 

<

...> и корп. 8.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 12.02.2019 в сумме 158 286 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам следует отказать. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 11.01.2019 по 03.03.2020 в сумме 955 377 руб. 92 коп.  

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 1% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку судом определено, что имеются основания для взыскания арендных платежей только за пользование двумя домами, следовательно, и неустойка должны быть начислена и взыскана с ответчика только на соответствующие арендные платежи и составит 642 983 руб. 96 коп. за спорный период. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 8 руб., излишне уплаченная возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецТехТрейд», село Совхоз «Боровский» Боровского района Калужской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Обнинск Калужской области, задолженность в размере 158 286 руб., неустойку - 642 983 руб. 96 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 16 763 руб. 10 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Обнинск Калужской области, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8 руб., перечисленную по платежному поручению №30 от 03.03.2020. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

СудьяЕ.В. Иванова