АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30620/21

г. Уфа

30 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2022

Полный текст решения изготовлен 30.05.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>; далее – истец, предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью "Диана" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – ответчик, общество "Диана") о взыскании 372 916 руб. 79 коп. долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности №1 от 01.11.2021, предъявлен паспорт, диплом о высшем юридическом образовании; 

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Диана" о взыскании 372 916 руб. 79 коп. долга.

Определением от 08.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, свидетельствующие о направлении копий определений по юридическому адресу ответчика, однако ответчик получение почтовой корреспонденции не обеспечивает. 

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2021 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ДИАНА» был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве совместной собственности супругов нежилое помещение площадью 197,2 кв. мю (Гос. Регистрация №02:55:010106:254-02/101/2019-2 от 18.12.2019), обозначенное на поэтажном плане под номером 1-14, расположенное на 1 этаже жилого строения по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Достоевского, 134 (далее - помещение), а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передано ответчику истцом по акту приема- передачи от 15 апреля 2021.

Кроме того истец также передал во временное владение и пользование ответчика инвентарь и мебель, о чем составлена соответствующая опись (Приложение № 2 к договору аренды). 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение уплачивается ежемесячно авансовым платежом 125 000 рублей в месяц. Также ежемесячно возмещаются расходы на коммунальные платежи, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, капитальный ремонт, теплоснабжение и других услуг, указанных в счетах управляющей компании, тепло- и энергораспределяющих предприятий.

В соответствии с п. 3.4 настоящего договора арендная плата выплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее десятого числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Коммунальные платежи оплачиваются в течении трех дней с момента выставления счета.

Как указывает истец, ответчик, согласно условиям договора аренды, не оплатил коммунальные услуги за следующие периоды: июнь на сумму 31 286 руб. 20 коп., что подтверждается счетом на оплату №18 от 13.07.2021; июль на сумму 36 219 руб. 99 коп., что подтверждается счетом на оплату №10 от 15.08.2021; август на сумму 27 211 руб. 65 коп., что подтверждается счетом на оплату №12 от 15.09.2021; сентябрь на сумму 6086 руб., что подтверждается счетом на оплату №14 от 23.09.2021г.

Задолженность по арендной плате составляет: за июль в сумме 125 000 руб., что подтверждается счетом на оплату №7 от 18.06.2021; за август в сумме 125 000 руб., что подтверждается счетом на оплату №9 от 18.07.2021; за сентябрь в сумме 95 833 руб., что подтверждается счетом на оплату №11 от 15.08.2021.

Ответчиком согласно п. 3.4 договора аренды был уплачен обеспечительный взнос за сентябрь месяц в сумме 125 000 рублей.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости невозвращенного оборудования.

По расчету истца задолженность ответчика составляет за вычетом внесенного обеспечительного платежа: 220 833 руб. долг по арендной плате, 100 803 руб. 79 коп. долг по оплате коммунальных услуг, а также 51 280 руб. стоимость оборудования.

15 сентября 2021 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи образовавшейся задолженностью (исх. №4 от 15.09.2021). 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды , суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Из представленных в материалы дела доказательств, а именно из выставленных на оплату счетов следует, что ответчик в течение действия договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части несения расходов по оплате арендных платежей и по содержанию имущества.

Как уже ранее судом отмечалось, по договору аренды ответчику также было передано оборудование и мебель.

После расторжения договора сторонами также была составлена опись передаваемого (возвращенного) оборудования, на каждой странице описи стоит подпись администратора. 

Как указывает истец и подтверждается сведениями акта, оборудование было возвращено истцу не в полном объеме. 

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки подлежат определению по правилам, предусмотренным статьей 15 ГК РФ.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт наступления убытков и их размер, противоправность действий причинителя убытков, причинно-следственную связь между указанными действиями и наступившими негативными последствиями, вину причинителя убытков. Также подлежит доказыванию размер убытков.

В целях документального подтверждения стоимости недостающего оборудования истец представил в материалы дела платежные документы, а именно кассовые чеки от 11.11.2016, от 07.11.2016 и сведения с сайта магазина.

Стоимость недостающего оборудования согласно расчету истца составила 51 280 руб.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, выставленные на оплату счета, а также кассовые чеки, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, факт оказания истцом коммунальных услуг в рамках заключенного договора, факт передачи оборудования (инвентаря и мебели) и факт возврата оборудования не в полном объеме, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате образовавшейся задолженности.

Факт предоставления имущества, оборудования в аренду, оказания коммунальных услуг, а также их стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 220 833 руб., долга по оплате коммунальных услуг в сумме 100 803 руб. 79 коп., стоимости оборудования в сумме 51 280 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 458 руб. подлежит возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Государственная пошлина в сумме 2500 руб. возвращается истцу из федерального бюджета с учетом уплаты государственной пошлины при подаче иска в сумме, превышающей установленный Налоговым кодексом Российской Федерации размер.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диана" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 220 833 руб. долга по арендной плате, 100 803 руб. 79 коп. долга по оплате коммунальных услуг, 51 280 руб. стоимости оборудования, а также 10 458 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2500 руб., уплаченную по чек-ордеру от 01.11.2021 (операция № 1471). 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова